УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0004-01-2024-003951-14
Судья Русакова И.В.
Дело № 33-2684/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
15 июля 2025 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Герасимовой Е.Н.,
судей Карабанова А.С., Шлейкина М.И.,
при секретаре Дементьевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Лихачёва Николая Дмитриевича, Лихачёвой Людмилы Николаевны на решение
Заволжского районного суда города Ульяновска от 23 января 2025 года по
гражданскому делу № 2-19/2025, по которому постановлено:
исковые требования Кадыровой Татьяны Ивановны удовлетворить
частично.
Признать Лихачёва Дмитрия Владимировича и Лихачёва Николая
Дмитриевича прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу:
***.
Решение суда является основанием для снятия Лихачёва
Дмитрия Владимировича и Лихачёва Николая Дмитриевича с регистрационного учета
по адресу: ***.
Выселить Лихачёва Николая Дмитриевича, Лихачёву Людмилу
Николаевну из жилого помещения по адресу: ***, без предоставления другого
жилого помещения.
Взыскать с Лихачёва Дмитрия Владимировича, Лихачёва
Николая Дмитриевича и Лихачёвой Людмилы Николаевны в пользу Кадыровой Татьяны
Ивановны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100
руб. с каждого, по оплате услуг представителя – 18 000 руб., по 6000 руб.
с каждого.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., пояснения Лихачевой
Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, прокурора Пушистова В.В., полагавшего решение суда
законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кадырова Т.И. обратилась в суд с измененным в ходе рассмотрения дела иском
к Лихачёву Д.В. и Лихачёву
Н.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с
регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от
16.04.2024 № *** приобрела квартиру, расположенную по адресу: г***.
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом
порядке 29.05.2024. Однако в указанной квартире до настоящего времени
зарегистрирован бывший собственник Лихачёв Д.В., а также Лихачёв Н.Д. Ответчики
в добровольном порядке съехать из спорного жилого помещения и сняться с
регистрационного учета отказываются. Просила суд признать Лихачёва Д.В.,
Лихачёва Н.Д. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по
адресу: ***, снять с регистрационного учета по указанному адресу Лихачёва Д.В.
и Лихачёва Н.Д., выселить Лихачёва Н.Д. и Лихачёву Л.Н. из спорного жилого
помещения.
Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Лихачёву
Л.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, - Отдел
Министерства внутренних дел Российской Федерации по Заволжскому району г.
Ульяновска и, рассмотрев спор по существу, принял приведенное выше
решение.
В апелляционной жалобе Лихачёв Н.Д., Лихачёва Л.Н. не
соглашаются с решением суда, просят его отменить и принять по делу новое
решение. В обоснование жалобы
указывают, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и
процессуального права. Обращают внимание, что на апелляционное определение
судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от
24.12.2024 об оставлении без рассмотрения по существу апелляционной
жалобы Лихачёвой Л.Н. на заочное решение Заволжского районного суда г.
Ульяновска от 19.10.2023 подана кассационная жалоба. Полагают, что до рассмотрения жалобы принятие решения о выселении из
жилого помещения является преждевременным. Отмечают, что Лихачёва Л.Н. с
01.07.2006 по 29.10.2020 состояла с Лихачёвым Д.В. в зарегистрированном браке.
Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от
18.03.2021 по гражданскому делу № 2-526/2021 установлено, что квартира,
расположенная по адресу: г***, является совместной собственностью супругов.
Вступившим в законную силу заочным решением Засвияжского районного суда г.
Ульяновска от 25.11.2021 по гражданскому делу № 2-4722/2021 определен порядок
пользования спорным жилым помещением. Таким образом, несмотря на то, что
титульным владельцем квартиры, расположенной по адресу: ***, указан Лихачёв
Д.В., жилое помещение является совместно нажитым имуществом супругов, каждый из
которых обладает равными правами на квартиру. При этом Лихачёва Л.Н., являясь
участником общей совместной собственности на спорное жилое помещение, к участию
в деле об обращении взыскания на принадлежащую ей квартиру не привлекалась.
Кроме того, по мнению авторов жалобы, размер взысканных судебных расходов на
оплату услуг представителя не отвечает критериям разумности и является необоснованно
завышенным.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие истца, ответчиков Лихачева Д.В., Лихачева Н.Д., извещенных о времени
и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим
образом.
Из представленных в суд апелляционной инстанции сведений ГУЗ
«Городская поликлиника № 5» следует, что Лихачев Н.Д. находится на амбулаторном
лечении у врача-терапевта; противопоказаний для участия в судебном заседании не
имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной,
судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Кадырова
Т.И. является собственником жилого помещения – ***.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за
Кадыровой Т.И. 29.05.2024 на основании договора купли-продажи от 16.04.2024 № ***
(л.д. 9).
Договор купли-продажи № *** от 16.04.2024 заключен между ООО
«***» (организатором торгов), действующим на основании государственного
контракта, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике
Татарстан и Ульяновской области, и Кадыровой Т.И. (покупателем) (л.д. 10).
