УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0004-01-2022-000045-60

Судья Капусткина Е.Г.                                                                        Дело № 33-2645/2022

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                                21 июля 2022 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Бабойдо И.А., Старостиной И.М.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Полищук Ольги Владимировны на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 1 марта 2022 года, по делу № 2-576/2022, по которому постановлено:

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Полищук Ольге Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Полищук Ольги Владимировны в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, площадью 822 кв.м, с кадастровым номером *** в размере 61 072 руб. 44 коп., из них задолженность по плате за землю за период с 27 декабря 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 55 689 руб. 60 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 декабря 2018 года по 22 декабря 2021 года в размере 5382 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 23 декабря 2021 года по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с Полищук Ольги Владимировны в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2032 руб.                 17 коп.

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области – Плашенковой К.А., полагавшей необходимым решение суда изменения, судебная коллегия

 

установила:

 

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Полищук О.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что с 1 января 2019 года Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Полищук О.В. использует земельный участок с кадастровым номером *** без внесения платы. Договорные отношения между Министерством и Полищук О.В. отсутствуют. На данном земельном участке находится объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***, право собственности на который зарегистрировано за Полищук О.В. Земельно-правовые документы на указанный земельный участок не оформлены.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Министерством было направлено письмо Полищук О.В. от 17 сентября 2021 года №73-ИОГВ-08-03.04/13465 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии, оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, задолженность до момента обращения в суд с исковым заявлением не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Истец просил взыскать с Полищук О.В. в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области неосновательное обогащение в размере 67 761 руб. 70 коп., из них задолженность по плате за землю за период с 20 сентября 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 61 548 руб. 61 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2018 года по 22 декабря 2021 года в размере 6213 руб. 09 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с 23 декабря 2021 года по день фактической оплаты основного долга.

Разрешив по существу заявленный по делу иск, районный суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Полищук О.В. просит решение суда изменить, взыскать с нее в пользу бюджета МО «город Ульяновск» сумму неосновательного обогащения за период с 27 декабря 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 13 682 руб. 31 коп., в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В обоснование жалобы указывает, что судом безосновательно применено положение, применяющееся к определению размера арендной платы на землю на территории МО «город Ульяновск» к определению размера неосновательного обогащения. Неосновательное обогащение в рассматриваемом случае может представлять собой только сумму налога на имущество, которую неосновательно сберег ответчик, и которая рассчитывается по иным формулам.

Истцом не представлены доказательства невозможности предоставления ответчику спорного участка в собственность. Истцом неверно представлены  исходные данные для расчета суммы неосновательного обогащения. Отмечает, что при расчете истцом используется в качестве одной из составляющих кадастровая стоимость земельного участка в размере 2 109 475 руб. 50 коп., при этом истец ведет расчет сумм неосновательного обогащения, исходя из указанной им кадастровой стоимости, начиная с 20 сентября 2018 года. Такой расчет является неверным, так как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 19 июля 2021 года составляла 858 088 руб. 78 коп. Отмечает, что в решении вообще не указана применяемая кадастровая стоимость земельного участка при определении размера неосновательного обогащения. Суд допустил нарушение норм материального права, отказавшись применять положения постановления Правительства Ульяновской области от 20 января 2021 года №10-П «О внесении изменения в постановление Правительства Ульяновской области от 21 декабря 200 года №510».

Полагает, что ответчик неправильно применил размер ставки земельного налога за период 2019 и 2020 года.

В решении суда не указано, что ответчик на момент принятия решения по делу устранил права путем заключения с истцом договора № *** от 19 января 2022 года купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В возражениях на апелляционную жалобу Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 1 ноября 2018 года № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», п.п.20 п.2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 года № 25/557-П и Законом Ульяновской области от 3 июля 2015 года № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», с 1 января 2019 года Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Полищук О.В. использует земельный участок с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ***, площадью 822 кв.м (3/4 от 1096 кв.м)

В нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации плату за пользование земельным участком ответчик не вносит.

Договорные отношения между Министерством и Полищук О.В. отсутствуют. На земельном участке находится объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***, право собственности, на который зарегистрировано за               Полищук О.В.

Земельно-правовые документы на указанный земельный участок не оформлены.

Согласно пп.7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, за исключением земельных участков, отчуждаемых в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ульяновской области (пп.1 п.2.2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 года                        № 25/557-П).

Согласно пп. 9 пп. 2.2. Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерство заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов  (пп. «д»).

В силу пп. 7 п.п. 2.2. Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерство осуществляет в установленном порядке контроль за поступлением в соответствующие бюджеты средств от продажи и аренды земельных участков.

Таким образом, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области вправе обратиться в суд с данным иском и ставить вопрос в судебном порядке о взыскании арендных платежей, поскольку это связано со взысканием недополученных платежей в соответствующий бюджет.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При неосновательном сбережении, вызванном неосновательным пользованием чужим имуществом, потерпевший обладает субъективным правом требования к приобретателю в размере стоимости пользования вещью, подлежащей уплате, но не уплаченной приобретателем за ее пользование.                                                                       

Как следует из пункта  2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание, что ответчиком плата за земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей жилое домовладение, не вносится, то Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, осуществляющее контроль за поступлением в соответствующие бюджеты средств от продажи и аренды земельных участков, вправе требовать от пользователя участком соответствующей платы.

При этом суд правомерно исходил из того, что отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возможности взыскания платы за пользование земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, начиная с сентября 2018 года.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд первой инстанции счел обоснованным.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, данных в пункте 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец в суд с иском обратился 27 декабря 2018 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячной платы за землю подлежал исчислению с 27 декабря 2018 года.

При этом доводы представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента направления в адрес Полищук О.В. претензии  в сентябре 2018 года, судом правомерно были признаны несостоятельными, поскольку в сложившихся правоотношениях срок исковой давности подлежит исчислению за три года до момента обращения истца в суд, т.е. с 27 декабря 2018 года.

Размер неосновательного обогащения в виде платы за землю судом был определен ко взысканию в размере 55 689 руб. 60 коп.

При этом расчет соответствующей платы в решении не приведен, ответчик с размером начисленной платы не соглашается.

Судебная коллегия находит решение в соответствующей части подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Как указывалось выше, в силу положений пункта 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации и принципа платности пользования земельными участками, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, для Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, на которого возложены функции  по распоряжению земельными участками, заключению договоров аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов, а также осуществлению в установленном порядке контроля за поступлением в соответствующие бюджеты средств от продажи и аренды земельных участков, платой за пользование земельными участками будет составлять плата, аналогичная плате за аренду земельного участка, рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действовавшей в последний день каждого месяца пользования.

Согласно пункту  10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Расчет задолженности по заявленным правоотношениям должен быть произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 года № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее -Постановление №510).

В связи с тем, что неосновательное обогащение за пользование земельным участком уплачивается в размере арендной платы, а арендная плата за земельный участок является регулируемой ценой и уплачивается периодическими платежами, то пользование земельным участком у ответчика заканчивалось в последний день каждого месяца.

Вследствие этого, вопреки выводам суда первой инстанции и расчета Министерства, необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка, действовавшую в последний день каждого месяца пользования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ответом ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области на запрос судебной коллегии кадастровая стоимость спорного земельного участка за период:

- с 1 марта 2012 года по 31 декабря 2020 года составляла 728 779 руб. 42 коп., которая была утверждена Постановлением Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года №21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области»;

- с 1 января 2021 года до 23 сентября 2021 года стоимость составляла 3 372 276 руб. 64 коп., утверждена Приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области №241-пр от 20 октября 2020 года;

- с 23 сентября 2021 года до 20 декабря 2021 года стоимость составляла               3 371 884 руб. 56 коп., внесенна в ЕГРН на основании Акта определения кадастровой стоимости земельных участков № АОКС-73/2021/000241, утвержденного Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» (далее - ОГБУ «ЦГКО») 6 октября 2021 года;

- с 20 декабря 2021 года по настоящее время стоимость составляет 2 495 684 руб. 67 коп.,  внесена в ЕГРН на основании Акта определения кадастровой стоимости земельных участков № АОКС-73/2021/000241, утвержденного ОГБУ «ЦГКО» 29 декабря 2021 года.

Также судебная коллегия учитывает, что в представленном истцом расчете используется ставка земельного налога.

В соответствии с абз. 2 п. 2.3 Постановления №510 ежегодная арендная плата за использование земельных участков, предоставленных для проведения изыскательских работ и строительства домов индивидуальной жилой застройки, устанавливается в размере 0,25% кадастровой стоимости.

Судебная коллегия не может согласиться с использованием в расчете для определения размера арендной платы налоговой ставки, утвержденной Решением Ульяновской Городской Думы от 30 августа 2017 года №87 «О земельном налоге на территории муниципального образования «город Ульяновск», которая к данному расчету по спору имущественного характера не применима.

