УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2026-003143-54
Судья
Веретенникова Е.Ю.
Дело № 33-5255/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 10
ноября 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Карабанова
А.С.,
судей Самылиной О.П., Шлейкина М.И.,
при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу представителя Иргизова Сергея Павловича – Поливанова Ивана
Александровича на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20
июля 2026 года по гражданскому делу № 2-2361/2026, по которому постановлено:
исковые требования Абдурашидова Александра Туляхужаевича к
Иргизову Сергею Павловичу о вселении, возложении обязанности не чинить
препятствия в пользовании жилым
помещением удовлетворить.
Вселить Абдурашидова
Александра Туляхужаевича в жилое
помещение по адресу: ***.
Обязать Иргизова
Сергея Павловича не чинить Абдурашидову Александру Туляхужаевичу
препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: *** и передать комплект ключей от входной двери в
***.
В удовлетворении встречного
иска Иргизова Сергея Павловича к Абдурашидову Александру Туляхужаевичу о
признании утратившим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Самылиной О.П., объяснения
Абдурашидова А.Т., его представителя Садеевой Г.Н., заключение прокурора
Хлебникова В.Ю., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Абдурашидов А.Т. обратился в суд с иском к Иргизову С.П. о
вселении, возложении обязанности не
чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что с *** Абдурашидов
А.Т. имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: ***. При этом
с *** он являлся собственником указанной квартиры. *** Абдурашидов А.Т. заключил с Иргизовым С.П.
договор купли-продажи квартиры, стоимостью жилого помещения ниже рыночной – ***,
с условием сохранения за Абдурашидовым А.Т. права проживания в данной квартире
(пункт 5 договора купли-продажи). Иргизов С.П. согласился с сохранением права
проживания истца в приобретаемом жилом помещении. Вместе с тем со стороны
ответчика чинятся препятствия в пользовании истцу жилым помещением, которое
является для последнего единственным местом для проживания. ***
Абдурашидов А.Т. не смог попасть в
квартиру, так как Иргизов С.П. поменял замки от входной двери квартиры.
Обращение истца в ОМВД России по Засвияжскому району города Ульяновска не
повлияло на сложившуюся ситуацию.
Абдурашидов А.Т. просил суд вселить его в квартиру по
адресу: ***,
возложить на Иргизова С.П. обязанность не чинить ему препятствий в пользовании
указанным жилым помещением, передать ключи от квартиры (л.д. 5-7).
Иргизов С.П. обратился в суд со встречным иском к
Абдурашидову А.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета.
Встречные исковые требования мотивированы тем, Иргизову С.П.
принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым номером ***,
расположенная по адресу: ***, которую он приобрел у Абдурашидова А.Т. на
основании договора
купли-продажи квартиры от ***. В данной квартире в настоящее время
зарегистрирован Абдурашидов А.Т. При заключении договора купли-продажи квартиры
за прежним собственником сохранилось право проживания в квартире на основании
пункта 5 договора купли-продажи, однако при заключении договора подразумевалось
временное проживание Абдурашидова А.Т., до приобретения им новой жилой площади.
В период с *** по настоящее время ответчик в спорной квартире не проживал (***),
его личных вещей в квартире не имеется. Иргизов С.П. использовал жилое
помещение по назначению, сделал в нем ремонт, ввез свои вещи, нес бремя
содержания, ежемесячно снимал показания счетчиков и отправлял их прежнему
собственнику, так как лицевые счета были открыты на его имя. Оплату за
коммунальные услуги производил Абдурашидов А.Т. из переданных со стороны
Иргизова С.П. денежных средств. Абдурашидов А.Т. от снятия с регистрационного
учета в спорной квартире отказался, на вырученные от продажи объекта
недвижимости денежные средства иной жилой площади себе не приобрел. Регистрация
ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения,
пользования и распоряжения нового собственника данным жилым помещением.
Иргизов С.П. просил суд признать Абдурашидова А.Т.
утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и
снять его с регистрационного учета (л.д. 86-87).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены КПК «Фонд Ипотечного
Кредитования», ОМВД России по Засвияжскому району города Ульяновска.
Рассмотрев по существу заявленные требования, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Иргизова С.П. –
Поливанов И.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об
удовлетворении встречных исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что Абдурашидов А.Т. утратил
право пользования жилым помещением, так как длительное время фактически
проживает в другом месте, интерес к использованию жилого помещения по
назначению не проявляет, бремя содержания объекта недвижимости не несет, личных
вещей в квартире не имеет. Сохранение регистрации Абдурашидова А.Т. в спорном
помещении ограничивает права собственника на владение, пользование и
распоряжение имуществом, а его попытки
вселиться в квартиру являются злоупотреблением правом (л.д. 208-209).
