УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2025-005099-87
Судья Бойкова
О.Ф.
Дело № 33-4168/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Ульяновск
04 сентября 2026 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,
судей Рыбалко В.И., Кузнецовой О.В.,
при ведении
протокола помощником судьи Дементьевой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
представителя Пантелеевой Ирины Владимировны – Дычковой Ольги Владимировны на
решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 08.10.2025 по
гражданскому делу №2-3754/2025, которым постановлено:
исковые требования автономной некоммерческой организации содействия
развитию сельскохозяйственной деятельности предпринимателей «Своя ферма» к
Пантелеевой Ирине Владимировне о взыскании задолженности, процентов за
пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации содействия
развитию сельскохозяйственной деятельности
предпринимателей «Своя ферма» с Пантелеевой Ирины Владимировны
задолженность в размере 116 450 руб., проценты за пользование чужими денежными
средствами за период с 11.09.2020 по 08.08.2025 в размере
38 933 руб. 94 коп.; начиная с 09.08.2025 взыскивать проценты за
пользования чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка
России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате
государственной пошлины в размере 5662 руб.
Заслушав доклад
председательствующего, объяснения Пантелеевой И.В., поддержавшей доводы жалобы,
объяснения представителя АНО предпринимателей «Своя ферма» Смутницкого Я.С.,
возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
автономная
некоммерческая организация содействия развитию сельскохозяйственной
деятельности предпринимателей «Своя ферма» (далее – АНО
предпринимателей «Своя ферма») обратилась в суд с иском к Пантелеевой И.В. о
взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование
требований указано, что между АНО предпринимателей «Своя ферма» и Пантелеевой
И.В. был заключен договор №*** купли – продажи земельного участка от 28.08.2020,
согласно которому истец продал, а ответчица приобрела в собственность земельный
участок (№***) категории земель: земли населенного пункта, разрешенное
использование: для выращивания зерновых или иных сельскохозяйственных культур,
площадью 10 004 кв.м, по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Кроме того,
сторонами по делу заключен договор №*** от 30.06.2021, в соответствии с которым
истец продал, а покупатель Пантелеева И.В. купила земельный участок (№***)
категории земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для
сельскохозяйственного производства, площадью 10 026 кв.м, по адресу: ***,
кадастровый номер ***.
Приобретенные земельные участки расположены в
закрытом комплексе, именуемом «Своя ферма», который создан в целях совместного
управления недвижимым имуществом на территории фермерского сообщества,
владения, пользования и распоряжения общим имуществом в интересах и за счет
собственников земельных участков, обеспечения эксплуатации общего имущества
территории, обеспечения надлежащего безопасного, технического,
противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества,
которое используется каждым собственником земельного участка, находящегося в
фермерском сообществе. Все без исключения 100 участков, расположенных в АНО
«Своя ферма», связаны инфраструктурой: контрольно-пропускным пунктом,
инженерными коммуникациями, дорогами общего пользования и прочим, что
невозможно исключить из пользования того или иного собственника.
Протоколами общих собраний собственников
земельных участков, расположенных на территории АНО «Своя ферма», определены
ежемесячные платежи с каждого земельного участка. Пантелеева И.В. принимала
участие на собрании собственников земельных участков и голосовала «за» по
вопросам повестки.
Ввиду частичного
погашения ответчиком задолженности общая сумма задолженности составляет 116 450
руб. за период с июля 2021 года по июль 2025 год включительно, что
подтверждается данными бухгалтерского учета.
Истец просил
взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным абонентским платежам
собственника участков за период с июля 2021 года по июль 2025 года
включительно в размере 116 450 руб., проценты за пользование денежными
средствами за период с 11.09.2020 по 08.08.2025 в размере 38 933 руб. 94
коп., начиная с 09.08.2025 начислять проценты за пользование чужими денежными
средствами по день фактического исполнения обязанности по уплате задолженности;
расходы по оплате госпошлины в размере 5662 руб.
Рассмотрев заявленные
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Пантелеевой И.В. – Дычкова О.В. просит отменить решение
суда, принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы
указывает, что в материалах дела не содержится сведений об образовании
собственниками земельных участков фермерского сообщества, главой которого
является *** либо иной гражданин. Фактически фермерское сообщество не
существует. Пантелеева И.В. не являтется его членом.
По мнению автора
жалобы, является незаконным возложение на собственников земельных участков
обязанности по заключению договора на комплексное обслуживание участков и иных
территорий (п. 3.5 договора купли – продажи № *** от 28.08.2020), равно как и
установление условий о внесение платы за дополнительные услуги. Продавец,
включив такое условие в договор купли – продажи, обязан был ознакомить
покупателя с договором комплексного обслуживания территории фермерского
сообщества, с документами о создании фермерского сообщества, правилами
включения резидента в члены сообщества. Пункт 3.5 договора купли-продажи
земельного участка является ничтожным и
противоречит пункту 3, статьи 1007 ГК РФ, статье 16 Закона РФ «О защите прав
потребителей».
