УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2023-005976-43

Судья Зубрилина Е.А.                                           Дело №33-78/2025 (№33-5462/2024)

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  27 мая 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Власовой Е.А., Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Камзиной И.А., 

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пятакова Александра Николаевича на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 1 декабря 2023 года, с учетом определения того же суда от 9 февраля 2024 года об исправлении описки, по делу № 2-4588/2023, по которому постановлено:

исковые требования Забировой Светланы Викторовны, Кандаевой Юлии Викторовны к Пятакову Александру Николаевичу о признании договора купли – продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать договор купли – продажи недвижимого имущества от 24 июля 2023 года, заключенный между *** и Пятаковым Александром Николаевичем недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Пятакова Александра Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: г. ***

Возвратить в собственность *** квартиру, расположенную по адресу: г. ***.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Пятакова Александра Николаевича на квартиру расположенную по адресу: г*** и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности *** на квартиру, расположенную по адресу: г***

Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения представителя ответчика Пятакова А.Н. – Пронина А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Забировой С.В. – Петровой О.О., полагавшей решение суда законным,  судебная коллегия

установила:

 

Забирова С.В., Кандаева Ю.В. обратились в суд с иском к Пятакову А.Н. о признании договора купли – продажи недвижимого имущества недействительным.

В обоснование заявленных требований указали, что 24.07.2023 между их матерью *** и Пятаковым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.***. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

07.08.2023  их мать не вернулась домой. 08.08.2023 истцы обратились в органы полиции с заявлением о пропаже человека. 26.08.2023 ***. была найдена убитой на острове р.Свияга с признаками насильственной смерти. Истцы являются единственными наследниками умершей ***.

В августе 2023 года Пятаков А.Н. приехал в квартиру, представившись новым собственником квартиры, просил истцов выселиться из квартиры, пытался сменить замки. После чего обратился в суд с заявлением о снятии истцов с регистрационного учета. Передача  квартиры по акту приема - передачи не состоялась, ключи продавцом покупателю переданы не были, истцы согласия о включении в договор пункта, в котором указано о снятии их с регистрационного учета в течение 14 дней не давали. В договоре не указаны лица, которые имеют право постоянного бессрочного проживания в квартире, что нарушает права истцов.

Просили суд признать договор купли – продажи недвижимого имущества от 24.07.2023, заключенный между ***. и Пятаковым А.Н. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, ПАО «Совкомбанк».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Пятаков А.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении  исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Не соглашается с выводом суда о том, что указание в договоре лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой,  является существенным условием договора купли-продажи, и отсутствие в указанной сделке указания на сохранение за истцами права пользования квартирой может являться основанием для признания сделки незаключенной. При этом указывает, что истцы не просили признать договор купли-продажи спорной квартиры незаключенным, а просили признать его недействительным. Полагает, что суд, удовлетворяя требования, незаявленные истцами, вышел за рамки своих полномочий. Отмечает, что истцы проживают в спорной квартире и сохраняют право пользования указанной квартирой в силу закона и их права на жилье при отчуждении квартиры не нарушаются, даже при смене собственника.

Также отмечает, что положения п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) направлены на защиту интересов покупателя, который должен быть осведомлен о существовании указанных в договоре лиц при приобретении жилого помещения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истцов, ссылался на то, что истцы обратились в суд за защитой прав на недвижимое имущество, что не соответствует действительности. Считает, что суд в нарушении норм процессуального права, самостоятельно применил основания для удовлетворения требований.

Оспаривание договора купли-продажи по основаниям его недействительности не позволяет признать его незаключенной сделкой, поскольку правила параграфа 2 главы 9 ГК РФ к незаключенным договорам  не применяются. В подтверждение своей позиции ссылается на судебную практику.

Условия договора купли – продажи спорной квартиры согласно ст.432 ГК РФ определены в соответствии с волей сторон договора. Истцы не являются стороной по указанной сделке. Следовательно, не вправе ссылаться на обстоятельства отсутствия в договоре купли – продажи условий, указанных в п.1 ст.558 ГК РФ, а суд не вправе самостоятельно применять данные нормы. Доказательств, подтверждающих довод стороны истцов о нарушении требований закона при заключении оспариваемого договора купли – продажи квартиры, не представлено.

Полагает, что суд, применяя последствия недействительности сделки, прекращает право собственности ответчика на спорную квартиру, но не восстанавливает его имущественные права, в связи с чем истцы потенциально приобретают квартиру без обременений, поскольку ранее квартира находилась в залоге, а ответчик в данной ситуации остается и без квартиры, и без денежных средств. При этом суд не возлагает обязанности на истцов возместить стоимость, уплаченную ответчиком за спорную квартиру. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07.05.2024 решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 01.12.2023, с учетом определения от 09.02.2024 об исправлении описки, отменено в части признании права собственности на квартиру за               *** М.И.

В указанной части принято новое решение о включении спорной квартиры в состав наследственного имущества после смерти ***., умершей ***.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.09.2024 апелляционное определение от 07.05.2024 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Иные лица, участвующие в деле, кроме представителя истца Забировой С.В. – Петровой О.О., представителя ответчика Пятакова А.Н. – Пронина А.Н., в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, была передана в собственность *** ***. и ***. в равных долях на основании договора от 01.09.2006 №*** о передачи жилой площади в собственность граждан.

Из данного договора следует, что от права на участие в приватизации спорного жилого помещения отказались Горбачева Ю.В., *** года рождения,  Забирова С.В., *** года рождения, о чем указали в письменных заявлениях от 01.08.2006.

После смерти ***. ***, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ***

11.12.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ***. заключен кредитный договор, согласно которому ***. предоставлен кредит в размере 837 837 рублей на 36 месяцев под залог недвижимого имущества - спорной квартиры.

По договору купли-продажи от 24.07.2023 *** (продавец) продала Пятакову А.Н. (покупатель) спорную квартиру за 1 600 000 рублей.

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до заключения договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, обременено ипотекой, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, и лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется. Покупатель осведомлен, что в отношении недвижимого имущества, имеется обременение - ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк».

Согласно п.1.5 договора купли-продажи на дату заключения договора в квартире зарегистрированы: *** Забирова С.В., Кандаева Ю.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с продавца на покупателя.

Спорная квартира приобреталась покупателем за счет собственных средств, ПАО «Совкомбанк» проводил электронную регистрацию указанной выше сделки.

Разделом вторым договора предусмотрен порядок оплаты по договору, согласно которому денежную сумму в размере 809 352 рублей 25 копеек покупатель выплачивает продавцу путем зачисления денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО «Совкомбанк». Денежная сумма в размере 13 000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора, в качестве авансового платежа, входящего в общую стоимость квартиры. Денежная сумма в размере  777 647 рублей 75 копеек передается продавцу за счет собственных средств покупателя в день подписания договора для досрочного погашения по кредитному договору от 11.12.2023, заключенному с ПАО «Совкомбанк».

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за                   Пятаковым А.Н.  26.07.2023.

*** ***. скончалась.

09.08.2023 следственным отделом по Засвияжскому району г.Ульяновска Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 Уголовного кодекса Российской Федерации. Постановлениями следственного органа от 10.08.2023 Кандаева Ю.В. и Забирова С.В. признаны потерпевшими.

Из материалов дела следует, что ответчик Забирова С.В., *** года рождения, зарегистрирована в спорной квартире с 31.08.1994, Кандаева Ю.В., *** года рождения - с 01.11.2002.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17.10.2023 в удовлетворении исковых требований Пятакова А.Н. к Забировой С.В.,                       Кандаевой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20.02.2024 решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17.10.2023 оставлено без изменения.

