УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2024-008233-78

Судья Лисова Н.А.                                                      Дело № 33-558/2026 (33-5822/2025)

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                       03 февраля 2026 года

 

Ульяновский областной суд в составе судьи Коротковой Ю.Ю., при секретаре Мустафиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Гаспарян Тамары Владиславовны на определение судьи Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 08.10.2025 по материалу №9-377/2025, которым постановлено:

возвратить исковое заявление Гаспарян Тамары Владиславовны к Багишевой Наталье Анатольевне о признании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Рекомендовать истцу обратиться с указанным исковым заявлением в Сызранский районный суд Самарской области по месту нахождения недвижимого имущества, 

 

установил:

 

Гаспарян Т.В. обратилась в суд с иском к Багишевой Н.А. о признании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г***, недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Вышеприведенным определением судьи исковое заявление возвращено ввиду неподсудности спора Засвияжскому районному суду г.Ульяновска.

В частной жалобе Гаспарян Т.В. не соглашается с  определением судьи, просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что предметом оспариваемых сделок является движимое имущество. Судом не приняты во внимание обстоятельства, установленные Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2023, которым утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина-должника и в соответствии с которым финансовым управляющим были заключены оспариваемые сделки и фактически реализованы стройматериалы, а не объект недвижимого имущества.  

В соответствии с частями 3, 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) частная жалоба на обжалуемое определение суда первой инстанции рассматривается судьей единолично без извещения лиц, участвующих  деле.

Проверив доводы жалобы, изучив материал, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.    

По общему правилу, установленному статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Возвращая исковое заявление, судья исходил из того, что требования о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: ***, по своей правовой природе являются спором о правах на недвижимое имущество, в связи с чем на такие требования распространяются правила исключительной подсудности, установленные частью 1 статья 30 ГПК РФ, и они подлежат рассмотрению в Сызранском районном суде Самарской области по месту нахождения недвижимого имущества. 

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами.

Предметом заявленного спора является договор купли – продажи от 26.09.2023, заключенный между *** (продавец) в лице финансового управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2020 по делу № А55-33222/2019, и Багишевой Н.А. (покупатель). Предметом сделки является имущество: незавершенный строительством объект приблизительной площадью 60 кв.м (надворные постройки из пенобетонных блоков, под разбор), расположенный по адресу: г***. Продажа имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и на основании определения того же Арбитражного суда от 20.09.2023. Право собственности возникает у покупателя с момента подписания акта приема – передачи.

Вышеуказанным судебным актом утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина – должника ***., в котором указанный объект сделки также определен как незавершенный строительством объект (надворные постройки из пенобетонных блоков, под разбор). Право собственности на данный объект не регистрировалось, и, исходя из предмета оспариваемой сделки, он не является недвижимым имуществом.

Принимая во внимание, что положения  об исключительной подсудности распространяются только на объекты недвижимого имущества, оснований для возвращения иска Гаспарян Т.В. не имелось. В данном случае иск обоснованно  предъявлен по общим правилам территориальной подсудности.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции                                                     

 

определил:

 

определение судьи Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08.10.2025 отменить. Направить материал в суд первой инстанции со стадии принятия иска.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.

 

Судья