УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0025-01-2025-000943-84                                                                                            

Судья Школенок Т.Р.                                                           Дело № 33-4793/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      06 октября 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Рыбалко В.И., Маслюкова П.А.,

при секретаре Мустафиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тарасовой Светланы Геннадьевны, Ульянова Владимира Ильича на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 28 мая 2026 года по гражданскому делу               № 2-17/2026, которым постановлено:

исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Белоярское» и третьих лиц, заявляющих самостоятельные  требования Ситанова Владимира Алексеевича, Куркиной  Александры Дмитриевны, Лебедева Михаила Романовича, Зайцева Анатолия Дмитриевича, Рафаенковой Натальи Евгеньевны, Аньшакова Александра Олеговича, Сорокиной  Лилии Николаевны, Красновой Милены Рафаэльевны, Беловой Валентины Юрьевны, Аньшаковой Натальи Николаевны, Филиппова Александра Валерьевича, Хивина Андрея Евгеньевича, Зайцевой Татьяны Степановны к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Тарасовой (!Кутергиной!%) Светлане Геннадьевне, Зайчиковой Дине Ирековне, Зайчиковой Карине  Олеговне, Камалиевой Анне Викторовне, Камалиеву Дмитрию Рашитовичу, Ульянову Владимиру Ильичу удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  !73:21:300701:447, от 23.08.2024 № !438!%, заключенный между муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и  земельным  отношениям  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской  области, действующим  от  имени  муниципального  образования  «Чердаклинский  район» Ульяновской  области  и ***  (в настоящее время Тарасовой) Светланой Геннадьевной

Применить последствия недействительности сделки, возложив на Тарасову (***) Светлану Геннадьевну обязанность возвратить муниципальному образованию «Чердаклинский район»  земельный участок с кадастровым номером 73:21:300701:447!% площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО  «Белоярское  сельское поселение»!%.

Возложить на администрацию МО «Чердаклинский район» обязанность возвратить Тарасовой  (!Кутергиной!%) Светлане Геннадьевне денежные средства в сумме 5020 руб. 70 коп. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении записи о  регистрации права собственности Кутергиной Светланы Геннадьевны на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  !73:21:300701:692!,  от  23.08.2024 № !376!, заключенный между муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и  земельным  отношениям  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской  области, действующим  от  имени  муниципального  образования  «Чердаклинский  район» Ульяновской  области  и Кутергиной  (в настоящее время Тарасовой) Светланой Геннадьевной

Применить последствия недействительности сделки, возложив на Тарасову (!Кутергину!%) Светлану Геннадьевну обязанность возвратить муниципальному образованию «Чердаклинский район» земельный участок с кадастровым номером !73:21:300701:692! площадью 684 кв.м, расположенный по адресу: !Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО «Белоярское  сельское поселение»!%.

Возложить на администрацию МО «Чердаклинский район» обязанность возвратить Кутергиной Светлане Геннадьевне денежные средства в сумме              3434 руб. 16 коп. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении записи о  регистрации  право собственности *** (в настоящее время Тарасовой) Светланы Геннадьевны на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  ***, заключенный между муниципальным учреждением  Комитетом  по управлению  муниципальным  имуществом  и  земельным  отношениям  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующим от имени муниципального образования  «Чердаклинский  район» Ульяновской  области  и !Кутергиной!%  (в настоящее время Тарасовой) Светланой Геннадьевной

Применить последствия недействительности сделки, возложив на Тарасову  (!Кутергину!) Светлану Геннадьевну обязанность возвратить муниципальному образованию «Чердаклинский район» земельный участок с кадастровым номером !73:21:300701:410!% площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО  «Белоярское  сельское поселение»!%