Требования о недействительности договора купли-продажи от 24.07.2023 истцы обосновывали тем, что передача квартиры по акту приема не состоялась, ключи продавцом покупателю переданы не были, истцы согласия о включении в договор пункта, в котором указано о снятии их с регистрационного учета в течение 14 дней не давали. В договоре не указаны лица, которые имеют права постоянного бессрочного проживания в квартире, что нарушает права истцов.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.1, 8, 12, 166 - 168, 209, 218, 288, 292, 432, 558, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст.3, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры), ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п.78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о том, что поскольку в момент приватизации спорной квартиры Забирова С.В. и  Кандаева Ю.В. имели равное право с лицом, которое впоследствии приобрел в собственность жилое помещение, на приобретение спорного жилого помещения в собственность, но отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию квартиры своей матери ***., при переходе права собственности на квартиру за ними сохраняется право пользования жилым помещением бессрочно, за истцами на момент совершения сделки купли-продажи от 24.07.2023 сохранилось право пользования спорным жилым помещением, признал договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

Оснований не согласиться с данными выводами суда судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано в ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ч.2 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В п.1 ст.454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

По правилам п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира принадлежала ***. на основании договора приватизации, истцы зарегистрированы в спорной квартире, от приватизации на свое имя отказались, поэтому имеют право пожизненного пользования данным жилым помещением. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за членами семьи собственника приватизированного жилого помещения в случае отказа от приватизации сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие, без которого она была бы невозможна.

Согласно указанной норме закона действие положения ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом ст.31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд первой инстанции, оценивая обстоятельства заключения оспариваемого договора, обоснованно учитывал основания приобретения ***. права собственности на спорную квартиру в результате приватизации и сохранения за Забировой С.В., Кандаевой Ю.В. права пожизненного пользования квартирой, при отсутствии указания на это в договоре купли – продажи. Указанные обстоятельства являются основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку в момент приватизации спорной квартиры Забирова С.В. и               Кандаева Ю.В. имели равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность жилое помещение, но отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию квартиры своей матери ***., при переходе права собственности на квартиру за ними сохраняется право пользования жилым помещением бессрочно.

Указанные обстоятельства также установлены решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17.10.2023, оставленным без изменения апелляционным определением Ульяновского областного суда от 20.02.2024 и в силу п.2 ст.61 ГПК РФ обязательны для суда. 

Данными судебными актами установлено, что Забирова С.В. и Кандаева Ю.В. были зарегистрированы в спорной квартире в несовершеннолетнем возрасте и место жительства не меняли, от участия в приватизации отказались. Наличие в собственности Кандаевой Ю.В. иного жилого помещения не является безусловным доказательством ее не проживания в спорной квартире.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из приведенных положений закона следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п.2 указанной статьи).

В п.1 ст.422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п.1 ст.558 ГК РФ закреплено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Суд обоснованно исходил из того, что поскольку в договоре купли-продажи квартиры от 24.07.2023 отсутствует условие о сохранении за Забировой С.В., Кандаевой Ю.В. права пользования жилым помещением, а наоборот содержится условие о том, что они обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в данной части договор противоречит требованиям ч.1 ст.558 ГК РФ, заключен с нарушением требований закона.

Доводы автора жалобы о том, что положения п.1 ст.558 ГК РФ направлены на защиту интересов лишь покупателя, судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, у суда имелись основания для признания договора купли-продажи квартиры от 24.07.2023 недействительным, а также о прекращении права собственности Пятакова А.Н. на квартиру.

Доводы жалобы о том, что права истцов оспариваемой сделкой не нарушены, поскольку за ними в силу закона, а также на основании вступившего в законную силу решения суда сохранено право проживания в спорной квартире, судебной коллегией отклоняются, как необоснованные.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком.

Суд обоснованно исходил из того, что истцы, как лица, не являющиеся участниками сделки вправе требовать признания ее недействительной, как совершенной с нарушениями требований закона и посягающей на их права, как третьих лиц. 

Сохранение за ними права проживания в спорной квартире в полной мере не восстанавливает их права, поскольку они, как наследники после смерти своей матери ***., лишены возможности вступить в наследственные права в отношении спорного недвижимого имущества. Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик Пятаков А.Н., осуществляя права собственника жилого помещения, намеревался сменить замки от входной двери квартиры.

Доводы жалобы о том, что истцы не просили признать договор купли-продажи спорной квартиры незаключенным, а просили признать его недействительным, что суд первой инстанции, удовлетворяя требования незаявленные истцами, вышел за рамки своих полномочий, отклоняются судебной коллегией, поскольку из мотивировочной части решения следует, что судом разрешались требования именно о признании договора купли – продажи от 24.07.2024 недействительным. Указание в решении суда на то, что Забирова С.В. и Кандаева Ю.В. как лица, не являющиеся участниками оспариваемой ими сделки, вправе требовать признания ее недействительной как совершенной в нарушение требований закона и посягающей на их права как третьих лиц, и для этого им не следует заявлять требования о признании договора незаключенным, не влекут изменения сущности решения и не являются основанием для отмены решения суда, поскольку не влияют на существо принятого решения.

Согласно разъяснениям, изложенных в п.78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.80 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому по смыслу п.2 ст.167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное.

При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последнего всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. Вместе с тем, суд первой инстанции не рассмотрел вопрос о возможности применения двусторонней реституции.

Учитывая, что ***. умерла, судом не обоснованно  в резолютивной части решения указано о регистрации права собственности на квартиру за   ***. В данном случае, подлежат применению нормы наследственного права.

Согласно наследственному делу ***. 22.01.2024  с заявлением о принятии наследства обратились Забирова С.В., Кандаева Ю.В.  

Обосновывая исковые требования, истцы также заявляли о своих правах на спорную квартиру в качестве наследственного имущества, указывали, что они являются единственными наследниками после смерти их матери. Иных наследников не установлено.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку договор от 24.07.2023  является недействительным, принадлежавшая на праве собственности *** умершей ***, квартира по адресу: г.***, входит в состав наследства после ее смерти.

Учитывая положения ст.167 ГК РФ, к спорным правоотношениям следует применить двойную реституцию. Поскольку наследниками, принявшими наследство после смерти ***. являются истцы, им в порядке наследования переходят права в отношении спорного имущества, за Кандаевой Ю.В. и Забировой С.В. следует признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение по ½ доле в праве общей долевой собственности  за каждой. Так как спорное имущество возвращено наследникам ***., с них в пользу Пятакова А.Н. следует взыскать полученное по сделке от 24.07.2023, а именно сумму в размере 1 600 000 руб., по 800 000 руб. с каждой.

При этом, судебной коллегией учтена позиция стороны истцов по делу, представитель которых полагал, что при определении подлежащей взысканию суммы должна учитываться сумма, указанная в договоре, а также позиция стороны ответчика, представитель которого указал, что Пятаков А.Н. от взыскания денежных средств в его пользу не отказывается.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в части признания права собственности на квартиру за ***., с принятием в этой части нового решения о применении последствий недействительности сделки.

Ссылка на иную судебную практику не свидетельствует о нарушении районным судом единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права, поскольку при рассмотрении дел судом учитываются обстоятельства, присущие каждому конкретному делу и основанные на представленных доказательствах, в связи с чем является несостоятельной.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены или изменения решения суда.

В остальной части решение суда является правильным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 1 декабря 2023 года, с учетом определения от 9 февраля 2024 года об исправлении описки, отменить в части признании права собственности на квартиру за ***

Принять в этой части новое решение.

Признать право собственности Забировой Светланы Викторовны и Кандаевой Юлии Викторовны на квартиру, расположенную по адресу: *** по ½ доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Взыскать в пользу Пятакова Александра Николаевича с Забировой Светланы Викторовны,  Кандаевой Юлии Викторовны уплаченную по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2023 сумму в размере 1 600 000 руб., по 800 000 руб. с каждой.

Апелляционное определение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Пятакова Александра Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: г.***, *** и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Забировой Светланы Викторовны и Каедаевой Юлии Викторовны на указанную квартиру, по ½ доле за каждой.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский  районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.06.2025.