УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2025-000551-54
Судья Лисова
Н.А.
Дело № 33-3603/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
9 сентября 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Герасимовой Е.Н.,
судей Самылиной
О.П., Карабанова А.С.,
при секретаре
Дементьевой Е.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2025 по апелляционной
жалобе Ереминой Таисии Анатольевны на решение Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 24 марта 2025 года, по которому постановлено:
в
удовлетворении исковых требований Ереминой Таисии Анатольевны к Гордееву Сергею
Олеговичу о выселении из жилого помещения
отказать.
Заслушав доклад
судьи Самылиной О.П., пояснения Ереминой Т.А., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, представителя Гордеева С.О., Гордеевой Ю.А. – Хасанова
Р.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора Курушиной А.А.,
полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия
установила:
Еремина Т.А.
обратилась в суд с исковым заявлением к Гордееву С.О. о выселении из жилого
помещения.
Исковые требования
мотивированы тем, что с 14.05.1985 по настоящее время Еремина Т.А.
зарегистрирована в квартире по адресу: ***. Согласно выписке из имеющихся
учетов ОРУГ в квартире также зарегистрированы: Гордеева Ю.А. (сестра) – с
05.03.1986, Хусаинова Д.Р. (племянница), *** года рождения, – с 05.08.2016,
Гордеева А.С. (племянница), *** года рождения, – с 08.02.2024. Указанная
квартира является муниципальной и состоит из трех комнат общей площадью 65
кв.м. С февраля 2023 года в квартире незаконно, без регистрации, проживает
супруг Гордеевой Ю.А. – Гордеев С.О. Ответчик членом семьи Ереминой Т.А. не
является, согласия на его вселение она не давала, в договоре социального найма
жилого помещения он не указан. При этом Гордеев С.О. имеет ключи от входной
двери в квартиру, доступ во все комнаты квартиры, в том числе в комнату, где
находятся спальное место и личные вещи истца. Проживание ответчика в квартире
без законных оснований препятствует проживанию Ереминой Т.А. в спорном жилом
помещении, чем нарушаются ее жилищные права.
Еремина Т.А. просила
суд выселить Гордеева С.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***,
без предоставления ему другого жилого помещения.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, привлечена администрация города Ульяновска.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
Еремина Т.А. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение,
которым удовлетворить исковые требования.
В обоснование жалобы
указывает на доводы, аналогичные доводам в исковом заявлении. Отмечает, что
Гордеев С.О. вселен в жилое помещение в отсутствие письменного согласия истца,
с нарушением установленного порядка, регистрации в жилом помещении не имеет, в
связи с чем его проживание в квартире является незаконным, он подлежит
выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с
положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации (далее
– ГПК РФ) судебная
коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих
в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим
образом.
На основании части 1
статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Выслушав
пояснения участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела,
обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда
имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм
материального и процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия
приходит к следующему.
В соответствии с частью 1
статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по
договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого
помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда
(действующие от его имени уполномоченный государственный орган или
уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо
(наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое
помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,
установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1
статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального
найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом,
договором социального найма данного жилого помещения.
В силу статьи 69
ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители
данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются
членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если
они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее
хозяйство (часть 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма
жилого помещения (часть 3).
В соответствии со статьей 82
ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать
признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма
вместо первоначального нанимателя.
Пунктом 2
статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор
продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из
граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между
ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в
жилом помещении, становятся сонанимателями.
В силу статьи 70
ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе
временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое
помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей
или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно
отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве
проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить
вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его
семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к
родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов
семьи нанимателя и согласия наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве
членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном
договоре нового члена семьи нанимателя.
В пункте 28
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации» разъяснено, если на вселение лица в жилое
помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи
нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1
статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как
незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое
помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя
вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их
жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части
3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1
статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208
ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования
лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без
предоставления другого жилого помещения.
Как установлено
судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ***,
представляет собой трехкомнатную квартиру, жилой площадью 35 кв.м (л.д. 14).
Квартира является
муниципальной собственностью. Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ
нанимателем указана Г***
Данное жилое
помещение предоставлено Г*** по ордеру от 29.03.1985 № *** на состав семьи из 4-х
человек: Г*** (наниматель), Г*** (жена), Головкина Ю.А. (дочь), Головкина Т.А.