Возложить на администрацию МО «Чердаклинский район» обязанность возвратить Тарасовой (***) Светлане Геннадьевне денежные средства в сумме 5020 руб. 70 коп. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении записи о  регистрации права собственности !Кутергиной!% (в настоящее время Тарасовой) Светланы Геннадьевны на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  !73:21:300701:409!, от 23.08.2024 № !301!%, заключенный между муниципальным учреждением  Комитетом  по управлению  муниципальным  имуществом  и  земельным  отношениям  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующим  от  имени  муниципального  образования  «Чердаклинский  район» Ульяновской области и !Кутергиной!  (в настоящее время Тарасовой) Светланой Геннадьевной

Применить последствия недействительности сделки, возложив на Тарасову (Кутергину!%) Светлану Геннадьевну обязанность возвратить муниципальному образованию «Чердаклинский район» земельный участок с кадастровым номером !73:21:300701:409 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: !Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО  «Белоярское  сельское поселение»!%

Возложить на администрацию МО «Чердаклинский район» обязанность возвратить  Тарасовой  (!Кутергиной!)   Светлане Геннадьевне  денежные средства в сумме 5020 руб. 70 коп. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении записи о  регистрации права собственности Кутергиной Светланы Геннадьевны на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  73:21:300701:544, от 09.09.2024 № *** площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: !Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО  «Белоярское  сельское поселение»!%

Возложить на администрацию МО «Чердаклинский район» обязанность возвратить  Зайчиковой Карине Олеговне денежные средства в сумме 5020 руб.        70 коп. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении записи о  регистрации права собственности  Зайчиковой Карины Олеговны  на земельный участок с кадастровым номером ***

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  73:21:300701:717, от 05.09.2024 № *** площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу:  Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО  «Белоярское  сельское поселение»!%.

Возложить на администрацию МО  «Чердаклинский район» обязанность возвратить   Камалиевой  Анне Викторовне  денежные средства в сумме 5020 руб. 70 коп. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении записи о  регистрации  права   собственности   Камалиевой Анны Викторовны  на земельный участок с кадастровым номером ***

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  %73:21:300701:719, от 05.09.2024 № 579!%, заключенный между муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и  земельным  отношениям  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской  области, действующим от  имени  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской области и Камалиевым Дмитрием Рашитовичем.

Применить последствия недействительности сделки, возложив на  Камалиева Дмитрия Рашитовича обязанность возвратить муниципальному образованию «Чердаклинский район» земельный участок с кадастровым номером %73:21:300701:719 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: !Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО  «Белоярское  сельское поселение»!%

Возложить на администрацию МО  «Чердаклинский район» обязанность возвратить   Камалиеву  Дмитрию  Рашитовичу денежные средства в сумме            5020 руб. 70 коп. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  !73:21:300701:450!%, от 23.08.2024 № 502, заключенный между муниципальным учреждением  Комитетом  по управлению  муниципальным  имуществом  и  земельным  отношениям  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской  области, действующим  от  имени  муниципального  образования  «Чердаклинский район» Ульяновской области и Ульяновым Владимиром  Ильичем.

Применить последствия недействительности сделки, возложив на Ульянова   Владимира Ильича обязанность возвратить муниципальному образованию «Чердаклинский район» земельный участок с кадастровым номером !73:21:300701:450! площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская  область, Чердаклинский район, МО  «Белоярское  сельское поселение»!%.

Возложить на администрацию МО  «Чердаклинский район» обязанность возвратить Ульянову Владимиру Ильичу денежные средства в сумме 5020 руб.            70 коп. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый  номер  ***.

Возложить на администрацию МО  «Чердаклинский район» обязанность возвратить Зайчиковой  Дине Ирековны денежные средства в сумме 5020 руб.               70 коп. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении записи  о  регистрации  права   собственности   Зайчиковой  Дины Ирековны  на земельный участок с кадастровым номером ***.

Взыскать с Кутергиной Светланы Геннадьевны государственную пошлину в доход бюджета МО «Чердаклинский район» в размере 5874 руб.

