УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0014-01-2025-000489-89

Судья Муртазина К.С.                                                                         Дело № 33-2223/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                                 05 мая 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Рыбалко В.И., Кузнецовой О.В.,

при секретаре Мустафиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Афиногентова Дмитрия Владимировича на решение Николаевского районного суда Ульяновской области от 14 января 2026 года по гражданскому делу № 2-1-5/2026, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Афиногентова Дмитрия Владимировича к Курмакаеву Юрию Дамировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя УРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Палагушкиной А.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным,  судебная коллегия

 

установила:

 

Афиногентов Д.В. обратился в суд с иском к Курмакаеву Ю.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление Росреестра по Ульяновской области) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что 19 ноября 2021 года между ним и ответчиком Курмакаевым Ю.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался:  принять в наследство после смерти Курмакаевой Е.В. в виде 1/731 доли земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:8, распложенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, СПК «Прогресс», принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности; зарегистрировать за собой право собственности на указанную долю земельного участка; выдать доверенность на владение, пользование и распоряжение с правом продажи и всеми иными правами без ограничений на                  1/731 долю вышеуказанного земельного участка на указанное им лицо в целях межевания земельного участка и формирования отдельного земельного участка, включающего данную долю, наследуемую ответчиком; продать ему 1/731 долю земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:8, распложенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, СПК «Прогресс»!%.

Стороны договора определили стоимость 1/731 доли земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:8, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район,  СПК «Прогресс»!%, в размере 176 000 руб.  

Ответчик Курмакаев Ю.Д. принял наследство и 18 мая 2022 года получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного недвижимого имущества – доли земельного участка. 

13 мая 2022 года ответчик выдал доверенность на имя Шульпиной Н.Ю. и Колгановой Н.И.

В результате проведенного межевания был образован земельный участок  с кадастровым номером 73:09:010601:1722, соответствующий 1/731 доле земельного участка с кадастровым номером !73:09:010601:8!%.

16 июля 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)  было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером !73:09:010601:1722!%.

02 октября 2024 года между ним и ответчиком был заключен договор            купли-продажи земельного участка с кадастровым номером !73:09:010601:1722!%.

10 октября 2024 стороны обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 73:09:010601:1722. Однако в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что 04 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем  ОСП по Николаевскому району в рамках исполнительного производства № 51748/22/73026-ИП было вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий.

Полагал незаконным отказ в регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный им у ответчика  на основании предварительного договора от 19 ноября 2021 года. Оплата стоимости земельного участка была произведена им при заключении предварительного договора. Земельный участок был передан ему продавцом. При оформлении договора купли-продажи от 02 октября 2024 года он не знал  о наличии ограничений в отношении спорного земельного участка.

Просил суд произвести в Управлении Росреестра по Ульяновской области государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:09:010601:1722, расположенный по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, МО «Головинское сельское поселение», на основании договора купли-продажи от 02 октября 2024 года, заключенного с Курмакаевым Ю.Д.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов (УФССП России) по Ульяновской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по Николаевскому району УФССП России по Ульяновской области Новикова А.С., Ульяновское региональное отделение Всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» (далее - УРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ»).

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Афиногентов Д.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ссылается на  неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Указывает, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку рассчитался за него с Курмакаевым Ю.Д. 19 ноября 2021 года и стал владеть и пользоваться данным земельным участком. Курмакаев Ю.Д. оставался титульным собственником земельного участка в связи с необходимостью оформления наследственных прав и межевания земельного участка в рамках предварительного договора.

Поскольку расчет с Курмакаевым Ю.Д. за земельный участок имел место до причинения им ущерба УРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ», настоящий спор не затрагивает интересы УРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ».

Полагает, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от 19 ноября 2019 года, заключенный между ним  и Курмакаевым Ю.Д., следует считать договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Отмечает, что предварительный договор от 19 ноября 2019 года никем не оспорен, расчеты за спорный земельный участок сомнению не подвергнуты. 

В отзыве на апелляционную жалобу УРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Афиногентова Д.В. – без удовлетворения.

Истец Афиногентов Д.В., ответчик Курмакаев Ю.Д., судебный пристав-исполнитель Новикова А.С., представитель УФССП России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались электронными заказными письмами, а истец Афиногентов Д.В. также извещался телефонограммой (л.д. 203 – 211).

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав представителя третьего лица УРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Палагушкину А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что 19 ноября 2021 года между Афиногентовым Д.В. и Курмакаевым Ю.Д. в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Курмакаев Ю.Д. принял на себя следующие обязательства:

принять в наследство после смерти Курмакаевой Е.В. в виде 1/731 доли земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:8, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, СПК «Прогресс», принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, и зарегистрировать за собой право собственности на нее;

выдать доверенность на владение, пользование и распоряжение с правом продажи и всеми иными правами без ограничений на 1/731 долю вышеуказанного земельного участка на лицо, указанное Афиногентовым Д.В., в целях межевания земельного участка и формирования отдельного земельного участка, включающего данную долю, наследуемую ответчиком;

продать Афиногентову Д.В. отмежеванную в выделенный земельный  участок 1/731 долю земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:8, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район,                      СПК «Прогресс», в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Стороны договора определили стоимость 1/731 доли земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:8, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район,  СПК «Прогресс», в размере 176 000 руб. Указанную сумму  Афиногентов Д.В. обязался оплатить Курмакаеву Ю.Д. при подписании настоящего предварительного договора (л.д. 22).

Согласно расписке от 19 ноября 2021 года Курмакаев Ю.Д. получил от Афиногентова Д.В. денежные средства в сумме 176 000 руб. по предварительному договору купли-продажи земельного участка (л.д. 23).

18 мая 2022 года нотариусом Макаровой Л.Ч. было выдано Курмакаеву Ю.Д. свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым          Курмакаев Ю.Д. является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти Курмакаевой Е.В., умершей 08 ноября 2021 года. Наследственное имущество состоит из 1/731 доли земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:8, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район,  СПК «Прогресс», принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности (л.д. 28).

19 мая 2022 года в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности Курмакаева Ю.Д. на 1/731 долю земельного участка площадью 28531467 кв.м с кадастровым номером 73:09:010601:8, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район,  СПК «Прогресс» (л.д. 29 – 34).

31 мая 2022 года нотариусом Макаровой Л.Ч. была удостоверена доверенность, согласно которой Курмакаев Ю.Д. уполномочил Шульпину Н.Ю. и Колганову Н.И. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению с правом продажи принадлежащей ему 1/731 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:09:010601:8, расположенный по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, СПК «Прогресс» (л.д. 36).

04 июля 2024 года кадастровым инженером Кузьминой Е.И. был подготовлен  проект межевания земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих Гусинской Н.В., Ивановой Н.К., Курмакаеву Ю.Д. (л.д. 45 – 55).

16 июля 2024 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности  Курмакаева Ю.Д. на земельный участок площадью 265 484 кв.м с кадастровым номером 73:09:010601:1722, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, МО «Головинское сельское поселение» (л.д. 40 – 42).

02 октября 2024 года между Курмакаевым Ю.Д., в лице представителя Кулаженко Н.Г., действующей на основании доверенности, и Афиногентовым Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 24, 25). Предметом договора являлся земельный участок площадью 265 484 кв.м с кадастровым номером 73:09:010601:1722, расположенный по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, МО «Головинское сельское поселение», предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора)

Согласно п. 1.2.1 договора вышеуказанный земельный участок принадлежит Курмакаеву  Ю.Д. на основании  свидетельства о праве на наследство по закону от           18 мая 2022 года, проекта межевания земельных участков от 04 июля 2024 года, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись  от 16 июля 2024 года.

Стоимость земельного участка составила 176 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания  договора (пп. 2.1 – 2.3 договора).

Согласно п. 3.2 договора ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Из п. 4.1 договора следует, что земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны договора в момент его заключения не могли не знать.