Отмечает, что
территория АНО «Своя ферма» не огорожена, имеются альтернативные въезды,
контрольно-пропускной пункт и система видеонаблюдения относятся к турбазе Хутор
«Своя ферма». Шлагбаум был установлен только по инициативе собственника
участков *** В материалах дела имеется протокол общего собрания, в котором
собственники требовали прекратить взимание платы за содержание имущества.
Однако истцом требования собственников не приняты во внимание. Судом
установлено, что плата взимается только за установленный шлагбаум,
контрольно-пропускной пункт и их содержание. Однако АНО предпринимателей «Своя
ферма» не вправе возлагать обязанность по несению расходов на содержание чужого
имущества. Пантелеева И.В. не заключала договоры с данной организацией.
Кроме того, не
соглашается с взысканной судом суммой процентов, произведенным судом расчетом
стоимости услуг.
От представителя АНО
предпринимателей «Своя ферма» поступили возражения, письменные пояснения, в
которых просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда
– без изменения.
Апелляционным определением судебной коллегии
по гражданским делам Ульяновского областного суда от 10.02.2026 решение
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08.10.2025 отменено, принято новое
решение, которым исковые требования АНО предпринимателей «Своя ферма»
удовлетворены частично. В ее пользу с
Пантелеевой И.В. взысканы задолженность по ежемесячным абонентским платежам
собственника участков за период с июля 2021 года по июль 2025 года в размере
116 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
13.04.2021 по 08.08.2025 в размере 38 918 руб. 10 коп., а начиная с
09.08.2025 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя
из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также
расходы по оплате государственной пошлины в размере 5661 руб. В остальной части
исковых требований отказано.
Определением
судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей
юрисдикции от 01.06.2026 апелляционное определение судебной коллегии по
гражданским делам Ульяновского областного суда от 10.02.2026 отменено, дело
направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В
судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель
истца Смутницкий Я.С. и ответчик
Пантелеева И.В. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Правом участия в судебном заседании не воспользовались несмотря на то, что были
надлежащим образом уведомлены о принятии апелляционной жалобы к производству и
назначении судебного заседания, в том числе посредством направления сторонам
заказной корреспонденции (л.д. 70-75 том 4), а также размещения
соответствующей информации на официальном сайте суда в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1.
статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
(далее – ГПК РФ).
Судебная коллегия на
основании статей 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени
рассмотрения дела судом второй инстанции.
Согласно части 1
статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, дополнительных пояснений
сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Пантелеевой
И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10 004 кв.м,
расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, категории земель: земли
населенного пункта, разрешенное использование: для выращивания зерновых или
иных сельскохозяйственных культур, на основании договора купли-продажи от
28.08.2020 №***, заключенного между АНО предпринимателей «Своя ферма»,
действующего по поручению собственника реализуемого земельного участка ***., и истицей (л.д. 18-20 том 1).
Согласно пункту 3.5 договора стороны при его
заключении пришли к соглашению о том, что после его заключения бремя содержания
земельного участка в части его обслуживания, ресурсоснабжения и пользования
инфраструктурой осуществляется собственником с привлечением на возмездной
договорной основе управляющей организации в лице АНО предпринимателей «Своя
ферма». У собственника земельного участка возникает обязательство заключить с
управляющей организацией возмездный договор комплексного обслуживания
земельного участка, что создает для управляющей организации право взимать плату
за такое обслуживание. В иной части, не предусмотренной договором
комплексного обслуживания, бремя
содержания земельного участка несет собственник.
Этим же условием договора установлено, что
отсутствие заключенного договора комплексного обслуживания не может
свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между управляющей
организацией, осуществляющей эксплуатационное обслуживание, и собственником как
лицом, получающим подобные услуги. Фактическое пользование собственником
услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей
услуги.
30.06.2021 Пантелеевой И.В. был заключен с
истцом договор № *** купли – продажи земельного участка площадью 10 026 кв.м,
расположенного по тому же адресу, кадастровый номер ***, категории земель:
земли населенного пункта, разрешенное использование: для выращивания зерновых
или иных сельскохозяйственных культур (л.д. 21-23 том 1).
Данный договор не содержит условие,
предусмотренное п. 3.5 договора купли – продажи № *** от 28.08.2020, которое
устанавливает обязательство покупателя заключать с АНО предпринимателей «Своя
ферма», как управляющей организацией, возмездный договор комплексного обслуживания
земельного участка.
Уставом подтверждается, что АНО
предпринимателей «Своя ферма» является унитарной некоммерческой организацией,
не имеющей членства и учрежденной в целях предоставления услуг в сфере оборота
земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственной продукции и
деятельности сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и
личных подсобных хозяйств для создания наиболее благоприятных условий для
эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения и развития
сельского, фермерского и личного подсобного хозяйства (л.д.212-219 том 1).
Из пункта 2.2 Устава следует, что в предмет
деятельности АНО предпринимателей «Своя ферма» входит формирование, поддержание
инфраструктуры и предоставление ресурсов для осуществления деятельности
сельского, фермерского и подсобного хозяйства. Место нахождения: ***.
Как установлено в ходе судебного
разбирательства, Пантелеевой И.В. не был заключен договор комплексного
обслуживания с АНО предпринимателей «Своя ферма».
В соответствии с типовым договором
комплексного обслуживания, предложенным для подписания ответчице (л.д. 226-241
том 1), целью договора является урегулирование отношений сторон по обслуживанию
земельного участка, принадлежащего резиденту и расположенного на территории АНО
предпринимателей «Своя ферма», ресурсоснабжению, пользованию инфраструктурой и
территорией общего пользования фермерского сообщества с обеспечением ее
содержания (п. 1.1). По условиям договора управляющая организация обязуется
оказывать резиденту услуги по комплексному обслуживанию, перечисленные в
приложении № 2 к договору, а резидент обязуется оплачивать эти услуги на
условиях, указанных в договоре. В рамках настоящего договора управляющая
организация обеспечивает организацию, содержание и эксплуатацию территории
фермерского сообщества и объектов общего пользования (инфраструктуры) (п. 3).
Обязательства сторон по договору возникают с момента приобретения резидентом
права владения, пользования земельным участком, расположенным на территории
фермерского сообщества (п.4.1). Оплата по договору производится резидентом в
полном объеме согласованных составляющих ежемесячно авансовыми платежами не
позднее 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца (п. 6).
Согласно приложению № 4 к договору
комплексного обслуживания под территорией общего пользовании фермерского
сообщества понимается территория, не входящая в границы земельных участков,
принадлежащих резидентам, включает в себя внутренние дороги, проезды, проходы,
площадки, зеленые парковые территории. Ограждение территории фермерского
сообщества не предусмотрено (п. 1). Пропускной режим осуществляется через КПП
(контрольно-пропускной пункт, въездная группа) фермерского сообщества,
организацию пропускного режима осуществляет управляющая организация (п.2).
Согласно схеме АНО предпринимателей «Своя
ферма» на территории фермерского сообщества расположено 100 земельных участков,
связанных общей инфраструктурой, имеются контрольно-пропускной пункт, дороги
общего пользования. Земельные участки ответчицы № *** и № *** расположены
внутри комплекса, не выделены из него, не имеют отдельных подъездных путей и
самостоятельной въездной группы (л.д. 181 том 3).
Решением общего собрания собственников
участков от 15.04.2021 установлен размер абонентских платежей собственников
участков в размере 1350 руб. ежемесячно за период с 01.05.2021 по 01.05.2022, в
расчет которых вошло возмещение затрат на сезонные работы (покос травы на
въезде в территорию общества, благоустройство сбросных канав); текущие
ремонтные работы по восстановлению дорог в местах промоя талыми водами и
просаживания грунта; тревожная кнопка, электричество въездной группы, охрана,
компенсация инженерных систем (л.д. 27 том 1).
Согласно протоколу указанного общего собрания
на нем присутствовала в числе иных собственников земельных участков и
Пантелеева И.В.
Решением общего собрания собственников
участков от 15.02.2023 установлен размер абонентских платежей собственников
участков в размере 1100 руб. ежемесячно за период с 01.03.2023, в расчет
которых вошло возмещение затрат на сезонные работы (покос травы на въезде в
территорию общества, благоустройство сбросных канав); незапланированные
ремонтные работы (шлагбаум поврежден во время грозы молнией); тревожная кнопка,
электричество въездной группы, охрана (л.д. 25 том 1).
По данным бухгалтерского учета АНО
предпринимателей «Своя ферма», с учетом частичного погашения ответчицей
задолженности в период с октября 2020 года по май 2021 года, у Пантелеевой И.В.
имеется задолженность перед истцом по ежемесячным платежам в размере 116 450 руб. за период с июля 2021
по июль 2025 года включительно (л.д. 26 том 1).
Как следует из пояснений стороны истца,
задолженность, являющаяся предметом спора, образовалась из ежемесячной платы на
содержание КПП (въездной группы), которая включает: 1) организация, содержание и эксплуатация КПП
– оплата труда охраны, тревожной кнопки, обслуживание видеонаблюдения и
шлагбаума, электроэнергия; 2) сезонная уборка въездной дороги – чистка снега и
скос травы на территории КПП (по необходимости); 3) освещение въездной группы –
электроэнергия на освещение КПП (л.д. 61 том 4).
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные
истцом требования, суд первой инстанции руководствовался статьей 136 Жилищного
кодекса Российской Федерации и исходил из того, что Пантелеева И.В., являясь
собственником земельных участков, находящихся в границах территории АНО
предпринимателей «Своя ферма», не подтвердила полную автономность своих
участков от объектов инфраструктуры и общего имущества, расходы по содержанию,
которого несет истец, обязана была в спорный период производить оплату
ежемесячных платежей, установленных решением общего собрания собственников
земельных участков в заявленном размере за период с июля 2021 года по июль 2025
года.
Учитывая несвоевременную оплату
задолженности, суд первой инстанции взыскал с ответчика проценты за пользование
чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с 11.09.2020 по 08.08.2025 в
размере 38 933 руб. 94 коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда
о возникновении у Пантелеевой И.В. обязанности возместить истцу расходы по
содержанию КПП, организованного в интересах собственников земельных участков,
расположенных на территории АНО предпринимателей «Своя ферма», в размере
установленных ежемесячных платежей.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу
обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица
(кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить
работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право
требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ
лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой
оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,
предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обязательство из неосновательного обогащения
возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический
состав, порождающий указанные правоотношения.
Условиями возникновения неосновательного
обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение
(сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой
счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных
правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло
неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в
совокупности.
В соответствии с особенностью предмета
доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит
обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное
обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого
обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на
его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых
оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих
взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Заявленные
исковые требования АНО предпринимателей «Своя ферма» основаны на том, что
приобретая земельный участок, Пантелеева И.В. знала, что он находится на
территории фермерского сообщества, представляющего собой единый комплекс и
общую въездную группу (КПП), которое содержит и обслуживает истец, являющийся
управляющей организацией, и приняла на себя обязательство заключить с ним соответствующий договор. Фактически
пользуясь услугами АНО предпринимателей «Своя ферма», ответчица не вносит
ежемесячные платежи.
Как следует из
пояснений сторон и материалов дела, на территории АНО предпринимателей «Своя
ферма» имеются общие дороги, один контрольно – пропускной пункт. Территория АНО
предпринимателей «Своя ферма» не огорожена, имеются иные необорудованные въезды
и проезды к земельным участкам. Вместе с тем единственным организованным
въездом на территорию комплекса является КПП, услуги которого фактически
оказываются истцом собственникам земельных участков, расположенных в фермерском
сообществе.
В соответствии со
статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заключая с истцом
договор купли-продажи земельного участка на предложенных условиях, ответчица
согласилась с тем, что после заключения договора бремя содержания земельного
участка в части обслуживания подъездных путей, въезда, общей инфраструктуры за
пределами участка будет осуществляться собственником с привлечением на
возмездной договорной основе управляющей организации в лице АНО
предпринимателей «Своя ферма».
Материалами дела
подтверждается, что для реализации целей уставной деятельности, истцом
заключены договоры на пультовую охрану объекта от 20.06.2018 №***; договоры на
оказание услуг от 01.06.2021 и от 13.06.2018, в том числе, по охране и уборке
территории организации; договор №*** от
07.08.2023 об оказании услуг по охране объектов, путем реагирования на
срабатывание тревожной сигнализации; договор №*** от 24.06.2024 на оказание
охранных услуг; договор на приобретение и установку шлагбаума, системы видеонаблюдения
от 12.03.2018 № *** (л.д.137-143, 171-178 том 1, л.д.30,31, 44-49,
65-77, 127-132 том 2).
В подтверждение
фактических расходов на содержание КПП истцом представлены справки о данных
прибора учета потребления электрической энергии для целей энергоснабжения
пункта охраны, реестры платежных документов, товарные накладные, платежные
поручения (л.д. 144-167, 179-211 том 1, л.д. 3-28, 32-43, 50-64, 76-124, 131,
140-146, 166-170 том 2).
Как следует из
пояснений стороны истца, установленный размер ежемесячных платежей на
содержание КПП покрывает фактические расходы не более чем 50%, что
подтверждается расчетами. Основную часть расходов несет АНО предпринимателей
«Своя ферма» (л.д. 66-67 том 4).
Обстоятельства,
связанные с наличием общей инфраструктуры, а именно, дорог и контрольно-пропускного
пункта на въезде на территорию АНО предпринимателей «Своя ферма», в пределах
которой находятся принадлежащие ответчице участки, несением истцом расходов на
содержание КПП, установленного в интересах собственников земельных участков, и
наличием у них обязанности по возмещению затрат путем внесения ежемесячных
платежей, а также их размер были установлены при рассмотрении других гражданских
дел по искам АНО предпринимателей «Своя
ферма» к собственникам. Предметом споров являлась задолженность за период,
который является предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.
При этом предметом
проверки судов были доводы собственников, аналогичные доводам Пантелеевой И.В.
Вместе с тем они признаны несостоятельными, судами взыскана задолженность по
платежам собственников за содержание КПП. В последующем судебные акты были
предметом проверки вышестоящих инстанций, но оставлены без изменения.
