УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Шапарева И.А.
Дело № 33-4086/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
24 ноября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Грудкиной Т.М.,
судей Старостиной И.М., Трифоновой Т.П.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-3-336/2020 по апелляционной жалобе главы фермерского хозяйства «Краснов и К» -
Краснова Петра Валентиновича на решение Ульяновского районного суда Ульяновской
области от 14 августа 2020 года, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых
требований фермерского
хозяйства «Краснов и К» к Миловой
Марии Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя по договору
купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
сельскохозяйственного назначения, заключенному 20 марта 2020 года, отказать.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения
представителей фермерского хозяйства «Краснов и К» - Кадыровой Л.М., Троицкого
Д.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Миловой М.А. - Сидорова А.В.,
полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
глава фермерского хозяйства
«Краснов и К» - Краснов П.В. обратился в суд с
иском к Миловой М.А. о
переводе прав и обязанностей покупателя
по договору купли-продажи долей в
праве общей долевой собственности на земельный участок
сельскохозяйственного назначения.
Требования мотивированы тем, что
9 сентября 2013 года между фермерским
хозяйством «Краснов и К» и собственниками СПК «Степной» муниципального
образования «Большенагаткинское сельское
поселение» муниципального образования «Цильнинский район» был заключен договор аренды
земельного участка №
431/2013 сроком на
10 лет.
Согласно условиям договора
фермерское хозяйство «Краснов
и К» арендует
земельный участок с кадастровым номером
***, площадью 4 907 700 кв.м,
расположенный по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский
район.
В соответствии
с пунктом 4.1 договора арендатор
имеет преимущественное право покупки
доли в праве общей долевой собственности
на данный земельный участок при
их продаже на прочих равных
условиях перед другими лицами.
Арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права выкупа земельных
долей при прочих равных условиях
перед другими лицами (пункт 4.4
договора).
6 апреля 2020 года истцу стало
известно, что Милова М.А. приобрела у Ивановой С.В., Иванова В.В. по договору
купли-продажи от 31 марта 2020
года 2/57 доли
в арендуемом истцом земельном
участке.
Истец полагает, что
предусмотренное договором аренды преимущественное право
фермерского хозяйства «Краснов и К»
как арендатора на
выкуп используемых им
в соответствии с
целевым назначением земель
было нарушено.
Просил перевести права
и обязанности покупателя
по договору купли- продажи
долей в праве
общей долевой собственности на
земельный участок сельскохозяйственного назначения,
заключенный между Миловой
М.А. с Ивановой
С.В. и Ивановым
В.В. на покупку
2/57 долей в
праве общей долевой
собственности на земельный участок с кадастровым номером: ***, расположенный
по адресу: Ульяновская
область, Цильнинский район.
Определением суда
к участию в деле в
качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области, Иванова С.В., Иванов В.В.
В апелляционной жалобе глава фермерского хозяйства «Краснов
и К» - Краснов П.В. просит решение суда
отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции
при принятии решения были нарушены нормы
материального права. Считает, что согласно договору аренды земельного участка,
преимущественное право выкупа земельных долей принадлежит арендатору.
Полагает вывод суда о недействительности пункта 4.1 договора
аренды необоснованным, ссылаясь в обоснование данного довода на статью 168
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Миловой
М.А. - Сидоров А.В. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без
удовлетворения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что
9 сентября 2013 года между главой фермерского хозяйства «Краснов и К» -
Красновым П.В. и собственниками СПК «Степной» муниципального образования
«Большенагаткинское сельское поселение» муниципального образования «Цильнинский
район» заключен договор аренды
земельного участка № 431/2013 сроком
на 10 лет.
Согласно условиям
договора фермерское хозяйство
«Краснов и К»
арендует земельный участок
с кадастровым номером
***, площадью 4 907 700 кв.м,
расположенный по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский
район.
В соответствии с пунктом 4.1
договора, арендатор имеет преимущественное
право покупки доли в праве
общей долевой собственности на
данный земельный участок
при их продаже
на прочих равных
условиях перед другими
лицами.
Из пункта 4.4. договора следует,
что арендодатели обязаны обеспечить
возможность реализации арендатором
преимущественного права выкупа
земельных долей при
прочих равных условиях
перед другими лицами.
20 марта 2020 года между
Миловой М.А. и
Ивановой С.В., Ивановым В.В. заключен договор
купли-продажи долей в
праве общей долевой собственности на
земельный участок
сельскохозяйственного
назначения на покупку 2/57 долей в праве общей долевой
собственности на земельный
участок с кадастровым
номером: ***, расположенный по
адресу: Ульяновская область,
Цильнинский район.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что при
продаже доли земельного участка ответчику было нарушено преимущественное право
покупки истца как арендатора.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований,
суд первой инстанции, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса Российской
Федерации, статьи 1, 12 Федерального
закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения» пришел к верному выводу о том, что фермерское хозяйство «Краснов и
К» как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок,
находящийся в долевой собственности, не имеет преимущественного права по
отношению к другим участникам долевой собственности.
Ссылка жалобы на пункт 4.1 договора аренды,
предусматривающего преимущественное право покупки земельных долей арендатором
перед другими участниками долевой собственности на земельный участок, на
неправильность принятого судом решения не указывает, поскольку данный пункт
договора противоречит требованиям вышеназванного федерального закона.
Кроме того, из протокола
общего собрания участников
общей долевой собственности СПК «Степной» муниципального
образования «Большенагаткинское сельское
поселение» муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области
от 8 июня 2013 года следует, что
преимущественное право на покупку доли в
праве общей долевой
собственности на спорный земельный
участок в отношении
арендатора на собрании не
обсуждалось.
Доводы
жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, по своей
сути представляют собой субъективную оценку истца обстоятельств дела, а потому
не могут повлечь отмену обжалуемого судебного решения.
Решение
суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы
истца не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 14 августа 2020 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу фермерского хозяйства «Краснов и
К» -
без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи: