УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Тураева Т.Е.                                                                          Дело № 33-1389/2021

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                             20 апреля 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей  Костенко А.П., Парфеновой И.А.,

при секретаре  Курановой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании  гражданское дело № 2-4708/2020                по апелляционной жалобе представителя Семеновой (Мешковой) Юлии Андреевны – Овечкиной Алены Вячеславовны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 17 декабря 2020 года, которым постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к Семеновой (Мешковой) Юлии Андреевне удовлетворить.

Взыскать с Семеновой (Мешковой) Юлии Андреевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2017 года по 28 февраля 2020 года в размере 116 526  руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по             5 апреля 2020 года в размере 6541 руб. 62 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3661  руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» излишне уплаченную по платежному поручению № 5121 от                 14 октября 2020 года госпошлину в сумме 493 руб. 67 коп.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

 

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (далее - ООО «УК ЦЭТ»)  обратилось в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Мешковой (в настоящее время Семеновой) Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ООО «УК ЦЭТ» осуществляет управление многоквартирным домом № ***. Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, площадью 703,4 кв.м, в данном многоквартирном доме. Другим сособственником нежилых помещений является индивидуальный предприниматель (ИП) Бушуева Е.Э. Ранее между истцом и ИП Бушуевой Е.Э. был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади нежилых помещений 380,59 кв.м.               О размере фактической площади нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности ИП Бушуевой Е.Э. и Семеновой (Мешковой) Ю.А., истцу стало известно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 1 апреля 2019 года. Семенова (Мешкова)  Ю.А. не обращалась к истцу по вопросу заключения договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды) за нежилые помещения, площадью 703,4 кв.м, расположенные по адресу:                         ***, за период с 1 ноября 2017 года по 28 февраля 2020 года составила 233 052 руб. 15 коп. С учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг в размере 116 526 руб. 07 коп. (233 052 руб. 15 коп. х 1/2). В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по 5 апреля 2020 года в размере 6541 руб. 62 коп.

ООО «УК ЦЭТ» просило суд взыскать в его пользу с Семеновой  (Мешковой)  Ю.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2017 года по 28 февраля 2020 года в размере 116 526  руб.                  07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с                  26 декабря 2017 года по 5 апреля 2020 года в размере 6541 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3661  руб.

Судом к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена                        ИП Бушуева Е.Э.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Семеновой Ю.А. - Овечкина А.В. просит решение суда отменить, принять по делу  новое решение.  

Указывает, что между Мешковой (в настоящее время Семеновой) Ю.А. и  ИП Бушуевой Е.Э. заключен агентский договор, по условиям которого ИП Бушуева Е.Э. приняла на себя обязательства совершать юридические и иные действия по сдаче в аренду недвижимого имущества, по заключению договора с управляющей компанией на оплату жилищно-коммунальных услуг, по содержанию имущества в надлежащем состоянии, а также в случае причинения ущерба или невозможности использовать недвижимое имущество по своему назначению - обязательство по обращению во все компетентные органы, в том числе и в суды общей юрисдикции, арбитражные суды с требованием возместить материальный ущерб и убытки.  Таким образом, все вопросы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг необходимо адресовать ИП Бушуевой Е.Э., и данный спор не подведомственен Ленинскому районному суду города Ульяновска.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что Семеновой (ранее Мешковой) Ю.А. и ИП Бушуевой Е.Э. на праве общей долевой собственности принадлежат встроенные нежилые помещения, площадью 703,38 кв.м, расположенные в подвале и на первом этаже многоквартирного дома № ***, по 1/2 доле каждой.

ООО «УК ЦЭТ» осуществляет управление данным многоквартирным домом, производит начисление и принимает плату за содержание жилого помещения, а также  плату  за  коммунальные услуги.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ООО «УК ЦЭТ» и Семеновой (Мешковой) Ю.А. заключен не был.

Истцом начислена ответчику плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика Семеновой (Мешковой) Ю.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ей долю нежилых помещений в многоквартирном доме № *** за период с 1 ноября 2017 года по 28 февраля               2020 года составила 116 526  руб. 07 коп.

На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации   за период с  26 декабря 2017 года по 5 апреля 2020 года в размере 6541 руб. 62 коп.

Достоверность и обоснованность произведенного истцом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами стороной ответчика в судебном заседании опровергнуты не были.

1 января 2016 года между Семеновой (Мешковой) Ю.А. (принципал) и ИП Бушуевой Е.Э. (агент) был заключен агентский договор, по условиям которого               (п. 1.1) агент принимает на себя обязательства от своего имени  и за свой счет за вознаграждение совершать юридические и иные действия по сдаче в аренду недвижимого имущества, по заключению договора с управляющей компанией на оплату жилищно-коммунальных услуг, по содержанию имущества в надлежащем состоянии, а также в случае причинения ущерба или невозможности использовать недвижимое имущество по своему назначению - обязательство по обращению во все компетентные органы, в том числе и в суды общей юрисдикции, арбитражные суды с требованием возместить материальный ущерб и убытки.

Согласно п. 4.1 агентского договора вознаграждение выплачивается агенту в размере 1% ежемесячно от месячной арендной ставки, без НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных расходов.

При принятии решения по делу суд первой инстанции правомерно и обоснованно руководствовался нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме несут собственники              всех помещений независимо от статуса помещения и способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные                    по делу оказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «УК ЦЭТ».

При этом, суд первой инстанции правильно не принял во внимание агентский договор, заключенный между Семеновой (Мешковой) Ю.А. и ИП  Бушуевой Е.Э., указав, что условия данного договора не предусматривают обязанность ИП Бушуевой Е.Э. производить за Семенову (Мешкову) Ю.А. оплату жилищно-коммунальных услуг.   

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и  основаны на правильно примененных нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 17 декабря              2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Семеновой (Мешковой) Юлии Андреевны – Овечкиной Алены Вячеславовны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                       (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий 

 

Судьи: