УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2025-005144-05
Судья
Елистратов А.М.
Дело №33-4472/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
15 сентября 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Богомолова С.В.,
судей Федоровой Л.Г., Санатулловой Ю.Р.,
при секретаре Леонченко А.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу представителя Кузнецовой Марины
Александровны – Тюрина Александра Ивановича на решение Ленинского районного
суда города Ульяновска от 23 апреля 2026 года, с учетом определения того же
суда от 30 июня 2026 года об исправлении описки по гражданскому делу №
2-1486/2026, по которому постановлено:
исковые требования общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» к Кузнецовой Марине
Александровне удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецовой Марины
Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Союз» в возмещение расходов на оплату услуг представителя 8 096
руб., на оплату госпошлины 7 679 руб. 56 коп., задолженность по
жилищно-коммунальным платежам по расположенным в *** квартирам:
*** за период с 01.03.2024 по
18.03.2024 в сумме 1704 руб. 75 коп. и пени в сумме 827 руб. 20 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
30.04.2024 в сумме 5607 руб. 22 коп. и пени в сумме 2 655 руб. 24 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 42 978 руб. 07 коп. и пени в сумме 5 452 руб. 51 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
04.04.2024 в сумме 4318 руб. 24 коп. и пени в сумме 2083 руб. 45 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 30 668 руб. 64 коп. и пени в сумме 3 863 руб. 07 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
12.03.2024 в сумме 774 руб. 86 коп. и пени в сумме 375 руб. 98 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 37 847 руб. 82 коп. и пени в сумме 4 800 руб. 22 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
03.07.2024 в сумме 14 866 руб. 88 коп. и пени в сумме 6693 руб. 41 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
02.04.2024 в сумме 1589 руб. 86 коп. и пени в сумме 769 руб. 40 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
24.12.2024 в сумме 18 908 руб. 47 коп. и пени в сумме 7 156 руб. 25 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 51 023 руб. 05 коп. и пени в сумме 6379 руб. 44 коп.;
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 21 353 руб. 33 коп. и пени в сумме 2789 руб. 89 коп.
В удовлетворении исковые исковых
требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
«Союз» к Кузнецовой Марине Александровне о взыскании задолженности по
жилищно-коммунальным платежам по подвалам *** отказать.
Заслушав доклад судьи Богомолова
С.В., объяснения представителя Кузнецовой М.А. – Тюрина А.И., поддержавшего
доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Союз» (далее также – ООО «УК Союз») обратилось в суд с иском,
уменьшенным в ходе судебного разбирательства, к Кузнецовой М.А. о взыскании
задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец
является управляющей организацией в отношении ***
В спорные периоды времени Кузнецова М.А. являлась
собственником помещений в доме *** и у нее образовалась задолженность по оплате
жилищно-коммунальных услуг по:
квартире *** за период с
01.03.2024 по 18.03.2024 в сумме 1704 руб. 75 коп. и пени в сумме 827 руб. 20
коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 30.04.2024 в сумме 5607 руб. 22 коп. и пени в сумме 2 655 руб. 24
коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 31.05.2025 в сумме 42 978 руб. 07 коп. и пени
в сумме 5452 руб. 51 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 04.04.2024 в сумме 4318 руб. 24 коп. и пени в
сумме 2083 руб. 45 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 31.05.2025 в сумме 30 668 руб. 64 коп. и пени
в сумме 3863 руб. 07 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 12.03.2024 в сумме 774 руб. 86 коп. и пени в сумме 375 руб. 98
коп.;
квартире *** за период с 01.03.2024
по 31.05.2025 в сумме 37 847 руб. 82 коп. и пени в сумме
4800 руб. 22 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 03.07.2024 в сумме 14 866 руб. 88 коп. и пени
в сумме 6693 руб. 41 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 02.04.2024 в сумме 1589 руб. 86 коп. и пени в
сумме 769 руб. 40 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 24.12.2024 в сумме 18 908 руб. 47 коп. и
пени в сумме 7156 руб. 25 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 31.05.2025 в сумме 51 023 руб. 05 коп. и пени
в сумме 6379 руб. 44 коп.;
квартире *** за период с
01.03.2024 по 31.05.2025 в сумме 21 353 руб. 33 коп. и пени
в сумме 2789 руб. 89 коп.;
подвалам за период с 01.03.2024 по
31.05.2025:
*** – 55 729 руб. 55 коп. и пени 5415 руб. 29
коп.;
*** – 55 541 руб. 29 коп. и пени 5396 руб. 94
коп.;
***– 65 374 руб. 08 коп. и
пени 6351 руб. 75 коп.;
***– 36 063 руб. 95 коп. и
пени 3505 руб. 71 коп..
В связи с чем истец просил
взыскать с ответчика задолженность по жилищно‑коммунальным платежам в
сумме 444 350 руб. 06 коп. и пени в сумме 64 515 руб. 75 коп.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечено ООО «РКО».
Рассмотрев по существу заявленные требования, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Кузнецовой М.А. – Тюрин
А.И. просит решение отменить в части удовлетворенных требований и принять в
указанной части новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывает, что
решение в указанной части вынесено с неправильным определением обстоятельств,
имеющих значение для дела, а также с неправильным применением норм
материального и процессуального права.
Полагает, что решениями общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме размер платы за содержание и ремонт в размере
23 руб. 41 коп., а затем 30 руб. 54 коп. с квадратного метра
установлен в расчет на год, а не в месяц. В тексте решений не указано, что
данный размер паты установлен за месяц. Суд первой инстанции не дал надлежащей
оценки указанным обстоятельствам. Также отмечает, что размер платы за
содержание жилого помещения должен рассчитываться на год, а затем ежемесячный
размер платы определяется путем деления рассчитанного годового размера на 12
месяцев.
Считает, что плата за содержание и ремонт
жилья, а также за текущий ремонт должна взиматься в следующих размерах:
квартира *** период взыскания с 01.03.2024 по 13.03.2024 в
размере 63, 91 руб., квартира *** период взыскания с 01.03.2024 по 01.05.2024 в размере 218 руб. 80 коп., квартира *** период взыскания с
01.03.2024 по 31.05.2025 в размере 2326 руб. 80 коп.,
квартира *** период взыскания с 01.03.2024 по 12.03.2024
в размере 68 руб. 69 коп., квартира *** период взыскания с 01.03.2024 по
31.05.2025 в размере 1480 руб. 98 коп., квартира *** период взыскания с
01.03.2024 по 13.03.2024
в размере 15 руб. 53 коп., квартира *** период взыскания с 01.03.2024 по
31.05.2025 в размере 1996 руб. 80 коп., квартира ***
период взыскания с 01.03.2024 по 02.07.2024 в размере 635 руб. 50 коп., квартира *** период взыскания с
01.03.2024 по 02.04.2024 в
размере 53 руб. 75 коп., квартира *** период взыскания с 01.03.2024 по
24.12.2024 в размере 544 руб. 09 коп., квартира ***
период взыскания с 01.03.2024 по 31.05.2025 в размере 2 961 руб. 39 коп., квартира *** период взыскания с
01.03.2024 по 31.05.2025 в размере 745 руб. 86 коп.
Кроме того, суд первой инстанции принял в
качестве надлежащего доказательства расчёт задолженности, представленный
истцом, который был составлен без указания количества предоставленных
коммунальных услуг. Суд не проверил его на соответствие нормам жилищного
законодательства об определении размера платы за коммунальные услуги, не
установил, из каких объёмов потребления соответствующих услуг и на какое
количество проживающих в жилом помещении граждан произведены указанные
начисления. Также не было определено, в каком размере и с применением или без
применения повышающего коэффициента к нормативу потребления была рассчитана
плата за коммунальные услуги.
Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в
соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об
обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации»
заблаговременно размещена на официальном сайте Ульяновского областного суда в
сети Интернет.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции
не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом,
что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 167, 327
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в спорные периоды времени
Кузнецова М.А. являлась собственником жилых помещений (квартир) в
многоквартирном доме ***, что подтверждается выписками из Единого
государственного реестра недвижимости (л.д.47-71, т. 2), а именно квартир: ***
за период с 01.03.2024 по 18.03.2024, *** за период с 01.03.2024 по 30.04.2024,
*** за период с 01.03.2024 по 31.05.2025, *** за период с 01.03.2024 по 04.04.2024,
*** за период с 01.03.2024 по 31.05.2025, *** за период с 01.03.2024 по
12.03.2024, *** за период с 01.03.2024 по 31.05.2025, *** за период с
01.03.2024 по 03.07.2024, *** за период с 01.03.2024 по 02.04.2024, *** за период
с 01.03.2024 по 24.12.2024, *** за период с 01.03.2024 по 31.05.2025, *** за
период с 01.03.2024 по 31.05.2025, что также не оспаривалось ответчиком.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет
ООО «УК «Союз».
Согласно представленных расчетов,
по указанным квартирам имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных
услуг, а именно по квартирам:
*** за период с 01.03.2024 по
18.03.2024 в сумме 1704 руб. 75 коп. и пени в сумме 827 руб. 20 коп. (л.д. 4,
13, т. 2);
*** за период с 01.03.2024 по
30.04.2024 в сумме 5607 руб. 22 коп. и пени в сумме 2655 руб. 24 коп. (л.д. 5,
13-14, т. 2);
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 42 978 руб. 07 коп. и пени в сумме 5452 руб. 51 коп. (л.д.
37, 148-149 т. 1);
*** за период с 01.03.2024 по
04.04.2024 в сумме 4318 руб. 24 коп. и пени в сумме 2083 руб. 45 коп. (л.д. 6,
14-15, т. 2);
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 30 668 руб. 64 коп. и пени в сумме 3863 руб. 07 коп. (л.д.
43, 137-138, т. 1);
*** за период с 01.03.2024 по
12.03.2024 в сумме 774 руб. 86 коп. и пени в сумме 375 руб. 98 коп. (л.д. 7,
15, т. 2);
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 37 847 руб. 82 коп. и пени в сумме 4800 руб. 22 коп. (л.д.
103-104, т. 1);
*** за период с 01.03.2024 по
03.07.2024 в сумме 14 866 руб. 88 коп. и пени в сумме 6693 руб. 41 коп. (л.д.
8, 15-17, т. 2);
*** за период с 01.03.2024 по
02.04.2024 в сумме 1589 руб. 86 коп. и пени в сумме 769 руб. 40 коп. (л.д. 9,
17, т. 2);
*** за период с 01.03.2024 по
24.12.2024 в сумме 18 908 руб. 47 коп. и пени в сумме 7156 руб. 25 коп. (л.д.
10-11, 100об.-101об.);
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 51 023 руб. 05 коп. и пени в сумме 6 379 руб. 44 коп.
(л.д. 55, 121-123, т. 1);
*** за период с 01.03.2024 по
31.05.2025 в сумме 21 353 руб. 33 коп. и пени в сумме 2 789 руб. 89 коп. (л.д.
57, 126-127, т. 1).
Также истцом заявлялась ко
взысканию задолженность по указанным в иске помещениям подвала.
Рассматривая спор и частично
удовлетворяя исковые требовании, суд
первой инстанции руководствовался положениями статей 153, 154, 155
Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к выводу об обоснованности
требований в части взыскания задолженности по квартирам ***
При этом суд, отклоняя доводы ответчика относительно размера
платы за содержание и ремонт, сослался на сведения об уровне платы за ремонт и
содержание жилого помещения в городе Ульяновске - около 20 руб. в месяц за
квадратный метр, как общеизвестные. Решением от 21.02.2024 собственников
помещений в доме размер платы за содержание и ремонт с 01.09.2024 по 31.08.2025
установлен в размере 30,54 руб. с квадратного метра площади. Решения собственников
помещений в доме, которыми установлен размер платы за содержание и ремонт
общего имущества в доме недействительными не признаны. Указанные сведения о
размере платы за содержание и ремонт в сумме 23 руб. 41 коп. (а с 01.09.2024 в
сумме 30,54 руб.) отражены в помесячных платёжных документах на каждую из
квартир.
Ссылки представителя ответчицы на то обстоятельство, что в
решении собрания от 25.12.2023 содержится указание на самостоятельное
заключение собственниками помещений договоров по холодному и горячему
водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению энергоснабжению, вывозу
ТКО судом также были отклонены со ссылкой на то, что доказательств заключения
отдельных договоров с поставщиками коммунальных ресурсов суду не предоставлено.
Кроме того указал, что ответчица в
спорный период являлись собственницей квартир, следовательно, обязана была
своевременно вносить плату за содержание общего имущества в доме и коммунальные
платежи, а при наличии просрочки платежей обязана уплатить неустойку в виде
пении в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части
взыскания задолженности по подвальным помещениям, суд сослался на то, что из
сведений, предоставленных ППК Роскадастр по Ульяновской области не следует, что
ответчице принадлежат подвалы с наименованием ***. Имеются сведения о
принадлежности ответчице на праве общей долевой собственности иных нежилых
помещений в доме, однако идентифицировать их как одни и те же объекты
невозможно. Площади указанных истцом подвалов не совпадают с площадью нежилых
помещений, на которые зарегистрировано право общей долевой собственности
ответчицы.
Решение суда обжалуется лишь в
части удовлетворенных исковых требований.
Проверяя законность и
обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
исходит из следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса
Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества
собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1
статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
Согласно
частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за
коммунальные услуги – за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,
тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии
печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми
коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из
объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов
учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых
органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам,
установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в
порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного
самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями
(части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего
собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива.
Плата
за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных
документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным
домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном
доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление
которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и
коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением
случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего
Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью
внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить
кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не
выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого
дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической
оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления
установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после
дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок
оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем
наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени
уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не
выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных
настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вопреки доводам апелляционной
жалобы, в материалах дела содержатся допустимые и относимые доказательства (расчеты
и справки) подтверждающие обоснованность начислений.
При этом, заявляя доводы о
необоснованности расчетом какого-либо контррасчета (кроме расчета платы за
содержании и ремонт) ответчик не представил.
Ссылки ответчика на то, что
решениями собрания собственников установлен не помесячный размер платы за
содержание и ремонт, а в расчет на год, судом правомерно отклонены.
В письме Минстроя России от
03.02.2026 *** «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения» дано
суждение о том, что размер платы за содержание жилого помещения фактически
должен рассчитываться на год, затем путем деления рассчитанного годового
размера платы на 12 месяцев определяется ежемесячный размер платы за содержание
жилого помещения.
Вместе с тем, указанное письмо не
является нормативно-правовым актом, в том числе, регулирующим правоотношения по
установлению платы. Данные разъяснения носят исключительно рекомендательный
характер.
Напротив, положениями жилищного
кодекса Российской Федерации (в частности статья 155) предполагают внесение
жилищно-коммунальных платежей ежемесячно.
Таким образом, установленный в
решении общего собрания размера платы за содержание и ремонт с квадратного
метра, в отсутствие прямого указания на то, что этот размер указан за год,
следует расценивать как установление именно ежемесячной платы.
При этом, соглашаясь с выводами
суда о том, что предлагаемый ответчиком размер платы явного несоразмерен
средним расценкам на подобные услуги в городе Ульяновске, судебная коллегия
находит подобное поведение ответчика противоречащим положениями статьи 10
Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей запрет злоупотребления
правом.
В целом приведенные доводы
апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции и обоснованно
были отклонены судом.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно
определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы
материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным
по делу обстоятельствам.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 23
апреля 2026 года, с учетом определения того же суда от 30 июня 2026 года
об исправлении описки, оставить без изменения, а апелляционную жалобу
представителя Кузнецовой Марины Александровны – Тюрина Александра Ивановича –
без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в
течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного
определения по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через
Ленинский районный суд г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29
сентября 2026 года.