УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2025-006053-38
Судья Лисова
Н.А.
Дело № 33-1350/2026
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Ульяновск
07 апреля 2026 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Грудкиной Т.М., Маслюкова П.А.,
при секретаре
Фионовой О.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Низамова Раиля Фанисовича на
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 11.12.2025 по
гражданскому делу № 2-4368/2025, по которому постановлено:
исковые требования
акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.
Взыскать с Низамова Раиля Фанисовича в пользу
акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору №*** от
16.01.2024 в размере 1 336 285 руб. 66 коп., расходы по уплате
государственной пошлины в размере 28 362 руб. 86 коп.
Обратить
взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***,
общей площадью 33,7 кв.м, кадастровый
номер ***, принадлежащую на праве собственности Низамову Раилю Фанисовичу, определив способ реализации в виде
продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового
имущества в размере 2 010 400 руб.
Взыскать с Низамова Раиля Фанисовича в пользу ***
за производство судебной экспертизы
расходы в сумме 15 000 руб.
Заслушав доклад
судьи Грудкиной Т.М., судебная коллегия
установила:
акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее - АО
«АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с иском к Низамову Р.Ф. о взыскании
задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное
имущество.
В обоснование требований указано, что 16 января
2024 года между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк
предоставил Низамову Р.Ф. кредит в сумме 1 231 000 руб., сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за
полученный кредит в размере 26,50% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое
использование кредита - для приобретения предмета ипотеки (квартиры),
расположенной по адресу: ***, общей площадью 33,7 кв.м.
Свои обязательства по погашению кредита и уплате
процентов за его пользование ответчик исполнял ненадлежащим образом.
По состоянию на 17.09.2025 задолженность
составляет 1 336 285 руб. 66 коп.,
в том числе просроченный основной долг - 1 208 428 руб. 66 коп., начисленные проценты- 119 467 руб. 32 коп., штраф и неустойки- 8 389 руб. 68 коп.
Согласно заключению о стоимости имущества от
08.07.2025 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 410000 руб. Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть
установлена в размере 80% от рыночной
стоимости, а именно 1 928 000 руб.
Истец просил суд взыскать с Низамова Р.Ф. в
пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму
задолженности по кредитному
договору №F*** от 16.01.2024 в размере 1 336 285 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины в размере
28 362 руб. 86 коп., обратить
взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 33,7 кв.м, кадастровый
номер ***, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную
стоимость 1 928 000 руб.
Рассмотрев
заявленные истцом требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Низамова Р.Ф. просит решение суда отменить, принять новое решение об
отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы
указывает, у него отсутствовала возможность оплачивать кредит в
связи с тем, что он находился в другом городе нам вахте, где ему не выплачивали
заработную плату.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК
РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из
материалов дела, между АО «АЛЬФА-БАНК» и Низамовым Р.Ф. заключен
кредитный договор №*** от 16.01.2024 на сумму 1 231 000 руб., сроком на
120 месяцев, под 26,50% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости,
а именно: квартиры, расположенной по адресу:, ***, общей площадью 33,7 кв.м,
кадастровый номер ***.
В соответствии с
кредитным договором заемщик обязался возвратить кредитные денежные средства и
уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного
платежа – 29 419 руб. 44 коп.
В силу п. 11
кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объекта
недвижимости.
Согласие заемщика
со всеми условиями кредитного договора подтверждается подписью в кредитном договоре.
Кредитор выполнил
свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства.
Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства
надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение
обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов
за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.
По состоянию на
17.09.2025 сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 1 336 285
руб. 66 коп., в том числе: начисленные
проценты - 119 467 руб. 32 коп., просроченный основной долг -
1 208 428 руб. 66 коп., штрафы и неустойки – 8389 руб. 68 коп.
Согласно
кредитному договору кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при
неисполнении требований кредитора.
Суд первой инстанции с учетом представленных
сторонами доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы №*** от 05.12.2025 об оценке предмета ипотеки
на момент разрешения спора, которым дана надлежащая оценка в соответствии со
ст.67 ГПК РФ, установив факт заключения ответчиком договора ипотеки,
неисполнения ответчиком обязательств по погашению платежей по договору и
наличия задолженности и оснований для обращения взыскания на предмет залога,
пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда основаны на положениях ст. 309, 310, п. 1 ст. 334 п. 1 ст. 341, п.1 ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350, , 807-811 ГК РФ, ст. 13, 51, пп.4 п. 2 ст. 54,
п. 1 ст.56
Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Оснований не согласиться с выводами районного
суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При этом доводы ответчика о затруднительном
материальном положении в связи с невыплатой заработной платы по месту работы не
являются основанием для освобождения его от выполнения возложенной договором и
законом обязанности по погашению кредитной задолженности.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших
вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы
не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения
суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда отмене не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 11.12.2025
оставить без изменения, апелляционную жалобу Низамова Раиля Фанисовича -
без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено
13.04.2026.