Например: дело №
2-177/2023 мирового судьи судебного участка № 1 Ульяновского района
Ульяновского судебного района
Ульяновской области по иску к Винокурову А.Е. о взыскании задолженности
с февраля по июнь 2022 года (л.д. 60-67 том 3); дело № 2-69/2025 мирового судьи
судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ульяновска по иску к
Хисаметдинову М.Г. о взыскании задолженности за период с апреля 2023 года по
май 2024 года (л.д. 62-69 том 3); дело №2-1398/2025 мирового судьи судебного
участка № 1 Ульяновского района Ульяновского судебного района Ульяновской области по иску к Зайцеву С.А. о
взыскании задолженности за период с июня 2023 года по май 2024 года (л.д.72-78
том 3); дело № 2-1370/2025 мирового судьи судебного участка № 2 Заволжского
судебного района г. Ульяновска, исполняющего обязанности судебного участка № 7
Заволжского судебного района г. Ульяновска, по иску к Селезневу П.В. о
взыскании задолженности за период с октября 2023 года по май 2024 года (л.д.
79-82 том 3).
Ссылка стороны ответчицы
на то, что АНО предпринимателей «Своя ферма» не подтвердило наличие какого-либо
фермерского сообщества, правового значения не имеет, поскольку истец, заявляя к
возмещению затраты, связанные с содержанием и обслуживанием объекта общей
инфраструктуры – КПП, не основывал свои требования на осуществлении
деятельности фермерского сообщества.
Доводы жалобы о
ничтожности условия договора купли-продажи, предусматривающего необходимость
заключения договора комплексного облуживания, не влияют на ее обязанность по
оплате ежемесячных платежей, которая возникла безотносительно к заключению
договора с истцом и связана с самим фактом пользования общей инфраструктурой.
Доводы о том, что
собственники участков требовали прекратить взимание платы за содержание
имущества, судебной коллегией отклоняются, поскольку действия истца в этой
части незаконными не признаны, а решения об установлении размера ежемесячной
платы не оспорены в установленном порядке.
Более того, из
материалов дела следует, что до мая 2021 года Пантелеева И.В. производила
оплату ежемесячных платежей в размере, установленном решением общего собрания
собственников земельных участков. Вплоть до обращения АНО предпринимателей
«Своя ферма» в суд с настоящим иском она не заявляла самостоятельных требований
к управляющей организации, связанных с оспариванием размера платы, объема
оказанных услуг, их качества.
Установленные по
делу обстоятельства свидетельствуют о наличии совокупности условий, являющейся
достаточной для вывода, что на стороне Пантелеевой И.В. имеет место
неосновательное обогащение. Ответчица, являясь собственником земельных
участков, находящихся в границах территории АНО предпринимателей «Своя ферма»,
не может быть освобождена от возмещения необходимых и обоснованных затрат,
связанных с содержанием и обслуживанием объектов общей инфраструктуры, а потому
такие расходы она обязана нести вне зависимости от членства в АНО
предпринимателей «Своя ферма» (которое не предусмотрено уставом организации) и
наличия либо отсутствия договора с ней. Иное решение, приведет к возникновению
на стороне неосновательного обогащения, выразившегося в безвозмездном
пользовании результатами услуг АНО предпринимателей «Своя ферма» по
обслуживанию общей инфраструктуры земельных участков.
Вместе с тем
заслуживают внимание доводы ответчицы о том, что оснований для взыскания
ежемесячных платежей, рассчитанных за два земельных участка, не имеется.
Судебная коллегия
учитывает, что при заключении договора купли – продажи второго земельного
участка (№ *** от 30.06.2021) стороны не включили условие, аналогичное по
содержанию пункту 3.5 договора купли – продажи № *** от 28.08.2020 и
устанавливающее обязанность покупателя заключить договор с обслуживающей
организацией. Как следует из пояснений ответчицы, данное условие было исключено
по согласованию сторон, с целью исключить неоправданные затраты.
Действительно,
участки № *** и № *** являются смежными и фактически представляют собой единое
домовладение, в связи с чем КПП используется ответчицей (либо членами ее семьи)
одновременно для въезда на два участка, а соответственно, истец не несет
какие-либо дополнительные расходы, связанные с владением истицы вторым
участком. Принимая во внимание, что взыскиваемая с ответчицы плата связана
исключительно с расходами на КПП (въездную группу), непосредственно не связана
с содержанием ее земельных участков и прилегающих территорий, судебная коллегия
приходит к выводу, что в спорный период времени экономически обоснованными,
необходимыми и обеспечивающими баланс между затратами истца и правом ответчицы
пользоваться принадлежащим ей имуществом, являются платежи только за один
земельный участок.
Следовательно,
решение суда, основанное на выводах о взыскании задолженности по платежам
собственника за оба земельных участка, подлежит отмене с принятием нового
решения.
Ответчицей было
заявлено о применении срока исковой
давности.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не
установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо
узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является
надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлены
требования о взыскании долга за период с июля 2021 года по июль 2025 года
включительно.
