Печать
Закрыть окно
Судебный акт
Оспаривание сделок купли-продажи
Документ от 25.03.2008, опубликован на сайте 31.03.2008 под номером 10123, 2-я гражданская, о взскании суммы, признании недейств.соглашения о задатке, Оставить решение (определение) БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а жалобу или представление без удовлетворения

УЛЬЯНОВСКИЙ  ОБЛАСТНОЙ  СУД

 

Дело  33 –***/2008 г.                                                                    Судья Костюнина Н.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

25 марта  2008 года                                                                     г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего                       Лисовой Л.С.,

судей                                                       Трифоновой Т.П.  и  Бабойдо И.А.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Е*** Т*** А***  на решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 31 января 2008 года, которым суд постановил:

В удовлетворении исковых требований Е*** Т*** А*** отказать.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

Е*** Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Е***ым Н.А. и А.И., А*** В.В., Н*** А.В., в котором просила взыскать с Е***ых Н.А. и А.И. 500 тыс. руб., признать недействительными соглашение о задатке, договор купли-продажи дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза, заключенный с Н*** А.В.,  и договор купли-продажи доли квартиры по ул. *** *** в г. Инза, заключённый с А*** В.В. Иск мотивирован тем,  что  после смерти матери она в порядке наследования стала собственницей дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза. Она решила продать это имущество и приобрести себе другое жилье. В совершении сделок ей помогал её родной брат Е*** Н.А. и его жена Е*** А.И. Жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** в г. Инза были проданы за 50 тыс. руб. и на её имя за 40 тыс. руб. приобретена доля квартиры по ул. *** *** в г. Инза. Цены на имущество, указанные в договорах, не соответствуют реальной стоимости имущества. По мнению истицы, стоимость дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза составляет 500 тыс. руб. Именно эту сумму получили за продажу дома и земельного участка её брат и его жена, которые были заинтересованы в совершении невыгодных для неё сделок.  Приобретенная на её имя доля квартиры по ул. *** *** в г. Инза стоит дешевле 40 тыс. руб. В настоящее время её не устраивает техническое состояние указанной квартиры, проживать в ней она не намерена.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Е*** Т.А. не соглашается с решением суда. Указывает при этом, что приобретенная на её имя квартира не соответствует стоимости 40 тыс. руб., поскольку проживать в указанной квартире невозможно. Доставшийся ей по наследству жилой дом и земельный участок по у. ***, *** в г. Инза были проданы за 50 тыс. руб., ходя действительная стоимость имущества составляет 500 тыс. руб. Окончательный договор купли-продажи дома и земельного участка был оформлен без неё. Считает, что в совершении сделки по продаже дома и земельного участка за 50 тыс. руб. была заинтересована жена её брата – Е*** А.И.  Нотариус не должна была оформлять сделку по этой цене, поскольку указанная в договоре стоимость дома и земельного участка не соответствует его действительной стоимости.

Проверив  материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Е*** Т.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.02.2000 года умерла мать Е*** Т.А.  – Е*** А*** П***, которой на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** в г. Инза. Наследницей после её смерти на основании завещания являлась дочь Е*** Т*** А***. 20.05.2005 года Е*** Т.А. подала нотариусу г. Инза М*** Т.В. заявление о вступлении в наследство после смерти матери. Оформить документы на наследство, а также совершить куплю-продажу принадлежащего ей наследственного имущества (дома и земельного участка по ул. Э***, *** в г. Инза) Е*** Т.А. доверила супругам Н***ым З.Б. и А.В., о чем 20.05.2005 года была составлена соответствующая доверенность. В этот же день нотариусом г. Инза М*** Т.В. был удостоверен предварительный договор купли-продажи между Е*** Т.А. и Н*** З.Б., согласно которому Е*** Т.А. обязалась в срок до 01.12.2006 года продать Н*** З.Б. принадлежащий ей по наследству жилой дом и земельный участок по ул. Энгельса, 57 г. Инза за 50 000 рублей. В счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи Н*** З.Б. во время подписания предварительного договора передал Е*** Т.А. 50 000 рублей.          23.05.2005 года нотариусом г. Инза В*** было удостоверено соглашение о задатке между А*** и Е*** Т*** А***, в соответствии с которым Е*** Т.А. выдала в качестве задатка А***. денежную сумму в размере 40 000 рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи 26/76 долей квартиры, находящейся по адресу: г. Инза, ул. ***, ***, принадлежащих А***., и в обеспечение исполнения указанного договора. По условиям соглашения А***. обязался продать, а Е*** Т.А. купить указанную долю квартиры в срок до 23.07.2005 года по цене 40 000 рублей с зачетом суммы задатка. Передача суммы задатка была произведена полностью до подписания соглашения.