Принимая во внимание, что  требования истца о взыскании платы за землю  подлежат удовлетворению только с 27 декабря 2018 года  и по 31 августа 2021 года, судебная коллегия,  приходит к выводу, что расчет платы за пользование 3\4 долями земельного участка (доля ответчика Полищук О.В.) по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ***, площадью 822 кв.м (3/4 от 1096 кв.м), будет следующим:

 

Период	Площадь	Показатель кадастровой стоимости	Размер арендной платы (% от кадастровой стоимости)	Поправочный коэффициент	Сумма платежей
					За год	За месяц
с 27.12.2018 по 31.12.2018	822 (1096 /4х3)	643 566,58 руб. (858 088,78/4х3)	0.25	3.3	5309,42 руб.	442,45 руб.
с 01.01.2019 по 31.12.2020	822 (1096 /4х3)	643 566,58 руб. (858 088,78/4х3)	0.25	3.3	5309,42 руб.	442,45 руб.
с 01.01.2021 по 31.08.2021	822 (1096 /4х3)	2 109 457,50 руб. (2 812 610/4х3)	0.25	3.3	17 403,02 руб.	1450,25 руб.

 

Размер платы за пользование земельным участком за указанный выше период составит 22 292 руб. 16 коп., исходя из следующего расчета:

 

Период начисления платы	Стоимость аренды в месяц	Сумма начислений
с 27.12.2018 по 31.12.2018	442,45 руб.	71,36 руб. (442,45 руб. / 31дн. х 5дн.)
с 01.01.2019 по 31.12.2020	442,45 руб.	10 618,80 руб. (442,45 руб. х 24 мес.)
с 01.01.2021 по 31.08.2021	1450,25 руб.	11 602 руб. (1450,25 руб. х 8 мес.)
итого		22 292,16 руб.

 

Сумма процентов начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составит 1598 руб. 77 коп., согласно следующему расчету:

 

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
27.12.2018 – 31.01.2019	36	7,75	365	0,55
31.01.2019 – Увеличение суммы долга #1 Сумма долга 513,81 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.02.2019 – 28.02.2019	28	7,75	365	3,05
28.02.2019 – Увеличение суммы долга #2 Сумма долга 956,26 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.03.2019 – 01.04.2019	32	7,75	365	6,50
01.04.2019 – Увеличение суммы долга #3 Сумма долга 1 398,71 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
02.04.2019 – 30.04.2019	29	7,75	365	8,61
30.04.2019 – Увеличение суммы долга #4 Сумма долга 1 841,16 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.05.2019 – 31.05.2019	31	7,75	365	12,12
31.05.2019 – Увеличение суммы долга #5 Сумма долга 2 283,61 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.06.2019 – 16.06.2019	16	7,75	365	7,76
17.06.2019 – 01.07.2019	15	7,5	365	7,04
01.07.2019 – Увеличение суммы долга #6 Сумма долга 2 726,06 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
02.07.2019 – 28.07.2019	27	7,5	365	15,12
29.07.2019 – 31.07.2019	3	7,25	365	1,62
31.07.2019 – Увеличение суммы долга #7 Сумма долга 3 168,51 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.08.2019 – 02.09.2019	33	7,25	365	20,77
02.09.2019 – Увеличение суммы долга #8 Сумма долга 3 610,96 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
03.09.2019 – 08.09.2019	6	7,25	365	4,30
09.09.2019 – 30.09.2019	22	7	365	15,24
30.09.2019 – Увеличение суммы долга #9 Сумма долга 4 053,41 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.10.2019 – 27.10.2019	27	7	365	20,99
28.10.2019 – 31.10.2019	4	6,5	365	2,89
31.10.2019 – Увеличение суммы долга #10 Сумма долга 4 495,86 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.11.2019 – 02.12.2019	32	6,5	365	25,62
02.12.2019 – Увеличение суммы долга #11 Сумма долга 4 938,31 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
03.12.2019 – 15.12.2019	13	6,5	365	11,43
16.12.2019 – 31.12.2019	16	6,25	365	13,53
31.12.2019 – Увеличение суммы долга #12 Сумма долга 5 380,76 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.01.2020 – 31.01.2020	31	6,25	366	28,48
31.01.2020 – Увеличение суммы долга #13 Сумма долга 5 823,21 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.02.2020 – 09.02.2020	9	6,25	366	8,95
10.02.2020 – 02.03.2020	22	6	366	21,00
02.03.2020 – Увеличение суммы долга #14 Сумма долга 6 265,66 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
03.03.2020 – 31.03.2020	29	6	366	29,79
31.03.2020 – Увеличение суммы долга #15 Сумма долга 6 708,11 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.04.2020 – 26.04.2020	26	6	366	28,59
27.04.2020 – 30.04.2020	4	5,5	366	4,03
30.04.2020 – Увеличение суммы долга #16 Сумма долга 7 150,56 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.05.2020 – 01.06.2020	32	5,5	366	34,39
01.06.2020 – Увеличение суммы долга #17 Сумма долга 7 593,01 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
02.06.2020 – 21.06.2020	20	5,5	366	22,82
22.06.2020 – 30.06.2020	9	4,5	366	8,40
30.06.2020 – Увеличение суммы долга #18 Сумма долга 8 035,46 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.07.2020 – 26.07.2020	26	4,5	366	25,69
27.07.2020 – 31.07.2020	5	4,25	366	4,67
31.07.2020 – Увеличение суммы долга #19 Сумма долга 8 477,91 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.08.2020 – 31.08.2020	31	4,25	366	30,52
31.08.2020 – Увеличение суммы долга #20 Сумма долга 8 920,36 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.09.2020 – 30.09.2020	30	4,25	366	31,08
30.09.2020 – Увеличение суммы долга #21 Сумма долга 9 362,81 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.10.2020 – 02.11.2020	33	4,25	366	35,88
02.11.2020 – Увеличение суммы долга #22 Сумма долга 9 805,26 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
03.11.2020 – 30.11.2020	28	4,25	366	31,88
30.11.2020 – Увеличение суммы долга #23 Сумма долга 10 247,71 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.12.2020 – 31.12.2020	31	4,25	366	36,89
31.12.2020 – Увеличение суммы долга #24 Сумма долга 10 690,16 руб.				+442,45 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.01.2021 – 01.02.2021	32	4,25	365	39,83
01.02.2021 – Увеличение суммы долга #25 Сумма долга 12 140,41 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
02.02.2021 – 01.03.2021	28	4,25	365	39,58
01.03.2021 – Увеличение суммы долга #26 Сумма долга 13 590,66 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
02.03.2021 – 21.03.2021	20	4,25	365	31,65
22.03.2021 – 31.03.2021	10	4,5	365	16,76
31.03.2021 – Увеличение суммы долга #27 Сумма долга 15 040,91 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.04.2021 – 25.04.2021	25	4,5	365	46,36
26.04.2021 – 30.04.2021	5	5	365	10,30
30.04.2021 – Увеличение суммы долга #28 Сумма долга 16 491,16 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.05.2021 – 31.05.2021	31	5	365	70,03
31.05.2021 – Увеличение суммы долга #29 Сумма долга 17 941,41 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.06.2021 – 14.06.2021	14	5	365	34,41
15.06.2021 – 30.06.2021	16	5,5	365	43,26
30.06.2021 – Увеличение суммы долга #30 Сумма долга 19 391,66 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.07.2021 – 25.07.2021	25	5,5	365	73,05
26.07.2021 – 02.08.2021	8	6,5	365	27,63
02.08.2021 – Увеличение суммы долга #31 Сумма долга 20 841,91 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
03.08.2021 – 31.08.2021	29	6,5	365	107,64
31.08.2021 – Увеличение суммы долга #32 Сумма долга 22 292,16 руб.				+1 450,25 руб.
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, руб.
01.09.2021 – 12.09.2021	12	6,5	365	47,64
13.09.2021 – 24.10.2021	42	6,75	365	173,15
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,5	365	256,51
20.12.2021 – 22.12.2021	4	8,5	365	20,76

    

Итого размер процентов за пользование чужими денежными средствами  за указанный выше период составит 1598 руб. 77 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами взысканию с ответчика не подлежат, так как претензию истца о внесении платы за землю она получила только в декабре 2021 года, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку пользование землей без какой-либо платы Полищук О.В. осуществлялось с  момента перехода к ней права собственности на домовладение в мае 2017 года, с указанного времени имело место с ее стороны необоснованное бесплатное пользование земельным участком, что в силу закона недопустимо.

Учитывая изложенное, плата за пользование земельным участком и проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в пользу истца в пределах срока исковой давности, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате по день фактической уплаты остатка суммы основного долга.

С учетом изложенного принятое по делу решение подлежит изменению,  с Полищук О.В. в пользу истца надлежит взыскать вышеприведенные суммы задолженности по арендной плате и проценты, взысканная с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2032 руб. подлежит снижению до 917 руб.

 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Заволжского  районного суда города Ульяновска от 1 марта 2022 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения в иной редакции:

Взыскать с Полищук Ольги Владимировны в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком  по адресу: г.Ульяновск, ***, площадью 822 кв.м с кадастровым номером *** за период с 27 декабря 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 22 292 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 27 декабря 2018 года по 22 декабря 2021 года в размере 1598 руб. 77 коп.

Взыскивать с Полищук Ольги Владимировны в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке  Центрального Банка Российской Федерации на день соответствующего обязательства на сумму остатка долга, начиная с 23 декабря 2021 года по день фактической уплаты долга, в удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Снизить взысканную с Полищук Ольги Владимировны в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» госпошлину с 2032 руб. до 917 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Заволжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 июля 2022 года