УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2024-000140-63

Судья Сизов И.А.                                                                        Дело № 33-2118/2025

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                            3 июня 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Грудкиной Т.М., Маслюкова П.А.,

при секретаре Забураеве Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 7 марта 2024 года по делу № 2-873/2024, которым постановлено:

исковые требования Седова Сергея Юрьевича к Ларину Дмитрию Михайловичу удовлетворить частично.

Обязать Ларина Дмитрия Михайловича в течение 30 дней с даты  вступления решения суда в законную силу демонтировать (снять) замки с ворот гаража, находящегося на земельном участке (кадастровый номер ***), расположенном под многоквартирным домом по адресу: ***.

Обязать Ларина Дмитрия Михайловича течении 30 дней с даты            вступления решения суда освободить от личных вещей гараж, находящийся на земельном участке (кадастровый номер ***), расположенном под многоквартирным домом по адресу: ***.

В случае неисполнения Лариным Дмитрием Михайловичем настоящего решения суда в течение 30 дней с даты его вступления в законную силу, а именно с 31-го дня после вступления решения в законную силу, взыскивать с Ларина Дмитрия Михайловича в пользу Седова Сергея Юрьевича  судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день  просрочки исполнения решения суда.

В остальной части иска Седова Сергея Юрьевича к Ларину Дмитрию Михайловичу отказать.

Исковые требования Седова Сергея Юрьевича к администрации города Ульяновска удовлетворить частично.

Обязать  администрацию города Ульяновска в течении 30 дней с даты вступления решения суда снести здание гаража, находящееся на земельном участке (кадастровый номер ***) под многоквартирным  жилым домом № ***.

В случае неисполнения администрацией города Ульяновска настоящего решения суда в течение 30 дней с даты его вступления в законную силу, а именно         с 31-го дня после вступления решения в законную силу, взыскивать с Администрации города Ульяновска в пользу Седова Сергея Юрьевича судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день  просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований Седова Сергея Юрьевича к администрации города Ульяновска отказать.

В удовлетворении исковых требований Седова Сергея Юрьевича к Комратову Валентину Анатольевичу отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя  администрации города Ульяновска Утриванова Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

Седов С.Ю. обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Ларину Д.М., администрации города Ульяновска, Комратову В.А. о возложении обязанности освободить от личных вещей самовольную постройку, предоставить доступ к самовольной постройке и снести самовольно возведенную постройку.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

На придомовой территории данного многоквартирного дома была выявлена самовольно возведенная постройка – гараж, находящийся в пользовании бывшего собственника квартиры № *** - Ларина Д.М.

Собственником квартиры № *** в настоящее время является *** который не смог купить гараж одновременно с квартирой у Ларина Д.М. в связи с отсутствием надлежаще оформленного права собственности на гараж.

Ларин Д.М. отказался освободить гараж от своих вещей, а также снести самовольную постройку.

Уточнив исковые требования, просил суд обязать администрацию города Ульяновска снести за счет собственных средств постройку (гараж), расположенную на земельном участке под многоквартирным домом по адресу: ***; в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в 30-дневный срок, взыскать с администрации города Ульяновска судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента исполнения решения суда; обязать Ларина Д.М., Комратова В.А. освободить от личных вещей постройку (гараж), снять замки с гаража и открыть, в случае неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, в 30-дневный срок, взыскать с надлежащего ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента исполнения решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных к ней исковых требований.

Указывает, что администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку на земельном участке под многоквартирным домом постройку (гараж) не возводила, а также не принимала каких-либо решений и не осуществляла действий, повлекших нарушение прав истца.

Ссылаясь на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, отмечает, что снос объекта обеспечивается органом местного самоуправления в случае если данный объект расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, а в рассматриваемом случае собственники многоквартирного дома являются собственниками земельного участка под данным домом, на котором расположено спорное строение.

Полагает, что снос самовольной постройки должно осуществлять лицо, которое возвело данную постройку, а в случае отсутствия такого лица – собственники многоквартирного дома.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Седова С.Ю. - Анисимова Л.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 15 октября 2024 года решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 7 марта 2024 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации города Ульяновска - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 15 октября 2024 года отменено в той части, которой оставлено без изменения решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 7 марта  2024 года о возложении на администрацию города Ульяновска обязанности в течении 30 дней с даты вступления решения суда снести здание гаража, находящееся на земельном участке (кадастровый номер ***) под многоквартирным жилым домом № *** и взыскания в случае неисполнения администрацией города Ульяновска данного решения суда в течение 30 дней с даты его вступления в законную силу, а именно с 31-го дня после вступления решения в законную силу, в пользу Седова С.Ю. судебной неустойки в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. В данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от                15 октября 2024 года оставлено без изменения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что истец Седов С.Ю. является собственником квартиры № ***.

На придомовой территории многоквартирного дома № *** расположена самовольная постройка – гараж, находящийся во владении и пользовании бывшего собственника квартиры № *** в данном доме  - ответчика Ларина Д.М. В гараже хранятся личные вещи Ларина Д.М.

Из пояснений Ларина Д.М. следует, что здание гаража им не возводилось, получено им от прежнего собственника квартиры.  

Согласно выписке из ЕГРН от 6 июля 2023 года земельный участок, площадью 835 кв.м, находящийся по адресу: ***, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного пользования - под многоквартирным домом.

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области на запрос суда следует, что государственная регистрация прав на указанное здание гаража и земельный участок в установленном законом порядке не осуществлялась.

Согласно письменной информации администрация города Ульяновска                   не располагает сведениями о наличии права на земельный участок по адресу:                    ***, для строительства гаража.

Таким образом, как следует из материалов дела,  правопритязаний третьих лиц на здание гаража не установлено, право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

Удовлетворяя требования истца о сносе спорного гаража и, возлагая обязанности по сносу на администрацию города Ульяновска, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 222, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. 2 ст. 287.6, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении            в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что спорное здание гаража является самовольной постройкой, и на орган местного самоуправления - администрацию города Ульяновска следует возложить обязанность снести здание гаража, находящееся на земельном участке (кадастровый номер ***) под многоквартирным домом № ***.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Ларин Д.М. не оспаривал, что в гараже хранятся его личные вещи, ключи от гаража находятся у него, гараж ему в пользование был передан предыдущим собственником квартиры, которую он приобрел.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части возложения на администрацию города Ульяновска обязанности в течение 30 дней с даты вступления решения суда снести здание гаража, находящееся на земельном участке (кадастровый номер ***) под многоквартирным жилым домом № *** и взыскания в случае неисполнения администрацией г. Ульяновска данного решения суда в течение 30 дней с даты его вступления в законную силу, а именно с 31-го дня после вступления решения в законную силу, в пользу Седова С.Ю. судебной неустойки в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. Принять по делу в данной части новое решение, которым обязать Ларина Д.М. в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу снести здание гаража, находящееся на земельном участке (кадастровый номер ***) под многоквартирным  жилым домом № ***.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 7 марта 2024 года отменить в части возложения на администрацию города Ульяновска обязанности в течении 30 дней с даты вступления решения суда снести здание гаража, находящееся на земельном участке (кадастровый номер ***) под многоквартирным жилым домом № *** и взыскания в случае неисполнения администрацией г. Ульяновска данного решения суда в течение 30 дней с даты его вступления в законную силу, а именно с 31-го дня после вступления решения в законную силу, в пользу Седова Сергея Юрьевича судебной неустойки в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Принять по делу в данной части новое решение.

Обязать Ларина Дмитрия Михайловича в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу снести здание гаража, находящееся на земельном участке (кадастровый номер ***) под многоквартирным  жилым домом № ***.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех  месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 июня 2025 года.