Согласно статье 204
ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном
порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока
осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с пунктом
18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43
«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса
Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа,
если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев,
она удлиняется до шести месяцев (пункт 1
статьи 6, пункт 3
статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела
следует, что в связи с имеющейся задолженностью у Пантелеевой И.В. по
ежемесячным абонентским платежам за период с июля
2021 года по февраль 2024 года, а также процентов за пользование чужими
денежными средствами за период с 11.09.2020 по 01.03.2024 АНО предпринимателей
«Своя ферма» 04.03.2024 обратилась с заявлением о выдачи судебного приказа
(л.д.54-55, 57 том 1).
Судебным приказом
временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №10
Засвияжского судебного района г. Ульяновска, мировым судьей судебного
участка №7 Засвияжского судебного района
г. Ульяновска от 13.03.2024 с Пантелеевой И.В. в пользу АНО
предпринимателей «Своя ферма» взысканы указанная задолженность
и проценты (л.д. 75 том 1).
В связи с
поступившими от должника возражениями, определением мирового судьи судебного
участка №10 Засвияжского судебного района г. Ульяновска от 25.06.2025 судебный приказ отменен (л.д. 76-77 том 1).
С иском в районный
суд после отмены судебного приказа
АНО предпринимателей «Своя ферма» обратилась в августе 2025 года.
Следовательно,
истцом не пропущен срок по требованиям о взыскании задолженности за период с
июля 2021 года по июль 2025 года, составляющей 58 900 руб. Подробный
расчет задолженности приведен истцом (л.д. 93-95 том 3), проверен судебной
коллегий и признан правильным. С учетом платежей, установленных
вышеприведенными решениями собственников, за период с июля 2021 года по февраль
2023 года размер платежа составляет 1350 руб. ежемесячно, а с марта 2023 года
по июль 2025 года – 1100 руб. ежемесячно. Расчет производится следующим
образом: (1350 х 20 месяцев) + (1100 х 29 месяцев).
Таким образом, с
Пантелеевой И.В. подлежит взысканию задолженность в общей сумме 58 900
руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях
неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной
просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов
определяется ключевой
ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день
уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или
договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3
статьи 395 ГК РФ).
Требования о
взыскании процентов, предусмотренных
статьей 395 ГК РФ, заявлены за период 11.09.2020 по 08.08.2025 и на будущее
время до фактического исполнения обязательства. Вместе с тем из представленного
истцом расчета следует, что проценты фактически начислены с 13.07.2021, то есть
с месяца, когда образовался основной долг, подлежащий взысканию.
В соответствии с
разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда
Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности по требованию о
взыскании процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по
каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню
просрочки.
Принимая во внимание
заявление ответчика о применении срока
исковой давности, представленный истцом расчет и сведения об образовании долга
с июля 2021 года (с учетом предыдущих платежей), а также заявленные исковые
требования о взыскании процентов до погашения долга, судебная коллегия
приходит к выводу о взыскании процентов, предусмотренных
статьей 395 ГК РФ за период с 13.07.2021 по 04.09.2026 (дата апелляционного
определения), а начиная с 05.09.2026 до фактического погашения долга – проценты
за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка долга 58 900 руб.,
исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Расчет процентов по
состоянию на 04.09.2026 производится следующим образом:
с 13.07.2021 по
25.07.2021 – 1350 х 5,50% : 365 х 13 = 2 руб. 64 коп.,
с 26.07.2021 по
10.08.2021 – 1350 х 6,50% : 365 х 16 = 3
руб. 85 коп.,
с 11.08.2021 по
10.09.2021 – 2700 х 6,50% : 365 х 31 = 14 руб. 91 коп.,
с 11.09.2021 по
12.09.2021 – 4050 х 6,50% : 365 х 2 = 1
руб. 44 коп.,
с 13.09.2021 по
11.10.2021 - 4050 х 6,75% : 365 х 29 = 21 руб. 72 коп.,
с 12.10.2021 по
24.10.2021 – 5400 х 6,75% : 365 х 13 = 12 руб. 98 коп.,
с 25.10.2021 по
10.11.2021 – 5400 х 7,5% : 365 х 17 = 18 руб. 86 коп.,
с 11.11.2021 по
10.12.2021 – 6750 х 7,5% : 365 х 30 = 41 руб. 61 коп..
с 11.12.2021 по
19.12.2021 – 8100 х 7,5% : 365 х 9 = 14 руб. 98 коп.,
с 20.12.2021 по
10.01.2022 – 8100 х 8,5% : 365 х 22 = 41 руб. 50 коп.,
с 11.01.2022 по
10.02.2022 – 9450 х 8,5% : 365 х 31 = 68 руб. 22 коп.,
с 11.02.2022 по
13.02.2022 – 10 800 х 8,5% : 365 х 3 = 7 руб. 55 коп.,
с 14.02.2022 по
27.02.2022 – 10 800 х 9,5% : 365 х 14 = 39 руб. 35 коп.,
с 28.02.2022 по
10.03.2022 – 10 800 х 20% : 365 х 11 = 65 руб. 10 коп.,
с 11.03.2022 по
10.04.2022 – 12 150 х 20% : 365 х 31 = 206 руб. 38 коп.,
с 11.04.2022 по
11.04.2022 – 12 150 х 17% : 365 х 1 = 5 руб. 66 коп.,
с 12.04.2022 по
03.05.2022 – 13 500 х 17% : 365 х 22 = 138 руб. 33 коп.,
с 04.05.2022 по
10.05.2022 – 13 500 х 14% : 365 х 7 = 36 руб. 25 коп.,
с 11.05.2022 по
26.05.2022 – 14 850 х 14% : 365 х 16 = 91 руб. 13 коп.,
с 27.05.2022 по
10.06.2022 – 14 850 х 11% : 365 х 15 = 67 руб. 13 коп.,
с 11.06.2022 по
13.06.2022 – 16 200 х 11% : 365 х 3 = 14 руб. 65 коп.,
с 14.06.202 по
11.07.2022 – 16 200 х 9,5% : 365 х 28 = 118 руб. 06 коп.,
с 12.07.2022 по
24.07.2022 – 17 550 х 9,5% : 365 х 13 = 59 руб. 38 коп.,
с 25.07.2022 по
10.08.2022 – 17 550 х 8% : 365 х 17 = 65 руб. 39 коп.,
с 11.08.2022 по
12.09.2022 – 18 900 х 8% : 365 х 33 = 136 руб. 70 коп.,
с 13.09.2022 по
18.09.2022 – 20 250 х 8% : 365 х 6 = 26 руб. 63 коп.,
с 19.09.2022 по
10.10.2022 – 20 250 х 7,5% : 365 х 22 = 91 руб. 54 коп.,
с 11.10.2022 по
10.11.2022 – 21 600 х 7,5% : 365 х 31 = 137 руб. 59 коп.,
с 11.11.2022 по
12.12.2022 – 22 950 х 7,5% : 365 х 32 = 150 руб. 90 коп.,
с 13.12.2022 по
10.01.2023 – 24 300 х 7,5% : 365 х 29 = 144 руб. 80 коп.,
с 11.01.2023 по
10.02.2023 – 25 650 х 7,5% : 365 х 31= 163 руб. 39 коп.,
с 11.02.2023 по
10.03.2023 – 27 000 х 7,5% : 365 х 28 = 155 руб. 34 коп.,
с 11.03.2023 по
10.04.2023 – 28 100 х 7,5 % : 365 х 31 = 178 руб. 99 коп.,
с 11.04.2023 по
10.05.2023 – 30 300 х 7,5% : 365 х 30 = 186 руб. 78 коп.,
с 11.05.2023 по
12.06.2023 – 31 400 х 7,5 % : 365 х 33 = 212 руб. 92 коп.,
с 13.06.2023 по
10.07.2023 – 32 500 х 7,5 % : 365 х 28 = 186 руб. 99 коп.,
с 11.07.2023 по
23.07.2023 – 33 600 х 7,5% : 365 х 13 = 89 руб. 75 коп.,
с 24.07.2023 по 10.08.2023
– 33 600 х 8,5% : 365 х 18 = 140 руб. 84 коп.,
с 11.08.2023 по
14.08.2023 – 34 700 х 8,5% : 365 х 4 = 32 руб. 32 коп.,
с 15.08.2023 по
11.09.2023 – 34 700 х 12% : 365 х 28 = 319 руб. 43 коп.,
с 12.09.2023 по
17.09.2023 – 35 800 х 12% : 365 х 6 = 70 руб. 62 коп.,
с 18.09.2023 по
10.10.2023 – 35 800 х 13% : 365 х 23 = 293 руб. 27 коп.,
с 11.10.2023 по
29.10.2023 – 36 900 х 13% : 365 х 19 = 249 руб. 71 коп.,
с 30.10.2023 по
10.11.2023 – 36 900 х 15% : 365 х 12 = 181 руб. 97 коп.,
с 11.11.2023 по
11.12.2023 – 38 000 х 15% : 365 х 31 = 484 руб. 11 коп.,
с 12.12.2023 по
17.12.2023 – 39 100 х 15% : 365 х 6 = 96 руб. 41 коп.,
с 18.12.2023 по
31.12.2023 – 39 100 х 16% : 365 х 14 = 239 руб. 96 коп.,
с 01.01.2024 по
10.01.2024 – 39 100 х 16% : 366 х 10 = 170 руб. 93 коп.,
с 11.01.2024 по
12.02.2024 – 40 200 х 16% : 366 х 33 = 579 руб. 93 коп.,
с 13.02.2024 по
11.03.2024 – 41 300 х 16% : 366 х 28 = 505 руб. 53 коп.,
с 12.03.2024 по
10.05.2024 – 42 400 х 16% : 366 х 60 = 1112 руб. 13 коп.,
с 11.05.2024 по
10.06.2024 – 43 500 х 16% : 366 х 31 = 589 руб. 51 коп.,
с 11.06.2024 по
10.07.2024 – 44 600 х 16% : 366 х 30 = 584 руб. 92 коп.,
с 11.07.2024 по
28.07.2024 – 45 700 х 16% : 366 х 18 = 359 руб. 61 коп.,
с 29.07.2024 по
12.08.2024 – 45 700 х 18% : 366 х 15 = 337 руб. 13 коп.,
с 13.08.2024 по
10.09.2024 – 46 800 х 18% : 366 х 29 = 667 руб. 48 коп.,
с 11.09.2024 по
15.09.2024 – 47 900 х 18% : 366 х 5 = 117 руб. 79 коп.,
с 16.09.2024 по
10.10.2024 – 47 900 х 19% : 366 х25 = 621 руб. 65 коп.,
с 11.10.2024 по
27.10.2024 – 49 000 х 19% : 366 х 17 = 432 руб. 43 коп.,
с 28.10.2024 по
11.11.2024 – 49 000 х 21% : 366 х 15 = 421 руб. 72 коп.,
с 12.11.2024 по
10.12.2024 – 50 100 х 21% : 366 х 29 = 833 руб. 63 коп.,
с 11.12.2024 по
31.12.2024 – 51 200 х 21% : 366 х 21 = 616 руб. 92 коп.,
с 01.01.2025 по
10.01.2025 – 51 200 х 21% : 365 х 10 = 294 руб. 58 коп.,
с 11.01.2025 по
10.02.2025 – 52 300 х 21% : 365 х 31 = 932 руб. 80 коп.,
с 11.02.2025 по
10.03.2025 – 53 400 х 21% : 365 х 28 = 860 руб. 25 коп.,
с 11.03.2025 по
10.04.2025 – 54 500 х 21% : 365 х 31 = 972 руб. 04 коп.,
с 11.04.2025 по
12.05.2025 – 55 600 х 21% : 365 х 32 = 1023 руб. 65 коп.,
с 13.05.2025 по
08.06.2025 – 56 700 х 21% : 365 х 27 = 880 руб. 79 коп.,
с 09.06.2025 по
10.06.2025 – 56 700 х 20% : 365 х 2 = 62 руб. 14 коп.,
с 11.06.2025 по
10.07.2025 – 57 800 х 20% : 365 х 30 = 950 руб. 14 коп.,
с 11.07.2025 по
27.07.2025 – 58 900 х 20% : 365 х 17 = 548 руб. 66 коп.,
с 28.07.2025 по
14.09.2025 – 58 900 х 18% : 365 х 49 = 1423 руб. 28 коп.,
с 15.09.2025 по
26.10.2025 – 58 900 х 17% : 365 х 42 = 1152 руб. 18 коп.,
с 27.10.2025 по
21.12.2025 – 58 900 х 16,50% : 365 х 56 = 1491 руб. 06 коп.,
с 22.12.2025 по
15.02.2026 – 58 900 х 16% : 365 х 56 = 1445 руб. 87 коп.,
с 16.02.2026 по
22.03.2026 – 58 900 х 15,50% : 365 х 35 = 875 руб. 43 коп.,
с 23.03.2026 по
26.04.2026 – 58 900 х 15% : 365 х 35 = 847 руб. 19 коп.,
с 27.04.2026 по
21.06.2026 – 58 900 х 14,50% : 365 х 56 = 1310 руб. 32 коп.,
с 22.06.2026 по
26.07.2026 – 58 900 х 14,25% : 365 х 35 = 804 руб. 83 коп.,
с 27.07.2026 по
04.09.2026 – 58 900 х 14% : 365 х 40 = 903 руб. 67 коп.
Общая сумма
процентов по состоянию на 04.09.2026 составляет 29 858 руб. 22 коп. и
подлежит взысканию с ответчицы в пользу АНО предпринимателей «Своя ферма».
С учетом положений
статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с
Пантелеевой И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате
государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 08.10.2025 отменить.
Принять новое решение.
Исковые требования
автономной некоммерческой организации содействия развитию сельскохозяйственной
деятельности предпринимателей «Своя
ферма» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу
автономной некоммерческой организации содействия развитию сельскохозяйственной
деятельности предпринимателей «Своя
ферма» (ИНН ***) с Пантелеевой Ирины Владимировны (ИНН ***) задолженность по
платежам собственника земельного участка за период с июля 2021 года по июль
2025 года в размере 58 900 рублей, проценты за пользование чужими
денежными средствами по состоянию на 04.09.2026 в размере 29 858 рублей 22
копейки, а начиная с 05.09.2026 до фактического погашения долга – проценты за
пользования чужими денежными средствами на сумму остатка долга 58 900 рублей, исходя
из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы
по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В
удовлетворении остальной части исковых
требований отказать.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 18.09.2026.