У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33-***-2008 г.
Судья Камалова Е.Я.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
23 сентября 2008 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М. и
Колобковой О.Б.
рассмотрела дело по кассационной
жалобе Б*** А.И. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22
августа 2008 года, которым
Б*** А*** И***
отказано в удовлетворении исковых требований к Инспекции Федеральной налоговой
службы по Ленинскому району г. Ульяновска о признании права на применение
налогового вычета за продажу жилого дома №*** по ул. *** г. Ульяновска в
размере 130 000 руб.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Б*** А.И. обратился
в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.
Ульяновска о признании права на применение налогового вычета.
В обоснование
заявленных требований указал, что 30.03.2007 по договору купли-продажи продал
принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.
Ульяновск, ул. ***, ***, по цене 2 995 000 руб. Данный земельный
участок он приобрел 04.04.1995 и до 2001 года возвел на нем жилой дом, который
не смог своевременно сдать в эксплуатацию в связи с отсутствием в микрорайоне
канализационной сети. Свидетельство о регистрации права собственности по этой
причине было выдано ему лишь 23.03.2007.
В связи с тем, что
жилой дом, согласно документам, находился в его собственности менее 3 лет,
решением ИФНС РФ по Ленинскому району г. Ульяновска от 14.07.2008 ему было
предложено оплатить налог на доходы физических лиц в размере 130 000 руб.
Его доводы о том, что он является собственником жилого дома с 2001 года и с
этого времени проживает в нем со своей семьей, необоснованно не были приняты во
внимание.
Поданная им жалоба
на решение ИФНС РФ по Ленинскому району г. Ульяновска от 14.07.2008 была
оставлена без удовлетворения руководителем УФНС РФ по Ульяновской области.
Поскольку он являлся
собственником проданного жилого дома по ул. ***, *** в г. Ульяновске более 3
лет и не имел возможности оформить право собственности по не зависящим от него
обстоятельствам, просил признать за ним право на применение налогового вычета
за продажу дома в размере 130 000 руб.
Решением суда в
удовлетворении иска отказано.
В кассационной
жалобе Б*** А.И. не соглашается с решением суда, просит его отменить и
удовлетворить заявленные им требования. При этом указывает, что суд не учел в
должной мере представленные им доказательства о проживании в домовладении более
3 лет и объективной невозможности оформления в тот период права собственности. Строительство
дома производилось им на основании разрешения на строительство от 17.04.1995,
проекта дома и свидетельства о праве собственности на землю от 04.04.1995. Дома
микрорайона «Ипподром» не были сданы в эксплуатацию по вине местной власти. В
2007 году он смог зарегистрировать право собственности в связи с упрощением
правил регистрации. Дом был продан для того, чтобы улучшить жилищные условия
своих детей, а не в спекулятивных целях.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Б*** А.И.,
судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из
материалов дела, 30.03.2007 Б*** А.И. продал Г*** Р.Д. жилой дом и земельный
участок, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, ***, по цене
2 995 000 руб., из которых 2 000 000 руб. – за дом,
995 000 руб. – за земельный участок.
Право собственности
Б*** А.И. на жилой дом подтверждалось записью регистрации № *** от 23.03.2007 в
ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по
Ульяновской области 23.03.2007. Право собственности на земельный участок
подтверждалось свидетельством на право собственности на землю от 04.04.1995,
выданным на основании постановления главы администрации Ульяновского района от
05.09.1994 № ***.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового
кодекса РФ налогоплательщику при определении размера налоговой базы в соответствии
с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса предоставлено право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000
000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и
долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три
года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного
имущества (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 № 112-ФЗ, от 27.07.2006 №
144-ФЗ).
Решением заместителя руководителя ИФНС России
по Ленинскому району г. Ульяновска от 14.07.2008 № *** Б*** А.И. предоставлен
имущественный налоговый вычет на доход от продажи земельного участка в сумме
995 000 руб. и имущественный налоговый вычет на доход от продажи дома в
сумме 1 000 000 руб. В предоставлении имущественного налогового
вычета на оставшуюся стоимость дома – 1 000 000 руб. – отказано и Б*** А.И. предложено уплатить налог на
доходы физических лиц в размере 130 000 руб. (13% от 1 000 000
руб.).
В ходе рассмотрения дела суд установил, что
жилой дом, проданный Б*** А.И., находился в его собственности менее 3 лет, и
пришел к правильному выводу, что Б*** А.И. обоснованно отказано налоговыми
органами в предоставлении имущественного налогового вычета на всю стоимость
дома.
Доводы, приведенные истцом
в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену
решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применен судом правильно.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое
имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
Поскольку регистрация права собственности Б***
А.И. на возведенный им жилой дом по ул. ***, *** в г. Ульяновске была
произведена в ЕГРП 23.03.2007, суд пришел к правильному выводу, что именно с
этого момента Б*** А.И. является собственником жилого дома и на момент продажи
30.03.2007 дом находился в его собственности менее трех лет.
Ссылка истца на то обстоятельство, что он в
течение 6 лет после возведения дома не мог его зарегистрировать, значения для
решения вопроса о правильности налогообложения не имеет, поскольку приведенная
выше статья 220 Налогового кодекса РФ ставит право на получение имущественного
налогового вычета в зависимость от возникновения права собственности на жилой
дом, а не от его фактического возведения и длительности проживания в нем.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
о п р е д е л
и л а :
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска
от 22 августа 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б*** А.И.
– без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: