УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2024-007521-36
Судья Борисова
Е.С.
Дело №33-1377/2025
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ульяновск 8
апреля 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей
Тудияровой С.В., Грудкиной Т.М.,
при секретаре
Забураеве Н.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Исхаковой Светланы Геннадьевны
на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 6 декабря 2024 года по делу №2-5354/2024, по которому
постановлено:
Исковые требования
Исхаковой Светланы Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания Свободный выбор» о защите прав потребителей удовлетворить
частично.
Признать
недостоверной информацию в годовом отчете по управлению многоквартирным домом №***
по ул.*** в *** за 2021 год в разделе
«Прочие доходы/расходы» в части указания перехода денежных средств от ***» к
ООО «УК Свободный выбор» в размере 36 208 руб. 56 коп.; недостоверным в
разделе «Дополнительные доходы/расходы» отсутствие информации по размещению
оборудования ***», ***», ***», недостоверной информацию о размере платы за
размещение оборудования ***», недостоверным отсутствие информации по услуге
обслуживания домофона; недостоверной информацию в разделах «начисления платы за
жилищные услуги населению» «размер платы
за жилищные услуги» в части наименования строк «обслуживание системы
отопления», «обслуживание системы водоснабжения и водоотведения».
Признать
недостоверным в годовом отчете по управлению многоквартирным домом №*** по ул.***
в г.*** за 2022 год в разделе «Дополнительные доходы/расходы» отсутствие
информации по размещению оборудования ***», недостоверным отсутствие информации
по услуге обслуживания домофона; недостоверной информацию в разделах
«начисления платы за жилищные услуги населению»
«размер платы за жилищные услуги» в части наименования строк
«обслуживание системы отопления», «обслуживание системы водоснабжения и
водоотведения».
Признать
недостоверной информацию в годовом отчете по управлению многоквартирным домом №***
по ул.*** в *** за 2023 год в разделе «текущий ремонт» в части указания на
выполнение гидродинамической прочистки труб, недостоверным отсутствие
информации по услуге обслуживания домофона; недостоверной информацию в разделах
«начисления платы за жилищные услуги населению»
«размер платы за жилищные услуги» в части наименования строк
«обслуживание системы отопления», «обслуживание системы водоснабжения и
водоотведения».
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Свободный выбор» обязанность внести изменения в годовой отчет по управлению многоквартирным домом №***
по ул.*** в *** за 2021 год, а именно в разделе «Прочие доходы/расходы»
исключить указание перехода денежных средств от ***» к ООО «УК Свободный выбор»
в размере 36 208 руб. 56 коп.; в разделе «Дополнительные доходы/расходы»
включить информацию по размещению оборудования *** ***», ***», указать
достоверную информацию о размере платы за размещение оборудования ***»; включить
информацию по услуге обслуживания домофона; в разделах «начисления платы за
жилищные услуги населению» «размер платы
за жилищные услуги» переименовать строку «обслуживание системы отопления» на
«обслуживание систем теплоснабжения», строку «обслуживание системы
водоснабжения и водоотведения» на «обслуживание систем ХВС, ГВС, ЦО, ВО».
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Свободный выбор» обязанность внести изменения в годовой отчет по управлению многоквартирным домом №***
по ул.*** в *** за 2022 год, а именно в разделе «Дополнительные доходы/расходы»
включить информацию по размещению оборудования *** включить информацию по
услуге обслуживания домофона; в разделах «начисления платы за жилищные услуги
населению» «размер платы за жилищные
услуги» переименовать строку «обслуживание системы отопления» на «обслуживание
систем теплоснабжения», строку «обслуживание системы водоснабжения и
водоотведения» на «обслуживание систем ХВС, ГВС, ЦО, ВО».
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Свободный выбор» обязанность внести изменения в годовой отчет по управлению многоквартирным домом №***
по ул*** в г*** за 2023 год, а именно в разделе «текущий ремонт» в части
указания на выполнение гидродинамической прочистки труб, включить информацию по
услуге обслуживания домофона; в разделах «начисления платы за жилищные услуги
населению» «размер платы за жилищные
услуги» переименовать строку «обслуживание системы отопления» на «обслуживание
систем теплоснабжения», строку «обслуживание системы водоснабжения и
водоотведения» на «обслуживание систем ХВС, ГВС, ЦО, ВО».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» в пользу Исхаковой Светланы Геннадьевны
компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 1500 руб.
В удовлетворении
остальной части исковых требований Исхаковой Светланы Геннадьевны отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» государственную пошлину в доход местного
бюджета в размере 3000 руб.
Заслушав доклад
судьи Тудияровой С.В., объяснения Исхаковой С.Г., поддержавшей доводы жалобы,
судебная коллегия
установила:
Исхакова С.Г.
обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ООО «УК
Свободный выбор» о защите прав потребителей.
Требования
мотивированы тем, что истец является собственником квартиры *** дома *** по ул.***
в г***. Управление жилым домом *** по ул*** в *** на основании договора
управления от 14 июля 2021 года осуществляет ООО «УК Свободный выбор».
Отчеты о
деятельности управляющей компании за 2021, 2022 и 2023 года содержат
недостоверную информацию в разделах «Размер платы за жилищные услуги», «Прочие
доходы/расходы», «Выполненные ремонтные работы/Текущий ремонт», «Дополнительные
доходы/расходы».
Денежные средства
в размере 36 208 руб. 56 коп., переданные ООО УК «Свободный выбор» в
связи с переходом дома из управления ***», указаны как расходы, а не как
переходящий остаток (отчет 2021 года).
Кроме того, не
указаны доходы от использования общего имущества многоквартирного дома, полученные
ответчиком от провайдеров, не указаны доходы за размещение рекламоносителя в
лифтовых кабинах за 2021, 2022, 2023 года.
По текущему
ремонту за период с августа 2021 года по декабрь 2023 года подлежит исключению
определенный перечень работ, а именно, выполненные в августе 2021 года работы
по ремонту системы канализации в кв.2, т/подвале; ремонту системы канализации в
кв.95, 96, 101, 102; ремонту ливневой канализации 2 подъезда; установке шаровых
кранов на системе ЦО в 1-5 эл. узлах, так как данные работы по текущему ремонту
ответчик не производил; выполненные в мае 2022 года работы по монтажу
электронного регулятора горячего водоснабжения (далее - ТРЖ) стоимостью 891 507
руб., так как начисления производились отдельной строкой без включения в тариф
текущего ремонта, вследствие чего информацию о начисленных и полученных
денежных средствах на установку ТРЖ ответчик обязан указывать отдельной строкой
в соответствующих разделах отчета: тариф на установку ТРЖ определен ответчиком
исходя из стоимости работ 750 000 руб. и утвержден протоколом №1 общего
собрания собственников от 14 июля 2021 года; выполненные в июле 2022 года
работы по замене ограничителя скорости лифта, так как техническое обслуживание
лифтового оборудования относится к работам по содержанию общего имущества и
состоит из периодических осмотров, текущих ремонтов, аварийно-технического
обслуживания; выполненная в августе 2022 года поверка прибора учета ЦО, так как
данная услуга относится к работам по содержанию системы отопления; выполненная в
августе 2023 года гидродинамическая прочистка канализации, так как данные
работы входят в состав работ по обслуживанию системы водоотведения. Подлежит
включению в годовые отчеты услуга по обслуживанию домофонов. Подлежат изменению
в отчетах наименование услуги «обслуживание системы водоснабжения и
водоотведения» на «обслуживание систем холодного водоснабжения, горячего
водоснабжения, отопления, водоотведения», наименование услуги «обслуживание
системы отопления» на «обслуживание систем теплоснабжения».