10 октября 2024 года Курмакаев Ю.Д. и Афиногентов Д.В. обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок  с кадастровым номером 73:09:010601:1722 от Курмакаева Ю.Д. к Афиногентову Д.В.

Однако регистрационные действия не были совершены в связи с наличием в ЕГРН ограничения (обременения) в виде запрета совершения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Николаевскому району от 04 сентября 2024 года, вынесенного в рамках исполнительного производства № 51748/22/73026-ИП (л.д. 84).

На основании заявлений Курмакаева Ю.Д. и Афиногентова Д.В. 16 октября 2024 года  государственная регистрация права была прекращена (л.д. 26).

Решением Николаевского районного суда Ульяновской области от 23 сентября 2022 года, с Курмакаева Ю.Д. в пользу УРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» был         взыскан материальный ущерб, причиненный в результате дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 12 января 2022 года, в размере 776 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 030 руб., то есть всего денежные средства в сумме 794 030 руб. (л.д. 163 – 167).

На основании выданного судом исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Николаевскому району от 18 ноября                  2022 года было возбуждено исполнительное производство № 51748/22/73026-ИП           (л.д. 107 оборот, 108).

До настоящего времени решение суда не исполнено (л.д. 96 оборот).

04 сентября 2024 года в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении трех принадлежащих Курмакаеву Ю.Д. объектов недвижимости, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 73:09:010601:1722 (л.д. 121 оборот).

Согласно сведениям из ОСП по Николаевскому району вышеуказанное постановление о запрете совершения регистрационных действий было доставлено должнику Курмакаеву Ю.Д. посредством электронного документооборота 04 сентября 2024 года в 11 час. 29 мин. 40 сек., и было прочитано им 04 сентября 2024 года в           19 час. 34 мин. 34 сек. (л.д. 145).

Указанное постановление, а также действия судебного пристава-исполнителя Курмакаевым Ю.Д., а также иными заинтересованными лицами в установленном законом порядке оспорены не были.

При принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных требований  суд правильно руководствовался норами ст. 429, 551, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 68, 80, 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и исходил из правомерности непроведения Управлением Росреестра по Ульяновской области государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 02 октября 2024 года и права собственности Афиногентова Д.В. на земельный участок с кадастровым номером 73:09:010601:1722!%.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ решение было принято судом по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 130, 141.2 ГК РФ земельный участок является недвижимой вещью.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судебная коллегия считает несостоятельными  доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный между Курмакаевым Ю.Д. и Афиногентовым Д.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка от 19 ноября 2021 года фактически является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате (абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от              25 декабря  2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»), поскольку они не влияют на правильность принятого судом решения и не влекут его отмену. Внесение Афиногентовым Д.В. платы за земельный участок 19 ноября                  2021 года не повлекло у него возникновение права собственности на земельный участок с указанной даты, поскольку все правовые последствия совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества возникают после ее регистрации в ЕГРН.

Основанием для обращения Афиногентова Д.В. в ЕГРН послужило заключение им с Курмакаевым Ю.Д. договора купли-продажи земельного участка от 02 октября          2024 года. При этом на указанную дату (на 02 октября 2024 года) в отношении земельного участка уже действовало наложенное судебным приставом-исполнителем обременение в виде запрета совершения регистрационных действий, о наличии которого  Курмакаев Ю.Д. был извещен.

Истец Афиногентов Д.В. при заключении договора купли-продажи земельного участка от 02 октября 2024 года не был лишен возможности удостовериться в отсутствии обременений в отношении приобретаемого им земельного участка.

Вынесенное судебным приставом-исполнителем 04 сентября 2024 года  постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке оспорено не было.

В связи с этим, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о добросовестности приобретения истцом земельного участка, поскольку они не подтверждаются материалами дела и основаны на неверном толковании норм материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Николаевского районного суда Ульяновской области от 14 января 2026 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Афиногентова Дмитрия Владимировича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех  месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Николаевский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи  

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 мая 2026 года.