Взыскать  с  Зайчиковой Карины Олеговны государственную пошлину в доход бюджета МО «Чердаклинский район» в размере  2006 руб.

Взыскать  с  Камалиевой  Анны Викторовны государственную пошлину в доход бюджета МО «Чердаклинский район» в размере  2006 руб.

Взыскать  с   Камалиева  Дмитрия Рашитовича государственную пошлину в доход бюджета МО «Чердаклинский район» в размере  2006 руб.

Взыскать  с  Ульянова Владимира Ильича государственную пошлину в доход бюджета МО «Чердаклинский район» в размере 2006 руб.

Взыскать  с  Зайчиковой  Дины  Ирековны государственную пошлину в доход бюджета МО «Чердаклинский район» в размере 2006 руб.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя           Тарасовой С.Г., Ульянова В.И. - Малафеева А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,  представителя СНТ «Белоярское» Курбаналиева Р.Р., представителя Хивина А.Е. - Хабибуллина Р.Р., полагавших решение суда законным и обоснованным,  судебная коллегия

 

установила:

 

садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Белоярское» обратилось в суд с иском к Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области         (далее – МУ администрация МО «Чердаклинский район»), Тарасовой                       (ранее Кутергиной!) С.Г., Зайчиковой Д.И., Зайчиковой К.О., Камалиевой А.В., Камалиеву Д.Р., Ульянову В.И. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска  указано, что в 2024 году между МУ администрацией           МО «Чердаклинский район» и ответчиками были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных на территории СНТ «Белоярское». Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ответчиками.

В мае 2024 года в СНТ «Белоярское» был незаконно сменен председатель товарищества. От имени СНТ стали выдаваться незаконные документы на оформление земельных участков на территории СНТ, на основании  которых               МУ администрация МО «Чердаклинский район» заключило оспариваемые договора купли-продажи.

В соответствии с действующим законодательством, для заключения договора купли-продажи член СНТ должен предоставить документы, подтверждающие его членство в СНТ, и выписку из решения общего собрания о выделении ему, как члену СНТ, земельного участка. 

Между тем, только один из ответчиков ранее был принят в члены                     СНТ «Белоярское». Спорные земельные участки не были  выделены ответчикам в установленном законом порядке.

Следовательно, оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков были заключены в нарушение требований законодательства при отсутствии законных оснований и являются недействительными.

Члены СНТ «Белоярское», правление и законный председатель товарищества не выразили свою волю по выделению ответчикам спорных земельных участков

Просило суд признать недействительными договоры купли-продажи  земельных участков с кадастровыми  номерами 73:21:300701:692, 73:21:300701:410, 73:21:300701:447, 73:21:300701:409, 73621:300701:555, 73:21:300701:544, 73:21: 300701:717, 73:21:300701:719, 73:21:300701:450!, заключенные между МУ администрация МО «Чердаклинский район» и  Тарасовой (!Кутергиной!) С.Г., Зайчиковой Д.И., Зайчиковой К.О., Камалиевой А.В., Камалиевым Д.Р.,  Ульяновым В.И.; применить последствия недействительности сделок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены             Зайцева Т.С., Куркина А.Д., Лебедев М.В., Зайцев А.Д., Рафаенкова Н.Е.,  Аньшаков А.О., Солошкова Л.Н.,  Краснова  М.Р., Белова В.Ю., Аньшакова Н.Н., Филиппов А.В., Хивин А.Е., Ситанов В.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации кадастра и картографии по  Ульяновской области, Муниципальное учреждение администрация муниципального обарзования «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, Муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования  «Чердаклинский район» Ульяновской области (далее – МУ КУМИЗО Чердаклинского района). 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Тарасова (Кутергина!) С.Г., Ульянов В.И. просят решение суда  отменить и принять по делу новое решение.

Полагают себя добросовестными приобретателями земельных участков, так как они приобрели их открыто, с соблюдением всех установленных законом процедур у публично-правового образования. Они узнали о возможности вступления в СНТ «Белоярское» из объявления в открытых источниках, обратились по месту юридической регистрации товарищества и получили контакты председателя Боровинского В.Н., который на тот момент был зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве руководителя товарищества. Отмечают, что в соответствии со  ст. 302 ГК РФ земельные участки не могут быть изъяты у добросовестных приобретателей. Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности их действий, в частности о том, что они знали или должны были знать об отчуждении земельных участков неуполномоченным лицом.

Ответчики Тарасова С.Г., Зайчикова Д.И., Зайчикова К.О., Камалиева А.В., Камалиев Д.Р., Ульянов В.И., третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались (т. 8 л.д. 127 – 156). Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя Тарасовой С.Г., Ульянова В.И. - Малафеева А.А., представителя СНТ «Белоярское» Курбаналиева Р.Р., представителя третьего лица Хивина А.Е. - Хабибуллина Р.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей    участники    гражданских    правоотношений   должны   действовать

 

добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 153, п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима  или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с ее недействительностью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 1, 7, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Применительно к ст.ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о ведении садоводства), данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 4.1 Закона о ведении садоводства в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

Согласно ст. 4 Закона о ведении садоводства собственники садовых или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести             такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 12 Закона о ведении садоводства прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного закона, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о ведении садоводства высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии с п. 10 ч. 1, ч. 2  ст. 17 Закона о ведении садоводства к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров, земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

По вопросам, указанным в пп. 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закона о ведении садоводства предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В соответствии со  ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной          или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа садового земельного участка или огородного земельного участка, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества (подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.17 ЗК РФ.

К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (п. 2 ст. 39.17, подп. 1 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).

Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, включающий: 1) документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ, за исключением случаев, если право на исходный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН; 2) документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ или ОНТ; 3) решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю; 4) утвержденный проект межевания территории; 5) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке); 6) выписку из ЕГРЮЛ в отношении СНТ и ОНТ.

Установлено, что СНТ  «Белоярское»  является действующим юридическим лицом, создано  и  зарегистрировано в установленном законом порядке 23.07.2009 (т. 5 л.д. 214, 215).

Согласно Уставу СНТ  «Белоярское» в редакции от июля 2021 года  (т. 5                л.д. 216 – 229) данное товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев садовых земельных участков, предоставленным им или приобретенными ими с целью удовлетворения материальных и иных потребностей учредителей, членов товарищества и членов их семей.

В соответствии с договорами купли-продажи земельного участка № !438,                № 376, № 375, № 301, № 502 от 23.08.2024, №  585, № 584! от 09.09.2024,  № !580,   № 579! от 05.09.2024, заключенными с МУ администрация МО «Чердаклинский район» в лице МУ КУМИЗО Чердаклинского района, ответчики Тарасова (ранее Кутергина!)  С.Г., Зайчикова Д.И., Зайчикова К.О., Камалиева А.В., Камалиев Д.Р., Ульянов В.И., как члены СНТ «Белоярское» приобрели в собственность за плату без проведения торгов следующие земельные участки:

Тарасова (ранее Кутергина)  С.Г. – с кадастровым номером 73:21:300701:447! площадью 1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп.; с кадастровым номером *** площадью 684 кв.м, стоимостью 3434 руб. 16 коп.; с кадастровым номером 73:21:300701:410 площадью 1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп.;  с кадастровым номером !73:21:300701:409! площадью 1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп. (т. 5 л.д. 39 – 46); 

Зайчикова Д.И. -  с кадастровым номером !73:21:300701:555! площадью            1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп. (т. 5 л.д. 35, 36); 

Зайчикова К.О. - с кадастровым номером !73:21:300701:544! площадью             1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп. (т. 5 л.д. 33, 34); 

Камалиева А.В. - с кадастровым номером !73:21:300701:717! площадью            1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп. (т. 5 л.д. 47, 48); 

Камалиев Д.Р. -  с кадастровым номером !73:21:300701:719! площадью                1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп. (т. 5 л.д. 49, 50); 

Ульянов В.И. - с кадастровым номером !73:21:300701:450! площадью                1000 кв.м, стоимостью 5020 руб. 70 коп. (т. 5 л.д. 37, 38).