(дочь).
В связи с выводом жилого помещения из статуса служебного жилья 19.04.1999
Г*** выдан орден на жилое помещение № *** на тот же состав семьи из четырех
человек.
Согласно выписке из протокола от 18.06.2015
№ *** администрацией
г. Ульяновска рассмотрено заявление Г*** о признании ее нанимателем
квартиры по адресу: ***, вместо первоначального нанимателя – мужа Г*** ,
умершего *** года. По указанному адресу Г*** зарегистрирована с 14.05.1985 с
составом семьи из трех человек: Г*** , дочь Гордеева Ю.А. (ранее – Хусаинова),
дочь Еремина Т.А.
Г*** – наниматель квартиры умерла ***, что подтверждается свидетельством
о смерти.
В квартире, расположенной по
адресу: ***, зарегистрированы: с 14.05.1985 –
Еремина Т.А., с 05.03.1986 – Гордеева Ю.А. (ранее – Хусаинова), с
05.08.2016 – Х*** (дочь Гордеевой Ю.А.), *** года рождения, с 28.02.2024 – Г***
(дочь Гордеевой Ю.А.), *** года рождения.
Управлением муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска в
удовлетворении заявления Ереминой Т.А. о признании нанимателем жилого помещения
по адресу: *** отказано в связи с отсутствием согласия Хусаиновой Ю.А. (л.д.
79).
Гордеева Ю.А. ранее обращалась в суд с
исковым заявлением к
Ереминой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета. Еремина Т.А. предъявляла к Гордеевой Ю.А. встречный иск, в котором просила суд вселить
ее в спорное жилое помещение, обязать не чинить препятствия в пользовании жилым
помещением, определении порядка пользования жилым помещением.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 29.03.2023 в
удовлетворении исковых требований Гордеевой (Хусаиновой) Ю.А. к Ереминой Т.А. о признании
утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
отказано. Встречные исковые требования Ереминой Т.А. удовлетворены.
Указанным решением Еремина Т.А. вселена в жилое помещение по адресу: ***.
На Хусаинову Ю.А. возложена обязанность
не чинить Ереминой Т.А. препятствий в пользовании жилым помещением, передать
Ереминой Т.А. комплект ключей от входной двери жилого помещения. Также был
определен порядок пользования жилым помещением.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского
областного суда от 25.07.2023 решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 29.03.2023 в
части определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по
адресу: ***, и взыскания расходов на
представителя отменено с принятием в отмененной части нового решения. В
удовлетворении требований Ереминой Т.А. об определении порядка пользования
жилым помещением отказано. С Хусаиновой Ю.А. в пользу Ереминой Т.А. взысканы
расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., в остальной части
решение суда оставлено без изменения (л.д. 6-13).
30.10.2023 Еремина
Т.А. обращалась с заявлением в ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска
о нахождении постороннего человека в квартире по адресу*** и просила принять
меры к Хусаиновой Ю.А. (л.д. 15, 31-36).
В ходе проверке
были отобраны объяснения сторон. Так, согласно объяснениям Ереминой Т.А. она
находилась 30.10.2023 дома, и около 20 часов 30 минут в ее
квартиру зашел неизвестный гражданин, который не представился и прошел в
комнату. Данная квартира находится в общем пользовании с сестрой Хусаиновой
Ю.А., которая препятствует ее проживанию в данной квартире. Сестра приводит
посторонних людей в жилое помещение, данный гражданин (Гордеев С.О., *** года
рождения) является ее сожителем.
Из объяснения
Хусаиновой Ю.А. следует, что она по указанному адресу проживает со своей
дочерью и сожителем Гордеевым С.О. с февраля 2023 года. Ее сестра (Еремина
Т.А.) пришла 30.10.2023 в данную квартиру и устроила скандал относительно
размещения в зальной комнате квартиры личных вещей Хусаиновой Ю.А. Сестра
Еремина Т.А. в данном жилом помещении не проживала с 2000 года и по решению
суда ей выдали ключи для общего пользования данной квартирой.
Постановлением УУП
ОУУП и ПДН отделения полиции (по обслуживанию микрорайона «Свияга») ОМВД России
по Засвияжскому району города Ульяновска по рассмотрению материалов проверки,
зарегистрированных в КУСП № *** от 30.10.2023, от 31.10.2023 в возбуждении
уголовного дела Ереминой Т.А. отказано на основании пункта 2 части 1 статьи 24
УПК РФ.
*** между Гордеевым С.О. и Хусаиновой Ю.А. зарегистрирован брак, от
которого супруги имеют несовершеннолетнюю дочь – Г*** года рождения (л.д.
62-64, 74-76).
Гордеев С.О. с *** зарегистрирован по адресу: *** (л.д. 78, 81). Согласно
выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик имеет в
собственности ½ долю квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 92).
Согласно
характеристике, составленной ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска,
Гордеев С.О. проживает по адресу: *** со своей семьей, характеризуется
удовлетворительно, по информационным учета не значится (л.д. 90).
Ссылаясь на
незаконное проживание Гордеева С.О. в спорном жилом помещение, отсутствие
согласия на его вселение всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в
соответствии со статьей 70 ЖК РФ,
Еремина Т.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в
удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что
Гордеев С.О. вселен в жилое помещение на законных основаниях, с согласия своей супруги Гордеевой Ю.А., его
проживание в квартире не нарушает прав и законных интересов Ереминой Т.А.,
фактически не проживающей в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия
не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.
По смыслу приведенных правовых норм
необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое
помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является
согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение
договора социального найма с указанием в нем такого лица.
После смерти прежнего нанимателя квартиры Г*** договор социального
найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, продолжает действовать на тех же условиях, дочери нанимателя
Г*** – Еремина Т.А. и Гордеева Ю.А. согласие о нанимателе жилого помещения не
достигли, в связи с чем в силу
пункта 2 статьи 686 ГК РФ являются
сонанимателями спорной квартиры.
Факт проживания Гордеева С.О. в жилом
помещении по адресу: *** при
рассмотрении спора не оспаривался.
Вместе с тем Гордеев С.О. не является лицом,
обладающим правом пользования спорным жилым помещением, не включен в договор
социального найма спорной квартиры в качестве члена семьи нанимателя
(сонанимателя).
Ввиду отсутствия письменного согласия Ереминой Т.А. на вселение Гордеева С.О. в жилое помещение и
изменение условий договора социального найма с включением его в члены семьи
сонанимателя в качестве супруга
Гордеевой Ю.А. на основании статьи 70 ЖК РФ, такое вселение
рассматривается как незаконное и непорождающее у Гордеева С.О. прав как члена
семьи сонанимателя на спорное жилое помещение.
Доказательств
наличия согласия Ереминой Т.А. на вселение в жилое помещение, в том числе заключение
с ним договора социального найма (поднайма), суду не представлено.
Регистрация брака между Гордеевым С.О. и
Гордеевой Ю.А. не порождает у ответчика, вселенного без согласия истца, права
пользования жилым помещением.
Вследствие
отсутствия соглашения между сторонами на проживание в спорной квартире, Гордеев
С.О. не был вселен в жилое помещение на законных основаниях, не приобрел
самостоятельного права на проживание в ней на условиях социального найма, в
связи с чем он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по
адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.
Следует отметить, что права
несовершеннолетнего ребенка на проживание и воспитание своим отцом не
затронуты, поскольку у Гордеева С.О. имеется отдельное место жительства, при
этом место жительства несовершеннолетних детей определяется их родителями и
может быть определено в случае необходимости по месту жительства отца.
Аргументы со
стороны ответчика о том, что Еремина
Т.А. фактически не проживает в данной квартире подлежат отклонению, поскольку
между сторонами сложились конфликтные отношения, будучи вселенной в жилое помещение
по адресу: *** на основании вступившего
в законную силу решения суда, письменного
согласия, как сонаниматель квартиры, на вселение ответчика она не давала.
Проживание Гордеева С.О. в квартире в таком случае нарушает права истца на
пользование жилым помещением.
Принимая во
внимание изложенное, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового
решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от
24 марта 2025 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования
Ереминой Таисии Анатольевны к Гордееву Сергею Олеговичу о выселении из жилого
помещения удовлетворить.
Выселить Гордеева
Сергея Олеговича (паспорт ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: ***,
без предоставления другого жилого помещения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный
суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения по правилам, установленным главой 41
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 12.09.2025
