УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0013-01-2026-000496-40

Судья Алькаева Л.П.                                                                       Дело № 33-3140/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                   30 июня 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Старостиной И.М., Тудияровой С.В.,

при секретаре Пугачевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Насибова Эмина Эльчин оглы на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 02 апреля 2026 года по гражданскому делу № 2-448/2026, по которому постановлено:

 

исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с Насибова Эмина Эльчин оглы в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от 19.11.2010 *** в сумме 598 326 руб. 88 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, пени в размере 50 748 руб. 13 коп. с 11.09.2025 по 02.04.2026; по договору *** в сумме 39 978 руб. 56 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, пени в размере 3390 руб. 87 коп. за период с 11.09.2025 по 02.04.2026; задолженность по договору *** в сумме 6248 руб. 20 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, пени в размере 529 руб. 94 коп. за период с 11.09.2025 по 02.04.2026, а всего 699 222 руб. 58 коп.

Взыскать с Насибова Эмина Эльчин оглы в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 19.11.2010 *** в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 02.04.2026 составляет 598 326 руб. 88 коп., начиная с 03.04.2026 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Насибова Эмина Эльчин оглы в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 19.11.2010 *** в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 02.04.2026 составляет 39 978 руб. 56 коп., начиная с 03.04.2026 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Насибова Эмина Эльчин оглы  в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 19.11.2010 *** в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 02.04.2026 составляет 6248 руб.  20 коп., начиная с 03.04.2026 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Насибова Эмина Эльчин оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 984 руб.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., судебная коллегия

 

установила:

 

комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с иском к Насибову Э.Э. оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что 19.11.2010 между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - комитет, арендодатель, истец) и ОАО КСФ «Ковротекс» заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 133 152 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сроком до 01.10.2058.

19.11.2020 между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ОАО КСФ «Ковротекс» заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 5605 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***,  сроком до 01.10.2058.

19.11.2010 между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда  и ОАО КСФ «Ковротекс» заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 876 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сроком до 01.10.2058.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором указанных земельных участков является Насибов Э.Э.

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договорам.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 18.11.2025 с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Истец просил взыскать с Насибова Э.Э. оглы в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 19.11.2010 *** в сумме 598 326 руб. 88 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, пени в размере 9718 руб. 12 коп. с 11.09.2025 по 18.11.2025, а также пени с 19.11.2025 по день фактической оплаты задолженности; по договору *** в сумме 39 978 руб. 56 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, пени в размере 649 руб. 34 коп. за период с 11.09.2025 по 18.11.2025, а также пени с 19.11.2025 по день фактической оплаты задолженности; задолженность по договору *** в сумме 6248 руб. 20 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, пени в размере 101 руб. 48 коп. за период с 11.09.2025 по 18.11.2025, а также пени с 19.11.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «ТексИнвест», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Цветков А.Ф., Кондрашин А.Г., АО АКБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Насибов Эмин Эльчин оглы просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Отмечает, что гражданское дело было рассмотрено в его отсутствие, в связи с чем он был лишен возможности представить суду доказательства, которые могли бы повлиять на размер взысканной судом неустойки.

Указывает, что 29.01.2026 он попал в дорожно-транспортное происшествие  в результате которого ему был причинён тяжкий вред здоровью. При этом судом в медицинское учреждение, в котором ответчик получал лечение, был направлен запрос о возможности/невозможности принятия участия в судебном заседании. На данный запрос был получен ответ о том, что ответчик может принять участие в судебном заседании в случае его перемещения на инвалидном кресле. При наличии указанной информации судом не были предприняты меры к получению такой информации.

Полагает, что решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суду необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, кроме прочего, имущественное положение должника, которое в связи с произошедшим дорожно-транспортным происшествием серьезно ухудшилось из-за длительной невозможности осуществлять деятельность.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик фактически был лишен возможности принять участие в судебном заседании, представить доказательства, считает, что было нарушено его право на защиту, что является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом судебная коллегия отмечает, что информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заблаговременно размещена на официальном сайте Ульяновского областного суда в сети «Интернет», лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем направления в их адрес заказных почтовых отправлений с уведомлением о вручении, телефонных звонков, электронной почты.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и ОАО КСФ «Ковротекс» (арендатор) был заключены договоры аренды земельного участка от 19.11.2010     ***.

По договору аренды от 19.11.2010 *** арендатору ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, для производства, площадью 133 152 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Договор заключен сроком до 01.10.2058, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка        (л.д. 34-39).

По договору аренды земельного участка от 19.11.2010 *** ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 876 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (л.д.40-44).

По договору аренды земельного участка от 19.11.2010 *** ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 5605 кв.м, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** (л.д.45-49).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, арендатором вышеуказанного земельного участка является Насибов Э.Э. оглы, право аренды зарегистрировано за ним 07.06.2017. Указан вид разрешенного использования: для производства. Имеются сведения об обременениях (л.д.7-16, 65-78).

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что ответчиком не вносились арендные платежи по договорам, что привело к образованию задолженности.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований истца, не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Насибов Э.Э. оглы свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 19.11.2010 *** в сумме 598 326 руб. 88 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, по договору *** в сумме 39 978 руб. 56 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025, по договору *** в сумме 6 248 руб. 20 коп. за период с 01.08.2025 по 30.11.2025.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 и Решения Городской Думы г. Димитровграда от 18.12.2018 № 9/72. 

Оснований сомневаться в данном расчете у судебной коллегии, как и у суда первой инстанции, не имеется, расчет ответчиком опровергнут не был.

Судом первой инстанции с ответчика в пользу истца обоснованно были взысканы пени исходя из пункта 5.4. договора аренды.

Вопреки доводам жалобы ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о дне и часе рассмотрения настоящего спора, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от            02 апреля 2026 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Насибова Эмина Эльчин оглы - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Димитровградский городской суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи        

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.07.2026