Как указано в п. 1.2 договора купли-продажи, имущество
продано на основании уведомления УФССП по Ульяновской области о готовности к
реализации арестованного имущества № *** от 05.03.2024, постановления ОСП № ***
о передаче имущества на реализацию от 09.02.2024 и поручения Межрегионального
территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской
области № *** от 19.03.2024.
Покупатель принял квартиру по указанному выше адресу по акту
№ *** приема-передачи (л.д. 11).
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 06.06.2024 в
квартире по адресу: *** зарегистрированы: Лихачев Д.В. (с 08.04.2019), Лихачев
Н.Д. (с 08.04.2019) (л.д. 8).
Из пояснений Лихачевой Л.Н. в суде апелляционной инстанции
следует, что в спорной квартире проживает она и ее сын - ответчик Лихачев Н.Д.
Кадырова Т.И., ссылаясь на то, что является собственником
спорного жилого помещения, лица, зарегистрированные и проживающие в квартире,
не являются членами ее семьи, обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил
фактические обстоятельства дела, закон, подлежащий применению к спорным
правоотношениям, руководствуясь которым, пришел к верному выводу о частичном
удовлетворении иска.
Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним
судебная коллегия не усматривает.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской
Федерации установлено, что собственник вправе истребовать
свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник
может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса
Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса
Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения
относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему
жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны
членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов
своей семьи.
Члены
семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым
помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением
между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого
помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,
обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
В
соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае
прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,
предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или
на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее
жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое
помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании
решения суда.
Установив, что ответчики не являются собственниками спорного
жилого помещения, а равно членами семьи собственника жилого помещения, суд
первой инстанции, руководствуясь приведенными выше положениями закона,
обоснованно пришел к выводу о признании ответчиков прекратившими право
пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета на
основании данного судебного решения.
Доводы жалобы о том, что спорная квартира является совместно
нажитым имуществом Лихачева Д.В. и Лихачевой Л.Н., не влекут отмену судебного
решения.
Заочным решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от
19.10.2023 расторгнут кредитный договор № *** от 16.10.2017, заключенный между
публичным акционерным обществом «***» и Лихачёвым Д.В.; с Лихачёва Д.В. в
пользу публичного акционерного общества «***» взысканы денежные средства в
размере 926 496 руб. 15 коп., из них: просроченные проценты – 96 287,51 руб., просроченный основной
долг – 830 208,64 руб., судебные
расходы по оплате государственной пошлины - 18 464,96 руб.; с Лихачёва Д.В. в
пользу федерального государственного казенного учреждения «***» взысканы
денежные средства в размере 111 881,82 руб., пени в размере 0,1 процента
суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, начиная с
29.07.2023 по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание
на предмет залога – объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: г***,
путем продажи с публичных торгов, в целях удовлетворения требований публичного
акционерного общества «***» и последующего залогодержателя - федерального
государственного казенного учреждения «***», с установлением начальной
продажной цены в размере 3 120 000 руб. Этим же решением указано, что
требования федерального государственного казенного учреждения «***» об
обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по
адресу: ***, подлежат удовлетворению после удовлетворения требований публичного
акционерного общества «***». Также с Лихачёва Д.В. в пользу общества с
ограниченной ответственностью «***» взысканы расходы по оплате судебной
экспертизы в размере 8600 руб.; в доход бюджета муниципального образования
«город Ульяновск» - государственная пошлина – 9437,64 руб. (л.д. 53-56).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 24.12.2024 апелляционная жалоба Лихачевой
Л.Н. на указанное заочное решение оставлена без рассмотрения по существу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого
кассационного суда общей юрисдикции от 06.05.2025 апелляционное определение
судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от
24.12.2024 оставлено без изменения, кассационная жалоба Лихачевой Л.Н. – без
удовлетворения.
Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №
102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение
залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация
этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими
залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при
условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке
либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим
юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома
или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на
погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или
квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, что
установлено вступившим в законную силу решением суда, на нее обращено
взыскание, оно реализовано в установленном законом порядке, новый собственник жилья вправе требовать
прекращения права пользования жилым помещением лиц, проживающих в такой
квартире.
Доводы жалобы о завышенном размере судебных расходов
судебной коллегией также отклоняются.
Вопрос о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг
представителя разрешен судом в соответствии с требованиями статей 88, 94, 98
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявленный и документально подтвержденный истцом размер
судебных расходов (25 000 руб.) (л.д. 26-29) уменьшен судом первой
инстанции с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе
требований разумности и справедливости.
Оснований для дальнейшего снижения суммы судебных расходов
судебная коллегия не усматривает.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом верно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
определила:
решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 23
января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лихачёва Николая
Дмитриевича, Лихачёвой Людмилы Николаевны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара)
по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Заволжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
17.07.2025.
