УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0021-02-2024-000195-49

Судья Зинин А.Н.                                                                             Дело № 33-5308/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                     26 ноября 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Власовой Е.А., Старостиной И.М.,

при секретаре Абдрахмановой Р.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гончарова Александра Васильевича на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 22 августа 2024 года по делу №2-2-149/2024, по которому постановлено:

исковые требования Кобылкина Владимира Сергеевича, Кобылкина Сергея Владимировича и Закаленко Елены Николаевны к Гончарову Александру Васильевичу о выделе в натуре долей домовладения и земельного участка в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел долей Кобылкину Владимиру Сергеевичу *** года рождения (паспорт РФ серия ***),  Кобылкину Сергею Владимировичу *** года рождения (паспорт РФ серия ***), Закаленко Елене Николаевне *** года рождения (паспорт РФ серия ***), в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, соответствующий сложившемуся порядку пользования, как отражено на плане 1 в приложении к заключению эксперта №*** от 08.08.2024 ООО «Научно-исследовательского центра судебной экспертизы» в виде жилого дома блокированной застройки:

- Кобылкину Владимиру Сергеевичу, Кобылкину Сергею Владимировичу, Закаленко Елене Николаевне выделить жилое помещение (жилой дом блокированной застройки), площадью 76,58 кв.м (окрашено на схеме желтым цветом), образующееся из следующих помещений (согласно техпаспорта здания по состоянию на 16.04.2009): поз. «1» S=4,47м2, поз. «2» S=7,06м2, поз. «3» S=9,90м2, поз. «4» S=15,81м2, поз. «5» S=14,72м2, поз. «6» S=4,51м2, поз. «7» S=12,43м2, поз. «8» S=7,68м2 кв.2 лит «А», сеней лит «а1».

- Гончарову Александру Васильевичу выделить жилое помещение (жилой дом блокированной застройки), площадью 76,07 кв.м, образуется из следующих помещений (согласно Техпаспорта здания по состоянию на 16.04.1998г.): поз. «1» S=6,64м2, поз. «2» S=5,13м2, поз. «3» S=8,90м2, поз. «4» S=6,93м2, поз. «5» S=12,76м2, поз. «6» S=4,95м2, поз. «7» S=16,13м2, поз. «8» S=14,63м2 кв.1 лит «А», сеней лит «а» (не окрашены на Плане 1 в приложении к заключению).

Произвести раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 1699 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу*** между Кобылкиным Владимиром Сергеевичем и Гончаровым Александром Васильевичем по варианту, отраженному в заключении эксперта       №*** от 08.08.2024 ООО «Научно-исследовательского центра судебной экспертизы»:

- передать Кобылкину Владимиру Сергеевичу земельный участок (окрашен на схеме желтым цветом на плане 2 приложения к экспертизе), площадью 960 кв.м, складывается из участка под частью жилого дома лит. «А» S помещений=76,58 кв.м с лит «а», под хозяйственными постройками лит. «Г3», «Г4», баней, гаражом, сараем, навесом, сливной ямой без лит, свободной землей.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (ул***) - 1,2+18,62 м (по ограждению из профлиста),

- по линии раздела – 8,89 (от фасада до стены дома «А»- по ограждению из профлиста)+ 9,3м (по линии раздела жилого дома лит «А») + 16,13 (по ограждению из профлиста) + 5,76м (по линии раздела сараев лит «Г4» и лит «Г1», сарая без лит) + 6,67м (по стене сарая без лит +по деревянному забору) + 2,7(по стене лит «Г9») м,

- по тыльной границе участка– 0,23+1,02+1,45+0,99+3,26+3,11+2,42+7,6 (по стене лит «Г3») м,

- по правой границе участка (с проездом) – 4,17 (по стене лит «Г3») +11,78 (по суходолу)+31,51 м (по суходолу и по ограждению из профлиста).

- передать Гончарову Александру Васильевичу земельный участок (не окрашенный участок на плане 2 приложения к экспертизе), площадью 739 кв.м., складывается из участка под частью жилого дома лит. «А» площадью помещений 76,07 кв.м. с лит «а1», под хозяйственными постройками лит. «Г»,«Г1», «Г2», «у1», «Г7», «Г9», свободной землей.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (ул. Пионерская) -  16,19 (по суходолу) м,

- по линии раздела – 8,89 (от фасада до стены дома «А» - по ограждению из профлиста)+ 9,3м (по линии раздела жилого дома лит «А») + 16,13 (по ограждению из профлиста) + 5,76м (по линии раздела сараев лит «Г4» и лит «Г1», сарая без лит) + 6,67м (по стене сарая без лит +по деревянному забору) + 2,7(по стене лит «Г9») м,

- по тыльной границе участка– 10,6 (по стене лит «Г9») +3,92 (по стене лит «Г2») м,

- по левой границе участка (с проездом) – 5,06 (по стене лит «Г2») +1,9 (по суходолу) +14,2 (по деревянному ограждению + по стене лит «Г1» + по стене лит «Г») +3,02 (по суходолу) + 29,91 (по суходолу) м.

Линия раздела между участками отражена на Плане 2 в приложении к заключению красным цветом, размеры линии раздела – цифрами красного цвета.

Координаты линии раздела отражены в таблице:

 

 

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	452799.180	2232392.360
н2	452790.290	2232392.270
н3	452781.000	2232392.670
н4	452764.880	2232393.220
н5	452759.120	2232393.320
н6	452752.450	2232393.370
н7	452749.750	2232393.310

 

Передать в собственность Кобылкину Владимиру Сергеевичу постройки, расположенные на его земельном участке:  лит. «Г3», «Г4», баня, гараж, сарай, навес, сливная яма без литеры.

Передать в собственность Гончарову Александру Васильевичу постройки, расположенные на его земельном участке: лит. «Г»,«Г1», «Г2», «у1», «Г7», «Г9».

Прекратить право общей долевой собственности Кобылкина Владимира Сергеевича на 1/8 доли, Закаленко Елены Николаевны на 1/8 доли, Кобылкина Сергея Владимировича на 1/8 доли, Гончарова Александра Васильевича на 3/8 и 1/8 доли жилого дома, площадью 152,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***.

Прекратить право общей долевой собственности Кобылкина Владимира Сергеевича на 57/100 доли, Гончарова Александра Васильевича на 129/400 и 43/400 доли земельного участка кадастровый номер *** расположенного по адресу: ***.

Признать за Кобылкиным Владимиром Сергеевичем право общей долевой собственности на 2/4 доли жилого дома блокированной застройки согласно заключению эксперта № 69 от 08.08.2024 года, площадью 76,58 кв.м. (окрашено на схеме желтым цветом на плане 1 в приложении эксперта), образуется из следующих помещений (согласно техпаспорта здания по состоянию на 16.04.2009г.): поз. «1» S=4,47м2, поз. «2» S=7,06м2, поз. «3» S=9,90м2, поз. «4» S=15,81м2, поз. «5» S=14,72м2, поз. «6» S=4,51м2, поз. «7» S=12,43м2, поз. «8» S=7,68м2 кв.2 лит «А», сеней лит «а1», расположенного по адресу: ***

Признать за Кобылкиным Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома блокированной застройки согласно заключения эксперта № *** от 08.08.2024, площадью 76,58 кв.м. (окрашено на схеме желтым цветом на плане 1 в приложении эксперта), образуется из следующих помещений (согласно техпаспорта здания по состоянию на 16.04.2009г.): поз. «1» S=4,47м2, поз. «2» S=7,06м2, поз. «3» S=9,90м2, поз. «4» S=15,81м2, поз. «5» S=14,72м2, поз. «6» S=4,51м2, поз. «7» S=12,43м2, поз. «8» S=7,68м2 кв.2 лит «А», сеней лит «а1», расположенного по адресу: ***

Признать за Закаленко Еленой Николаевной право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома блокированной застройки согласно заключения эксперта № *** от 08.08.2024,  площадью 76,58 кв.м. (окрашено на схеме желтым цветом на плане 1 в приложении эксперта), образуется из следующих помещений (согласно техпаспорта здания по состоянию на 16.04.2009): поз. «1» S=4,47м2, поз. «2» S=7,06м2, поз. «3» S=9,90м2, поз. «4» S=15,81м2, поз. «5» S=14,72м2, поз. «6» S=4,51м2, поз. «7» S=12,43м2, поз. «8» S=7,68м2 кв.2 лит «А», сеней лит «а1» расположенного по адресу: ***

Признать за Кобылкиным Владимиром Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 960 кв.м с постройками:  лит. «Г3», «Г4», баня, гараж, сарай, навес, сливная яма без литеры расположенными по адресу: ***

Признать за Гончаровым Александром Васильевичем право собственности на жилой дом блокированной застройки согласно заключению эксперта №*** от 08.08.2024, площадью 76,07 кв.м (не окрашен на схеме на плане 1 в приложении эксперта), образуется из следующих помещений (согласно техпаспорта здания по состоянию на 16.04.2009): поз. «1» S=6,64м2, поз. «2» S=5,13м2, поз. «3» S=8,90м2, поз. «4» S=6,93м2, поз. «5» S=12,76м2, поз. «6» S=4,95м2, поз. «7» S=16,13м2, поз. «8» S=14,63м2 кв.1 лит «А», сеней лит «а» расположенного по адресу: ***

Признать за Гончаровым Александром Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 739 кв.м с постройками: лит. «Г», «Г1», «Г2», «у1», «Г7», «Г9» расположенными по адресу: ***

Взыскать с Кобылкина Сергея Владимировича *** года рождения (паспорт РФ серия ***) в пользу ООО «Научно-исследовательского центра судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 12 500 руб.

Взыскать с Закаленко Елены Николаевны *** года рождения (паспорт РФ серия ***) в пользу ООО «Научно-исследовательского центра судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 12500 руб.

В удовлетворении требований Кобылкина Владимира Сергеевича, Кобылкина Сергея Владимировича, Закаленко Елены Николаевны о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате судебной экспертизы отказать.

Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., судебная коллегия

 

установила:

 

Кобылкин В.С. обратился с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Гончарову А.В. о выделе в натуре долей жилого дома в отдельный объект недвижимости из общей долевой собственности и земельного участка в виде раздела на два участка.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 152,6 кв.м, и земельный участок, площадью 1699 кв.м, расположенные по адресу: ***. В указанном имуществе истцу принадлежит 57/100 доли (земельный участок) и 1/8 доля (жилой дом). Выделение в натуре долей домовладения и земельного участка ему необходимо для оформления договора на подключение газа.

Истцом были предприняты попытки договориться с ответчиком по вопросу проведения межевания, однако ответчик своего согласия на проведение межевания не дал.

Уточнив исковые требования, истец просил выделить в натуре ему земельный участок и жилой дом блокированной застройки по варианту, установленному судебным экспертом. Также в связи с тем, что он вступил в наследство после своей умершей супруги, просил признать право собственности на её  ¼ долю в праве общей долевой собственности на вновь образуемый жилой дом блокированной застройки.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Кобылкин С.В., Закаленко Е.Н.

Третьи лица Кобылкин С.В., Закаленко Е.Н. обратились в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора на стороне истца, просили признать за ними право собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности за каждым на вновь образованное жилое помещение. Данные требования приняты судом для совместного рассмотрения с первоначальными требованиями.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гончаров А.В. не соглашается с вынесенным по делу решением суда в части описания выделяемых в собственность сторонам земельных участков, просит принять в данной части новое решение с указанием характеристик земельных участков, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

В обоснование жалобы указывает, что судом, в нарушение ст.ст. 197, 198 ГПК РФ не указаны основные сведения о выделяемых сторонам образованных земельных участков, а именно – их характеристики, которые позволяют определить объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи. В своем решении суд указал только метрические измерения, в то время как геодезические измерения позволяют точно определить объект недвижимости. Отсутствие в решении суда указанных сведений в описании выделяемых земельных участков не позволяет однозначно определить их местоположение и конфигурацию.

Кроме того, в решении суда отсутствует указание на то, что выделяемые сторонам жилые дома блокированной застройки и земельные участки передаются им на праве собственности. Считает, что приведенные выше обстоятельства приведут к невозможности исполнения решения суда. Невозможность зарегистрировать право собственности на выделенный судом в собственность земельный участок, приведет к нарушению прав ответчика.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса                     Российской Федерации (ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях относительно жалобы.     

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Кобылкин В.С., третьи лица (соистцы) Закаленко Е.Н., Кобылкин С.В. и ответчик Гончаров А.В. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Кобылкин В.С., Закаленко Е.Н., Кобылкин С.В. являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности, а Гончаров А.В. собственник 3/8 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности на оставшуюся долю в праве 1/8 за собственником Кобылкиной Н.А. не зарегистрировано.

