УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бирюкова О.В.
73RS0001-01-2025-000246-52
Дело
№33-3931/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 23 сентября 2025
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда
в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Кузнецовой Э.Р., Старостиной И.М.,
при секретаре Кузеевой Г.Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Атрасевой Надежды Ефимовны, Атрасева Василия Николаевича на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 2 апреля 2025 года по
гражданскому делу №2-769/2025, которым постановлено:
исковые требования Атрасевой Надежды
Ефимовны,
Атрасева Василия Николаевича удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях с публично-правовой
компании
«Фонд развития территорий» в пользу Атрасевой Надежды Ефимовны, Атрасева Василия Николаевича
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 772,70 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать в равных долях с Атрасевой Надежды
Ефимовны, Атрасева Василия Николаевича в пользу ООО
«Экспертно-юридический центр» расходы на проведение судебной экспертизы в
размере 12 800 руб.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд
развития территорий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере
4000 руб.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Э.Р., объяснения Атрасева В.Н., его представителя
Володиной С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Атрасева
Н.Е., Атрасев В.Н. обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд развития
территорий») о защите прав потребителей.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в
строительстве многоквартирного жилого дома от 14 декабря 2016 №***,
заключенного с ЗАО «Строительная корпорация», истцами приобретена квартира №***
многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами
социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и
стоянки автомобильного транспорта по адресу: ***. По договору внесена частичная
оплата в размере 878 729 руб. 10 коп.
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 9 июня
2021 года приобретателем имущества застройщика ЗАО «Строительная корпорация»
стал Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого
строительства.
23 мая 2024
года определением Арбитражного суда Ульяновской области требование истцов о
передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований участников
строительства ЗАО «Строительная корпорация».
Ответчиком
перечислена денежная компенсация в общем размере 3 097 946 руб. 46.
коп., исходя из стоимости 83 860 руб. за 1 кв.м жилья. Однако согласно
заключению ООО «Эксперты» средняя рыночная стоимость 1 кв.м составляет
96 872 руб. Недоплата составила 482 365 руб. 25 коп.
Истцы
просили взыскать с ответчика компенсацию в размере 95 072 руб.
75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12
июля 2024 года по 2 апреля 2025 года в размере 232 143 руб. 06 коп. и по день
фактического исполнения обязательства.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный
управляющий ЗАО «Строительная корпорация» – Старкин С.А., Ульяновский областной фонд защиты прав
граждан-участников долевого строительства.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Атрасева Н.Е., Атрасев В.Н. просят отменить решение суда,
принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы приводят доводы, аналогичные
тем, что изложены ими в исковом и уточненном исковом заявлениях.
Кроме того, указывается, что судом не приведен расчет
разницы стоимости квадратного метра жилого помещения.
В заседание суда
апелляционной инстанции истец Атрасева Н.Е., представитель ответчика, третьи
лица не явились, причины неявки в судебную коллегию ими не сообщены.
Судебная коллегия на
основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц,
надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом второй
инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи
327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к
следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов
дела, 14 декабря 2016
года между Атрасевым В.Н., Атрасевой Н.Е. (участники долевого строительства) и
ЗАО «Строительная корпорация» (застройщик) был заключен договор участия в
долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого
строительства является двухкомнатная квартира № ***, площадь
объекта долевого строительства 71,29 кв.м, в ***, пунктом 3.1 договора
установлена цена - 1 689 573 руб., истцами произведена оплата в
размере 878 279 руб. 10 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28
июля 2020 года ЗАО «Строительная корпорация» признано несостоятельным
(банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 15 июля 2023 года конкурсным
управляющим ЗАО «Строительная корпорация» утвержден Старкин С.А.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
23 мая 2024 года в реестр требований участников строительства
ЗАО «Строительная корпорация» включено требование Атрасевой Н.Е. и
Артрасева В.Н. о передаче жилого помещения, в размере оплаченной суммы 878 729 руб. 10 коп.
(л.д.7-15 том 1).
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от
20 сентября 2024 года по
гражданскому делу №*** установлено, что объект долевого участия не построен,
наблюдательным советом ППК
«Фонд развития территорий» 28 декабря 2023 года принято решение о выплате
возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома,
строительство которого осуществлялось ЗАО «Строительная корпорация», однако 12
июля 2024 года Фонд отказал истцам в осуществлении выплаты.
Вступившим в законную силу 6 ноября 2024 года решением суда
по указанному гражданскому делу на ППК «Фонд развития территорий» возложена
обязанность произвести расчет и выплатить компенсацию по требованиям истцов о
передаче жилого помещения (л.д.54-47 том 2).
26 ноября 2024 года ответчиком ППК «Фонд развития
территорий» истцам произведена выплата компенсации истцам в размере
3 097 946 руб. 46 коп., с учетом процента произведенной истцами оплаты
по договору (52%), и исходя из стоимости 1 кв.м 83 554 руб., на основании Отчета
об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 9 октября 2023 года
ЗАО «Российская оценка» (дата оценки
15 сентября 2023 года) (л.д.97-241, 16-19 том 1).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на то,
что выплаченная ответчиком денежная
компенсация, не соответствует заключению ООО «Эксперты», согласно которому
средняя рыночная стоимость 1 кв.м составляет 96 872 руб. (л.д. 26-36 том
1), в связи с этим просили взыскать в свою пользу недоплаченную сумму
компенсации в размере 482 365 руб.
25 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период
с 12 июля 2024 года
по 2 апреля 2025 года и по день фактического исполнения обязательства.
Судом первой инстанции для проверки доводов истцов назначена
судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО
«Экспертно-юридический центр».
