УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Кузнецова Э.Р.                                                 Дело № 33-74/2021 (33-4831/2020)

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                 19 января 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Старостиной И.М., Бабойдо И.А.,

при секретаре Кузеевой Г.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/2020 по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Пироговой Елены Викторовны на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 13 октября 2020 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Пироговой Елены Викторовны к Филиной Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору оказания риэлторских услуг в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3200 руб., отказать.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения Пироговой Е.В. и её представителя Каримовой Л.З., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения Филиной Т.А., полагавшей необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

установила:

индивидуальный предприниматель Пирогова Е.В. (далее - ИП Пирогова Е.В.) обратилась в суд с иском к Филиной Т.А. о взыскании задолженности по договору оказания риэлторских услуг.

В обоснование исковых требований указала, что 15 апреля 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Империя недвижимости» (далее -    ООО «Империя недвижимости») в лице исполнителя ИП Пироговой Е.В. и       Филиной Т.А. был заключен договор на оказание риэлторских услуг по продаже принадлежащей на праве собственности Филиной Т.А. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***.

По договору Филина Т.А. (заказчик) поручает, а ООО «Империя недвижимости» (в лице исполнителя ИП Пироговой Е.В.) обязуется за вознаграждение оказать услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, стоимостью 3 100 000 рублей. Оплата услуг исполнителя по договору составила        100 000 рублей.

После проведенной работы ею (истцом) был найден покупатель квартиры -  К*** В.Е. Она готовила документы для банка. 2 июня 2020 года состоялась сделка, были подписаны все необходимые документы и сданы на регистрацию в Управление Росреестра Ульяновской области. 15 июня 2020 года К*** В.Е. были получены документы после регистрации и представлены в банк для перечисления денежных средств продавцу Филиной Т.А.

Филина Т.А. принятые на себя обязательства по оплате риэлторских услуг за продажу квартиры не исполнила.

Просила взыскать с ответчика денежные средства по договору оказания риэлторских услуг в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО «Империя недвижимости».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Пирогова Е.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Не соглашается с выводом суда о том, что она не исполнила свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 договора об оказании риэлторских услуг.

Указание суда на то, что поиск покупателя на объект недвижимости был осуществлен до подписания предварительного договора купли-продажи, не соответствует действительности. Отмечает, что в законе не регламентированы сроки заключения договора на оказание риэлторских услуг и предварительного договора купли-продажи.

Факт выставления Филиной Т.А. квартиры на продажу на сайте «А***» не является значимым для разрешения настоящего спора.

Считает поведение Филиной Т.А. недобросовестным, поскольку в момент подписания договора она (ответчик) заранее решила ввести в заблуждение агентство недвижимости, извлечь при этом выгоду в одностороннем порядке, обмануть агента и не оплатить комиссию. Судом ответчику была дана возможность не исполнять обязательства, предусмотренные договором, с которым Филина Т.А. согласилась в полном объеме.

Филина Т.А. в возражениях на жалобу просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 24 марта 2020 года между ИП Пироговой Е.В. и ООО «Империя Недвижимости» заключен договор о возмездном оказании услуг, по которому стороны договорились о взаимовыгодном сотрудничестве и обязуются совместно действовать (оказывать услуги) в целях оказания содействия гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в поиске покупателей, подборе, поиске вариантов на первичном и вторичном рынке жилья, консультациям по ипотечным программам, делегируя оформление сделок по купле-продаже объектов недвижимости, и оформлении иных документов, связанных с обеспечением и реализацией указанных лиц на недвижимое имущество банкам, нотариусам и МФЦ.

Согласно пункту 2.2 договора, ИП Пирогова Е.В. обязалась осуществлять мероприятия по поиску лиц, заинтересованных в приобретении и продаже объектов недвижимости, а также заключать договоры об оказании (риэлторских) услуг.

15 апреля 2020 года между ООО «Империя Недвижимости» (исполнитель) и Филиной Т.А. (заказчик) был заключен договор на оказание риэлторских услуг, по которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать услуги по поиску приемлемого для заказчика покупателя на объект недвижимости: трехкомнатной квартиры, площадью 77,61 кв.м, по адресу: *** (пункт 1.1). Цена отчуждаемого объекта согласована сторонами и составляет 3 100 000 руб. (пункт 3.1).

Из пунктов 2.3, 3.3 договора следует, что заказчик обязан после оформления сделки по продаже объекта недвижимости принять работу исполнителя и подписать акт сдачи-приемки выполненных работ, оплатить услуги исполнителя в размере 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора на оказание риэлторских услуг от 15 апреля 2020 года исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику следующие услуги: организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а том числе посредством использования Интернет - ресурса, рекламы по продаже принадлежащего заказчику объекта, подлежащего отчуждению; осуществлять мероприятия по поиску лица, заинтересованного в приобретении объекта заказчика и отвечающего требованиям, предъявляемым заказчиком к покупателю; проводить переговоры с потенциальным покупателем; производить осмотр объекта и его предварительную оценку; организовать просмотр объекта потенциальными покупателями; консультировать заказчика в области гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Договор действует с момента его подписания и до 15 июня 2020 года (пункт 4.1).

2 июня 2020 года между Филиной Т.А. и К*** В.Е. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности покупателя К*** В.Е. зарегистрировано в ЕГРН 10 июня 2020 года.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истица указала, что Филина Т.А. не исполнила принятые на себя обязательства по оказанным ей риэлтором услуг.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, сославшись на статьи 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований  ИП Пироговой Е.В., не имеется.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основывается на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, указывающих на то, что ИП Пироговой Е.В. с момента подписания договора (15 апреля 2020 года) были оказаны Филиной Т.А. риэлторские услуги, предусмотренные пунктом 2.1 договора, истцом не представлено.

В целом доводы жалобы сводятся к переоценке доказательств и не указывают на ошибочность решения по мотиву неправильного применения судом норм материального и процессуального права, которые привели к неверному разрешению спора в части заявленных истцом требований.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 13 октября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пироговой Елены Викторовны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Заволжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи: