УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2021-006093-04
Судья Бирюкова О.В.
Дело № 33-4012/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н
Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
7 декабря 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Парфеновой И.А., Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре Каминской Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-3494/2021 по апелляционной жалобе Аббязова Дамира Ирфановича на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 1 июля 2021 года, по которому
постановлено:
в удовлетворении исковых требований Аббязова Дамира
Ирфановича к обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй» о признании
права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
(многоквартирном доме) в виде квартиры отказать.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Аббязова
Д.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Аббязов Д.И. обратился в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «Север-Строй» (далее – ООО «Север-Строй») о
признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
(многоквартирном доме) в виде квартиры.
В обоснование требований указал на то, что 1 ноября 2018 г.
между ним и ООО «Север-Строй» был заключен договор о долевом участии в
строительстве многоквартирного жилого дома по ул. ***, д. ***, в *** районе г.У***,
согласно которому застройщик осуществлял строительство многоквартирного жилого
дома на земельном участке с кадастровым номером *** со встроенными и
пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и
обслуживания населения.
Он (истец) по условиям договора осуществляет финансирование
строительства мансардного этажа в вышеуказанном многоквартирном доме, а
застройщик должен предоставить ему в собственность жилое помещение общей
площадью 62,92 кв.м, что соответствует площади двухкомнатной квартиры № *** на
четвертом (мансардном) этаже. Стоимость объекта определена в 1 700 000 руб. 28
февраля 2017 г. он передал в счет оплаты по договору 600 000 руб., 4 марта 2019
г. передал 1100 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому
ордеру.
Между тем до настоящего времени вышеуказанный объект не
введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, регистрация договора
долевого участия в Управлении Росреестра невозможна, так как застройщик не
имеет эскроу счета.
Истец просил признать за ним факт оплаты денежных средств
учредителю ООО «Север-Строй» Сафонову В.В. за долю в объекте незавершенного
строительства (многоквартирном доме) в виде квартиры № ***, расположенной по
адресу: г.У***, ул. *** (кадастровый номер земельного участка ***); признать за
ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства
(многоквартирном доме) в виде квартиры № ***, расположенной по адресу: г. У***,
ул. *** (кадастровый номер земельного участка ***).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Аббязов Д.И. просит решение суда
отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.
Полагает, что поскольку он, как участник долевого
строительства, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору,
оплатив в полном объеме стоимость квартиры, он вправе рассчитывать на
надлежащее исполнение обязательств другой стороной договора, а при неисполнении
обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе путем
предъявления иска в суд о признании права собственности на долю в общедолевой
собственности в объекте незавершенного строительства.
Судебная коллегия определила
рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые
надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1
статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела,
обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «Север-Строй» является
застройщиком многоквартирного жилого дома *** по ул. *** в г. У*** на земельном
участке с кадастровым номером *** в соответствии с разрешением на строительство
№ ***, выданным администрацией города Ульяновска 31 января 2018 г.
Между Аббязовым Д.И. и ООО «Север-Строй» 1 ноября 2018 г. был
заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,
по условиям которого застройщик, действуя на основании Федерального закона от
30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости» осуществляет строительство многоквартирного
жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и
коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по ул.*** в *** районе
г. У***, а участник обязуется оплатить долю строительства многоквартирного
жилого дома в порядке, предусмотренном договором.
Согласно пункту 1.5 договора, застройщик обязался передать
для оформления в собственность участника объект долевого строительства –
квартиру общей проектной площадью 62,92 кв.м, без учета холодных помещений, что
соответствует площади двухкомнатной квартиры № *** (согласно проектно-сметной
документации) на четвертом (мансардном) этаже указанного выше жилого дома, а
также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность
жильцов.
Общая сумма долевого участия в строительстве согласно пункту
2.2 договора составляет 1 700 000 руб. Указанная сумма оплачена
истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому
ордеру № *** от 28 февраля 2017 г. и № *** от 4 марта 2019 г., а также справкой
ООО «Север-Строй».
Пунктом 3.1.2 договора установлен срок передачи участнику
долевого строительства объекта – 31 декабря 2019 г.
Между тем в
установленный в договоре срок застройщик ООО «Север-Строй» строительство
многоквартирного жилого дома не завершил, ввод в эксплуатацию жилого дома не
произвел, и в установленном порядке квартиру по акту-приема передачи истцу не
передал.
Отказывая в удовлетворении
исковых требований, суд пришел к выводу о том, что до момента государственной
регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может
выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Судебная коллегия с данным
выводом суда первой инстанции согласиться не может.
В силу пункта 1 статьи 218
Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается
этим лицом.
В соответствии с частью 1
статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в
долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать
участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее
срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников
долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 данной статьи (часть 1 статьи 6 указанного Федерального
закона).
Согласно положениям статей
309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим
образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных
законом.
Из указанных выше положений
норм действующего законодательства следует, что возникновение права
собственности истца, как участника долевого строительства на жилое помещение в
строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства
возложенных на них договором обязательств.
Пунктом 1 статьи 130
Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к
недвижимым вещам.
Федеральным законом «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, действие которого распространяется
на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего
правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при
неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником
долевого строительства права собственности на возводимый объект незавершенного
строительства (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в
качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным
законом прямо не предусмотрено.
Между тем в соответствии с
пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по
своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом
пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса,
а способы защиты – в статье 12, в которой в качестве одного из способов
судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12
Гражданского кодекса РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного
права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то
есть истцу.
Федеральный закон «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ также не содержит запрета на
признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю
в нем).
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС
РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о
признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом
доказательств возникновения у него соответствующего права.
В связи с доводами апелляционной жалобы, в целях определения
соответствия многоквартирного дома необходимым градостроительным регламентам, а
также проектной документации, определения степени его готовности и соответствия
спорного объекта в виде квартиры № *** признакам жилого помещения с учетом
необходимых требований нормативно-технической документации, по ходатайству
истца судом апелляционной инстанции была назначена судебная
строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено федеральному
бюджетному учреждению Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства
юстиции РФ.
Из выводов заключения эксперта № ***, № *** от 24 ноября
2021 г. следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. У***,
ул. ***, д. ***, возведенный на земельном участке с кадастровым номером ***,
соответствует необходимым градостроительным регламентам, установленным
Правилами землепользования и застройки МО «г. Ульяновск». Основные
конструктивные элементы многоквартирного жилого дома по состоянию на время
проведения исследования соответствуют проектной документации, за исключением
невыполнения работ по устройству ограждения кровли и незавершенных работ по
внутренней отделке подвала. Степень готовности многоквартирного жилого дома по
состоянию на время проведения исследования, составляет 99 %.
Состав и параметры помещений квартиры № ***, наличие
инженерных коммуникаций и установленного оборудования свидетельствуют о том,
что подлежащий исследованию объект в виде квартиры № *** обладает признаками
жилого помещения. Квартира № *** в жилом доме № *** по ул. *** в г.У*** по
состоянию на время проведения экспертного осмотра соответствует требованиям нормативно
технической документации. Площадь указанной квартиры, определенная с учетом
требований нормативно-технической документации и согласно проведенным в ходе
осмотра замерам составляет 63,8 кв.м.
Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной
экспертизы у судебной коллегии не имеется, поскольку экспертиза проведена
компетентным специалистом, имеющим достаточный стаж работы в данной области и
соответствующую квалификацию. Содержание заключения соответствует требованиям
статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание
проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на
поставленные судебной коллегией вопросы.
Тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не
может нарушать право истца на защиту его гражданских прав путем признания права
собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного
строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского
кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший
свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном
объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору
со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной –
требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о
признании права на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного
строительства в виде квартиры.
При указанных обстоятельствах решение суда не может быть
признано законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об
удовлетворении исковых требований Аббязова Д.И. о признании за ним права
собственности на долю в объекте незавершенного строительства (многоквартирном
доме) в виде жилого помещения – квартиры № *** площадью 63,8 кв.м,
расположенной по адресу: г.У***, ул. ***, д. *** (кадастровый номер земельного
участка ***).
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского
процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины
и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского
процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела,
относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.
В соответствии с положениями абзаца второго части второй
статьи 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт или
судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им
экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести
оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной
оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести
назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных
расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими
расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих
расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и
статьи 98 указанного Кодекса.
Порядок распределения судебных расходов между сторонами
установлен статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 26 октября 2021 г. по делу назначена судебная
строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были
возложены на истца.
По сообщению экспертного учреждения полная стоимость
экспертизы составила 23 904 руб., которая не была оплачена. Экспертное
учреждение обратилось с ходатайством о возмещении расходов за производство
экспертизы.
Поскольку проведенная по делу судебная экспертиза не
опровергла доводы истца, в соответствии со статьёй 98 Гражданского
процессуального кодекса РФ, с ответчика ООО «Север-Строй» в пользу федерального
бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства
юстиции Российской Федерации подлежат взысканию расходы за производство
экспертизы в размере 23 904 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328
Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 1 июля 2021 года отменить и
принять по делу новое решение.
Признать
за Аббязовым Дамиром Ирфановичем право собственности на долю в объекте
незавершенного строительства (многоквартирном доме) в виде жилого помещения –
квартиры № *** площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: г.У***, ул. ***, д.
*** (кадастровый номер земельного участка ***).
Взыскать
с общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу федерального
бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства
юстиции Российской Федерации расходы за проведение судебной экспертизы в сумме
23 904 руб.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через суд
первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13
декабря 2021 г.