Просила
признать недостоверной информацию в
отчетах за 2021, 2022 и 2023 года в разделах «Размер платы за жилищные услуги»,
«Прочие доходы/расходы», «Выполненные ремонтные работы/Текущий ремонт»,
«Дополнительные доходы/расходы»; обязать ООО УК «Свободный выбор» в
годовом отчете за 2021 год отразить переходящий из ***» остаток денежных
средств в размере 36 289 руб. 23 коп. как «прочий доход»; указать стоимость
монтажа электронного регулятора горячего водоснабжения в размере 750 000 руб.;
исключить из текущего ремонта работы общей стоимостью 22 476 руб., в том числе,
ремонт системы канализации в кв.2, т/подвале, системы канализации в кв. 95, 96,
101, 102, ливневой канализации 2 подъезда, установку шаровых кранов на системе
ЦО в 1-5 эл. узлах; включить доходы от использования общего имущества в сумме
15 066 руб. 05 коп.; в годовом отчете за 2022 год исключить из текущего ремонта
замену ограничителя скорости лифта стоимостью 19 000 руб., поверку прибора
учета ЦО стоимостью 19 510 руб.; включить доходы от использования общего
имущества в сумме 19 296 руб.; в годовом отчете за 2023 год исключить из
текущего ремонта гидродинамическую прочистку канализации стоимостью 6600 руб.;
включить доходы от использования общего имущества в сумме 15 048 руб.; включить
в годовые отчеты услугу по обслуживанию домофонов; изменить наименование услуги
«обслуживание системы водоснабжения и водоотведения» на «обслуживание систем
холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения»,
наименование услуги «обслуживание системы отопления» на «обслуживание систем
теплоснабжения», взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000
руб.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, привлечено Агентство государственного
строительного и жилищного надзора Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, районный суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Исхакова С.Г. просит решение суда отменить в части отказа в
удовлетворении требований об исключении из годового отчета за 2021 год работ по
ремонту системы канализации в кв.2 и техподвале, системы канализации в кв.95,
96, 101, 102, ливневой канализации 2 подъезда, установку шаровых кранов на
системе ЦО в 1-5 элеваторных узлах, об обязании указать в отчете стоимость
монтажа электронного регулятора горячего водоснабжения в размере 750 000
руб. вместо 891 507 руб.; возложить на ООО «УК Свободный выбор»
обязанность исключить из годового отчета за 2021 год работы, выполненные ***» в
июле 2021 года, указать стоимость монтажа ТРЖ в размере 750 000 руб.
В обоснование
апелляционной жалобы указывает на то, что требование об исключении из отчета
ответчика работ по текущему ремонту, выполненных в августе 2021 года, основано
на том, что данные работы выполнены ***» в июле 2021 года. Не включение ***» в годовой отчет работ по
текущему ремонту не является законным основанием для включения этих работ в
годовой отчет ООО «УК Свободный выбор».
По вопросу
отсутствия в отчете ***» сведений о работах, выполненных в июле 2021 года, ею
были даны пояснения о заключении между ней, как председателем совета дома, и директором ***» соглашения, согласно которому управляющая
компания обязалась выполнить ремонтные работы по текущему ремонту стоимостью
70 000 руб. без включения их в статью расходов по текущему ремонту. Во
исполнение обязательств по данному соглашению, ***» исключило из годового
отчета за 2021 год работы по текущему ремонту общей стоимостью 70 000
руб., в том числе выполненные в июле 2021 года.
По вопросу
подписания актов приемки выполненных работ указывает на то, что они
подписывались мастером участка сразу после окончания работ, а ею после проверки
количества использованного материала. Акты передавались мастером в
производственно – технический отдел, у нее остались копии актов. Считает, что
представленные ею в материалы дела акты приемки выполненных работ от июля 2021
года необоснованно не приняты судом в качестве доказательств выполнения работ ***
Требование указать в
годовом отчете за 2021 год стоимость монтажа электронного регулятора горячего
водоснабжения в размере 750 000 руб.
вместо 891 507 руб. основано том, что собственники помещений в
соответствии с п.17 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491
утвердили на общем собрании перечень услуг и работ, в том числе установку ТРЖ и
размер их финансирования. Работы по
установке ТРЖ выполнены в январе 2022 года. До начала работ ответчик не
уведомлял собственников о необходимости изменить тариф на установку ТРЖ и не
инициировал проведение общего собрания по вопросу пересмотра тарифа. Отказ суда
в удовлетворении данного требования считает необоснованным.
Платежные поручения
на общую сумму 820 000 руб. по договору от 1 сентября 2020 года не
являются доказательством стоимости работ по установке ТРЖ в многоквартирном
доме в размере 891 507 руб., поскольку оплата производилась за техническое
обслуживание технических устройств, установленных в домах, находящихся в
управлении ответчика, в том числе за обслуживание общедомового прибора учета
тепловой энергии и теплоносителя, установленного в доме *** по ул.***.
Поскольку ответчик
не подтвердил документально факт заключения договора подряда на монтаж ТРЖ в
многоквартирном доме с соблюдением требований, установленных Гражданским
кодексом Российской Федерации в части определения предмета договора, цены и
сроков выполнения работ, у суда отсутствовали основания считать достоверной
информацию о стоимости работ по установке ТРЖ в размере 891 507 руб.
Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании ч.1
ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК
РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных
в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Судом установлено и
из материалов дела следует, что Исхакова С.Г. является собственником квартиры,
расположенной по адресу: ***
Управление жилым домом ***
по ул*** *** на основании договора управления от 14 июля 2021 года осуществляет ООО «УК Свободный выбор».
В
связи с чем истец вправе на получение достоверной информации о финансовой
деятельности ответчика по управлению многоквартирным домом.
В годовом отчете
за 2021 год о финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК Свободный выбор» по
управлению многоквартирным домом №*** по ул.*** в г.*** в разделе «Прочие
доходы/расходы» указана недостоверная информация в части указания перехода
денежных средств от ***» к ООО «УК Свободный выбор» в размере 36 208 руб.
56 коп., поскольку данная строка не подтверждается бухгалтерской документацией
ООО «УК Свободный выбор», в частности реестром банковских документов между ***
и ООО «УК Свободный выбор».
ООО «УК Свободный
выбор» заключены договоры на оказание услуг по размещению оборудования связи в
многоквартирном доме №*** по ул.*** в *** с ***» от 13 февраля 2020 года
стоимостью за размещения двух оборудований 423 руб. 72 коп. в месяц без НДС, с ***»
от 1 февраля 2021 года стоимостью 509 руб. 76 коп. в месяц с НДС, с ***» от 1
января 2020 года стоимостью 1019 руб. 52 коп. в месяц с НДС, ***» от 28 декабря
2020 года стоимостью 300 руб. в месяц без НДС.
Договоры на
оказание услуг по размещению оборудования связи в многоквартирном доме №*** по
ул.*** в г*** ООО «УК Свободный выбор» с ***» не заключало, заключенный договор
не содержит в перечне данный дом, доказательств обратного суду не представлено.
В пределах
заявленных истцом требований судом установлено, что в годовом отчете за 2021
год о финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК Свободный выбор» по
управлению многоквартирным домом №*** по ул.*** в г*** отсутствует информация
по размещению оборудования ***», ***», ***», представлена недостоверная
информация о размере платы за размещение оборудования ***» 250 руб. в месяц, в
то время как плата составляет 300 руб. в месяц без НДС; в годовом отчете за
2022 год в разделе «Дополнительные доходы/расходы» отсутствует информация по
размещению оборудования ***».
Сведений о том,
что между ООО «УК Свободный выбор» и ***» были заключены договоры по размещению
оборудования ***», данным провайдером денежные средства за использование общего
имущества МКД для размещения своего оборудования оплачивались ООО «УК Свободный
выбор» не имеется.
ООО «УК Свободный
выбор» представлен ответ ***» от 3 декабря 2024 года, согласно которому соглашения по размещению рекламы в МКД по
адресу: ***, ул.***, д.*** не имеется. Истцом в свою очередь также не
представлены доказательства того, что в лифтах размещена реклама на основании
договорных отношений, заключенных с ООО «УК Свободный выбор», в рамках которых
осуществляется взимание платы за аренду рекламного места в лифте.
В годовом отчете
за 2021 год о финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК Свободный выбор» по
управлению многоквартирным домом №*** по ул.*** в *** указан перечень работ по
текущему ремонту за август 2021года:
работы по ремонту системы канализации в кв.***, т/подвале; по ремонту системы
канализации в кв.***; по ремонту ливневой канализации *** подъезда; установке
шаровых кранов на системе ЦО в 1-5 эл.узлах.
Указанная
информация подтверждается заключенным на выполнение работ договором между ООО
«УК Свободный выбор» и ***», реестром выполненных работ за август 2021 года,
актом выполненных работ за август 2021 года. Годовой отчет ***» за 2021 год не
содержит в перечне выполненных работ данные работы, а представленные истцом
акты приемки выполненных работ от июля 2021 года не подписаны всеми членами
комиссии и не утверждены главным инженером управляющей компании.
В годовом отчете
за 2022 год о финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК Свободный выбор» по
управлению многоквартирным домом №*** по ул.*** в *** указана стоимость монтажа
электронного регулятора горячего водоснабжения (ТРЖ) в размере 891 507 руб.
9 января 2020 года
между ООО «УК Свободный выбор» и ***» заключен договор на выполнение работ на
техническое обслуживание приборов погодного регулирования и ТРЖ, узлов учета
тепловой энергии и теплоносителя. В материалы дела представлены платежные
поручения по переводу ответчиком на счет ***» денежных средств по договору от 9
января 2020 года в общей сумме 820 000 руб.
С 1 августа 2021
года многоквартирный дом по адресу: *** 22 включен в обслуживание ***» на
основании дополнительного соглашения №*** от 30 июля 2023 года.
Согласно счету на
оплату №*** от 31 мая 2022 года монтаж электронного регулятора ГВС (ТРЖ)
составил сумму 891 507 руб., согласно акту от 31 мая 2022 года стоимость работ
составила также данную сумму.
Включение в
годовом отчете за 2022 год о финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК
Свободный выбор» по управлению многоквартирным домом №*** по ул.*** в г*** в разделе
«текущий ремонт» работ по замене ограничителя скорости лифта является
обоснованным, поскольку такие работы не включены в минимальный перечень и
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме (технического обслуживания лифтового оборудования), а
относятся к текущему ремонту, в соответствии с п.2.3 Методического пособия по
содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ),
поскольку произведен ремонт с целью
восстановления исправности и работоспособности системы жилого дома с заменой
вышедших из строя устройств, узлов и агрегатов лифтового оборудования.
Включение в
годовом отчете за 2022 год о финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК
Свободный выбор» по управлению многоквартирным домом №*** по ул.*** в *** в
разделе «текущий ремонт» работы по поверке прибора учета центрального отопления
является обоснованным.
С 1 августа 2022
года между ООО «УК Свободный выбор» и ***. заключен договор по выполнению работ
по содержанию и обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД (в том
числе по адресу: ***) согласно приложениям №2 и №3. Так, приложение № 2 по
содержанию систем центрального отопления включает работы по осмотру
контрольно-измерительных приборов, что соответствует перечню работ по
содержанию общего имущества, утвержденному собственниками МКД протоколом №***
от 14 июля 2021 года. В частности, в такой перечень включены работы по
ежемесячному обслуживанию прибора учета тепла.
Поверка прибора
учета тепла в такие работы не включена, она подлежит отнесению к работам по
текущему ремонту, была выполнена в рамках заключенного договора подряда между
ООО «УК Свободный выбор» и ***» от 9 января 2020 года, что подтверждается актом
выполненных работ от 31 мая 2022 года на сумму 19 510 руб. и сведениями о
результатах поверки от 19 и 31 мая 2022 года.
Между тем, в
рамках договора между ООО «УК Свободный выбор» и *** от 1 августа 2022 года по
выполнению работ по содержанию и обслуживанию и текущему ремонту общего
имущества МКД (согласно приложения №2 к договору) в перечень работ входит
прочистка системы хозфекальной канализации, следовательно, гидродинамическая
прочистка канализации входит в перечень работ по содержанию системы
водоотведения. Согласно представленного акта о приемки выполненных работ от 31
августа 2024 года такие работы проведены ***. и были оплачены ответчиком
платежным поручением №*** от 31 августа 2023 года в рамках исполнения
обязательств по договору №*** от 26 июля 2022 года за содержание, обслуживание
и текущий ремонт.
Следовательно, в
годовом отчете по управлению многоквартирным домом №*** в *** за 2023 год в
раздел «текущий ремонт» не подлежали включению работы на выполнение
гидродинамической прочистки труб, в том числе с указанием на их проведение ***
Решением
собственников МКД №*** по ул. *** в г*** от 20 июля 2021 года домофонное
оборудование включено в состав общедомового имущества, включена в состав платы
за содержание и ремонт жилья плата за обслуживание домофонного оборудования. Из
платежных документов за 2023 год (март, апрель, май) в разделе иные услуги
отражается плата за домофон в размере 52 руб. в месяц. В качестве поставщика
услуг указано ООО «УК Свободный выбор», иные поставщики в платежном документе
не приведены. Суду не представлены доказательства, подтверждающие факт того,
что данные услуги по обслуживанию домофонного оборудования оказывают третьи
лица, а не ответчик.
Решением общего
собрания собственников МКД №*** по *** от 14 июля 2021 года утверждены размеры плат за обслуживание
систем теплоснабжения (2,41 руб.) и обслуживание систем ХВС, ГВС, ЦО, ВО (2,04
руб.).
В отчетах по
управлению многоквартирным домом №*** по *** за 2021, 2022,2 023 годы не верно
поименованы строки оказываемых услуг «обслуживание системы отопления» вместо
«обслуживание систем теплоснабжения» и «обслуживание системы водоснабжения и
водоотведения» вместо «обслуживание систем холодного водоснабжения, горячего
водоснабжения, отопления, водоотведения».
Разрешая исковые
требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.161, 162,
165 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2014
года №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно – коммунального
хозяйства», Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 года №79/пр «Об
установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками
информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального
хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от
21 июля 2014 года №209-ФЗ «О государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства», Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О
защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), оценив
представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу о
частичном удовлетворении исковых требований.
Решение суда
обжаловано стороной истца в части отказа в удовлетворении требований об
исключении из годового отчета за 2021 год работ по ремонту системы канализации
в кв.*** и техподвале, системы канализации в кв.***, ливневой канализации ***
подъезда, установки шаровых кранов на системе ЦО в 1-5 элеваторных узлах, об
обязании указать в отчете стоимость монтажа электронного регулятора горячего
водоснабжения в размере 750 000 руб. вместо 891 507 руб.; возложить
на ООО «УК Свободный выбор» обязанность исключить из годового отчета за 2021
год работы, выполненные ***» в июле 2021 года, указать стоимость монтажа ТРЖ в
размере 750 000 руб.
В остальной части
решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и в силу
ст.327.1 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.
Рассматривая дело в
пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции с указанными выводами
соглашается, считает их верными в связи со следующим.
В соответствии с ч.2.3 ст.161
Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом
управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками
помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение
работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном
доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических
регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,
качество которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и
ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п.1 ст.10 Закона о защите прав
потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно
предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах
(работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По
отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации
до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При этом информирование собственников
помещений в многоквартирном доме об оказываемых управляющей организацией
услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме осуществляется в порядке, предусмотренном ч.10.1 ст.161
Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом
Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29
февраля 2016 года №74 и №114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности
размещения информации поставщиками информации в государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства» (утратил силу), Приказом Минстроя
России от 7 февраля 2024 года №79/пр «Об установлении состава, сроков и
периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной
информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение
которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 года №209-ФЗ «О
государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
В силу ч.11 ст.162
Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором
управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение
первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в
многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Согласно ч.4 и ч.5 ст.165 Жилищного кодекса
Российской Федерации организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых
для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги,
выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников
помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги,
обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством
о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Порядок, формы, сроки и
периодичность размещения в системе информации, указанной в ч.4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной
информации не установлен федеральным законом.
Федеральным
законом от 21 июля 2014 года №209-ФЗ «О государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства» установлены виды информации, размещаемой в
системе. В частности, информация о перечне оказываемых услуг по управлению
общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего
имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их
объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости
указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их
стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на
оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ (п.21 ст.6).
В соответствии со
ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с
положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ,
закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип
равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на
которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное
не предусмотрено федеральным законом.
Доводы жалобы о
несогласии с отказом в удовлетворении требования об исключении из отчета
ответчика ООО «УК Свободный выбор» работ по текущему ремонту, выполненных в
августе 2021 года, являются несостоятельными.
ООО «УК Свободный выбор», не соглашаясь с
требованием истца в данной части, представил в материалы дела договор от 9
января 2020 года, заключенный между ООО «УК Свободный выбор» и ***» (т.1
л.д.152-159).
В соответствии с дополнительным соглашением
от 1 августа 2021 года к договору на содержание и облуживание общего имущества
многоквартирного дома от 9 января 2020 года в перечень многоквартирных домов,
находящихся в управлении заказчика, также включен дом по адресу: *** (т.1
л.д.160-161).