Кобылкина Н.А. умерла 16.02.2023, наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ее супруг – истец по делу Кобылкин В.С. 

Истец Кобылкин В.С. и ответчик Гончаров А.В. являются собственниками земельного участка по указанному адресу, кадастровый номер ***. Истцу принадлежит 57/100 доли в праве общей долевой собственности, ответчику принадлежит 129/400 и 43/400 доли в праве общей долевой собственности данного земельного участка.

Межевые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из технического паспорта на домовладение следует, что жилой дом №27 в с.Зеленец является одноэтажным, имеет площадь 152,6 кв.м, состоит из двух изолированных друг от друга помещений, каждое из которых имеет выход на приусадебный участок. При этом, в пользовании истца находятся помещения квартиры №*** общей площадью 76,58 кв.м, в пользовании ответчика находятся помещения квартиры №***, общей площадью 76,07 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, истец Кобылкин В.С., третьи лица (соистцы) Закаленко Е.Н. и Кобылкин С.В., ссылаясь на сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, просили произвести выдел в натуре их доли жилого дома и земельного участка, признав за ними право собственности на выделенную часть жилого дома и земельного участка.

Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению экспертов №*** от 08.08.2024 (т.2 л.д. 47-70) раздел жилого дома и земельного участка по адресу: *** возможен.

Возможный вариант раздела земельного участка, соответствующий сложившемуся порядку пользованию, отражен на плане 2 приложения к заключению.

По плану 2 раздела земельного участка, площадь участка, выделяемого истцу Кобылкину В.С. (окрашен желтым цветом на Плане 2 в приложении), складывается из участка под частью жилого дома лит. «А» площадью помещений =76,58 кв.м. с лит.«а», под хозяйственными постройками лит. «Г3», «Г4», баней, гаражом, сараем, навесом, сливной ямой без лит., свободной землей и составляет 960 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (ул. Пионерская) -  1,2+18,62 м (по ограждению из профлиста),

по линии раздела – 8,89 (от фасада до стены дома «А»- по ограждению из профлиста)+ 9,3м (по линии раздела жилого дома лит «А») + 16,13 (по ограждению из профлиста) + 5,76м (по линии раздела сараев лит «Г4» и лит «Г1», сарая без лит) + 6,67м (по стене сарая без лит +по деревянному забору) + 2,7 м (по стене лит «Г9»),

по тыльной границе участка– 0,23+1,02+1,45+0,99+3,26+3,11+2,42+7,6 м (по стене лит «Г3»),

по правой границе участка (с проездом) – 4,17 (по стене лит «Г3») +11,78 (по суходолу)+31,51 м (по суходолу и по ограждению из профлиста).

Площадь участка, выделяемого ответчику Гончарову А.В. (неокрашенный участок  на Плане 2 в приложении), складывается из участка под частью жилого дома лит. «А», площадью помещений 76,07 кв.м с лит «а1», под хозяйственными постройками лит. «Г», «Г1», «Г2», «у1», «Г7», «Г9», свободной землей и составляет 739 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (ул. Пионерская) -  16,19 м (по суходолу),

по линии раздела – 8,89 (от фасада до стены дома «А» - по ограждению из профлиста)+ 9,3м (по линии раздела жилого дома лит «А») + 16,13 (по ограждению из профлиста) + 5,76м (по линии раздела сараев лит «Г4» и лит «Г1», сарая без лит) + 6,67м (по стене сарая без лит +по деревянному забору) + 2,7 м (по стене лит «Г9»),

по тыльной границе участка– 10,6 (по стене лит «Г9») +3,92 м (по стене лит «Г2»),

по левой границе участка (с проездом) – 5,06 (по стене лит «Г2») +1,9 (по суходолу) +14,2 (по деревянному ограждению + по стене лит «Г1» + по стене лит «Г») +3,02 (по суходолу) + 29,91 м (по суходолу).

Координаты линии раздела отражены в таблице:

 

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	452799.180	2232392.360
н2	452790.290	2232392.270
н3	452781.000	2232392.670
н4	452764.880	2232393.220
н5	452759.120	2232393.320
н6	452752.450	2232393.370
н7	452749.750	2232393.310

Экспертами указано, что при разделе земельного участка необходим раздел жилого дома. Вариант раздела  жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 152,6 кв.м, соответствующий сложившемуся порядку пользования, отражен на Плане 1 в приложении к заключению.

При данном варианте раздела образуются два дома блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки, выделяемый истцу Кобылкину В.С., Закаленко Е.Н., Кобылкину С.В., Кобылкиной Н.А. (незарегистрированная доля), узаконенной площадью 76,58 кв.м, образуется из следующих помещений (согласно техпаспорту здания по состоянию на 16.04.2009): поз. «1» S=4,47 кв.м, поз. «2» S=7,06 кв.м, поз. «3» S=9,90 кв.м, поз. «4» S=15,81 кв.м, поз. «5» S=14,72 кв.м, поз. «6» S=4,51 кв.м, поз. «7» S=12,43 кв.м, поз. «8» S=7,68 кв.м, кв.2 лит «А», сеней лит «а1» (окрашены желтым цветом на Плане 1 в приложении к заключению).

Жилой дом блокированной застройки, выделяемый в собственность ответчика Гончарова А.В., узаконенной площадью 76,07 кв.м, образуется из следующих помещений (согласно техпаспорту здания по состоянию на 16.04.1998): поз. «1» S=6,64 кв.м, поз. «2» S=5,13 кв.м, поз. «3» S=8,90 кв.м, поз. «4» S=6,93 кв.м, поз. «5» S=12,76 кв.м, поз. «6» S=4,95 кв.м, поз. «7» S=16,13 кв.м, поз. «8» S=14,63 кв.м. кв.1 лит «А», сеней лит «а» (не окрашены на Плане 1 в приложении к заключению).

По предлагаемому варианту работы по переоборудованию жилого дома не требуются.

Экспертами отмечено, что после раздела жилой дом будет представлять собой дом блокированного типа с изолированными помещениями и инженерными сетями с выходом каждого из собственников на свой приусадебный земельный участок.

Таким образом, предложенный вариант раздела жилого дома и земельного участка учитывают сложившийся у сторон порядок пользования домовладением.

Экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертного исследования ясны, четки, логичны и последовательны. Суду не были представлены сторонами доказательства недостоверности и необоснованности выводов судебной экспертизы.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что раздел жилого дома и земельного участка возможен, поскольку жилой дом имеет изолированные помещения с отдельными выходами и выходом каждого собственника на свой приусадебный земельный участок, произвел выдел долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, в результате которого образуются два жилых дома блокированной застройки, и произвел раздел земельного участка.

Судом прекращено право общей долевой собственности  сторон на земельный участок и жилой дом, за Кобылкиным В.С., Кобылкиным С.В., Закаленко Е.Н. признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, за Гончаровым А.В. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, за истцом Кобылкиным В.С. и ответчиком                   Гончаровым А.В. признано право собственности на образованные земельные участки и находящиеся на них постройки согласно сложившемуся между сторонами порядку пользования домовладением в соответствии с планом №1 выдела жилого дома блокированной постройки и вариантом раздела земельного участка, предложенными судебными экспертами.

Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил судебный акт, отвечающий нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Ответчик в апелляционной жалобе выражает не согласие в части описания выделяемых в собственность сторонам земельных участков, поскольку указаны только метрические измерения. Вместе с тем, границы исходного земельного участка были установлены по результатам межевания, выполненного в 2007 году. Судом на основании заключения судебной экспертизы  и исковых требований Кобылкина В.С. произведен раздел земельного участка, координаты линии раздела в решении суда приведены. Границы земельного участка в решении суда также указаны на основании заключения судебной экспертизы, при этом, стороны  не лишены возможности установить межевые границы образованных земельных участков с учетом линии их раздела в соответствии с требованиями земельного законодательства, обратившись в специализированную организацию.

Доводы жалобы о том, что отсутствие в решении суда сведений в описании земельных участков не позволяет однозначно определить их местоположение и конфигурацию подлежат отклонению по вышеуказанным основаниям.

Вопреки доводам жалобы, из решения суда следует, что выделяемые  дома блокированной застройки и земельные участки передаются сторонам на праве собственности.

Доводы ответчика о невозможности зарегистрировать право собственности на выделенный судом земельный участок являются необоснованными, поскольку в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебные акты.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

В силу изложенного, оснований к отмене решения суда по доводам, приведенным ответчиком в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 22 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончарова Александра Васильевича  - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.12.2024.