23.06.2005 года нотариус г. Инзы В***. удостоверила договор купли-продажи доли квартиры, заключенный между А***. и Е*** Т.А., согласно которому А***. продал Е*** Т.А. принадлежащие ему на праве собственности 26/76 долей квартиры по адресу: г. Инза, ул. ***, ***. По условиям договора стороны оценивают указанную квартиру в 40000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. В этот же день А***. и Е*** Т.А. был подписан передаточный акт, согласно которому А*** передал Е*** 26/76 долей квартиры по ул***, ***, а Е*** Т.А. приняла указанную долю квартиры полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Претензий у Е*** Т.А. к А*** В.В. по передаваемой доле квартиры не имеется. Е*** Т.А. получила от А***. ключи от квартиры, расчетные книжки. Также при заключении договора купли-продажи нотариусу В***. от Е***. было представлено заявление, в котором Е*** Т.А. указывала на то, что не имеет супруга, который бы имел право собственности согласно ст.34 СК РФ на денежные средства, за счет которых ею приобретается имущество, состоящее из 26/76 долей квартиры по ул. ***, *** г. Инза. Право собственности Е***й Т.А. на указанную долю квартиры не зарегистрировано.  28.06.2005 года истица Е*** Т.А. была зарегистрирована по адресу: г. Инза, ул. ***а, ***

30.01.2006 года нотариусом г. Инза М***. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Е*** Т*** А*** на жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** г. Инза. 25.04.2006 года нотариусом г. Инзы М*** был удостоверен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по ул. ***, *** г. Инза, заключенный между Д*** Н*** В***, действующей в порядке передоверия от имени Е*** Т*** А***, по доверенности, удостоверенной нотариусом М***. 28.10.2005 года, и Н***. По условиям данного договора Н*** купила у Е*** Т.А. земельный участок и жилой дом за 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен во время подписания предварительного договора от 20.05.2005 года, удостоверенного нотариусом М***.  15.05.2006 года право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП за Н***

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Е*** Т.А. о взыскании с Е***ых Н.А. и А.И. денежной суммы в размере 500 тыс.  руб., якобы полученных ими за продажу принадлежащего Е*** Т.А. дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза, и об отказе в удовлетворении требований Е*** Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза по мотиву занижения стоимости указанного имущества. Е***вы Н.А. и А.И. стороной договора купли-продажи дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза не являлись. Доказательств передачи им покупателем дома денежных средств за указанное имущество в сумме 500 тыс. руб. истицей суду не представлено.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Изначально стоимость продаваемого дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза была определена между Е*** Т.А. и Н*** З.Б. при заключении предварительного договора купли-продажи от 20.05.2005 года. Причём указанная сумма была полностью уплачена Н*** З.Б. Е*** Т.А. в день подписания предварительного договора. Основной договор предполагалось заключить в срок до 01.12.2006 года. 25.04.2006 года Д***В., действуя в порядке передоверия от имени Е*** Т.А., продала дом и земельный участок по ул. ***, *** в г. Ульяновске за 50 тыс. руб. супруге Н*** З.Б. – Н*** А.В. При заключении договора стороны действовали в рамках предоставленных им полномочий. Договор заключен на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Также обоснованны выводы суда об отказе в удовлетворении требований Е*** Т.А. о признании недействительными соглашения о задатке и договора купли-продажи доли квартиры по ул. *** *** в г. Инза, заключенных между собственником квартиры А***. и Е*** Т.А., и, как следствие, взыскании с А***. денежной суммы в размере 40 тыс. руб.  До подписания договора купли-продажи доли квартиры  Е*** Т.А. осматривала квартиру, была ознакомлена с её техническим состоянием, никаких претензий по этому поводу не высказывала, согласилась со стоимостью квартиры.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 31 января 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу от Е*** Т*** А***  – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: