УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2026-000755-93                                                                                            

Судья Сизов И.А.                                                                             Дело № 33-4448/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                    22 сентября 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Рыбалко В.И., Маслюкова П.А.,

при секретаре Мустафиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области на решение Ленинского районного суда                              г. Ульяновска от 12 мая 2026 года по гражданскому делу № 2-1033/2026, которым постановлено:

исковые требования Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к Новосельцеву Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить частично.   

Взыскать с Новосельцева Дмитрия Николаевича в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области  задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.09.2025 в размере 101 297 руб. 60 коп., пени за период с 11.06.2024 по 21.12.2025 в размере 3747 руб. 50 коп., а также пени с 22.12.2025 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате  из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Расторгнуть договор аренды № 24-4-013242!% от 27.07.2006 земельного участка с кадастровым номером !73:24:041802:14! площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Шевченко, 120!, под торговым павильоном, заключенный с Новосельцевым Дмитрием Николаевичем.

Возложить на Новосельцева Дмитрия Николаевича обязанность передать Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 7373:24:041802:14!, площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Шевченко, 120!%, под торговым  павильоном, пригодном для его дальнейшего использования.

В удовлетворении остальной части иска к Новосельцеву Дмитрию Николаевичу, а также в иске к Новосельцевой Елене Валентиновне  - отказать.

Взыскать с Новосельцева Дмитрия Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4022 руб.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., судебная коллегия

 

установила:

 

Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (далее - Минимущества Ульяновской области) обратилось в суд с иском к Новосельцеву Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что между мэрией города Ульяновска и индивидуальным предпринимателем (ИП) Новосельцевым Д.Н. заключен договор аренды № *** от 27.07.2006 земельного участка с кадастровым номером *** площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: ***, под торговым павильоном, без права возведения объектов относимых законодательством к недвижимым вещам, на срок до 30.06.2009.

По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь месяц - вносится до  25 декабря.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.05.2024 по 30.09.2025 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере              101 297 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.06.2024 по 21.12.2025 составили 3747 руб. 50 коп.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Просило суд взыскать в его пользу с Новосельцева Д.Н. задолженность               по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.09.2025 в размере 101 297 руб.                60 коп., пени за период с 11.06.2024 по 21.12.2025 в размере 3747 руб. 50 коп.,                а также по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор              аренды № 24-4-013242!% от 27.07.2006 земельного участка кадастровым номером 73:24:041802:14, площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Шевченко, 120, под торговым павильоном; обязать Новосельцева Д.Н. возвратить земельный участок по акту передачи в пригодном для его дальнейшего использования состоянии; взыскать с Новосельцева Д.Н. судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки до исполнения обязательства передаче участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Ульяновска.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Минимущества Ульяновской области просит решение суда отменить в части отказа во взыскании судебной неустойки.

Полагает отказ суда во взыскании судебной неустойки необоснованным. Отмечает, что до настоящего времени заявленные требования ответчиком не исполнены, отсутствуют основания полагать, что ответчик в добровольном порядке исполнит требование по возврату земельного участка. Образование задолженности по арендной плате указывает на недобросовестность ответчика.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вились, о дне и времени судебного заседания извещались. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Установлено, что 21.07.2006 между Новосельцевым  Д.Н.  (арендатор) и мэрией города Ульяновска (арендодатель) был заключен договор аренды № *** земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: ***, под торговым павильоном, без права возведения объектов относимых законодательством к недвижимым вещам (л.д. 37 – 39).

Срок действия договора аренды был установлен с 18.07.2006 по 30.06.2009 (п. 4.1 договора).

Размер арендной платы за земельный участок определяется от его кадастровой стоимости согласно Положению о порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске, утвержденному решением Ульяновской Городской Думы  от 30.04.2003 № 71 (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь месяц - вносится до  25 декабря.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В силу п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан в течение 14 календарных дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.7 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

В п. 6.2 договора предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 2.1.7 договора.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока аренды договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, допустил образование задолженности по арендной плате.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по договору   аренды № *** от 27.07.2006 за период с 01.05.2024 по 30.09.2025 в размере в размере 101 297 руб. 60 коп. На сумму задолженности начислены пени за период с 11.06.2024 по 21.12.2025 в размере 3747 руб. 50 коп. (л.д. 57).

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена (л.д. 6 – 16).

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 450, 606, 614, 619, 621 ГК РФ, ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), суд первой инстанции признал обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате,  о расторжении договора аренды земельного участка, возложении на ответчика обязанности передать земельный участок.

Решение суда обжаловано истцом лишь в части отказа во взыскании судебной неустойки. В остальной части решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и в силу ст. 327.1 ГПК ПФ не является предметом оценки судебной коллегии.

Отказывая истцу во взыскании судебной неустойки, суд первой инстанции сослался на непредставление доказательств нарушения прав истца в будущем.

С данным доводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 28, 31 - 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1               ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от                совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленный                   факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, повлекшее расторжение данного договора по решению суда и возложение на ответчика обязанности передать истцу земельный участок в порядке, установленном договором аренды, судебная коллегия считает обоснованным и подлежащим удовлетворение заявление истца о взыскании судебной неустойки.

Принимая во внимание характер спора, целевое назначение использование земельного участка, указанный истцом размер судебной неустойки  - 500 руб. в день не нарушает  принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Решение суда вступило в законную силу 22.09.2026. Таким образом,                 14-дневный срок для исполнения обязательства по передаче земельного участка  истекает 06.10.2026. Следовательно, судебная неустойка в размере 500 руб. в день подлежит взысканию с Новосельцева Д.Н. в пользу  Минимущества Ульяновской области за каждый день просрочки с 07.10.2026 до исполнения обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером 73:24:041802:14! площадью  51 кв.м, расположенного по адресу:  ***.

Решение суда в части отказа во взыскании судебной неустойки подлежит отмене с принятием по делу в данной части нового решения. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 12 мая 2026 года отменить в части отказа во взыскании судебной неустойки. Принять по делу в данной части новое решение.

Взыскивать с Новосельцева Дмитрия Николаевича (ИНН 732701244166!) в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки с 07 октября 2026 года до исполнения обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером 73:24:041802:14!% площадью 51 кв.м, расположенного по адресу:  г%!. Ульяновск, ул. Шевченко, 120!.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех  месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

 

Председательствующий                                   

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 октября 2026 года.