УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело-33-***-2008                                                             Судья Першина С.В.        

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

14 октября   2008 года                                                                г.Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,             

судей Николаевой Р.И. и  Булгакова Г.М.           

рассмотрела   дело по  кассационной жалобе представителя Д*** и Б*** – С***

на  решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03 сентября   2008 года, по которому суд решил:

Исковые требования Д***, Б*** к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, село П***, юго-западнее жилых домов №№ *** и ***, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Николаевой Р.И., судебная коллегия

установила:

Д***. и  Б***. обратились в суд с иском к мэрии г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок площадью 1151 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, село П***, юго-западнее жилых домов № ***, № ***. Требования мотивированы тем, что Д***.  является собственником жилого дома № ***  и земельного участка площадью 1200 кв.м в селе П***. Б***. принадлежит  на праве собственности жилой дом № ***  и земельный участок площадью 800 кв.м в с.Подгорная ***.  Ранее на спорном земельном участке находилась свалка, которая была расчищена  и земельный участок использовалась их семьей более 15 лет под огород. Администрация района не препятствовала им в использовании данного земельного участка. Считают, что  они имеют право на приобретение   спорного  земельного участка в собственность. Мэрией г.Ульяновска в удовлетворении  заявления о передаче земельного участка в собственность   им  незаконно отказано. Просили удовлетворить заявленные требования.

Судом постановлено вышеприведенное решение.         

В кассационной жалобе представитель Д*** и Б***  – С***. не соглашается с решением суда и просит его отменить. При этом указывает, что суд при вынесении  решения неправильно применил нормы  материального права. Суд не принял во внимание, что они пользовались    спорным земельным участком  более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как собственным. Администрация Ленинского района г.Ульяновска знала об использовании ими указанного земельного участка, не оспаривала данный факт и не ставила вопрос об изъятии у них  земельного участка. Следовательно, в силу ст.234 ГК РФ о приобретательной давности  они приобрели право собственности на земельный участок. При этом гражданское законодательство не указывает на какие-либо ограничения по  объектам недвижимости, на которые данная норма не может распространяться. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозяйное имущества, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Судом  необоснованно отказано в удовлетворении их требований.

Проверив  материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,  выслушав Д***., Б***., их представителя С***.,  судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. 

Из материалов дела видно, что истцы являются собственниками  жилых домов и земельных участков, находящихся по адресу: г.Ульяновск, с. П***, дом № ***  и № ***. Д***. принадлежит 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** и земельный участок площадью 1200 кв.м. Б***. принадлежит право собственности на жилой дом № *** и земельный участок площадью 800 кв.м. Право собственности истцов  на жилой дом и земельный участок  зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области. Указанные жилые дома с земельным участком общей площадью 2000 кв.м они унаследовали после смерти  матери Б*** В.Г. в 1997 года.

Истцами заявлены требования о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1151 кв.м, расположенный в с.П***, юго-западнее  жилых домов №№ *** и *** Ранее данным земельным участком под огород в течение длительного времени  пользовалась их мать. После ее смерти земельным участком пользуются они.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, документов, подтверждающих предоставление истцам (либо их наследодателю Б*** В.Г.)  спорного  земельного участка не имеется. Не представлены суду и документы, подтверждающие, что спорный земельный участок площадью 1151 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, село П*** юго-западнее жилых домов № *** и № ***, закреплен за одним из вышеуказанных домовладений в установленном законом порядке. По документам технической инвентаризации спорный земельный участок значится самовольно захваченным.

Из изложенного следует, что истцы пользуются спорным земельным участком при отсутствии на то правовых оснований. Самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу данного закона законодатель признает приобретательную давность при наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, однако признак «добросовестности», как и признак владения «как своим собственным» не может распространяться на земельные участки.

Согласно ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил  право собственности.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления (п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ). При наличии такого титульного собственника самовольное завладение и пользование земельным участком не может быть признано правомерным, поэтому на такие правоотношения приобретательная давность распространяться не может.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В силу изложенного, решение  суда является правильным и отмене по доводам кассационной  жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение  Ленинского  районного суда г.Ульяновска  от 03 сентября 2008 года  оставить без изменения, а кассационную  жалобу представителя Д*** и Б***.– С***.  – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: