УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Инкин В.А. Дело № 33-1683/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
25 мая 2021
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Герасимовой Е.Н., Калашниковой Е.В.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-2248/2020
по апелляционной жалобе Телькановой
Надежды Александровны на решение Димитровградского городского суда
Ульяновской области от 3 ноября 2020 года, по которому постановлено:
Уточненные
исковые требования ООО «УК Димитровград»
удовлетворить.
Взыскать с Телькановой
Надежды Александровны пользу ООО «УК Димитровград» задолженность по оплате
жилищных услуг за
период с 01.10.2017
по 31.03.2020 в сумме 53 960 руб. 15 коп., расходы
по оплате госпошлины в размере 1818 руб. 80
коп., а всего взыскать 55 778 руб. 95 коп. (пятьдесят пять тысяч семьсот
семьдесят восемь рублей девяноста пять копеек).
Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Димитровград» (далее - ООО «УК Димитровград», Общество) обратилось в суд с
иском к Телькановой Н.А. о взыскании
задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указало,
что на
основании договора управления многоквартирным домом осуществляет обслуживание
многоквартирного жилого дома ***. Тельканова Н.А. является собственником
квартиры *** в
данном доме. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме
производит оплату жилищных услуг, в результате чего за период с 01.10.2017 по
31.03.2020 образовалась задолженность в сумме 53 960 руб. 15 коп. Общество
просило взыскать с ответчика указанную
сумму задолженности, расходы по оплате государственной
пошлины
- 2186 руб. 11 коп.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе с учетом уточнений и дополнений к ней
Тельканова Н.А. считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. В
обоснование жалобы указывает, что ООО «УК Димитровград» осуществляет управление
домом по договору от 01.10.2017, а ранее такую деятельность осуществляло ООО
«УК «Новое время». Считает, что за весь период деятельности ООО «УК
«Димитровград» Общество производило начисления за содержание и ремонт жилья, за
отопление по завышенным тарифам. Не соглашается с начислением по статье
«вознаграждение старшего по дому», так как старшую по дому никто не избирал, в
2014 году она приняла на себя данные обязательства добровольно и безвозмездно.
Считает, что старшая по дому в 2017 году самовольно приняла решение о
начислении платы за уборку лестничных клеток по 2 руб. 40 коп. за кв.м с каждой
квартиры ежемесячно, тогда как жильцы оплачивали за уборку подъездов по 25 руб.
с проживающего, то есть имеет место двойное начисление за период с 2017 года по
ноябрь 2019 года. Суд оставил без внимания ее доводы о начислении по двойному
тарифу платы за услуги по содержанию и отоплению за период с октября по декабрь
2017 года. Просит учесть, что ранее состоявшимися судебными решениями в
2018-2020 годах с нее незаконно взыскивались суммы задолженности по
жилищно-коммунальным платежам. О рассмотрении таких споров она не извещалась и
каких-либо документов не получала. Полагает, что суд необоснованно отказал в
принятии к производству ее встречного иска о перерасчете задолженности за
период с 01.10.2017 по 31.03.2020, а также проигнорировал ее доводы о двойном
начислении на общую сумму 41 994 руб. 80 коп. за период с октября по
декабрь 2017 года. Обращает внимание, что суммы, заявленные ответчиком в
качестве ее задолженности, в разных справках отличаются. Судом не учтена
поступившая от нее оплата за период с 01.10.2017 по 31.03.2020 на общую сумму
51 252 руб. 91 коп.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства
судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В
соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК
Димитровград» (прежнее название - ООО
ГУК «Новое время») осуществляет управление многоквартирным домом *** на
основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2017
(далее – договор управления).
Как указано в п. 1.1 договора управления, условия
договора утверждены общим собранием собственников помещений и являются
обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 3.3.1 договора управления к обязанностям
собственников относит обязанность своевременно и полностью вносить платы по
данному договору согласно действующему законодательству.
Согласно п. 4.1 договора управления цена договора
определяется размером платы за содержание жилого помещения, включающая в себя
плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду,
горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях
содержания общего имущества в многоквартирном доме; размером платы за
коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается
по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке,
установленном федеральным законодательством (пункт 4.2 договора).
Размер платы за содержание жилого помещения
установлен решением общего собрания собственников за каждый год действия
договора и указан в приложениях к договору. Размер платы на каждый последующий
год действия договора, начиная со второго, определяемый с учетом индексации
стоимости работ и услуг на соответствующий год, производимой управляющей
организацией в порядке, установленном п. 4.4 договора, указывается в приложении
№ 4 к договору, составляемыми в порядке, предусмотренном п. 4.5 договора.
Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия
дополнительного решения общего собрания собственников. До принятия общим
собранием собственников решения об ином порядке определения размера платы, и
включения соответствующих изменений в договор, размер платы определяется в
порядке, установленном в данном пункте (пункт 4.3 договора).
Плата за содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных
документов, содержащих персональные данные собственников, которые направляются
собственникам до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.6 договора).
Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с
01.10.2017 и действует с момента подписания один год.
В соответствии с п. 7.2 договора при отсутствии
заявления одной из сторон о прекращении договора не позднее чем за 30
календарных дней до окончания срока его действия, договор считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях.
Тельканова Н.А.
с 19.01.2015 является собственником жилого помещения общей
площадью 54,3 кв.м по адресу: ***.
В квартире по
указанному адресу зарегистрированы:
Тельканова Н.А., Тельканов В.В. и Тельканов С.В.
Поскольку Тельканова Н.А. несвоевременно и не в полном
объеме производит плату за жилищные услуги, ООО «УК Димитровград» обратилось в
суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании анализа и
оценки собранных по делу доказательств, руководствуясь законом, подлежащим
применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу об удовлетворении
заявленных требований и взыскании с Телькановой Н.А. задолженности по оплате
жилищных услуг.
Вывод суда о наличии предусмотренных законом оснований для
взыскания с ответчика в пользу ООО «УК Димитровгра» является по существу
правильным.
В силу ст. 210
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью
2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, собственник жилого
помещения несет бремя
содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном
доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса
Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут
бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в
праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской
Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги.
Так,
в силу ч. 1 указанной нормы граждане и
организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
В
силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по
внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента
возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,
установленного частью 3
статьи 169 данного Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса
Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату
за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по
управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при
использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);
взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Собственники
жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают
коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в
электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Плата
за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,
электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое
топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,
обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса
Российской Федерации).
Статьей 155 определено, что плата за
жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором
управления многоквартирным домом (часть 1).
Собственники
помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей
организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой
управляющей организации (часть 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Неиспользование
собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием
невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном
отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке
и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11
ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Лица,
несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки
начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного
срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста
календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до
истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока
оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто
первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по
день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть
14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании приведенных норм закона Тельканова Н.А., как
собственник жилого помещения, обязана нести расходы за оказанные жилищные
услуги.
Из представленного ООО «УК Димитровград» расчета на сумму
53 960 руб. 15 коп. к уточненному исковому заявлению следует, что истцом
заявлены ко взысканию суммы задолженности по таким услугам, как: содержание;
ремонт жилья; отопление; вознаграждение председателю совета дома; холодное
водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома;
электроэнергия на содержание общего имущества многоквартирного дома; горячее
водоснабжение (подогрев) на содержание общего имущества многоквартирного дома;
теплоноситель на содержание общего имущества; водоотведение на содержание
общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что расчет задолженности
произведен исходя их размера платы на содержание и ремонт общего имущества,
размера вознаграждения председателя совета дома, установленных решениями общего
собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Так, согласно протоколу общего собрания собственников
многоквартирного жилого дома *** от 29.09.2017, были утверждены: размер платы
на содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2017 в размере 16
руб. с 1 кв.м; размер вознаграждения члену совета дома - 7886 руб. 03 коп. (1
руб. 40 коп. с 1 кв.м); размер платы за ремонт общего имущества с 01.10.2017 –
7 руб. с 1 кв.м; тариф на содержание общего имущества – 18 руб. 40 коп. с 1
кв.м, в том числе уборка лестничных клеток – 2 руб. 40 коп. с 1 кв.м.
Согласно протоколу общего собрания собственников
многоквартирного жилого дома *** от 18.10.2019 были утверждены: размер платы на
содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2019 в размере 12
руб. 36 коп. с 1 кв.м, в том числе уборка лестничных клеток – 00 руб. с 1 кв.м;
размер вознаграждения председателю совета дома – 10 140 руб. 28 коп. (1
руб. 80 коп. с 1 кв.м).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного
жилого дома *** от 18.11.2019 было принято решение отменить вознаграждение
председателю совета дома Д*** С.И. в размере 10 140 руб. 28 коп.;
утвердить порядок выплаты вознаграждения члену совета дома: в связи с тем, что
собственники самостоятельно не имеют возможности организовать выплату
вознаграждения члену совета дома, принято решение вносить указанные денежные
средства через кассу ООО «РИЦ-Димитровград» и от имени собственников
выплачивать вознаграждение члену совета дома К*** С.А. в размере 10 140
руб. 28 коп. (1 руб. 80 коп. с 1 кв.м).
Данные
решения собственников многоквартирного дома кем-либо не оспорены, в связи с чем
обязательны в том числе и для ответчика Телькановой Н.А. в силу ч. 5 ст. 46
Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данном
Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Несогласие истца с ранее состоявшимися судебными решениями о
взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в пользу различных
управляющих компаний не свидетельствует о незаконности действий истца по
начисления платы по жилищным услугам.
Из материалов дела следует, что судебным приказом мирового
судьи судебного участка № 1 Димитровградского судебного района Ульяновской
области от 31.07.2019 с Телькановой Н.А. в пользу ООО «УК Димитровград» взыскана
задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.10.2017 по 30.04.2019 в
сумме 8304 руб. 69 коп.
Определением мирового судьи от 01.11.2019 указанный судебный
приказ отменен в связи с возражениями Телькановой Н.А.
Определением мирового судьи от 25.11.2019 с учетом
определения от 10.12.2019 произведен поворот исполнения судебного приказа от
31.07.2019 на сумму 8304 руб. 69 коп., подлежащих взысканию с ООО «УК
Димитровград» в пользу Телькановой Н.А.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1
Димитровградского судебного района Ульяновской области от 20.09.2019 с
Телькановой Н.А. в пользу ООО «УК Димитровград» взыскана задолженность по
жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2017 по 31.08.2019 в сумме 37205
руб. 14 коп., пени 6167 руб., а всего 43 372 руб. 14 коп.
Определением мирового судьи от 18.11.2019 судебный приказ от
20.09.2019 отменен по возражениям должника Телькановой Н.А.
Определением мирового судьи от 09.01.2020 произведен поворот
исполнения судебного приказа от 20.09.2019 на сумму 4427 руб. 77 коп., которые
взысканы с ООО «УК Димитровград» в пользу Телькановой Н.А.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1
Димитровградского судебного района Ульяновской
области от 27.04.2020 с Телькановой Н.А. в пользу ООО «УК Димитровград»
взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.10.2017 по
30.03.2020 в сумме 54 100 руб.
Определением мирового судьи от 12.08.2020 судебный приказ от
27.04.2020 отменен по возражениям Телькановой Н.А.
Определением мирового судьи от 27.10.2020 произведен поворот
исполнения судебного приказа от 27.04.2020 на сумму 5692 руб. 69 коп.,
подлежащих взысканию в пользу Телькановой Н.А. с ООО «УК Димитровград».
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6
Димитровградского судебного района Ульяновской области, и.о. мирового судьи
судебного участка № 1 Димитровградского судебного района, от 11.08.2020 с
Телькановой Н.А. в пользу ООО «УК Димитровград» взыскана задолженность по
оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в сумме
3730 руб. 14 коп.
Определением того же мирового судьи от 19.04.2021 судебный
приказ от 11.08.2020 отменен.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7
Димитровградского судебного района Ульяновской области, и.о. мирового судьи
судебного участка № 1 Димитровградского судебного района Ульяновской области,
от 25.12.2017 с Телькановой Н.А. в пользу ООО «***» взыскана задолженность по
оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 в сумме
14 877 руб. 90 коп.
Данный судебный приказ, как следует из материалов дела,
исполнен в полном объеме, путем производства удержаний из пенсии ответчика
Телькановой Н.А.
Таким образом, доводы ответчика Телькановой Н.А. о двойном
взыскании задолженности за октябрь 2017 года заслуживают внимания, в связи с
чем заявленные истцом требования подлежат уменьшению на сумму задолженности,
начисленную за октябрь 2017 года, в размере 6452 руб. 05 коп.
Доводы Телькановой
Н.А. о двойном начислении задолженности за ноябрь-декабрь 2017 года не
основаны на материалах дела, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Из материалов дела, расчета истца и представленных
ответчиком квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые относятся к
спорному периоду (с 01.10.2017 по 31.03.2020), - от 16.05.2018 на сумму
19 500 руб., от 29.08.2018 – 5000 руб., от 15.08.2018 – 2060 руб.,
21.12.2018 – 7811 руб., 25.06.2019 – 14 999 руб., 23.10.2019 – 4834 руб.,
23.01.2020 – 6000 руб., 23.01.2020 – 3859 руб., усматривается, что ООО «УК
Димитровград» учтены все суммы, которые поступили в счет оплаты того вида
жилищных услуг, которые предъявлены ко взысканию в настоящем иске.
Суммы по заявленным платежам, вопреки утверждениям
Телькановой Н.А., не имеют разночтений.
Судебная коллегия не усматривает повода для принятия в
качестве основания для перерасчета задолженности представленных ответчиком
квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за месяцы, которые не входят в
спорный период, от 12.05.2017, 17.05.2017, 23.05.2017, от 22.01.2021 на сумму
14 999 руб., от 28.01.2021 – 7759 руб., 16.02.2021 – 8000 руб., 19.03.2021
– 9491 руб. 60 коп., от 19.03.2021 – 400 руб. (АО «***»), от 19.03.2021 – 1930
руб. 69 коп.
Таким образом, обжалуемое решение суда подлежит изменению в
части периода, за который с Телькановой Н.А. взыскана задолженность по жилищным
платежам, и суммы данной задолженности.
С Телькановой Н.А. в пользу ООО «УК Димитровград» подлежит
взысканию сумма задолженности за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в размере
47 507 руб. 33 коп. (53 960
руб. 15 коп – 6452 руб. 05 коп. (начисления за октябрь 2017
года) – 0,77 руб. (сальдо на 01.10.2017).
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по
уплате государственной пошлины в размере 1625 руб. 22 коп.
В остальной части решение суда является правильным, отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 3 ноября 2020 года изменить
в части суммы задолженности и периода ее образования, расходов по оплате
государственной пошлины.
Взыскать с Телькановой
Надежды Александровны пользу ООО «УК Димитровград» задолженность по оплате
жилищных услуг за
период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в сумме 47 507 руб. 33 коп., расходы по оплате
государственной пошлины 1625 руб. 22 коп., а всего взыскать 49 132
руб. 55 коп.
В
остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Телькановой Надежды Александровны –
без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Димитровградский городской суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи