УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0004-01-2024-005331-45

Судья Кузнецова Э.Р.                                                                     Дело № 33-2938/2025

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                           22 июля 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Маслюкова П.А., Тудияровой С.В.,  

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Акватория» на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 09.09.2024 по делу № 2-2829/2024.

Заслушав доклад судьи Маслюкова П.А., пояснения истца Куприяновой И.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

Куприянова И.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» (далее - ООО «Акватория» или застройщик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.04.2021 между ООО «Акватория» и Куприяновой И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ответчик) обязуется передать дольщику (истцу) не позднее 30.10.2023 квартиру с проектным номером ***, площадью 67,34 кв.м (согласно передаточному акту к договору от 05.01.2024  площадь квартиры составила 69 кв.м).

В нарушение условий данного договора фактически квартира передана истцу лишь 05.01.2024, что подтверждается передаточным актом к договору.

14.05.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки которая оставлена без удовлетворения.

Истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору о долевом строительстве от 21.04.2021 за период с 31.10.2023 по 05.01.2024 в размере 1 623 918 руб. 12 коп., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств за период с 29.05.2024 по 29.07.2024 в размере 1 006 829 руб. 16 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 16 319 руб. 59 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 250 000 руб.

Рассмотрев заявленные истцом требования по существу, суд принял приведенное выше решение, которым исковые требования Куприяновой И.В. были удовлетворены в части.

Данным решением суд ввзыскал с ООО «Акватория» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 318 118 руб. 29 коп., штраф в размере 159 059 руб. 14 коп., в остальной части иска – отказал. Также суд взыскал с ответчика в пользу истца           судебные расходы по оплате госпошлины в размере 638 руб. 18 коп. и по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а также предоставил ответчику отсрочку уплаты взысканных неустойки и штрафа до 31.12.2024.

В апелляционной жалобе ООО «Акватория» просит решение суда изменить в части, отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 25.11.2023 по 27.11.2023, уменьшить размер неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ, а также отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом неверно применены нормы материального права по вопросу о периоде просрочки ответчика по передаче квартиры истцу, поскольку верным является следующий период просрочки - 25 дней с 31.10.2023 по 24.11.2023 и сумма неустойки не может превышать 284 034 руб. 18 коп.

Полагает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, вследствие чего в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) она должна быть уменьшена.

Указывает, что в связи с действием моратория на момент подачи истцом претензии отсутствуют основания для взыскания потребительского штрафа.

Судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 21.04.2021 между Куприяновой И.В. (участник долевого строительства) и ООО «Акватория» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 9-20).

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве цена данного договора составляет 22 176 072 руб. (п.8.1 договора).

Указанный ообъект долевого строительства по передаточному акту подлежит передаче в указанный в настоящем пункте период: начало периода - любая дата после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после достижения состояния отделки объекта долевого строительства согласно приложению № 2 к договору; окончание периода - не позднее 30.10.2023 (п.п. 5.1.1-5.1.2 договора).

В случае если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть  завершено в срок, указанный в пункте 5.1 договора, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком ообъекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на основании данных обмеров Кадастрового инженера объекту долевого строительства будет присвоен фактический номер, а также определена его фактическая площадь, которая подлежит указанию в техническом плане многоквартирного жилого дома.

Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства не позднее 31.10.2023 (п. 4.1.2.).

Согласно п. 5.5. договора не менее чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до начала передачи объекта долевого строительства застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства о том, что объект долевого строительства готов к передаче участнику долевого строительства. Застройщик организует доставку уведомления участнику долевого строительства одним из способов, указанных в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), а при отсутствии в данном законе указаний на способы отправки уведомлений - в соответствии со статьей 17 договора.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приемке в течение срока, указанного в уведомлении застройщика (п.5.6 договора).

В случае уклонения или немотивированного отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик, по истечении 2 (двух) месяцев после окончания срока, указанного в уведомлении, направленном в соответствии с пунктом 5.5 договора, вправе составить и подписать в одностороннем порядке передаточный акт (п.5.7 договора).

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве № *** от 21.04.2021 объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира с проектным номером ***, площадью 67,34 кв.м (л.д.21).

Как следует из справки от 07.02.2024 истцом оплата по договору участия в долевом строительстве № *** от 21.04.2021 произведена в полном объеме в размере 22 722 734 руб. 90 коп. (л.д.37).

По утверждению истца застройщик допустил существенную просрочку передачи объекта долевого строительства, на момент подписания акта-приема передачи квартира имела существенные недостатки, которые не были устранены в установленный законом срок.

Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции правильно определил фактический срок просрочки исполнения обязательств застройщика, а также пришел к правильному выводу об обоснованности иска в части взыскания с ответчика неустойки за период с 31.10.2023 по 27.11.2023 в размере 318 118 руб. 29 коп. и судебных расходов.