Согласно выводам судебной экспертизы от 27 марта 2025 года,
средняя рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном
рынке квартиры, со строительным номером №*** многоквартирного жилого дома со
встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового
назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по ул. ***,
по состоянию на 15
сентября 2023 года составляет 86 133
руб. (л.д.1-39 том 1).
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался
положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О
публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Методикой возмещения
гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых
помещений, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года
№1233, частично отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того,
что разница в стоимости квадратного метра по отчету об оценке ЗАО «Российская
оценка» и заключению судебной экспертизы составляет 0,97 процента, является
незначительной, не выходит за пределы допустимой погрешности, связана с
неизбежным влиянием субъективного фактора при проведении оценки и не делает
недействительной принятую ответчиком стоимость квадратного метра.
Признав обоснованным требование истцов о взыскании процентов
за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления
решения суда по гражданскому делу №***, с 6 ноября 2024 года по дату выплаты истцам компенсации – 26
ноября 2024 года, взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами
за указанный период в размере 33 772 руб. 70 коп. (3
097 946,46 x 19 x 21% / 366).
На
основании положений статей 98,
103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешил
вопрос по судебным расходам, возложив на истцов в равных долях обязанность
возместить экспертному учреждению стоимость проведенной судебной экспертизы, в
размере 12 800 руб. (л.д.2-5 том 2), поскольку судом отказано в
удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации, и с ответчика взыскал госпошлину в
доход местного бюджета в размере 4000 руб.
В суде апелляционной инстанция истец и его представитель
настаивали на проверки законности решения суда первой инстанции лишь в части
отказа во взыскании недоплаченной компенсации.
У
судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводами районного суда
по доводам апелляционной жалобы истцов.
В соответствии со статьей 2
Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании
по защите прав граждан - участников долевого строительства при
несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд
развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная
Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий
публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании части 3
статьи 3 указанного Федерального закона №218-ФЗ, к функциям и
полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников
строительства, относятся: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам
- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений,
машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом
3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика,
в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим
Федеральным законом.
Согласно части 1
статьи 13 Федерального закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданам
- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений,
машиномест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников
строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о
финансировании указанных в пункте 5
части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за
счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в
отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до
даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как указано в части 2 статьи
13 настоящего Федерального закона, выплата
возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче
жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости
указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей
площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной
застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах
блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и
более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более
ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра
равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном
рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых
взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких
жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.
Предусмотренная настоящей частью
рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика,
привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев
ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1
настоящей статьи. Порядок
расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской
Федерации (часть 2
в указанной редакции действовала на момент возникших правоотношений).
Правила выплаты публично-правовой
компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»
возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в
долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены
Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года №1233.
Пунктом 3 Приложения к указанному Постановления
Правительства (Методики расчета возмещения гражданам - участникам
строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном
доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков
(всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме
блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче
гражданам - участникам строительства) установлен порядок расчета возмещения,
согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м
общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению
на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная
стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика,
привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев
ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных
в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона.
Указанными нормативными актами установлен специальный и
единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном
доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков,
порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному
банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м
равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании
отчета оценщика, привлеченного Фондом.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что
рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете
компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика,
привлеченного Фондом.
Установлено, что на дату принятия
Фондом решения о выплате денежного возмещения за квартиру (28 декабря 2023
года) прошло менее 6 месяцев с даты составления оценочного отчета (9 октября
2023 года, оценка произведена на 15
сентября 2023 года), что не противоречит части 2
статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ, а результаты
назначенной по делу оценочной экспертизы свидетельствуют о том, что разница в
стоимости квадратного метра по отчету об оценке ЗАО «Российская оценка» и выводам эксперта составляет менее 1%
процента.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что
такая разница между стоимостью по отчету об оценке и стоимостью, определенной
заключением судебной экспертизы, является незначительной, укладывается в
приемлемый, с точки зрения существующих стандартов оценки, диапазон отклонений
и, следовательно, не свидетельствует об ошибочности данных отчета ЗАО
«Российская оценка», повлекших нарушение
имущественных прав истцов.
Поскольку законом установлено, что рыночная
стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной
выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом,
а не на основании отчета, представленного участником долевого строительства,
либо иной экспертизы, проведенной оценщиком, не привлеченного Фондом, то суд
пришел к обоснованному к выводу о том, что ответчик правомерно выплатил
денежные средства в размере 3 097 946 руб. 46 коп., определенном на
основании отчета оценщика ЗАО «Российская оценка», и отказал в удовлетворении исковых
требований о взыскании с
ответчика в пользу истцов денежных средств в связи с перерасчетом суммы
компенсационной выплаты.
Судебная коллегия отмечает, что представленное истцами
заключение ООО «Эксперт»,
не может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку частью 2
статьи 13 Федерального закона №218-ФЗ не предусмотрено использование отчета
оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости
квартиры.
Ссылки в жалобе на то,
что судом не произведен расчет разницы в стоимости квадратного метра жилого
помещения, на правильность выводов суда не влияют, поскольку указанная в
решении разница в
стоимости –
0,97 процента определена
математически верно (83 554 х 100 / 86 133).
Доводы жалобы не
содержат предусмотренных статьей 330
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены
решения суда в апелляционном порядке, поскольку не опровергают выводы суда, а
сводятся к изложению правовой позиции стороны, выраженной в суде первой
инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и
правильную оценку в решении суда.
Судебная коллегия считает,
что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения
спора, дал им надлежащую оценку, постановил законное и обоснованное решение.
В силу изложенного,
оснований к отмене решения суда по доводам, приведенным в апелляционной жалобе,
не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 2
апреля 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Атрасевой Надежды Ефимовны,
Атрасева Василия Николаевича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30
сентября 2025 года.