Из реестра выполненных работ по ООО «УК
Свободный выбор» за август 2021 года следует, что ***» по адресу: *** проведены
следующие работы: ремонт системы ливневой канализации *** подъезда; замена
стояка канализации в кв.2, т/подвале; замена стояка системы канализации в кв.***;
установка шаровых кранов системы ЦО в 1-5 элеваторных узлах; замена светильника
во втором подъезде (т.1 л.д.162 оборотная сторона).
Данные работы оплачены ООО «УК Свободный
выбор» в полном объеме, что подтверждается представленными счетом и платежными
поручениями (т.1 л.д.162).
Представленные истцом акты приемки
выполненных работ от июля 2021 года не свидетельствуют о выполнении указанных
работ ***» (т.1 л.д.245-248). В данных актах исполнителем указан ***», однако
документов, подтверждающих о том, что между ***» и *** имелись договорные
отношения на выполнение данных работ, данные работы были оплачены ***» не
представлено.
Кроме того, акт приемки выполненных работ от
2 июля 2021 года на ремонт ливневой канализации не подписан представителем МКД.
Акты выполненных работ от 15 июля 2021 года,
от 30 июля 2021 года (т.1 л.д.246-248) не могут быть приняты во внимание,
поскольку ООО «УК Свободный выбор» осуществляет управление многоквартирным
домом №*** на основании договора управления от 14 июля 2021 года.
Договор, заключенный в установленном законом
порядке, между Исхаковой С.Г. как председателем совета дома и директором ***»,
согласно которому управляющая компания обязалась выполнить ремонтные работы по
текущему ремонту стоимостью 70 000 руб. без включения их в статью расходов
по текущему ремонту, истцом представлен не был.
Доводы жалобы о
несогласии с выводом суда о признании достоверной в годовом отчете за 2022 года
о финансово – хозяйственной деятельности ООО «УК Свободной выбор» информации о
стоимости монтажа электронного регулятора горячего водоснабжения в размере
891 507 руб. являются несостоятельными, опровергаются представленными
управляющей компанией в материалы дела документами.
9 января 2020 года
между ООО «УК Свободный выбор» и *** заключен договор на техническое
обслуживание приборов погодного регулирования и ТРЖ, узлов учета тепловой
энергии и теплоносителя (т.2 л.д.34-39).
В материалы дела
представлены платежные поручения по переводу ООО «УК Свободный выбор» на счет ***»
денежных средств по договору от 9 января 2020 года в общем размере 820 000
руб. (т.2 л.д.41-55).
Согласно акту о
приемке выполненных работ от 31 мая 2022 года по смете №*** «Монтаж
электронного регулятора горячего водоснабжения (ТРЖ) по адресу ул***»,
подписанного между ООО «УК Свободный выбор» и ***», сметная стоимость
составляет 891 507 руб. (т.1 л.д.122-132, 117-121).
Также представлен
локально сметный расчет №*** «Монтаж электронного регулятора горячего
водоснабжения (ТРЖ) по адресу: *** (т.1 л.д.133-147).
Из счета на оплату
№*** от 31 мая 2022 года следует, что монтаж электронного регулятора ГВС (ТРЖ)
по адресу: *** составляет 891 507 руб. (т.2 л.д.40).
С 1 августа 2021
года многоквартирный дом по адресу: г*** включен на обслуживание ***» на
основании дополнительного соглашения №*** от 30 июля 2023 года.
При установленных
обстоятельствах, у суда первой инстанции обосновано не имелось оснований
признавать информацию о стоимости монтажа электронного регулятора горячего
водоснабжения (ТРЖ) в размере 891 507 руб. недостоверной и подлежащей
замене на сумму 750 000 руб.
Как верно указано судом, в случае несогласия истца с тем, что
управляющей компанией стоимость данных работ была необоснованно завышена и не
согласована с собственниками МКД, она не лишена возможности обратиться с
отдельными исковыми требованиями.
Принимая во внимание изложенное, суд
апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается, полагая
решение суда верным, соответствующим требованиям закона. Обстоятельства,
имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая
правовая оценка.
Нарушений норм материального и
процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом первой
инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат
правовых оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда не опровергают,
сводятся к субъективному толкованию норм права и переоценке доказательств,
оцененных судом в соответствии со ст.67
ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом
первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и
законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда
г.Ульяновска от 6 декабря 2024 года
оставить без изменения, апелляционную жалобу Исхаковой Светланы Геннадьевны –
без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский
районный суд г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2025 года.
