УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
УИД 73RS0001-01-2021-002576-79
Судья Бирюкова О.В.
Дело №
33-3339/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 7 сентября 2021
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Старостиной И.М., Рыбалко В.И.,
при секретаре Кудрявцевой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-1449/2021
по апелляционной жалобе Игумнова Валерия Геннадьевича на решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 11 мая 2021 года, по которому постановлено:
в удовлетворении иска Игумнова Валерия Геннадьевича к
обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик
«ОРИЕНТИР» о признании недействительными уведомлений, признания незаконным
расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве,
признании обязательства по оплате денежных средств по договору исполненным,
возложении обязанности передать объект долевого строительства - отказать.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения Игумнова
В.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя общества с
ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» -
Федутинова В.А., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения,
судебная коллегия
установила:
Игумнов В.Г. обратился в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью
Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» (далее - ООО СЗ «ОРИЕНТИР») о
признании недействительными уведомлений, признания незаконным расторжения в
одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве, признании
обязательства по оплате денежных средств по договору исполненным, возложении
обязанности передать объект долевого строительства.
В
обоснование требований указал, что 21 ноября 2018 года между ним и ООО
СЗ «ОРИЕНТИР» был заключен договор №13/26 участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, в соответствии с
пунктом 1.3 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок
построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
передать ему (истцу) в собственность объект долевого строительства, а он обязан
оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого
строительства.
Объектом долевого строительства является однокомнатная
квартира, стоимостью 1 467 200 руб. Согласно справке ООО СЗ «ОРИЕНТИР» от 1 марта 2019 года оплата
за квартиру №*** по адресу: ***, произведена им (Игумновым В.Г.) в полном
объеме. В установленные сроки ответчик объект строительства ему не передал. 5
августа 2020 года и 12 апреля 2021 года от ответчика поступили уведомления об
одностороннем отказе от исполнения договора №13/26.
Просил признать недействительным уведомление об
одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого
участия от 5 августа 2020 года № 275; признать недействительным уведомление от
12 апреля 2021 года № 131 об одностороннем отказе от исполнения договора №
13/26 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 ноября
2018 года; признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2018
года № 13/26; признать
обязательство Игумнова В.Г. по оплате денежных средств по договору участия в
долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2018 года № 13/26
исполненным в полном объеме в сумме 1 467 200 руб.; обязать
ООО СЗ «ОРИЕНТИР» передать Игумнову В.Г. объект долевого строительства -
квартиру № ***.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены:
Алякина Н.М., Управление Росреестра по Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Игумнов В.Г. не соглашается с
состоявшимся судебным решением, просит его отменить как незаконное и
необоснованное.
Указывает, что денежные средства по договору были им
переданы *** ООО СЗ «ОРИЕНТИР» С*** С.А., свидетелем данного факта являлся Г***
А.В.
Закрепление полной оплаты договора в справках, а не в
первичных бухгалтерских документах (приходных кассовых ордерах),
неоприходование денежных поступлений от истца в кассу застройщика не
подтверждает ненадлежащее исполнение истцом своих финансовых обязательств.
Он (Игумнов В.Г.) не может нести ответственность за
оформление расчетов и надлежащее ведение застройщиком бухгалтерской
документации при проведении денежных операций.
В справке о полной оплате по договору участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2018 года № 13/26
имеется подпись руководителя ООО СЗ «ОРИЕНТИР», действовавшего в момент выдачи
справок, печать организации.
Тот факт, что условиями заключенного между сторонами
договора предусмотрена оплата цены договора путем безналичного перевода
денежных средств на расчетный счет застройщика, не опровергает представленных
им доказательств.
Указание ответчика об ошибочности выдачи вышеуказанной
справки считает необоснованным, с учетом наличия подобных справок по иным двум
договорам.
В возражениях на жалобу ООО СЗ «ОРИЕНТИР» просит решение
суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
возражениях на жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 21
ноября 2018 года между ООО СЗ «ОРИЕНТИР» и Игумновым В.Г. был заключен договор
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
расположенного по адресу: ***.
Согласно
пункту 1.3 договора по окончании строительства дома и получения разрешения на
ввод дома в эксплуатацию истцу передается однокомнатная квартира № ***, общей
площадью - 41,92 кв.м.
Договором
предусмотрено, что цена договора составляет 1 467 200 руб.
В
соответствии с пунктом 3.2 договора стоимость объекта долевого строительства, в
указанном выше размере, оплачивается за счет собственных денежных средств
участника долевого строительства. Оплата производится на расчетный счет
застройщика до получения разрешения на ввод в эксплуатацию и принятия объекта
долевого строительства по акту приема-передачи с регистрацией в Управлении
Росреестра по Ульяновской области. Реквизиты на оплату указаны в 14 разделе
договора.
5
августа 2020 года, 12 апреля 2021 года в адрес Игумнова В.Г. от ООО СЗ
«ОРИЕНТИР» поступили уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора
от 21 ноября 2018 года № 13/26, в связи с его не оплатой.
Обращаясь
с настоящим иском в суд, истец указал, что произвел оплату по спорному договору
наличными денежными средствами непосредственно руководителю ООО СЗ «ОРИЕНТИР»,
что подтверждается соответствующей справкой.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных
требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и
обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения
требований Игумнова В.Г., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Истец
в качестве доказательства исполнения обязательства по оплате жилого помещения,
в соответствии с условиями договора от 21 ноября 2018 года № 13/26 долевого
участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сослался на справку от 1
марта 2019 года, согласно которой *** ООО СЗ «ОРИЕНТИР» С*** С.А. подтверждает
полную оплату Игумновым В.Г. за квартиру № *** по адресу: ***, по договору от
21 ноября 2018 года № 13/26. Справка заверена печатью ответчика.
В
соответствии со статьей 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 3
статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уплата
цены договора производится после государственной регистрации договора путем
внесения платежей единовременно или в установленный договором период в
безналичном порядке.
Пунктом
3.2 договора, заключенного истцом с ответчиком, установлено, что оплата цены
договора производится на расчетный счет застройщика до получения разрешения на
ввод в эксплуатацию и принятия объекта долевого строительства по акту
приема-передачи с регистрацией в Управлении Росреестра по Ульяновской области,
при этом реквизиты на оплату указаны в 14 разделе договора.
Как
следует из выписок по операциям на счете ООО СЗ «ОРИЕНТИР» в Банке ВТБ (ПАО)
денежные средства от Игумнова В.Г. на расчетный счет общества по реквизитам,
указанным в договоре в установленный в договоре срок, а также после получения
уведомлений от ответчика не поступали.
Истец
доказательства внесения платежей по договору в безналичном порядке на иные
счета ответчика суду не представил.
Справка, которой ответчик в лице *** ООО СЗ «ОРИЕНТИР» С*** С.А. подтверждает поступление денежных
средств по договору № 13/26 долевого участия в строительстве многоквартирного
жилого дома от истца, правомерно не признана судом первой инстанции в качестве
доказательства надлежащего исполнения обязательства по договору.
В
соответствии с частью 1
статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как
на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено
федеральным законом.
В
силу статьи 60
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела,
которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными
средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими
доказательствами.
Однако
первичной документации, подтверждающей оплату в полном объеме по договору от 21
ноября 2018 года № 13/26 долевого участия в строительстве многоквартирного
жилого дома, истец, вопреки требованиям статьи 56
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.
Суд
первой инстанции исследовал и оценил, представленные в дело доказательства, в
том числе вышеуказанную справку, подписанную *** ООО СЗ «ОРИЕНТИР» С*** С.А., и
пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения
исковых требований Игумнова В.Г.
При
указанных обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой
инстанции норм материального и процессуального права является необоснованным и
не может быть принят судебной коллегией.
Фактические
обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции
на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств,
нормы материального и процессуального права не нарушены, поэтому отсутствуют
основания для отмены принятого судом решения и удовлетворения апелляционной
жалобы.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 мая 2021 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Игумнова Валерия Геннадьевича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г.Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
14.09.2021.