У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

73RS0002-01-2021-008470-95

Судья Колбинова Н.А.                                                                   Дело № 33-4852/2021

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Ульяновск                                                                                      23 декабря 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Пулькиной Н.А.,

судей Васильевой Е.В., Смирновой Ю.В.

при секретаре Каминской Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Задорожней Варвары Дмитриевны на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 27 августа 2021 года по делу №2-3869/2021, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Задорожней Варвары Дмитриевны к Моисееву Олегу Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: ***, о признании недействительным договора купли-продажи  арестованного имущества, от 07.10.2020 года № ***, прекращении за Моисеевым Олегом Викторовичем права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, отмене регистрационной записи о праве собственности за Моисеевым Олегом Викторовичем на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Задорожней В.Д. – Святкиной И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области Тазеевой О.И., представителя УФССП России по Ульяновской области Тимагина Д.А., судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Яковлевой О.И., не согласившейся с апелляционной жалобой, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

 

Задорожняя В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Вендер», Моисееву О.В. о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества, прекращении права собственности на жилое помещение, отмене регистрационной записи о праве собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.11.2018 Засвияжским районным судом г.Ульяновска было вынесено решение по гражданскому делу (№ 2-3476/18) по иску ПАО Банк ВТБ к Задорожней О.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением с Задорожней О.Г. пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору в размере         414 171 руб., и обращено взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установлена продажная стоимость квартиры в размере 880 000 руб. Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 01.03.2019 Задорожней О.Г. была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.03.2020. В последующем, в связи с неисполнением решения суда в отношении неё было возбуждено исполнительное производство.

13.05.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому г.Ульяновска вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 30.09.2020 вынесен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. 07.10.2020 квартира продана Моисееву О.В., который 02.06.2021 зарегистрировал на неё право собственности.

16.08.2020 её мать Задорожняя О.Г. умерла. Нотариусом Логиновой О.О. заведено наследственное дело.

В указанной квартире проживали Задорожняя О.Г., она (Задорожняя В.Д.) и её брат Задорожний Г.Д. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и брат. О том, что квартира продана, стало известно при получении выписки из Росреестра.

Полагает, что продажей квартиры и проведением публичных торгов ущемлены ее права как наследника данного имущества. Публичные торги должны быть признаны недействительными, поскольку квартира была выставлена на торги и продана после смерти ее матери. При этом в соответствии с законодательством об исполнительном производстве оно прекращается в связи со смертью должника. Согласно п.3 ст. 449 ГК РФ должник и другие лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Кроме того, о проведении публичных торгов должник также должен быть извещен. Задолженность по исполнительному производству составляет 414 171 руб., квартира продана за 755 480 руб., отсутствуют сведения, куда направлены оставшиеся от продажи денежные средства. В протоколе о результатах торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которую они вносили. Аукцион и конкурс, в котором участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Задорожняя В.Д. просила признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: ***; применить последствия признания торгов недействительными – признать недействительным договор купли-продажи от 07.10.2020 №***, заключенный между ООО «Вендер» и Моисеевым О.В.; прекратить за Моисеевым О.В. право собственности на указанное жилое помещение; отменить запись о регистрации за Моисеевым О.В. в ЕГРП права собственности на указанное жилое помещение.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФССП России по Ульяновской области, ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска, судебный пристав-исполнитель ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска          Яковлева О.И., Задорожний Г.Д.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 14.12.2021 судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк ВТБ, ООО «Деньги-Займ», ООО «СКС МСК», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Экспертно-юридический центр», АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по приволжскому округу – Ульяновск», Управление Росреестра по Ульяновской области. ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области исключено из состава лиц, участвующих в деле.

В апелляционной жалобе Задорожняя В.Д. не соглашается с решением суда, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Приводит доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что судом не было разрешено её ходатайство об истребовании у ООО «Вендер» документов о проведении торгов, что лишило ее права на установление всех обстоятельств по исполнительному производству, на объективное рассмотрение дела в суде.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Вендер», МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель Задорожней В.Д. – адвокат Святкина И.А., представитель МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области Тазеева О.И., представитель УФССП России по Ульяновской области Тимагин Д.А., судебный пристав-исполнитель ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска Яковлева О.И.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, исполнительное производство №*** в отношении должника Задорожней О.Г. (взыскатель Банк ВТБ) об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: ***, сводное исполнительное производство №*** о взыскании с Задорожней О.Г. денежных средств, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как установлено судом апелляционной инстанции, дело рассмотрено судом первой инстанции в нарушение указанных требований процессуального законодательства, а именно: без привлечения к участию в деле в качестве ответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, являющегося уполномоченным органом по реализации арестованного имущества на торгах в рамках исполнения судебных решений, и третьих лиц – взыскателей по сводному исполнительному производству в отношении должника Задорожней О.Г.

Данное нарушение является безусловным основанием для отмены решения суда.

При новом рассмотрении исковых требований Задорожней В.Д. судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено по делу, решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 02.11.2018 частично удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ к Задорожней О.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное   имущество. С Задорожней О.Г. в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору №*** от 27.03.2007 в размере 414 171 руб., и обращено взыскание на предмет залога - принадлежащую Задорожней О.Г. квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 880 000 руб. С Задорожней О.Г. в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана госпошлина в размере 13 984 руб. 44 коп.

Указанное решение вступило в законную силу 08.12.2018, исполнительный лист выдан 11.12.2018.

21.12.2018 в ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска было возбуждено исполнительное производство №*** в отношении должника Задорожней О.Г. в пользу взыскателя Банк ВТБ, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 880 000 руб.

Судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Засвияжскому району г.Ульяновска в рамках исполнительного производства №***  18.01.2019 было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

Данное постановление получено Задорожней О.Г. 18.01.2019, что подтверждается подписью должника в постановлении.

18.01.2019 судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества должника - квартиры по адресу: ***.

Согласно акту описи и ареста имущество оставлено на ответственное хранение должнику Задорожней О.Г. В акте разъяснено право обжалования действий судебного пристава-исполнителя, а в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, право заинтересованных лиц обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Каких-либо замечаний по поводу ареста (описи) имущества - квартиры, расположенной  по адресу: ***, от должника не поступило. Задорожняя О.Г. ознакомилась с актом о наложении ареста (описи имущества) от 18.01.2019  и подписала данный акт без замечаний.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении должника о наложении ареста на квартиру с целью дальнейшей ее продажи с публичных торгов.

Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 01.03.2019 Задорожней О.Г. была предоставлена отсрочка исполнения решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 02.11.2018 в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по  адресу: г***, сроком на 1 год - до 01.03.2020. 

13.05.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области  на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***, по цене 880 000 руб. 13.05.2020  судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги арестованного имущества.

Указанное постановление о передаче арестованного имущества на торги от 13.05.2020 было направлено в адрес должника Задорожней О.Г. 14.05.2020 и получено должником 29.05.2020. Данное постановление должником в установленном порядке обжаловано не было.

16.06.2020 МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в соответствии с государственным контрактом от 19.12.2019 №*** поручило ООО «ВЕНДЕР» (поручение № 485-у) произвести реализацию на торгах   арестованного имущества - квартиры по адресу: *** по цене 880 000 руб. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 13.05.2020 о передаче имущества на реализацию по исполнительному производству № ***.

16.06.2020 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

Имущество было принято ООО «ВЕНДЕР» на реализацию.

Организатором торгов ООО «ВЕНДЕР» было опубликовано извещение о проведении торгов в электронной форме (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников. Торги назначены на 27.07.2020 в 10.00 по московскому времени на электронной торговой площадке www.gostorgionline.ru с начальной ценой 880 000 руб.

Первичные торги были признаны несостоявшимися протоколом от 27.07.2020 в связи с отсутствием заявок.

28.07.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, стоимость квартиры определена в размере 748 000 руб.

Копии указанного постановления были направлены сторонам исполнительного производства 03.08.2020.

ООО «ВЕНДЕР» было опубликовано извещение о проведении вторичных торгов в электронной форме на 30.09.2020 в 10.00 по московскому времени на электронной торговой площадке www.gostorgionline.ru с начальной ценой 748 000 руб.

Во вторичных торгах приняло участие три участника. Победителем торгов признан Моисеев О.В.

30.09.2020 между ООО «Вендер» и Моисеевым О.В. был подписан протокол  о результатах торгов по продаже арестованного имущества, по которому организатор торгов передал в собственность покупателю Моисееву О.В. квартиру, расположенную по адресу: ***, по стоимости  755 480 руб.

Денежные средства перечислены ООО «Вендер» на счет ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области и были распределены судебным приставом-исполнителем в счет погашения долга Задорожней О.Г. перед ПАО Банк ВТБ по исполнительному производству №*** и по сводному исполнительному №*** в счет погашения долгов Задорожней О.Г. перед взыскателями ПАО Банк ВТБ, ООО «Деньги-Займ», ООО «СКС МСК», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Экспертно-юридический центр», АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по приволжскому округу – Ульяновск».

07.10.2020 между ООО «Вендер» и Моисеевым О.В. был подписан договор купли-продажи №*** квартиры, расположенной по адресу: ***.

Исполнительное производство №*** окончено 10.12.2020 на основании п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Денежные средства, оставшиеся после погашения долга Задорожней О.Г. перед ПАО Банк ВТБ по решению Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 02.11.2018, были распределены постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.10.2020 между взыскателями по сводному исполнительному производству №***. В данном сволдном исполнительном произвордстве были объединены 11 исполнительных производств о взыскании с Задорожней О.Г. денежных средств, которые также окончены исполнением.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 02.06.2021 за Моисеевым О.В. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

При этом решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 11.02.2021, вступившим в законную силу 19.03.2021, по иску Моисеева О.В. прекращено  обременение в виде ипотеки на приобретенную им квартиру по ***

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Приведенный в п.1 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ни судебными приставами-исполнителями, ни организатором торгов не допущено нарушений, влекущих недействительность состоявшихся торгов по реализации арестованного имущества должника Задорожней О.Г. в рамках исполнительного производства №*** - квартиры, расположенной по адресу: ***.

Доводы Задорожней В.Д. о том, что должнику Задорожней О.Г. не было известно о передаче квартиры на торги, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Напротив, по делу установлено, что должница была надлежаще извещена о передаче имущества на торги и не оспаривала данное обстоятельство.

Доводы истца о том, что торги состоялись после смерти её матери Задорожней О.Г., и исполнительное производство подлежало прекращению, не могут быть признаны состоятельными.

Как установлено, Задорожняя О.Г. умерла 16.08.2020. По состоянию на указанную дату имущество было передано на торги, и уже состоялся первый этап торгов.

Реализация имущества должника на торгах является единой процедурой, состоящей из двух этапов: продажа имущества по начальной цене и продажа по сниженной цене в случае признания первых торгов несостоявшимися.  

Судебный пристав-исполнитель не извещался заинтересованными лицами о смерти должника по исполнительному производству.

Данные сведения стали известны приставу только после обращения Задорожней В.Д. в суд с настоящим иском.

Ссылка истицы на то, что смерть матери являлась основанием для прекращения исполнительного производства, является несостоятельной, поскольку  основана на неправильном толковании закона.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судом в случае

смерти должника-гражданина, если установленные судебным актом обязанности не могут перейти к правопреемнику.

В рассматриваемом случае истица является наследницей должника Задорожней О.Г., спорное правоотношение допускает правопреемство, в связи с чем основания для прекращения исполнительного производства отсутствовали.

В силу приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, по делу не установлено нарушения прав истицы в связи с реализацией на торгах принадлежащей Загородней О.Г. квартиры.

На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с допущенными процессуальными нарушениями с принятием нового решения об отказе в удовлетворении искового заявления Задорожней В.Д. в полном объеме.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 27 августа 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Задорожней Варвары Дмитриевны к Моисееву Олегу Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: г*** о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от 07.10.2020 №***к, прекращении за Моисеевым Олегом Викторовичем права собственности на квартиру по адресу: ***, отмене регистрационной записи о праве собственности Моисеева Олега Викторовича на указанное жилое помещение отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                              

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.12.2021.