В отзыве на апелляционную жалобу КПК «Фонд Ипотечного
Кредитования» поддержал доводы апелляционной жалобы.
В суде апелляционной инстанции Абдурашидов А.Т. пояснил, что
выезд из спорного жилого помещения являлся вынужденным, поскольку он не смог
попасть в квартиру по возвращении с работы в связи со сменой Иргизовым С.П.
замков от входной двери. Другого жилого помещения в собственности он не имеет.
Данная квартира является его единственным местом для проживания. Представитель Садеева
Г.Н. поддержала позицию своего доверителя.
Прокурор Хлебников В.Ю. дал заключение об отсутствии
оснований для признания Абдурашидова А.Т. утратившим право пользования жилым
помещением.
Иные
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте
рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности
причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не
ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения статей 167,
327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.
При этом судебная коллегия отмечает, что информация о
времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 7
статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
заблаговременно размещена на официальном сайте Ульяновского областного суда в
сети «Интернет», лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте
судебного разбирательства, в том числе путем направления в их адрес заказных
почтовых отправлений с уведомлением о вручении, телефонограммой (т. 1 л.д.
225-233).
На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и
отзыве на апелляционную жалобу.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив
материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную
жалобу, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и
правильность применения судом норм материального и процессуального права при
вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ***
между Абдурашидовым А.Т. (продавцом) и Иргизовым С.П. (покупателем) заключен
договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, площадью ***, расположенной
по адресу: *** (л.д.
9-11, 59-62).
Стороны определили стоимость квартиры в ***.
Указанная квартира принадлежала Абдурашидову А.Т. на
праве собственности на основании договора передачи жилой площади в
собственность граждан, заключенного с комитетом по управлению городским
имуществом города Ульяновска *** (пункт 2 договора купли-продажи).
Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что на жилой
площади указанной квартиры зарегистрирован Абдурашидов А.Т., за которым
сохраняется право проживания.
Абдурашидов А.Т. зарегистрирован по адресу: *** с *** по
настоящее время (л.д. 8, 53, 55).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ***
усматривается, что *** в дежурную часть ОМВД России по Засвияжскому району
города Ульяновска поступило сообщение Абдурашидова А.Т. о том, что по адресу: ***
угрожает брат (л.д. 12, 47).
По данному факту сотрудниками полиции проводилась проверка,
в ходе которой Абдурашидов А.Т. пояснял, что в *** он со своим братом Иргизовым
С.П. решил оформить по договору купли-продажи свою долю в квартире за ***. в
пользу брата, а взамен приобретает право на пожизненное проживание в ней. Все
это время он исправно оплачивал квартплату. *** брат стал говорить ему, чтобы
он выписался с жилплощади, так как хочет продать квартиру, взамен приобрести
ему комнату гостиничного типа в *** у них произошел словесный конфликт, брат
Иргизов С.П. силой хотел отвести его в многофункциональный центр для снятия с
регистрационного учета, в результате чего Абдурашидов А.Т. вызвал полицию. ***
Абдурашидов А.Т. не смог попасть домой, так как брат поменял замки. Абдурашидов
А.Т. просил принудить брата обеспечить ему беспрепятственное проживание в
квартире.
Опрошенный Иргизов С.П. пояснял, что в его квартире по
адресу: ***
проживает брат Абдурашидов А.Т. *** он пришел к нему и сообщил о том, что хочет
продать квартиру, попросил его выписаться. На что брат учинил словесный
скандал, стал угрожать, что не
выпишется.
В возбуждении уголовного дела в отношении Иргизова С.П. отказано в связи с
отсутствием состава преступления.
*** между Иргизовым С.П. и КПК «Фонд Ипотечного
Кредитования» заключен договор займа ***
с обеспечением – залогом квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 76-80).
Ссылаясь
на сохранение права проживания в жилом помещении при его отчуждении, наличие
препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ***, чинимых Иргизовым
С.П., Абдурашидов А.Т.
обратился в суд с настоящим иском.
Указывая на временное право проживания продавца объекта
недвижимости при его продаже, нарушение права нового собственника жилого
помещения вследствие регистрации в нем Абдурашидова А.Т., добровольный выезд из
квартиры и отказ от пользования жилым помещением по адресу: *** со стороны
ответчика, Иргизов С.П. обратился в суд со встречным иском.
Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования Абдурашидова
А.Т. и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Иргизова С.П.,
суд первой инстанции исходил из того, что условиями договора купли-продажи
жилого помещения от ***, на основании которого Иргизовым С.П. приобретено право
собственности на квартиру по адресу: ***, предусмотрено сохранение за
Абдурашидовым А.Т. права пользования данным жилым помещением, при этом такое
право каким-либо сроком не ограничено и в зависимость от наступления каких-либо
условий не поставлено, носит бессрочный характер. Кроме того, при заключении
сделки покупатель (будущий собственник) Иргизов С.П. был поставлен в известность
об обременении квартиры правами Абдурашидова А.Т. и признал его право на
пользование спорным жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой
инстанции, поскольку он основан на верном применении норм материального права,
соответствует фактическим обстоятельствам дела, собранным по делу
доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 67
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В
соответствии с частью 1
статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на
жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищные
права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных
Федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не
предусмотренных Федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10
Жилищного кодекса Российской Федерации).
Никто
не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в
том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в
порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом,
другими федеральными законами (часть 4
статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На
основании статьи 209
Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права
и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1
статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что
к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с
данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также
дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные
иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами
семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей
семьи.
Согласно
пункту 1
статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае
прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,
предусмотренным настоящим Кодексом,
другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им).
В
силу положений пункта 2
статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права
собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для
прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего
собственника, если иное не установлено законом.
Таким
образом, переход к иному лицу права собственности на квартиру действительно
влечет утрату бывшим собственником права пользования жилым помещением, поскольку
это право для собственника основано на праве собственности (является частью
правомочий собственника, указанных в пункте 1
статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для
лиц, проживающих совместно с собственником, отчуждение жилого помещения может
влечь утрату ими права пользования таким помещением лишь в случаях, когда это
право не имеет самостоятельного основания, то есть основано исключительно на
семейных отношениях с бывшим собственником (статья 292
Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 31
Жилищного кодекса Российской Федерации). Только на таких лиц распространяются
положения части 4
статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в
случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право
пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого
жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе
с тем, как установлено пунктом 1
статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным
условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право
пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является
перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым
помещением.
В
целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также
защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц,
сохраняющих право пользования им, пунктом 1
статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено
требование о включении в договор купли-продажи жилого
помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в
соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его
приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым
помещением.
Существенный
характер данного условия предопределяет необходимость его согласования
сторонами договора купли-продажи жилого помещения, поскольку по общему правилу пункта 1
статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан
передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением
случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих
лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать
уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет
доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот
товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого
помещения.
На
Абдурашидова А.Т. и Иргизова С.П. распространяются положения договора
купли-продажи жилого помещения от ***, согласно пункту 5 которого Абдурашидов
А.Т. сохраняет право пользования жилым помещением по адресу: ***, несмотря на
переход права собственности к Иргизову С.П. как к новому собственнику.
Внесение
в договор купли-продажи жилого помещения
Абдурашидова А.Т., сохраняющего право пользования жилым помещением,
предполагает наличие установленных законом ограничений в целях соблюдения интересов
проживающего на площади лица, не являющегося собственником данного жилого
помещения, однако сохраняющего право проживания и регистрации на жилой площади
в силу закона.
Заключая
указанный договор купли-продажи жилого помещения, Иргизов С.П., как
покупатель, согласился с условиями договора, не оспаривал их, указанный пункт
договора недействительным не признан.
Следовательно,
в силу существенных условий договора купли-продажи жилого помещения от *** за
Абдурашидовым А.Т. сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении
Абдурашидова А.Т. отказаться от пользования спорным жилым помещением,
добровольном непроживании в квартире, по делу не установлено.
Напротив,
материал проверки *** ОМВД России по Засвияжскому району города Ульяновска
подтверждает заинтересованность Абдурашидова А.Т. в использовании спорного
жилого помещения по назначению, вынужденность его непроживания в квартире по
адресу: ***
Аргументы
о том, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения
подразумевалось временное проживание Абдурашидова А.Т., до приобретения им
новой жилой площади, судебной коллегией отклоняются, поскольку противоречат
представленным в дело доказательствам, а именно условиям самого договора
купли-продажи жилого помещения от ***.
Доводы
Иргизова С.П. о нарушении его прав, как собственника спорного жилого помещения,
не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как при наличии в
договоре купли-продажи жилого помещения условия о сохранении за Абдурашидовым
А.Т. права пользования данной квартирой не имеют правового значения для дела.
Все
иные мотивы апеллянта являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции,
получили надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.
Приведенные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют
о нарушении судом норм материального и процессуального права, не содержат
каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или
опровергали бы выводы судебного постановления, а по существу сводятся к иному
толкованию действующего законодательства, иной субъективной оценке исследованных
судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность
и обоснованность состоявшегося судебного акта не влияют.
В силу изложенного решение суда является правильным и
отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска
от
20 июля 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу
представителя Иргизова Сергея Павловича – Поливанова Ивана Александровича – без
удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех
месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара)
по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Засвияжский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 13.11.2026.