УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2025-004155-62

Судья Киреева Р.Р.                                                                              Дело № 33-5114/2026

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                            13 октября 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,

судей Маслюкова П.А., Рыбалко В.И.,

при секретаре Мустафиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эридан Люкс» на решение Ленинского  районного суда г. Ульяновска от 29.08.2025 по гражданскому делу №2-3152/2025, по которому постановлено:

исковые требования Варакиной Арины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Эридан Люкс» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эридан Люкс» в пользу Варакиной Арины Владимировны денежные средства, переданные по договору от 22.03.2022 в сумме 1 900 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., почтовые расходы в размере 382 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эридан Люкс» государственную пошлину в доход местного  бюджета в сумме 8400 руб.

Заслушав доклад председательствующего, пояснения представителя Варакиной А.В. – Шалаевой И.А., представителей ИП Кузнецовой М.А. – Курбатова И.В.. Тюрина А.И., заявивших ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия

 

установила:

 

Варакина А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эридан Люкс» (далее – ООО «Эридан Люкс») о взыскании денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 22.03.2022 между ООО «Эридан Люкс» и Варакиной А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец имеет намерение продать покупателю, а покупатель имеет намерение купить у продавца в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, назначение: жилое, общей площадью по проектной документации 38,67 кв.м, на 3 этаже 4-хэтажного дома (далее по тексту - договор).

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 242 860 руб. В соответствии с пунктом 2 договора часть стоимости квартиры в размере 1 900 000 руб. передана покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора. Продавец, подписав договор, подтвердил, что указанная сумма им получена. Сумма в размере 1 900 000 руб. была передана наличными директору ООО «Эридан Люкс» Бекерскому Е.С. в день его подписания 22.03.2022.

Согласно пункту 3 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.07.2022. Однако до настоящего момента основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Впоследствии истица узнала, что квартира № *** по указанному адресу была продана другому лицу, что подтверждается актуальными сведениями ЕГРН, из чего следует, что продавец не намерен передавать истцу указанную квартиру в собственность.

Таким образом, у ООО «Эридан Люкс» возникло неосновательное обогащение в размере 1 900 000 руб., в связи с чем ответчик обязан выплатить неустойку.

Просила взыскать с ООО «Эридан Люкс» сумму, оплаченную за квартиру, в размере 1 900 000 руб., неустойку за период с 01.07.2022 по 27.06.2025 1 900 000 руб., штраф в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 35 600 руб.,  расходы на почтовую отправку 382 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Кузнецова М.А., Бекерский Е.С.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Эридан Люкс» не соглашается с решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что судом не приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии фактической передачи денежных средств по спорному договору. Платежеспособность истицей не подтверждается ни приложенными документами, ни показаниями свидетеля. Бухгалтерской документацией, представленной ответчиком, не подтверждается факт внесения истцом денежных средств в кассу ООО «Эридан Люкс». Ввиду отсутствия допустимых доказательств передачи Варакиной А.В. денежных средств по предварительному договору, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу Варакина А.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 27.01.2026 произведена процессуальная замена ответчика на ИП Кузнецову М.А. в связи с переводом долга на нее.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В суд апелляционной инстанции поступило ходатайство представителей истицы и ответчика об утверждении мирового соглашения, условия которого представлены в письменном виде и подписаны сторонами.

Согласно условиям данного мирового соглашения:

Истец отказывается от исковых требований о взыскании с ООО «Эридан Люкс» денежных средств в сумме 1 900 000 руб., переданных по договору от 22.03.2022, расходов на оплату государственной пошлины 35 600 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., почтовых расходов в размере 382 руб., обязанность по оплате которых возложена на ответчика в порядке процессуального правопреемства на основании договора о переводе долга от 26.01.2026, заключенного между Варакиной А.В. (кредитором), ООО «Эридан люкс» (должником) и ИП Кузнецовой М.А. (новым должником).

По настоящему мировому соглашению ответчик в счет отказа от исковых требований обязуется в срок до 30.10.2026 совместно обратиться с заявлением о передаче истцу в собственность по акту приема - передачи следующего объекта недвижимости – вид объекта: помещение; кадастровый номер ***; номер кадастрового квартала ***; дата присвоения кадастрового номера 30.01.2024; ранее присвоенный государственный учётный номер: данные отсутствуют; адрес (местоположение): ***; площадь, м2: 39,9;  номер, тип этажа: *** этаж; назначение: жилое; наименование и вид жилого помещения: квартира; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ***; правообладатель: Кузнецова Марина Александровна, ***, СНИЛС ***, паспорт гражданина Российской Федерации серия: ***, выдан: ***; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, *** (далее по тексту – объект).

Обязательство ИП Кузнецовой М.А. считается исполненным в полном объеме с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности  Варакиной А.В.

В случае, если ИП Кузнецова М.А. не передаст Варакиной А.В. в собственность по акту приема – передачи объект в срок до 30.10.2026, начиная с 01.11.2026 ИП Кузнецова М.А. обязана оплатить Варакиной А.В. неустойку по день фактического исполнения обязательства в размере 1000 руб. в день.

Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на объект с ответчика на истца.

Ответчик в браке не состоит, поэтому согласие супруга не требуется. Ответчик гарантирует, что объект под арестом, запрещением и правами третьих лиц не состоит, в объекте отсутствуют зарегистрированные лица.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату уплаченная государственная пошлина в размере 50 %.

Кроме того, отдельным пунктом стороны оговорили, что на момент заключения мирового соглашения на объект установлено ограничение прав и обременение объекта: запрещение регистрации недвижимости № *** от 24.03.2026; запрещение регистрации № *** от 16.09.2026. Ответчик обязуется снять указанные ограничения прав и обременение объекта в течение 10 календарных дней с даты изготовления судебного постановления об утверждении мирового соглашения.

Как следует из материалов дела, указанные ограничения зарегистрированы на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску № *** от 18.03.2026 (***), № *** от 12.09.2026 (***) о запрете совершения регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: ***.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску от 12.10.2026 данные запреты отменены, что подтверждается постановлениями от 09.10.2026 и 12.10.2026.

В актуальной выписке из ЕГРН отсутствуют записи о каких – либо ограничениях, запретах, обременениях в отношении вышеуказанной квартиры. 

Представители сторон подтвердили в судебном заседании, что ограничения на совершение регистрационных действий отсутствуют, в связи с чем отсутствует  необходимость включения в условия мирового соглашения обязанности ответчика по снятию указанных ограничений прав и обременения объекта.

Изучив представленное мировое соглашение и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. 

На основании статьи 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

Как следует из заявления сторон, последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение подписано сторонами. Текст мирового соглашения приобщен к материалам дела.

Судебная коллегия не находит оснований для отказа в утверждении условий мирового соглашения, поскольку они согласованы сторонами добровольно, соответствуют требованиям закона и не нарушают прав истца, ответчика и иных лиц.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу при заключении мирового соглашения на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – в размере 50 процентов.

Следовательно, истице подлежит возврату 50 процентов уплаченной ею при подаче иска государственной пошлины, что составляет 17 800 руб.

На основании статьи 326.1 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению, а решение суда первой инстанции - отмене. При этом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь статьями 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского  районного суда г.Ульяновска от 29.08.2025 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Варакиной Ариной Владимировной и индивидуальным предпринимателем (ИП) Кузнецовой Мариной Александровной, по условиям которого:

Истец Варакина Арина Владимировна  отказывается от исковых требований к  индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Марине Александровне (правопреемник ООО «Эридан Люкс») о взыскании денежных средств, переданных по договору от 22.03.2022 в сумме 1 900 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины 35 600 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 21 000 рублей, почтовых расходов в размере 382 рублей.

Ответчик ИП Кузнецова Марина Александровна обязуется в срок до 30.10.2026 совместно обратиться с заявлением о передаче Варакиной Арине Владимировне в собственность по акту приема - передачи следующего объекта недвижимости – вид объекта: помещение; кадастровый номер ***; номер кадастрового квартала ***; дата присвоения кадастрового номера 30.01.2024; ранее присвоенный государственный учётный номер: данные отсутствуют; адрес (местоположение): ***; площадь, м2: 39,9;  номер, тип этажа: *** этаж; назначение: жилое; наименование и вид жилого помещения: квартира.

Обязательство ИП Кузнецовой М.А. считается исполненным в полном объеме с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности  Варакиной А.В.

В случае, если ИП Кузнецова М.А. не передаст Варакиной А.В. в собственность по акту приема – передачи объект в срок до 30.10.2026, начиная с 01.11.2026 ИП Кузнецова М.А. обязана оплатить Варакиной А.В. неустойку по день фактического исполнения обязательства в размере 1000 рублей в день.

Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на объект с  Кузнецовой Марины Александровны на Варакину Арину Владимировну.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Возвратить Варакиной Арине Владимировне уплаченную государственную пошлину в размере 17 800 рублей.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вынесения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.10.2026.