УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Залюков
И.М. УИД 73RS0002-01-2025-001685-47
Производство
№33-3709/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 04
августа 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда
в составе:
председательствующего Кузнецовой Э.Р.
судей Мещаниновой И.П., Кабанова В.А.,
при секретаре Курушиной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Кузнецова Сергея Вячеславовича на
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска
от 11 июня 2025 года по гражданскому делу №2-1665/2025, которым постановлено:
исковые требования Кузнецова Сергея Вячеславовича,
действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой Марии
Сергеевны, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Искра» выполнить работы по устранению следующих
недостатков в квартире № ***, указанных в заключении эксперта № *** от 29 мая
2025 года: перепад между монолитными
участками стен и блоками до 40 мм; монтажная пена оконного блока
нанесена поверх пароизоляционного слоя; тепловые потери по окнам как в
монтажных швах, так и по самой конструкции;
выполнение штробы и укладка электрического кабеля к
распределительному щиту выполнена диагонально; участки неуплотненного бетона по
периметру дверного проема; пена по периметру дверного проема не загерметизирована; образование точки росы на наружной стене
в нижнем правом углу от оконного блока, на наружной стене (где оконный блок),
отклонение углов кладки от вертикали 12 мм; отклонение дверного проема
(монолитного участка стен) от вертикали 16 мм.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «Искра» в пользу Кузнецова Сергея Вячеславовича,
действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой Марии
Сергеевны, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,
расходы за проведение осмотра квартиры в размере 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «Искра» в пользу Кузнецова Сергея Вячеславовича,
действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой Марии
Сергеевны, судебную неустойку за каждый
день неисполнения решения в размере 100 руб. за
период с 11 июня 2025 года по
день фактического исполнения решения.
В удовлетворении исковых требований о взыскании
судебной неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, штрафа, а
также требования об установке перегородки санузла отказать.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «Искра» в пользу автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический
центр «СУДЭКС» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 57 750 руб.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «Искра» в доход местного
бюджета госпошлину в размере
6000 руб.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения
представителя Кузнецова С.В. – Черновой С.Ю. и представителя общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Искра» Марсаковой А.Д., заявивших об утверждении мирового
соглашения, судебная
коллегия
установила:
Кузнецов С.В., действуя в своих интересах и интересах
несовершеннолетней К*** М.С., обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Искра» (далее – ООО «СЗ «Искра») о защите прав
потребителя.
В обоснование требований указано, согласно заключенному
между сторонами договору долевого
строительства №117 от 18 июня 2024 года истцом приобретена квартира №***, при
приемке которой были установлены строительные недостатки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать
ответчика устранить выявленные строительные недостатки объекта долевого
строительства и привести его в соответствии с действующими нормативными
требованиями согласно судебной экспертизе; обязать ответчика установить
перегородки санузла согласно приложению
№ 2 к договору; взыскать с ответчика 10 000 руб. - оплата за проведенные
осмотры квартиры с составлением актов; штраф в размере 5% от суммы,
присужденной судом, предусмотренный Федеральным законом «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон
о долевом строительстве); судебную неустойку в размере 2000 руб. в день,
начиная с 19 сентября 2024 года по день вынесения решения суда, и далее по день
фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере
100 000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк, ООО «Торговый дом УЛ Сервис».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В
апелляционной жалобе Кузнецов С.В. не соглашается с решением суда в части
отказа в возложении на ответчика обязанности по возведению перегородки санузла,
просит принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца в
полном объеме.
В
обоснование жалобы указывает, что в заключении судебной экспертизы экспертом
неправильно описан недостаток «габариты помещения не определены перегородками»,
поскольку в действительности недостатком является то, что габариты санузла не
определены перегородками. Эксперт, выйдя за рамки своих полномочий, дал
правовую оценку договору долевого строительства, не указав, является ли
указанный дефект (недостаток) строительным, соответствует ли СНИП и иным
строительным нормам. Заключение экспертизы не содержит ссылок на нормативные
документы, используемые экспертами при производстве экспертизы.
Полагает,
что возведение перегородок санузла необоснованно исключено из объема работ,
подлежащих выполнению ответчиком,
поскольку в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение
соответствующие перегородки предусмотрены. Не соглашается с выводом суда о
согласовании сторонами условия об отсутствии перегородок санузла в договоре
долевого участия в строительстве. Суд неправомерно не признал отсутствие
перегородок в ванной комнате и туалете строительным недостатком. Отсутствие
таких перегородок является существенным нарушением условий договора, а также
норм жилищного законодательства, СНиП, ГОСТ, СП
54.13330.2021 и СП 13330.2016.
При
этом судом не дана оценка недобросовестному поведению ответчика, которому было
известно об имеющихся недостатках, получены претензии, однако мер по
урегулированию спора им не предпринималось.
В
возражениях на апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Искра»
просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без
удовлетворения.
Апелляционным
определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного
суда от 09 декабря 2025 года решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 11 июня 2025 года оставлено без изменения,
апелляционная жалоба Кузнецова С. В. – без удовлетворения.
Определением Шестого
кассационного суда общей юрисдикции от 12 мая 2026 года апелляционное
определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда
от 09 декабря 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд
апелляционной инстанции.
В судебную коллегию сторонами по делу представлено
заявление о заключении мирового соглашения, по условиям которого:
1. Ответчик обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней
с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения перечислить денежные
средства на расчетный счет истца общей суммой 305 379 (Триста пять тысяч
триста семьдесят девять) рублей 00 копеек, а именно:
70 666 (Семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 44
копейки — взамен устранения следующих недостатков в квартире № 117:
перепад между монолитными участками стен и блоками до 40 мм;
монтажная пена оконного блока нанесена поверх парозоляционного слоя;
тепловые потери по окнам как в монтажных швах, так и по
самой конструкции;
выполнение штробы и укладка
электрического кабеля к распределительному щиту выполнена диагонально;
участки неуплотненного бетона по периметру дверного проема;
пена по периметру дверного проема не загерметизирована;
образование точки росы на наружной стене в нижнем правом
углу от оконного блока;
на наружной стене (где оконный блок) отклонение углов кладки
от вертикали — 12 мм;
отклонение дверного проема (монолитного участка стен) от
вертикали — 16 мм (согласно
локальному сметному расчету № 65/05-25 и выводу № 3 заключения эксперта № ЛСТЭ
102/04-25 от 20 мая 2025 года);
22 713 (Двадцать две тысячи семьсот тринадцать) рублей 00
копеек — взамен устройства перегородок в квартире № 117 согласно
приложению № 2 договора участия в долевом строительстве № 117 от 18 июня 2024
года;
20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек — в счет
компенсации морального вреда Истца;
10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек — в счет
расходов Истца за проведение осмотра квартиры с составлением актов;
42 000 (Сорок две тысячи) рублей 00 копеек — в счет
судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по гражданскому
делу в размере 100 руб. за период с 11 июня 2025 года по 04 августа 2026 года;
140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек — в счет
компенсации судебных издержек на услуги представителя.
2. Перечисление денежных средств осуществляется по следующим
реквизитам Кузнецова С.В.:
Получатель: Кузнецов Сергей Вячеславович
Номер счёта: ***
Банк получателя: ***
Почтовый адрес банка: ***.
3. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от
всех предъявленных исковых требований в полном объеме, включая, но, не
ограничиваясь, от требований о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,
судебных расходов, и т.д.
4. Истец полностью отказывается от предъявления аналогичных
требований в дальнейшем по тем же основаниям и предмету.
5. Ответчик принял на себя расходы по уплате государственной
пошлины, а также расходы за проведение судебной экспертизы в полном объеме.
Ходатайство о заключении мирового соглашения поддержано в
судебной коллегии сторонами.
Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство,
условия мирового соглашения, судебная коллегия по гражданским делам
Ульяновского областного суда находит дело подлежащим прекращению с утверждением
мирового соглашения.
В соответствии со статьей 39 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание
или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо
отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело
мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска
ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит
закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с абзацем пятым статьи
220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое
соглашение и оно утверждено судом.
Согласно статье 221 этого же Кодекса в случае
прекращения судом производства по делу повторное обращение в суд по спору между
теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В силу части 1 статьи 326.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание
иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия
апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду
апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца
от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения в суде
апелляционной инстанции определяются по правилам, установленным частями
второй и третьей статьи 173 указанного Кодекса. При принятии
отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд
апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает
производство по делу (часть 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных выше норм процессуального права
окончание сторонами дела мировым соглашением, утверждение его судом с
прекращением производства по делу допустимы, в том числе, и при рассмотрении
дела судом апелляционной инстанции.
Последствия заключения мирового соглашения сторонам понятны,
полномочия сторон на заключение мирового соглашения проверены.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда находит, что мировое соглашение, достигнутое между сторонами,
не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц,
оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.
Таким образом, при утверждении мирового соглашения
решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 11 июня 2025 года 2025
года подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39,
173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного
суда города Ульяновска от 11 июня 2025
года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кузнецовым
Сергеем Вячеславовичем, действующим в своих интересах и интересах
несовершеннолетней ***, и обществом с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Искра»
на следующих условиях:
ответчик обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с
даты утверждения настоящего мирового соглашения перечислить денежные средства
на расчетный счет истца общей суммой 305 379 (Триста пять тысяч триста
семьдесят девять) рублей 00 копеек, а именно:
70 666 (Семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 44
копейки — взамен устранения следующих недостатков в квартире № 117:
перепад между монолитными участками стен и блоками до 40 мм;
монтажная пена оконного блока нанесена поверх парозоляционного слоя;
тепловые потери по окнам как в монтажных швах, так и по
самой конструкции;
выполнение штробы и укладка
электрического кабеля к распределительному щиту выполнена диагонально;
участки неуплотненного бетона по периметру дверного проема;
пена по периметру дверного проема не загерметизирована;
образование точки росы на наружной стене в нижнем правом
углу от оконного блока;
на наружной стене (где оконный блок) отклонение углов кладки
от вертикали — 12 мм;
отклонение дверного проема (монолитного участка стен) от
вертикали — 16 мм (согласно
локальному сметному расчету № 65/05-25 и выводу № 3 заключения эксперта № ЛСТЭ
102/04-25 от 20 мая 2025 года);
22 713 (Двадцать две тысячи семьсот тринадцать) рублей 00
копеек — взамен устройства перегородок в квартире № 117 согласно
приложению № 2 договора участия в долевом строительстве № 117 от 18 июня 2024
года;
20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек — в счет
компенсации морального вреда Истца;
10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек — в счет
расходов Истца за проведение осмотра квартиры с составлением актов;
42 000 (Сорок две тысячи) рублей 00 копеек — в счет
судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по гражданскому
делу в размере 100 руб. за период с 11 июня 2025 года по 04 августа 2026 года;
140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек — в счет
компенсации судебных издержек на услуги представителя.
Перечисление денежных средств осуществляется по следующим
реквизитам Кузнецова С.В.:
Получатель: Кузнецов Сергей Вячеславович
Номер счёта: ***
Банк получателя: ***
Почтовый адрес банка: ***.
Мировое соглашение вступает в законную силу с даты его
утверждения судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного
суда и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по мировому
соглашению.
Производство по настоящему делу прекратить.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Засвияжский районный суд
г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04
августа 2026 года