УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Елистратов А.М.                                                                         Дело № 33-721/2021

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                   16 февраля 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Парфеновой И.А., Костенко А.П.,

при секретаре Курановой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-3925/2020 по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 5 октября 2020 года, с учетом определения того же суда от 10 декабря 2020 года об исправлении описки в решении суда, по которому постановлено:

исковые требования Гудочникова Виталия Викторовича к жилищно-строительному кооперативу «Тухачевского, 18» удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18» в пользу Гудочникова Виталия Викторовича уплаченную при заключении договора паенакопления от 31 мая 2019 года денежную сумму в размере 1200 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 14 200 руб.

В удовлетворении требований Гудочникова Виталия Викторовича к жилищно-строительному кооперативу «Тухачевского, 18» о компенсации морального вреда и взыскании штрафа отказать.

 

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения представителя жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18» Тормышевой М.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения Гудочникова В.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Гудочников В.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Тухачевского, 18» (далее - ЖСК «Тухачевского, 18») о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал на то, что 31 мая 2019 года между ним и ЖСК «Тухачевского, 18» заключен договор о внесении паенакоплений, в соответствии с которым он передал ответчику 1200 000 руб. в счёт инвестирования в строительство жилого многоквартирного дома по ул. *** в г.***, а именно квартиры № ***. В связи с заключением договора он был принят в члены кооператива. Договором предусмотрены срок завершения строительства - в первом квартале 2020 года и передача квартиры не позднее 29 июня 2020 года. Полная плата за квартиру определена в размере 1713 500 руб. В подтверждение факта оплаты 31 мая 2019 года паевого взноса в размере 1200 000 руб. председателем кооператива Паниным С.Р. ему выдана справка.

В июле 2020 года от председателя кооператива он узнал о возможности продажи квартиры другому лицу, в связи с чем предложил ответчику возвратить денежную сумму в размере 1200 000 руб. либо принять оставшуюся часть платы в размере 513 500 руб., в чем ему было отказано.

Истец просил взыскать с ЖСК «Тухачевского, 18» сумму в размере 1200 000 руб. в связи с отказом от исполнения договора паенакопления от 31 мая 2019 года, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ЖСК «Тухачевского, 18» просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении  исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что Гудочников В.В. никогда не вступал в члены ЖСК «Тухачевского,18», доказательств его вступления в кооператив суду не представлено.

Считает, что, исходя из условий договора паенакопления от 31 мая 2019 года, положений Жилищного кодекса РФ, основания для расторжения договора по инициативе истца и взыскания в его пользу денежных средств до ввода дома в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем заявленные Гудочниковым В.В. требования являются преждевременными.

Полагает, что представленная истцом справка о внесении денежных средств, подписанная председателем кооператива, не является первичным платежным документом и не может служить подтверждением внесения оплаты.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Гудочников В.В. просит оставить её без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что 31 мая 2019 года между ЖСК «Тухачевского, 18» и Гудочниковым В.В. (пайщик) был заключен договор паенакопления.

Согласно пункту *** указанного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.***, *** район, ул. ***, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № ***, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные данным договором.

Пунктом *** договора паенакопления предусмотрено, что паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по договору, составляет 1713 500 руб. и должен быть внесен при подписании данного договора.

Судом первой инстанции установлено, что 31 мая 2019 года Гудочниковым В.В. произведена оплата паевого взноса по указанному выше договору паенакопления в размере 1200 000 руб., в подтверждение чего председателем ЖСК «Тухачевского, 18» Гудочникову В.В. выдана справка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Гудочников В.В. ссылался на то, что со слов председателя ЖСК ему стало известно, что квартира ему не будет передана, поскольку передана иному лицу.

Из материалов дела усматривается, что 7 августа 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой Гудочников В.В. просит разъяснить ему, действительно ли квартира № *** передана иному лицу и в случае, если данная квартира не будет передана ему, просил возвратить ему денежную сумму в размере 1200 000 руб., оплаченную им по договору паенакопления от 31 мая 2019 года.

В ответе на данную претензию председатель ЖСК указал, что между Гудочниковым В.В. и К*** который являлся бенефициарным владельцем ЖСК «Тухачевского, 18», 1 октября 2019 года был заключен договор займа денежных средств в размере 1200 000 руб., в качестве обеспечения К*** передал квартиру на ул. Тухачевского, 18, при этом по условиям договора при возврате денежных средств квартира возвращается К*** Долг в сумме 1000 000 руб. К*** возвращен, в связи со смертью К*** его обязательства перешли к его наследникам. Также указано, что установленный уставом и действующим законодательством порядок вступления в ЖСК Гудочниковым В.В. соблюден не был, соответственно он членом ЖСК «Тухачевского, 18» не стал. Также указано, что в случае, если он желает приобрести квартиру, он может обратиться с соответствующим заявлением о приеме в члены ЖСК, либо заключить договор купли-продажи после сдачи строящегося объекта в эксплуатацию, оплатив при этом полную стоимость квартиры.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела ответчиком факт заключения с истцом 31 мая 2019 года договора о внесении паенакоплений в счёт инвестирования в строительство жилого многоквартирного дома по ул. *** в г. ***, а также подлинность справки от 31 мая 2019 года, выданной председателем ЖСК «Тухачевского 18» П*** о принятии кооперативом от Гудочникова В.В. паенакоплений в сумме 1200 000 руб. за квартиру, не оспаривались.

Доказательств того, что денежные средства в размере 1200 000 руб. истцом не были переданы ответчику, суду представлено не было, как не было представлено и доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что подписание договора и выдача справки о внесении платы были обусловлены наличием обязательств третьих лиц перед истцом.

Установив указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ответчик оспаривает право истца на получение квартиры при внесении оставшейся части платы в сумме 513 500 руб., требования истца о возврате внесённой по договору денежной суммы в размере 1200 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции, выводы суда подробно мотивированы и не опровергаются доводами, изложенными в жалобе.

Как указывалось выше, истцом в подтверждение своих исковых требований были представлены договор паенакопления и справка, подписанная председателем ЖСК, которые подтверждают заключение между сторонами договора и внесение во исполнение данного договора суммы 1200 000 руб. Между тем ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора не представлено.

При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что Гудочников В.В. в члены ЖСК «Тухачевского, 18» никогда не вступал, на правильность выводов суда не влияют.

Не являются основанием к отмене решения суда также доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора по инициативе истца в связи с преждевременностью, поскольку ЖСК «Тухачевского, 18» не согласен передать квартиру истцу при внесении последним неоплаченной по договору паенакопления суммы в размере 513 500 руб.

Несостоятельны также доводы жалобы о том, что справка, подписанная председателем ЖСК, не является первичным платежным документом и не может служить подтверждением внесения оплаты по договору.

Пунктом *** договора паенакопления от 31 мая 2019 года предусмотрено, что оплата по договору производится пайщиком путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

В подтверждение внесения в ЖСК «Тухачевского, 18» денежных средств истец представил выданную ему справку, подписанную председателем ЖСК и имеющую печать. Выдача данной справки, а также имеющиеся на ней подпись и печать никем не оспорены.

Обязанность ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме законодательством возложена на ЖСК «Тухачевского, 18», а в случае отсутствия такового или ведения его с нарушениями Гудочников В.В. не должен нести риск негативных последствий, связанных с невыполнением юридическим лицом такой обязанности.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к позиции, занятой ответчиком в ходе рассмотрения дела, являлись предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 5 октября 2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи: