УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2021-003925-09

Судья Карабанов А.С.                                                                                 Дело № 33-3766/2021

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  28 сентября 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Парфеновой И.А., Камаловой Е.Я.,

при секретаре Кудрявцевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/2021 по апелляционной жалобе Хуснутдиновой Лилии Шафиковны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 9 июня 2021 года, с учетом определения того же суда от 2 августа 2021 года об исправлении описок в решении суда, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Хуснутдиновой Лилии Шафиковны к администрации города Ульяновска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 101,6 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***, отказать.

 

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Хуснутдиновой Л.Ш., её представителя Полякова А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Хуснутдинова Л.Ш. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала на то, что на земельном участке площадью 966 кв.м в 2004 году был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 101,6 кв.м, которому был присвоен адрес: г. Ульяновск, ***. Указанный дом поставлен на кадастровый учет, однако получить разрешительную документацию на данное строение она не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором дом построен. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом в течение 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на данное имущество.

Истица просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 101,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены  Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Хуснутдинова Л.Ш. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что судом не дано оценки указанным ею обстоятельствам.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 указанной выше статьи).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом первой инстанции установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о постановке на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером *** площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***. Сведения о собственнике указанного жилого дома, а также сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Судом также установлено, что в 2005 году Хуснутдинова Л.Ш. оформила на указанный выше жилой дом технический паспорт, согласно которому на дом и на хозяйственные постройки разрешение на возведение не предъявлено.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 966 кв.м в кадастровом квартале ***, находящийся на *** в г. Ульяновске, на котором расположен указанный выше дом, на кадастровый учет не поставлен.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, на каком-либо основании истице не выделялся, разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке не выдавалось.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего законодательства, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Утверждения истицы и её представителя в суде апелляционной инстанции о том, что земельный участок ранее входил в состав СНТ «Ручеек» и был приобретен её отцом, являлись предметом проверки суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса                     РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 9 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хуснутдиновой Лилии Шафиковны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:       

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 октября 2021 г.