УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Колбинова Н.А.                                                                    Дело № 33-2340/2021

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                   13 июля 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Мирясовой Н.Г.

судей Фоминой В.А., Чурбановой Е.В.

при секретаре Воронковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-569/2021 по апелляционной жалобе Прокофьевой Людмилы Степановны на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 22 марта 2021 года, по которому постановлено:

исковые требования администрации города Ульяновска удовлетворить.

Обязать администрацию города Ульяновска выплатить Прокофьевой Людмиле Степановне денежное возмещение за 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.У***, ул.А***, д. ***, кв. *** в размере 250 000 рублей.

Прекратить право собственности Прокофьевой Людмилы Степановны на принадлежащие 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.У***, ул. А***, д. ***, кв.*** после выплаты Прокофьевой Людмиле Степановне денежного возмещения.

Признать право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.У***, ул.А***, д. ***, кв. *** за муниципальным образованием «город Ульяновск».

 

Заслушав доклад судьи Фоминой В.А., пояснения Прокофьевой Л.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Прокофьевой Л.С. о возложении обязанности принять денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением межведомственной комиссии от 21.09.2017 *** и постановлением администрации города Ульяновска от 20.09.2018 № *** многоквартирный жилой дом № *** по у*** А*** в городе У*** признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом подлежит расселению в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2017, в 2018-2029 годах», утверждённой постановлением Правительства Ульяновской области от 21.11.2017 № 573-П. Администрацией города Ульяновска принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: город У***, улица А***, дом ***, площадью 1726кв.м, и расположенных на нём объектов недвижимого имущества (постановление администрации города Ульяновска от 09.11.2020 № *** «Об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд»). Ответчик является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город У*** улица А***, дом *** квартира ***, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 12.03.2019, реестровый номер *** и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 21.03.2019 №***. Возмещение за изымаемый объект недвижимости, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником помещения в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно пункту 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Поскольку ответчик приобрела 38/100 долей квартиры № *** в доме № *** по улице А*** в марте 2019 года, то есть после признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то в соответствии с пунктом 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ размер возмещения за изымаемый объект недвижимости не может превышать стоимость его приобретения. Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 12.03.2019, Прокофьева JI.C. приобрела 38/100 долей данной квартиры за 250 000 рублей. Однако, Прокофьева Л.С. отказалась от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд за сумму возмещения, равную 250 000 рублей. Пункт 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, орган местного самоуправления, принявший такое решение, вправе предъявить в суд иск об изъятии жилого помещения.

Просили суд обязать Прокофьеву Л.С. принять денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в виде 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город У***, у*** А***, дом *** к*** ***, в размере 250 000 рублей, прекратить право собственности Прокофьевой Л.С. на принадлежащие 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г*** У***, у*** А***, дом ***, к*** ***, после выплаты денежного возмещения, признать право собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город У***, у*** А*** дом ***, квартира ***, за муниципальным образованием «город Ульяновск».

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Прокофьева Л.С. не соглашается с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования будут удовлетворены и ей будет предоставлено благоустроенное жилое помещение. В обоснование жалобы указывает, что судом нарушены нормы материального права. Отмечает, что на законодательном уровне отсутствует запрет на покупку жилых помещений в данном аварийном доме.

Ссылается на положения ст. 6 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Также согласно п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Она просила предоставить ей именно жилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Прокофьева Людмила Степановна является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № *** дома № *** по ул.А*** в г.У***

Право собственности на указанную долю квартиры возникло у Прокофьевой Л.С. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 12.03.2019.

По условиям указанного договора купли-продажи стороны оценивают отчуждаемую долю в праве общей собственности на квартиру в размере 250 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН ответчик зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение 21.03.2019.

Из выписки из имеющихся учетов ОРУГ от 08.10.2020 по адресу: г.У***, ул. Ав***, д.***, кв.*** собственник Прокофьева Л.С. и иные лица не зарегистрированы.

На основании постановления администрации г.Ульяновска № *** от 20.09.2018 жилой дом № *** по ул. А*** в г.У*** признан аварийным и подлежащим сносу.

09.11.2020 администрацией г.Ульяновска вынесено постановление № *** площадью 1726 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения в многоквартирном доме №*** по ул. А***, в т.ч. квартиру № *** На Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г.Ульяновска возложена обязанность письменно уведомить правообладателей изымаемых объектов недвижимости об изъятии земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости; в установленном законом порядке заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества.

26.12.2020 в адрес Прокофьевой Л.С. администрацией г.Ульяновска направлено уведомление, в котором указывалось на подписание Соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: г.У*** ул. А*** д.***, кв.*** в размере 250 000 руб. При этом, выкупную стоимость приобретенной доли в квартире истец определил из договора купли-продажи.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, характер спорных правоотношений и закон, подлежащий применению, руководствуясь которым, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не усматривает.

Ссылаясь на статью 32 Жилищного кодекса РФ, в редакции на момент рассмотрения дела в суде, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу по определению выкупной стоимости изымаемого жилого помещении, указав, что выкупная цена указанного помещения не может превышать стоимость его приобретения ответчиком, и требование администрации удовлетворил, изъял жилое помещение путем выкупа по цене 250 000 руб.

Доводы заявителя в апелляционной жалобе о том, что на спорные отношения не распространяется действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку отношения возникли до введения в действие указанной нормы, являются несостоятельными.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Жилищного кодекса РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

При таких обстоятельствах, учитывая длящийся характер жилищных отношений, связанных с признанием дома аварийным, необходимостью направления предложения собственникам помещений аварийного многоквартирного дома произвести его реконструкцию или снос, принятием решения об изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом, а в последующем и жилых помещений, определением стоимости изымаемых объектов недвижимости, направления соглашения собственнику помещения об его изъятии, то суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, определив выплату возмещения за изымаемое части жилого помещение в размере его стоимости на момент приобретения 21.03.2019.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда первой инстанции и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на толковании норм материального права, с которым судебная коллегия не соглашается по вышеуказанным основаниям.

Ссылка Прокофьевой Л.С. в жалобе на обязанность истца предоставить ей жилое помещение является несостоятельной, указанные требования не являлись предметом рассмотрения данного спора.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 09.03.2021 отказано в удовлетворении исковых требований Прокофьевой Людмилы Степановны к администрации города Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развитию конкуренции администрации города Ульяновска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение (в связи с признанием многоквартирного жилого дома № *** по ул. А*** в г.У*** аварийным и подлежащим сносу). Решение вступило в законную силу.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 22 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Прокофьевой Людмилы Степановны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

Судьи: