УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
73RS0025-01-2025-000386-09
Судья Школенок Т.Р. Дело
№ 33-5224/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
16 декабря 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей Маслюкова
П.А., Грудкиной Т.М.,
при секретаре
Фионовой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества
с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная
компания «СтройСити Оренбург» на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 10 июля 2025 года по делу № 2-317/2025.
Заслушав доклад
судьи Маслюкова П.А., пояснения представителя ООО Специализированный застройщик
«Строительная компания «СтройСити Оренбург» Шалаевой И.А., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, а также представителей истцов Яковлева И.В. и Яковлевой
Н.А. – Гришина А.М, Черновой С.Ю., полагавших решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
установила:
Яковлев И.В., Яковлева Н.А. (далее также – истцы Яковлевы) обратились в
суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строительная компания
«СтройСити Оренбург» (далее также – застройщик) и к ООО Управляющая компания
«Дубрава Сервис» (далее - ООО УК «Дубрава Сервис» или управляющая компания) о
защите прав потребителей, об обязании восстановить электроснабжение,
водоснабжение, об обязании передать документы, о компенсации морального вреда,
взыскании судебной неустойки.
В обоснование заявленных по делу требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи №*** от
13.09.2023, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Строительная
компания «СтройСити Оренбург», являются
собственниками земельного участка и дома блокированной застройки, расположенных
по адресу: ***
По условиям данного договора купли-продажи №***, стороны должны были
подписать акт приема-передачи на жилой дом и земельный участок в течение десяти
дней с момента подписания договора купли-продажи, а в течение трех рабочих дней
после перехода права собственности должны были также подписать акт
приема-передачи ключей, паспортов на приборы учёта и зафиксировать показания
установленных приборов учёта.
В нарушение условий этого соглашения застройщиком не были своевременно
исполнены указанные обязательства, дом был предоставлен по сделке с
многочисленными недостатками. В связи с непредставлением указанных документов в
ООО УК «Дубрава Сервис» жилой дом истцов 16.01.2025 был отключен от холодного
водоснабжения и энергоснабжения.
Истцы просили суд обязать ответчиков восстановить подачу холодного
водоснабжения и электроснабжения в данный жилой дом; обязать ответчиков
выдать необходимую техническую
документацию, а именно - в части заключения договора с ОГКП «Ульяновский
областной водоканал»: акт разграничения эксплуатационной ответственности,
документы, подтверждающие подключение (технологическое присоединение) объектов
абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или)
водоотведения на законных основаниях (договор подключения, условия подключения
(технологического присоединения), техническую документацию на установленные
приборы учета воды, документы о допуске в эксплуатацию прибора учета; в
части заключения договора с АО «Ульяновскэнерго»
-необходимые документы, подтверждающие технологическое присоединение,
техническую документацию на установленные приборы учета электроэнергии,
документы о допуске в эксплуатацию прибора учета электроэнергии; взыскать с
ответчиков в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере
50 000 рублей в пользу каждого истца; взыскать с ответчиков солидарно
судебную неустойку за неисполнение законных требований в размере 2000 рублей в
день в пользу каждого истца, начиная с 27.03.2025 по день вынесения решения
суда, а далее по день фактического исполнения решения суда; взыскать с
ответчиков в пользу истцов штраф, предусмотренный Законом о защите прав
потребителя.
ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «СтройСити
Оренбург» обратилось по настоящему делу в суд со встречным иском к
Яковлеву И.В. и Яковлевой Н.А. о
взыскании неосновательного обогащения за
потребленные на бездоговорной основе электроэнергию и холодную воду за счет
застройщика
В обоснование встречных требований застройщиком указано, что с
14.09.2023 расходы по коммунальным платежам обязаны нести солидарно покупатели
дома и земельного участка - истцы Яковлевы, как собственники данных объектов.
До указанной даты водоотведение и электроснабжение в данный дом осуществлялось
через прямые договоры застройщика с соответствующими ресурсоснабжающими
организациями. После регистрации права собственности на дом за Яковлевыми им
было необходимо самостоятельно
заключать договоры с открытием лицевых
счетов, однако этого истцами не было сделано.
По встречному иску застройщик просил взыскать с Яковлевых в солидарном
порядке задолженность в размере 1 660 555 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 606
руб., а также проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее – ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами за период
с 14.01.2025 по 10.07.2025 в размере 168 602 руб. 69 коп. и до момента
фактического исполнения обязательств.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО
«Симбирсксетьсервис», АО «Ульяновскэнерго», УМУП «Ульяновскводоканал», МУ администрация МО «Мирновское сельское
поселение» Чердаклинского района, ООО
«Альянэнергосбыт».
Рассмотрев заявленные сторонами требования по существу, районный суд
постановил 10.07.2025 решение, которым исковые
требования Яковлева И.В., Яковлевой Н.А. удовлетворил частично, а встречные
исковые требования ООО Специализированный застройщик «Строительная компания
«СтройСити Оренбург» о взыскании с истцов неосновательного обогащения,
процентов и судебных расходов оставил без удовлетворения.
Данным решением суд обязал ООО
УК «Дубрава Сервис», ООО Специализированный застройщик «Строительная компания
«СтройСити Оренбург» восстановить подачу холодного водоснабжения и
электроснабжения в жилой дом истцов, расположенный по адресу: *** обязал застройщика
и управляющую компанию «Дубрава Сервис»
выдать Яковлеву И.В., Яковлевой Н.А.
техническую документацию, а именно: в части заключения договора с УМУП «Ульяновский областной водоканал» - акт
разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на
прав собственности или ином
законном основании водопроводными
и канализационными сетями, документы, подтверждающие подключение
(технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам
холодного водоснабжения и водоотведения на законных основаниях (договор
подключения, условия подключения - технологического присоединения), техническую
документацию на установленные приборы учета воды, документы о допуске в
эксплуатацию прибора учета; в части
заключения договора с АО «Ульяновскэнерго» - документы, подтверждающие
технологическое присоединение, техническую документацию на установленные
приборы учета электроэнергии, документы о допуске в эксплуатацию прибора учета
электроэнергии.
Также суд взыскал с застройщика в пользу истцов Яковлевых компенсацию
морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого;
штраф в размере 10 000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого. Аналогичные
суммы компенсации морального вреда и штрафа в пользу каждого из истцов Яковлевых
были взысканы и с ООО УК «Дубрава Сервис».
Кроме того, суд взыскал с застройщика и управляющей компании в пользу
истцов неустойку на случай неисполнения решения суда по истечении 30 дней со
дня вступления в законную силу настоящего решения по день фактического его
исполнения в размере 500 рублей с каждого
ответчика за каждый день просрочки в пользу в пользу каждого истца, а
также взыскал пошлину в доход местного бюджета в размере 40 000 руб. в
долевом порядке, по 20 000 руб. с
каждого.
В апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Строительная
компания «СтройСити Оренбург» выражает свое несогласие с данным решением суда,
просит направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование данной жалобы ее автор
указывает на необоснованность выводов суда о том, что жилой дом истцов являлся
недостроенным, а также о произвольном ограничении ответчиками прав Яковлевых на
получение ими коммунальных услуг.
Судом не было учтено, что основаниями для
прекращения электро- и водоснабжения явилось ненадлежащее исполнение Яковлевыми
обязательств по оплате данных услуг.
Не соглашается и с выводом суда о том, что в
материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие наличие
задолженности истцов по коммунальным платежам, как следствие, полагает, что имелись
основания для взыскания с истцов заявленной суммы неосновательного обогащения.
Судебная коллегия считает возможным
рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о
времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции
надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
(далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ООО Специализированный застройщик
«Строительная компания «СтройСити Оренбург», возражений на нее, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и
правильность применения судом норм материального и процессуального права при
вынесении решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения
суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 330
ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном
порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для
дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств,
имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции,
изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное
применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для
отмены обжалуемого застройщиком судебного решения в апелляционном порядке по
доводам вышеприведенной жалобы не установлено.
В силу статьи 210
ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.
В силу части 4
статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может
быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в
праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке,
которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 4
статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную
воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в
баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение
сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со
статьей 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской
Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг
собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между
исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и
обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о
предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества
предоставления коммунальных услуг и прочее, а также регламентируют вопросы,
связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей
коммунальных услуг.
В соответствии с
названными Правилами предоставления коммунальных услуг при ограничении
предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем
(количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и
(или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.
При приостановлении
предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу
потребителю коммунального ресурса соответствующего вида (пункт 114).
Исполнитель
ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без
предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или
угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического
обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение,
а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой
аварийной ситуации;
б) возникновения
стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их
локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций,
а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта
несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к
внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям
инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного
подключения;
г) использования
потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых
превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из
технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до
сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
д) получения
исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный
контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и
внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости
введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в
том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за
соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг
установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых
инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого
дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем
угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе
соответствующего органа (пункт 115).
Исполнитель
ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги,
предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты
потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены
настоящими Правилами;
б) проведения
планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных
сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных
систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в
многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения
(уведомления) потребителя (пункт 117).
Материалами дела установлено, что 13.09.2023
между Яковлевым И.В., Яковлевой Н.А. (покупатели), ООО Специализированный Застройщик «Строительная компания
«СтройСити Оренбург»
(продавец 1), ИП *** (продавец 2) был заключен договор № *** купли-продажи
земельного участка и дома блокированной застройки, по условиям которого: продавец 1 продал жилой
дом блокированной застройки, назначение: жилое, этажность 2, общей площадью
122,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный
по адресу: ***; продавец 2 продал земельный
участок, общей площадью 151 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, с кадастровым
номером ***, на котором располагается указанный
выше жилой дом (том 1, л.д. 9-13).
По
условиям указанного договора стоимость
жилого дома и земельного участка по договору составляет 6 750 000 руб., при этом стоимость
жилого дома по договору составляет 6 483 000 руб., а земельного участка - 267 000 руб.
Оплата
по сделке покупателями произведена в полном объеме.
Указанные объекты, находятся на территории
жилого комплекса микрорайон «***» с. ***, муниципальный район ***,
дом присоединен
к сетям инженерно-технического обеспечения, собственником которых является
застройщик.
Данный дом находится в управлении ООО УК
«Дубрава Сервис» (том 1, л.д. 24-32).
Застройщиком
с УМУП «Ульяновскводоканал» заключен договор
холодного водоснабжения и водоотведения. Энергоснабжающей организацией,
осуществляющей поставку электрической
энергии застройщику на территорию микрорайона
«Дубрава», является ООО «Альянсэнергосбыт».
С
01.10.2024 между застройщиком и ООО «УК «Дубрава Сервис» был заключен
договор пользования инженерными сетями с последующим заключением договора аренды, в
том числе сетями водоснабжения, канализации, сетями электроснабжения.
На
основании данных договоров данная управляющая компания обязалось заключить
договоры обслуживания и управления с жителями микрорайона «Дубрава».
По
условиям вышеприведенного договора управления исполнитель принимает на
себя обязательства, а заказчик поручает
исполнителю работы и услуги, осуществляемые
в пользу заказчика в целях
обслуживания, содержания общего
имущества микрорайона «Дубрава» ( п. 2.1
договора).
Согласно п. 3.2.2 договора в течение 30 дней
после подписания акта
приема-передачи Объекта заказчик вправе заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на
представление коммунальных услуг и своевременное оплачивать их, включающих
холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. В случае нарушение
срока, указанного в настоящем пункте, исполнитель вправе приостановить
потребление заказчиком коммунальных
услуг и начислить штраф в размере 10 000 рублей за каждый
месяц отсутствия прямого договора с ресурсоснабжающими организациями.
Пунктом 4.1.2 пункта 4.1 договора обслуживания
исполнитель имеет право в случае образования задолженности заказчика, в сумме
превышающей двухмесячную сумму начислений, производить ограничение в
предоставлении отдельных видов услуг,
предусмотренных настоящим договором.
Исполнитель вправе ограничить заказчика
в пользовании системой
централизованной канализации,
путем установки блокирующего устройства в канализационной
трубе в приемном канализационном колодце
общего пользования до момента полного погашения образовавшейся задолженности по
договору.
Договор
обслуживания и управления № *** был заключен ООО УК «ДубраваСервис» с
Яковлевыми 13.01.2025.
При
этом, до указанной даты - 28.12.2024 управляющей компанией «Дубрава Сервис» в
адрес Яковлевых направлено предупреждение, в которой данные лица
информировались о необходимости в срок до 15.01.2025 представить в управляющую
компанию информацию о заключении договоров поставки и получении лицевых счетов
на электроэнергию и водоснабжение, а в случае отсутствия данной информации
предупреждались об ограничении подачи энергоресурсов (том 1, л.д. 16).
Данная информация была направлена посредством Почты
России и была получена адресатами 12.01.2025.
Актами
об отключении водоснабжения и электроэнергии от 16.01.2025 произведено полное
ограничение поставок электроэнергии, выполненное путем отключения вводного
автоматического выключателя в общем домовом щитке и полное ограничение
водоснабжения, выполненное путем отключения вводного коверного края перед домом
потребителей по пр. *** (том 1, л.д. 14-15).
16.01.2025
Яковлевым И.В. в адрес управляющей компании и застройщика направлена досудебная
претензия, указывающая на незаконность действий по отключению электроснабжения и водоснабжения в
принадлежащей ему доме, в котором содержалось требование о восстановлении прав
на получение данного вида услуг (том 1, л.д. 18-19).
Письмом
от 28.01.2025 управляющей компанией и застройщиком отказано истцам в
восстановлении электроснабжения, водоснабжения и водоотведения до заключения
ими прямых договоров с
ресурсоснабжающими организациями.
13.02.2025
истцами Яковлевыми в адрес ответчиков направлено заявление о предоставлении
акта об осуществлении технического присоединения, а также допуск в
эксплуатацию приборов учета
водоснабжения, электроснабжения и
водоотведения, для заключения ими договора с ресурсонабжающими организациями.
Также просили представить паспорт на
водяной счетчик, ссылаясь на то, что
управляющая компания его не передала.
На
данное заявление застройщиком направлено истцам уведомление о том, что
необходимые документы для заключения прямых договоров на потребление
коммунальных ресурсов с УМУП «Ульянвоскводоканал» и с АО «Ульяновскэнерго»
будут предоставлены лишь после компенсации застройщику потребленной на
бездоговорной основе электроэнергии и
холодной воды в размере 1 660 555 руб. (том 1, л.д. 21-22).
02.04.2025
в адрес ответчиков Яковлевым И.В. вновь
направлена претензия о возобновлении
электроснабжения и водоснабжения с требованием предоставления технической
документации для заключения договора и проведении перерасчета потреблённой электроэнергии, холодного водоснабжения,
ввиду того, что счета не выставлялись.
Отказ
ответчиков в предоставлении указанных документов, а также непосредственно
отключение дома от водоснабжения и электроснабжения явились основаниями для
подачи собственниками дома Яковлевыми настоящего иска.
Также из материалов дела следует, что,
несмотря на заключенный 13.09.2023 между сторонами договор купли-продажи указанного выше
дома, покупатели Яковлевы в этот дом не вселялись, им фактически не
пользовались, поскольку предоставленный застройщиком объект имел значительные
недостатки, что и было предметом судебного разбирательства по ранее
рассмотренному гражданскому делу № *** рассмотренному по существу спора до
отключения в доме истцов системы электро- и водоснабжения.
Так, вступившим в законную силу решением
Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 08.10.2024 по гражданскому
делу №*** по первоначальному иску Яковлева И.В. и Яковлевой Н.А. к ООО
Специализированный застройщик «Строительная компания «Строй-сити Оренбург» о
защите прав потребителей, с учетом выводов судебных экспертиз ***, подтвержден
довод истцов о нарушение застройщиком их прав, как потребителей вышеуказанного
жилого дома (указанное решение, как и определение апелляционной инстанции по
этому делу, приложены к настоящему делу).
Данным решением установлено, что жилой дом,
расположенный по адресу: Ульяновская
область, муниципальный район ***, по вине застройщика имеет многочисленные недостатки,
в том числе установлено несоответствие строительным и техническим нормам
выполненной в доме стяжки, трубопровода, всех оконных блоков, монтажных швов
всех оконных блоков и балконных дверей, а также несоответствие лакокрасочного
покрытия балконного ограждения и ограждения входной площадки (том 4, л.д.
144-252, том 5, л.д. 1-23).
Стоимость устранения данных строительных
недостатков возведенного застройщиком дома составляет 400 643 руб. 33 коп.
Верно оценив установленные по делу
фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой
инстанции в соответствии с требованиями названных норм права, а также исходя из
положений статей 12, 210, 322, 546, 1080, 1102, 1109 ГК РФ, статей 26, 38
Федерального закона «Об электроэнергетике», Правил полного и (или) частичного
ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 04.05.2012, статьи
21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», а также статей 13,
15, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и положений постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по
спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 пришел к правильному
выводу по существу заявленных сторонами требований, признав требования истцов
Яковлевых о защите их прав обоснованными.
При этом судом
первой инстанции установлен и обоснован, со ссылкой на представленные по делу
доказательства, факт допущенных застройщиком и управляющей компаний нарушений
прав потребителей Яковлевых, выразившихся в необоснованном отключении их дома
от систем энерго- и водоснабжения, а
также непредставлением истцам необходимых документов для заключения ими
договоров на предоставление данного вида услуг.
Оснований не
соглашаться с вышеприведенными выводами районного суда не имеется.
Доводы, приведенные
застройщиком в апелляционной жалобе, указывающие на обратное, являются
несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Как правильно
указано судом первой инстанции, в нарушение требований пунктов
3.10, 3.11 и 3.5 вышеприведенного договора купли-продажи земельного
участка и дома блокированной застройки от 13.09.2023,
заключенного между застройщиком и
истцами Яковлевыми, последним не были представлены необходимые по сделке
документы, в том числе подписанные сторонами акты приема-передачи жилого дома и
земельного участка, а также акты передачи ключей и паспортов на приборы учета энерго-
и водоснабжения с
зафиксированными на дату передачи объекта застройки показаниями таких приборов
учета.
В соответствии со
статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с
пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ,
закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип
равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на
которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное
не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований названных норм процессуального
права, стороной ответчиков не были представлены в суд допустимые законом
доказательства, указывающие на выполнение ими вышеприведенных условий договора
купли-продажи, а также подтверждающий доводы встречного иска о потреблении
истцами энерго- и водоресурсов
на заявленную по делу сумму неосновательного обогащения в размере 1 660 555
руб.
К тому же, как
установлено по делу и не оспаривается ответчиками, сведений о направлении истцам необходимой
информации по энерго- и водопотреблению, в том числе по сумме и периоду
задолженности, со ссылкой на показания приборов учета, а также о том, что истцы были предупреждены о возможном отключении подачи в
их дом водоснабжения и электроснабжения в случае неуплаты задолженности, также не было представлено.
Кроме
того, как было указано выше, по настоящему делу, а также по ранее
рассмотренному гражданскому делу
№ *** установлено, что
в возведенном застройщиком жилом доме имелись многочисленные недостатки, в
связи с чем в этом жилом помещении истцы не проживали.
Указанные
обстоятельства объективно подтверждают доводы истцов о наличии у них
препятствий по использованию данного дома по его прямому назначению в течении
длительного периода времени.
Вопреки доводам
апелляционной жалобы застройщика, суд первой инстанции правильно определил
обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую
оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу
судом оценены в соответствии с правилами статей 55,
67
ГПК РФ. Оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм
материального и процессуального права, которые привели или могли привести к
неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются
ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.
В силу изложенного,
оснований к отмене решения суда по доводам, приведенным ответчиком в
апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение
Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 10 июля 2025 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу
общества с ограниченной
ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания
«СтройСити Оренбург» - без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через
Чердаклинский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 24.12.2025.