Оснований не соглашаться с вышеприведенными выводами районного суда в указанной части приведенного решения районного суда не имеется.

Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, указывающие на неверный расчет периода просрочки ответчика по передаче квартиры истцу, а также указывающие на наличие оснований для существенного снижения данного размера неустойки, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

В соответствии со статье 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Закона).

Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 4 названного Федерального срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует по делу, разрешение на ввод в эксплуатацию заявленного по делу объекта застройщиком получено 27.10.2023 (л.д.71).

28.10.2023 данный застройщик направил Куприяновой И.В. в соответствии с условиями договора уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, в котором предлагалось приступить к принятию объекта в течение 14 рабочих дней со дня получения настоящего уведомления (л.д.69).

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства реально получено истцом 08.11.2023 (л.д. 82).

Передаточный акт по данному договору участия в долевом строительстве № *** от 21.04.2021 подписан сторонами 05.01.2024. При этом истцом указано, что акт подписан с учетом недостатков, указанных в дефектной ведомости (л.д.25-26).

Куприяновой И.В. в адрес застройщика направлена 14.05.2024 претензия, в которой содержалось требование за просрочку предоставления квартиры за период с 31.10.2023 по 05.01.2024 уплатить неустойку в размере 1 623 918 руб. 12 коп. (л.д. 29).

Как указано в п.п.5.11, 5.12 вышеприведенного договора долевого строительства, в случае если в квартире имеются какие-либо ссущественные дефекты, выявленные в процессе ее передачи, сстороны подписывают дефектную ведомость, в которой отражают перечень таких дефектов, подлежащих устранению и разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 90 календарных дней с даты подписания такой ведомости.

Участник долевого строительства вправе отказаться о приемки объекта долевого строительства и, соответственно, подписания передаточного акта до устранения таких дефектов. Участник долевого строительства не вправе отказаться от приемки объекта в связи с наличием несущественных дефектов, которые подлежат указанию в дефектной ведомости, прилагаемой к передаточному акту, которые подлежат устранению в разумный срок для их устранения, который в любом случае  должен составлять не более 60 календарных дней с даты подписания такой ведомости.

Истец ссылается в иске на то, что объект долевого строительства не принимался в связи с наличием в нем существенных недостатков, однако доказательств указанного обстоятельства материалы дела не содержат. Дефектная ведомость, содержащая перечень существенных дефектов, подписанная сторонами в процессе передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления, суду не представлена.

Из приведенных норм Закона об участии в долевом строительстве в их взаимосвязи с условиями договора участия в долевом строительстве № *** от 21.04.2021 следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как правильно было установлено судом первой инстанции, ответчик не исполнил свои обязательства и не передал истцу предусмотренную договором квартиру в срок - 30.10.2023.  Кроме того, установлено, что истец в соответствии с условиями договора обязан был в течение указанного в уведомлении срока, в течение 14 рабочих дней со дня получения сообщения приступить к принятию объекта долевого строительства, то есть не позднее 27.11.2023. Однако обстоятельства, указывающие на то, что принятию объекта долевого строительства препятствовали действия ответчика, судом не установлено.

Вопреки додам жалобы, суд правильно рассчитал данный срок просрочки, исходя из даты получения Куприяновой И.В. соответствующего уведомления от ООО «Акватория» - 08.11.2023.

Также суд правильно рассчитал сам размер неустойки, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7.5%.

Вместе с тем, судебная коллегия признает обоснованными доводы ответчика, приведенные в апелляционной жалобе, в части незаконности взыскания по данным правоотношениям штрафа.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания штрафа, суд сослался на положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон Закона о защите прав потребителей), а также на разъяснения Верховного Суда РФ, данные в пункте 46 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17.

В рассматриваемом случае к застройщику необоснованно применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа, поскольку претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом ответчику в период действия моратория, установленного согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, следовательно, штраф не подлежал взысканию с ответчика.

Ссуд апелляционной инстанции полагает, что в данном случае судом неправильно применены номы материального права, что в силу статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в части.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 данного Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 этого Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31.12.2024 г. включительно.

Поскольку срок добровольного удовлетворения требований потребителя, указанных в претензии, направленной в адрес ответчика 14.05.2024, наступил в период действия моратория, установленного вышеприведенным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024. № 326, суд апелляционной инстанции в силу приведенных положений закона приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке не имеется.

Данные выводы, основанные на требованиях вышеприведенных норм права,  также соотносятся с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2024 № 41-КГ24-30-К4.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

определила:

решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 09.09.2024 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу Куприяновой Инги Викторовны штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отменить.

Принять в данной части новое решение.

Куприяновой Инге Викторовне отказать в удовлетворении искового требования к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В остальной части решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 09.09.2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Акватория» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Заволжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.07.2025