Право собственности  ответчиков на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН (т. 1 л.д. 51 – 68).

Ответчиками в МУ КУМИЗО Чердаклинского района были представлены справки о членстве в СНТ «Белоярское» и закреплении за ними спорных земельных участков, выданные председателем СНТ «Белоярское» Боровинским В.Н., а также выписки из протокола общего собрания членов СНТ  «Белоярское»  № !3/2024!% от 31.07.2024 (т. 5 л.д. 14, 17, 82, 85, 100, 103, 118, 119, 132, 133, 150 – 154, 164, 184).

Между тем, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.12.2025 (т. 7 л.д. 112 – 115), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 05.05.2026, решения общего собрания членов СНТ «Белоярское», оформленные протоколом № 3/2024! от 31.07.2024, признаны  недействительными в связи с наличием существенных нарушений порядка созыва и проведения данного собрания.

Ранее решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.10.2024               (т. 6 л.д. 40 – 43), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 25.02.2025, признаны недействительными решения общего собрания членов                СНТ «Белоярское», оформленные протоколом общего от 18.05.2024, на котором председателем товарищества был избран Боровинский В.Н. Инициатором проведения указанного собрания выступал Ульянов В.И. По указанному делу установлено, что Ульяновым В.И. был нарушен порядок созыва и проведения собрания, кворум на собрании отсутствовал.

В ходатайстве от 06.08.2024 на имя Главы администрации МО «Чердаклинский район» председатель СНТ «Белоярское» Боровинский В.Н. просил  о предоставлении Кутергиной С.Н. 239 закрепленных земельных участков в данном СНТ (т. 5 л.д. 134)

Выписка из протокола  общего собрания членов СНТ «Белоярское» № 3/2024 от 31.07.2024 о выделении Кутергиной! С.Н. 239 земельных участков была подписана секретарем собрания Ульяновым В.И. (т. 5 л.д. 135 – 137).

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования           СНТ «Белоярское» и членов данного товарищества – третьих лиц, заявивших самостоятельные требования по делу, признал заключенные ответчиками договоры купли-продажи земельных участков недействительными и применил последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции.

Решение суда обжаловано ответчиками Тарасовой (Кутергиной) С.Г. и Ульяновым В.И. в части удовлетворения заявленных к ним исковых требований. В остальной части решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.

Удовлетворяя исковые требования, заявленные к ответчикам Тарасовой (Кутергиной) С.Г. и Ульянову В.И., суд правильно исходил из несоответствия заключенных договоров требованиям действующего законодательства и нарушения при этом прав и законных интересов третьих лиц, поскольку был нарушен установленный законом порядок принятия ответчиков в СНТ и наделения их земельными участками. При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствовало право на выкуп земельных участков без проведения торгов.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции были тщательно исследованы все собранные по делу доказательства, учитывалась достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности. Всем доводам и возражениям сторон судом была дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики Тарасова (Кутергина!) С.Г. и Ульянов В.И., являются добросовестными приобретателями спорных участков, поскольку они не подтверждаются материалами дела. Закрепление за Тарасовой (Кутергиной!) С.Г. 239 земельных участков в СНТ «Белоярское», участие  Ульянова В.И. в проведении с явным нарушением действующего законодательства внеочередного общего собрания членов СНТ «Белоярское», оформленного протоколом № !3/2024! от 31.07.2024, не подтверждают факт добросовестности их действий.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения. 

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 28 мая 2026 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тарасовой Светланы Геннадьевны, Ульянова Владимира Ильича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех  месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 октября 2026 года.