УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2024-007507-78
Судья Анциферова
Н.Л.
Дело № 33-2845/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
25 июля 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Грудкиной Т.М., Маслюкова П.А.,
при секретаре
Дементьевой Е.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с
ограниченной ответственностью «Симбирская литейная компания» на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 13 января 2025 года по делу №
2-65/2025, которым постановлено:
исковые требования
администрации города Ульяновска к обществу с ограниченной ответственностью
«Альянсмонтажстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Симбирская
литейная компания», Комбинированному закрытому паевому инвестиционному фонду
«Актив Инвест Первый» о возложении обязанности привести земельный участок в
надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать общество с
ограниченной ответственностью «Симбирская литейная компания» привести земельный
участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в надлежащее
состояние, путем организации работ по вывозу твердых бытовых отходов в
предназначенное для этого место в течение двух недель с даты вступления решения
суда в законную силу.
В
удовлетворении требований к Комбинированному закрытому паевому инвестиционному
фонду «Актив Инвест Первый», обществу с ограниченной ответственностью
«Альянсмонтажстрой» отказать.
Заслушав доклад
судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя ООО «СЛК» Ждановой О.А.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя администрации города Ульяновска Сапай Т.В.,
полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
администрация города
Ульяновска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью
(ООО) «Альянсмонтажстрой» о возложении обязанности привести земельный участок в
надлежащее состояние.
В обоснование иска
указано, что 7 мая 2024 года должностным лицом управления
административно-технического контроля администрации города Ульяновска было
проведено выездное обследование по адресу: ***, земельный участок с кадастровым
номером ***, с целью проверки соблюдения Правил благоустройства территории МО
«город Ульяновск». В ходе обследования на земельном участке с кадастровым
номером *** выявлено захламление строительным мусором, твердыми бытовыми
отходами отведенной территории земельного участка, что является нарушением
подп. 1, 16 п. 2.4, подп. 7 п. 4.1, п. 5.1 Правил благоустройства. По
результатам обследования земельного участка составлен протокол осмотра земельного
участка.
Согласно сведениям,
приведенным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ООО
«Альянсмонтажстрой».
Выданное предписание
№ *** от 7 мая 2024 года о приведении земельного участка в надлежащее состояние
ООО «Альянсмонтажстрой» не было исполнено.
По результатам
повторного обследования земельного участка был составлен протокол осмотра
земельного участка от 15 июля 2024 года, которым установлено неисполнение ранее
выданного предписания № *** от 15 мая 2024 года.
Администрация города
Ульяновска просила суд обязать ответчика ООО «Альянсмонтажстрой»
привести отведенную территорию земельного участка с кадастровым номером *** в
надлежащее состояние, путем организации работ по вывозу твердых бытовых отходов
в предназначенное для этого место в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную
силу.
Судом к участию в
деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной
ответственностью «Симбирская литейная компания» (далее – ООО «СЛК»), Комбинированный закрытый
паевой инвестиционный фонд «Актив Инвест Первый», в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной
ответственностью «Управляющая компания «Гамма Групп» (далее - ООО УК «Гамма
Групп»).
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «СЛК» просит
решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении
исковых требований.
Ссылается на неправильное определение судом
обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменение судом норм, подлежащих
применению.
Отмечает, что предписание от 7 мая 2024 года о приведении земельного
участка в надлежащее состояние было направлено ООО «Альянсмонтажстрой», то есть
лицу, не являвшемуся на момент осмотра собственником земельного участка с
кадастровым номером !73:19:070901:601!. ООО «Альянсмонтажстрой» данное
предписание не получало. На основании договора купли-продажи от 3 мая 2024 года право собственности на
земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель – земли
населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного
производства, расположенного в г.
Ульяновске.
18 января 2024 года между ООО
«Альянсмонтажстрой» (арендодатель)
и ООО «СЛК» (арендатор) был заключен договор аренды земельного
участка, по условиям
которого арендодатель передал арендатору
в аренду земельный участок в г. Ульяновске, площадью 1 421 538 кв.м,
с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид
разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, (объект), на срок – по 22 января 2034 года.
Сумма арендной платы составила 1 200 000 руб. в год. Сдаваемый в аренду
объект находится в надлежащем состоянии, пригодном для использования его по
целевому назначению. Арендатор претензий к арендодателю по состоянию объекта не имеет (т. 1 л.д. 179, 180).
Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.3, 3.2.5 договора аренды арендатор
обязан: использовать объект
исключительно по прямому назначению в соответствии с его целевым назначением
способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле,
как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель; поддерживать
объект в надлежащем санитарном состоянии, не допускать загрязнение, истощение,
деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативной воздействие на
земли и почвы, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на
земельный участок, нести расходы связанные с эксплуатацией объекта.
Согласно Выписке из ЕГРН от 16 декабря 2024 года собственником
земельного участка в г. Ульяновске, площадью 1 421 538 кв.м, с
кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид
разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, является
Комбинированный закрытый паевой инвестиционной фонд «Актив Инвест Первый»,
право собственности зарегистрировано 20 мая 2024 года (т. 1 л.д. 200 – 220).
В ЕГРН приведены описание положения границ земельного участка с кадастровым
номером *** и сведения о координатах характерных точек границ данного
земельного участка. Имеется отметка об обременении земельного участка правом
аренды ООО «СЛК».
7 мая 2024 года
должностным лицом управления административно-технического контроля
администрации города Ульяновска проведено выездное обследование по адресу: ***,
земельный участок с кадастровым номером ***, с целью проверки соблюдения Правил
благоустройства на территории МО «город Ульяновск».
В ходе обследования
на земельном участке с кадастровым номером *** выявлено захламление
строительным мусором, твердыми бытовыми отходами отведенной территории
земельного участка, что является нарушением подп. 1, 16 п. 2.4, подп. 7 п. 4.1,
п. 5.1 Правил благоустройства. По результатам обследования земельного участка
составлен протокол осмотра земельного участка (т. 1 л.д. 23).
По итогам проведения
данного контрольного мероприятия собственнику земельного участка - ООО
«Альянсмонтажстрой» было выдано предписание № *** от 7 мая 2024 года, в
соответствии с которым предписано устранить предусмотренные п. 6 настоящего
предписания нарушения, провести мероприятия по предотвращению причинения вреда
(ущерба) охраняемым законом ценностям,
а именно: убрать с территории земельного участка с кадастровым номером ***
твердые бытовые отходы в предназначенное для этого место в течение 5 дней с
момента получения настоящего предписания (т. 1 л.д. 22),
Копия предписания № ***
от 7 мая 2024 года, направленная по почте, ООО «Альянсмонтажстрой» получена не
была, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым
идентификатором (т. 1 л.д. 24).
В установленный срок
требования предписания исполнены не были.
По результатам
повторного обследования земельного участка с кадастровым номером ***
должностным лицом управления административно-технического контроля
администрации города Ульяновска был составлен протокол осмотра земельного
участка от 15 июля 2024 года, которым установлено неисполнение ранее выданного
предписания № *** от 15 мая 2024 года (т. 1 л.д. 26).
Собственнику
земельного участка - ООО «Альянсмонтажстрой» было выдано предписание № *** от
15 июля 2024 года с требованием устранить предусмотренные п. 6 настоящего
предписания нарушения, провести мероприятия по предотвращению причинения вреда
(ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: убрать с территории земельного
участка с кадастровым номером ***, которое в силу условий договора аренды
земельного участка обязано осуществлять надлежащее содержание земельного
участка и нести соответствующие расходы.
Факт наличия
загрязнения и захламления земельного участка с кадастровым номером ***,
подтверждается представленными протоколами осмотра земельного участка и
фотоматериалами с приложение данных о местонахождении мусора и отходов на
участке (т. 1 л.д. 189 - 197).
Представителем ООО
«СЛК» не были представлены суду допустимые, достоверные и достаточные
доказательства, подтверждающие надлежащее состояние земельного участка с
кадастровым номером ***, отсутствие факта его загрязнения и захламления
твердыми бытовыми и строительными отходами.
Проведение
контрольных мероприятий в отсутствие представителя арендатора земельного
участка ООО «СЛК», составление предписаний в отношении бывшего собственника
земельного участка ООО «Альянсмонтажстрой» не свидетельствуют о незаконности и
необоснованности заявленного требования и не освобождают ООО «СЛК» от
исполнения установленных законом и договором аренды обязанностей по надлежащему
содержанию земельного участка.
С выводами суда
первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует
фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах
материального права.
Из пояснений представителя ООО
«СЛК», данных в суде апелляционной инстанции, следует, что после принятия судом
решения по делу ООО «СЛК» на земельном участке производились работы по уборке
твердых бытовых и строительных отходов. При этом суду не представлены
доказательства осуществления вывоза собранных твердых бытовых и строительных
отходов на специально предусмотренные места.
Согласно фотоматериалам, представленным истцом, до настоящего
времени на земельном участке с
кадастровым номером *** продолжается несанкционированное размещение твердых
бытовых и строительных отходов.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые
обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции
или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого
судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения
суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом
доказательств, с чем судебная коллегия
согласиться не может.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших
вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы
не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит
оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 13
января 2025 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Симбирская литейная компания» – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного
апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд
общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд
города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 4 августа 2025 года.
