УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2024-006169-62

Судья         Щеголева О.Н.                                                                          Дело № 33-3905/2025

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  21 октября 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Богомолова С.В.,

судей Санатулловой Ю.Р., Хайбуллова И.Р.,

при секретаре Леонченко А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Макаровой Эльзы Валерьевны на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 7 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2‑4550/2024, по которому постановлено:

 

в удовлетворении исковых требований Макаровой Эльзы Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о признании недействительными договора от 01 января 2020 года, протоколов общих собраний от 10 декабря 2019 года, 30 марта 2021 года, 01 сентября 2021 года, 16 февраля 2022 года, - отказать.

 

Заслушав доклад судьи Богомолова С.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» Игнатьевой Н.Д., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

УСТАНОВИЛА:

 

Макарова Э.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Обслуживающая компания» о признании недействительными договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2020, решений (протоколов) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.12.2019, 30.03.2021, 01.09.2021, 16.02.2022, об исключении из лицевого счета задолженности за содержание жилого помещения и начисленных пени.

В обоснование заявленных требований указала, что в производстве Бахчисарайского районного суда Республики Крым находится гражданское дело № 2‑151/2024 по исковому заявлению ООО «Обслуживающая компания» к Макаровой Э.В. и Макарову Г.С. о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ООО «Обслуживающая компания» были представлены договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2020, а также копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме *** *** от 10.12.2019, 30.03.2021, 01.09.2021, 16.02.2022.

Полагала, что договор от 01.01.2020 и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.12.2019, 30.03.2021, 01.09.2021, 16.02.2022 являются недействительными, поскольку договор от 01.01.2020 от имени собственников помещений многоквартирного дома подписан *** При этом доверенность, подтверждающая полномочия последней действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, ответчиком не представлена. Кроме того, данный договор был подписан сторонами 10.12.2019, то есть ранее даты его заключения – 01.01.2020.

Протокол общего собрания от 10.12.2019 не подтверждает факт предоставления собственниками помещений многоквартирного дома полномочий *** на подписание договора с ООО «Обслуживающая компания», так как он не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № ***, а именно: не содержит список присутствующих и их подписи.

Аналогичные нарушения имеются в протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 30.03.2021, 01.09.2021, 16.02.2022, которыми определялся перечень работ по многоквартирному дому ***.

Просила признать недействительными договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2020, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.12.2019, 30.03.2021, 01.09.2021, 16.02.2022, отменить начисленную ООО «Обслуживающая компания» плату за содержание жилого помещения (плата за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, текущий ремонт кровли, очистка кровли от снега и наледи, резерв на непредвиденные и неотложные работы, санитарная обрезка деревьев, уборка придомовой территории), и пеню по лицевому счету № *** по квартире, расположенной по адресу: ***, за период с 01.01.2020 по 14.09.2023.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Макарова Э.В. не соглашается с решением суда, просит его отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не было принято решение по заявленным ею требованиям об исключении из лицевого счета задолженности за содержание жилого помещения и начисленных пени за период с 01.01.2020 по 14.09.2023. Отмечает, что поведение ответчика ООО «Обслуживающая компания», не представившего оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, является недобросовестным. Ссылается на допущенные судом нарушения правил оценки доказательств, установленных частью 7 статьи 67 и частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Обращает внимание, что суд необоснованно не принял во внимание объяснения третьего лица ***, данные в ходе судебного заседания 24.10.2024.  

Возражениях на апелляционную жалобу ООО «Обслуживающая компания» просит решения суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением от 23.09.2025 судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мубинова Наталья Анатольевна.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пунктов 4 и 6 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а также отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания.

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Вместе с тем, как следует из содержания одного из обжалуемых решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ***, оформленного протоколом от 10.12.2019, его инициатором являлась Мубинова Наталья Анатольевна (т. 1 л.д. 158), которая не была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что в настоящем деле  отсутствует надлежащим образом оформленный протокол судебного заседания в письменном виде от 07.11.2025.

Согласно части 1 статьи 228 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе каждого судебного заседания судов первой и апелляционной инстанций (включая предварительное судебное заседание), а также при совершении вне судебного заседания отдельного процессуального действия ведется протоколирование с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирование) и составляется протокол в письменной форме (далее также - протокол).

Частями 1 - 3 статьи 230 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что секретарь судебного заседания или помощник судьи составляет протокол и обеспечивает использование средств аудиозаписи и (или) иных технических средств в ходе судебного заседания.

Протокол может быть написан от руки или составлен с использованием технических средств. Протокол подписывается председательствующим в судебном заседании, секретарем судебного заседания или помощником судьи, который составлял протокол судебного заседания, не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания, протокол отдельного процессуального действия - не позднее чем на следующий день после дня его совершения.

Как следует из имеющегося в материалах дела протокола в судебном заседании 07.11.2025, по итогам которого принято обжалуемое решение, присутствовали истица и представитель ответчика, велась аудиозапись.

Вместе с тем, в материалах дела аудиозапись судебного заседания отсутствует, а в письменном протоколе не указаны объяснения лиц, участвующих в деле.

Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 09.01.2025 № 2 утвержден Регламент организации ведения протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) хода судебного заседания, а также при совершении отдельного процессуального действия вне судебного заседания в федеральных судах общей юрисдикции (далее – Регламент).

Согласно пункту 3.8 Регламента, в случае если факт перерыва записи либо отсутствия аудиопротокола выявлен после окончания судебного заседания, об этом незамедлительно сообщается председательствующему по делу судье, а также составляется акт о перерыве либо об отсутствии аудиопротокола (приложения № ***, %!№ 2!% к Регламенту), в котором указываются сведения о времени начала записи, времени начала перерыва, причинах возникшего перерыва либо причинах отсутствия записи. Акт подписывается судьей, секретарем судебного заседания (помощником судьи), лицом, ответственным за техническое обеспечение аудиопротоколирования, и приобщается к делу (протоколу).

Вместе с тем, в материалах настоящего дела отсутствует надлежащим образом оформленный и подписанный всеми указанными в пункте 3.8 Регламента  лицами акт об отсутствии записи хода судебного заседания по утвержденной форме.

Имеющийся акт в деле акт (л.д. 212) не содержит всех необходимых сведений указанных в пункте 3.8 Регламента и не подписан  лицом, ответственным за техническое обеспечение аудиопротоколирования.

Таким образом, в материалах дела отсутствует надлежащий документ, обосновывающий отсутствие аудиозаписи судебного заседания.

Учитывая отсутствие аудиозаписи, а также отсутствие в письменной части протокола сведений об объяснениях лиц участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что также имеются основания для отмены решения на основании пункта 6 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ***. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г***

30.03.2021 протоколом  внеочередного общего собрания  собственников  помещений многоквартирного дома ***, проводимого в форме очно-заочного голосования  оформлены решения  собрания собственников по  вопросам повестки дня: 1. Избрание председателя, секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии. 2. О благоустройстве придомовой территории МКД – глубокая обрезка деревьев (тополь ф.65см-1шт, ф70см-1шт, ф80см-1шт). 3. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям (т. 1 л.д. 168‑169).

Из указанного в протоколе  очно-заочного голосования внеочередного общего собрания  собственников  помещений в многоквартирном доме:  инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещения *** является ООО «Обслуживающая компания» (ОГРН ***).

Дата и место подсчета голосов: 30.03.2021, ***

Во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 12,00 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 399,33 кв.м., что составляет 72,17 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе: физические лица 399,33 кв.м., что соответствует 72,17 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

По первому вопросу  принято решение избрать председателем собрания  *** секретарем собрания – ***

Результаты голосования: «ЗА» 399,33 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По второму вопросу повестки дня  принято решение  провести работы по благоустройству придомовой территории МКД *** – глубокая обрезка деревьев до 31.03.2022; утвержден перечень работ по благоустройству придомовой территории, отражённых в локально-сметных расчетах и ориентировочную стоимость в сумме 33 759 руб., оплату работ по благоустройству придомовой территории провести за счет денежных средств собственников помещений МКД, утвердив ежемесячный размер платы по строке «Обрезка деревьев» в размере 5 руб. 08 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с 01.04.2021 по 31.03.2022; включить размер «Обрезка деревьев» отдельной строкой в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования: «ЗА» 399,33 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По третьему вопросу  утвержден порядок оформления протокола: протокол общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, в случае если они отказываются от подписания протокола или не явились на подписание протокола, протокол общего собрания вправе подписать любой из собственников помещений, принявших участие в собрании; определено место хранения: - технической  иной документации МКД – по адресу: ***, архив ООО «Обслуживающая компания»; один экземпляр подлинных протоколов общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии  - по адресу: *** архив ООО «Обслуживающая компания»; второй экземпляр подлинных протоколов общих собраний и подлинные решения собственников передается инициатору общего собрания; определен срок хранения протоколов общих собраний собственников и счетной комиссии – три года; настоящий протокол внеочередного общего собрания составлен в двух подлинных экземплярах: один экземпляр передается в ООО «Обслуживающая компания», второй экземпляр у инициатора общего собрания; собственники помещений МКД *** о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД.

Результаты голосования: «ЗА» 399,33 кв.м., что составляет 100 % голосов.

16.02.2022 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** б/н проводимого в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 165-167) оформлены решения  собрания собственников по  вопросам повестки дня:

1.      Избрание председателя, секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии.

2.      Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (ст.154, 155, 156 ЖК РФ).

3. Утверждение размера платы за выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

4. Об утверждении дополнительной услуги «Уборка придомовой территории».

5. Об утверждении размера платы за услугу «Уборка придомовой территории».

6. Об утверждении дополнительно услуги «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» и размер платы за данную услугу, периодичность ее оказания.

7. Об определении порядка и способа начисления за дополнительную услугу «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек».

8. Утверждение размера платы на резерв  на непредвиденные, неотложные работы.

9. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям.

Из протокола следует, что общее собрание созвано по инициативе ООО «Обслуживающая компания».

Дата проведения  общего собрания с 07.02.2022 по 13.02.2022.

В собрания приняли участие 11 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 315,73 кв.м., что составляет 57,06 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе: физические лица 315,73 кв.м., что соответствует 57,06 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Датой и местом подсчета голосов определено 16.02.2022, ***.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  приняты следующие решения большинством голосов:

По первому вопросу: избрать председателем собрания *** избрать секретарем собрания *** утвердить счетную комиссию в следующем составе: ***

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По второму вопросу: утвердить на период с 01.03.2022 по 28.02.2023 размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 14 руб. 89 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По третьему вопросу: утвердить ежемесячный размер платы по строке «текущий ремонт» в сумме 5 руб. 00 коп., за 1 кв.м в месяц жилого/нежилого помещения с 01.03.2022 по 28.02.2023.

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По четвертому вопросу: утвердить с 01.03.2022 дополнительную услугу – «Уборка придомовой территории».

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По пятому вопросу: утвердить размер платы за услугу «Уборка придомовой территории» с 01.03.2022 в размере 5 руб. 00 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с 01.03.2022 по 28.02.2023. Включить размер платы по строке «Уборка придомовой территории» в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По шестому вопросу: утвердить дополнительную услугу «Очистка кровли МКД о снега, наледи и сосулек». Утвердить стоимость данной услуги из расчета 75 руб. 00 коп. с 1 погонного метра. Услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек оказывается в период декабрь, январь, февраль и март месяцы и выставляются к оплате в месяце следующим за месяцем в котором были выполнены работы.

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По седьмому вопросу: дополнительная услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» начисляется собственникам (нанимателям) помещений по факту оказания данной услуги за месяц. Дополнительная  услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» отражается в едином платежном документе в разделе «Прочие услуги». Размер платы по услуге «Очистка кровли КМД от снега. Наледи и сосулек» к оплате за месяц определяется исходя из стоимости выполненных работ на 11 кв.м. помещения.

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По восьмому вопросу: утвердить ежемесячный размер платы по строке «резерв на непредвиденные, неотложные работы» в сумме 1 руб. 10 копеек за 1 кв.м. в месяц жилого/нежилого помещения с 01.03.2022 по 28.02.2023.

Результаты голосования: «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По девятому вопросу: протокол общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, в случае если они отказываются от подписания протокола или не явились на подписание протокола, протокол общего собрания вправе подписать любой из собственников помещений, принявших участие в собрании.

Определить местом хранения: технической и иной документации МКД по адресу: *** архив ООО «Обслуживающая компания»; один экземпляр подлинных протоколов общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии – по адресу: *** архив ООО «Обслуживающая компания»; второй экземпляр подлинных протоколов общих собраний и подлинные решения собственников передается инициатору общего собрания.

Определить срок хранения: протоколов общих собраний собственников и счетной комиссии – три года.

Настоящий протокол внеочередного общего собрания составлен в двух подлинных экземплярах: один экземпляр передается в  ООО «Обслуживающая компания», второй экземпляр у инициатора общего собрания.

Собственники помещений МКД *** о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД.

Результаты голосования:  «ЗА»  315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов.

10.12.2019 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** б/н проводимого в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 158-164) оформлены решения  собрания собственников по  вопросам повестки дня:

1.      Избрание председателя, секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии.

2.      О расторжении договора управления, заключенного с ***

3. О проведении сверки расчетов по денежным обязательствам сторон о расторгаемому договору управления.

4. Выбор способа управления многоквартирного дома.

5. Об избрании обслуживающей организации, заключение с ней договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению  работ по ремонту общего имущества в МКД.

6. О выборе уполномоченного лица, подписать договор на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД от имени собственников помещений.

7. Об утверждении условий договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

8. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (ст.154, 155, 156 ЖК РФ).

9. Об изменении порядка внесения платы за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества непосредственно подрядным организациям.

10. Утверждение размера платы за выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

11. Об утверждении дополнительной услуги «Уборка придомовой территории».

12. Об утверждении размера платы за услугу «Уборка придомовой территории».

13. Об утверждении дополнительной услуги «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» и размера платы за данную услуг, периодичность ее оказания.

14. Об определении порядка и способа начисления за дополнительную услугу «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек».

15. О текущем ремонте общего имущества МКД – ремонт шиферной кровли *** согласно сметы *** от 11.10.2019 (предварительная).

16. Об определении места хранения технической и иной документации на МКД.

17. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям.

Из указанного в протоколе:  общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры ***.

Дата проведения  общего собрания с 28.11.2019 по 08.12.2019.

Во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 10 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 332,43 кв.м., что составляет 60,08 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Датой и местом подсчета голосов определено 10.12.2019, ***

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  приняты следующие решения большинством голосов:

По первому вопросу: избрать председателем собрания Мубинову Н.А., избрать секретарем собрания *** утвердить счетную комиссию в следующем составе: ***

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По второму вопросу: расторгнуть договор управления МКД, заключенного с *** с 01.01.2020 г.

Результаты голосования: «ЗА»  288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По третьему вопросу: провести  в период с 02.01.2020 по 31.01.2020 с *** сверку расчетов по денежным обязательствам сторон по расторгаемому договору управления.

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По четвертому вопросу: выбрать способ управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений в МКД (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По пятому вопросу: выбрать обслуживающей организацией – ООО «Обслуживающая компания» и заключить с ней договор на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД в предложенной редакции.

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По шестому вопросу: уполномочить собственников квартиры *** – Мубинову Н.А. подписать от имени всех собственников помещений договор на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД.

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По седьмому вопросу: утвердить условия договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, заключаемого с ООО «Обслуживающая компания» в предложенной редакции. Дата начала обслуживания МКД с 01.01.2020.

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По восьмому вопросу: утвердить на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 размер платы за содержание жилого помещения в размере 14 руб. 50 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По девятому вопросу: вносить плату за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в т.ч. текущий ремонт, непосредственно в соответствующую подрядную организацию. Внесение собственниками (пользователями)) платы за работы (услуги) непосредственно в подрядную организацию рассматриваемтся как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующую услугу по содержанию жилого помещения перд обслуживающей организацией.

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По десятому вопросу: утвердить ежемесячный размер платы по строке «теекщий ремонт» в сумме 7 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц жилого/нежилого помещения с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По одиннадцатому вопросу: утвердить с 01.01.2020 дополнительную услугу – «Уборка придомовой территории».

Результаты голосования: «ЗА»  332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов.

По двенадцатому вопросу: утвердить размер платы за услугу «Уборка придомовой территории» с 01.01.2020 в размере 4 руб. 50 коп.  с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с 01.01.2020 по 31.12.2020. Включить размер по строке «Уборка придомовой территории» в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования: «ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По тринадцатому вопросу: утвердить дополнительную услугу «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек». Утвердить стоимость данной услуги из расчета 75 руб. 00 коп. с 1 погонного метра.. Услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» оказывается в период декабрь, январь, февраль и март месяцы и выставляется к оплате в месяце следующем за месяцем в котором были выполнены работы.

Результаты голосования: «ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По четырнадцатому вопросу: дополнительная услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» начисляется собственникам (нанимателям) помещений по факту оказания данной услуги за месяц. Дополнительная услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» отражается в едином платежном документе в разделе «Прочие услуги». Размер платы по услуге «очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» к оплате за месяц определяется исходя из стоимости выполненных работ на 1 кв.м. помещения.

Результаты голосования: «ЗА»  288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По пятнадцатому вопросу: провести текущий ремонт общего имущества ***и – ремонт кровли до 31.12.2020. Утвердить перечень (объем) работ, отраженных в локально-сметных расчетах и ориентировочную стоимость в сумме 23 032 руб. Оплату работ по текущему ремонту провести за счет денежных средств собственников помещений МКД, утвердив ежемесячный размер платы по строке «Текущий ремонт кровли» в размере 3 руб. 47 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с 01.01.2020 по 31.12.2020. Включить размер платы по строке «Текущий ремонт кровли» в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования: «ЗА»  288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По шестнадцатому вопросу: определить местом хранения технической и иной документации на МКД – архив ООО «Обслуживающая компания».

Результаты голосования: «ЗА»  288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По семнадцатому вопросу: протокол общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, в случае если они отказываются от подписания протокола или не явились на подписание протокола, протокол общего собрания вправе подписать любой из собственников помещений, принявших участие в собрании. Определить местом хранения: технической и иной документации МКД по адресу: *** архив ООО «Обслуживающая компания»; один экземпляр подлинных протоколов общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии – по адресу: ****** архив ООО «Обслуживающая компания»; второй экземпляр подлинных протоколов общих собраний и подлинные решения собственников передается инициатору общего собрания; третий экземпляр передается в Министерство энергетики, жилищно‑коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области.

Собственники помещений МКД *** о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД.

Результат голосования: «ЗА»  288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** б/н от 01.09.2021 проводимого в форме очно-заочного голосования оформлены решения  собственников, не сохранился, что подтверждается материалами гражданского дела.

01.01.2020 между *** и собственниками  помещений в многоквартирном доме *** в лице собственника помещения ***, заключен договор управления  многоквартирным домом.

На дату рассмотрения спора *** в договорных отношениях собственниками помещений многоквартирного дома *** не состоит.

Согласно ответа ***, договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества *** расторгнут с 01.10.2023. В связи с чем у ***» отсутствуют акты уничтожения решений собственников и протоколов общих

Согласно ответа ***  протоколы общих собраний собственников за 2019 г. уничтожены в связи с признанием их неисправимо поврежденными – повреждение плесневыми грибами вследствие затопления помещений архива канализационными водами. В архиве ***а протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома *** от 30.03.2021, 16.02.2022, 01.09.2021 и от 10.12.2019 не значатся. 

Согласно пояснений Мубиновой Н.А. все имеющиеся у нее  документы относительно оспариваемых протоколов были уничтожены в связи с истечением сроков их хранения.

Согласно пояснений истца Макаровой Э.В. участия в голосовании она не принимала, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного впоследствии протоколами  от  30.03.2021, 16.02.2022, 01.09.2021 истцу ничего известно не было.

Полагая вышеуказанные решения собственников помещений  многоквартирного дома недействительными, а также незаконными действия  ООО «Обслуживающая компания» по начислению плат, установленных данными решениями, Макарова Э.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, судебная коллегия не усматривает. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В части второй статьи 44 ЖК РФ определены вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания.

В частности к таким вопросам относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (пункт 4.4); принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).

В силу частью 3 статьи 45, частью 1 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Кроме того, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

С учетом отсутствия наличия на дату рассмотрения дела приложений к протоколам общих собраний собственников  помещений МКД, а именно  решений собственников по вопросам повесток дня, реестра присутствующих лиц, уведомления о проведении собрания собственников помещений, дать оценку о наличии либо отсутствии кворума по принятым общими собраниями решениям, о соблюдении порядка уведомления  собственников многоквартирного дома о проведении  общих собраний  не представляется возможным. При наличии указанного в решении процента голосов, голосование истца на собрании не могло повлиять на его результаты, в связи с чем, принятое решение выражает истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод истца том, что поскольку не представлен оригиналы  протокола общего собрания собственников от 30.03.2021, 16.02.2022, 01.09.2021, 10.12.2019 с приложениями, его отсутствие на хранении в ***, в связи с чем имеет место сомнение  в проведении данного собрания с участием собственников помещений многоквартирного дома, судебная коллегия считает необоснованным.

Согласно Федерального закона  от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства» создана государственная информационная  система жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ».

В системе должна размещаться в том числе информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования (п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона  от 21.07.2014 №209-ФЗ).

Поставщики информации размещают в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, в том числе с использованием имеющихся у них информационных систем, с соблюдением порядка, установленного в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 8  Федерального закона  от 21.07.2014 №209-ФЗ).

Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 9 Федерального закона  от 21.07.2014 №209-ФЗ).

Объективных и допустимых доказательств  существенных нарушений при проведении оспариваемых общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по *** от 30.03.2021, 16.02.2022, 01.09.2021, 10.12.2019, не представлено.

Исходя из содержания представленных копий протоколов общих собраний, кворум при их проведении и принятии решений имелся.

При этом, судебная коллегия учитывает, что оригиналы протоколов общих собраний не сохранились по объективным причинам, не зависящим от ответчиков, в связи с чем их отсутствие не может  быть поставлено им в вину, как основание для удовлетворения иска.  

В материалах дела отсутствуют допустимые и относимые доказательства существенных нарушений при проведении очно-заочного голосования внеочередного общего собрания  собственников  помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от  30.03.2021, 16.02.2022, 01.09.2021, 10.12.2019.

В соответствии с частью 6  статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Из положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая изложенное, на истце лежала обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколами общих собрания от 30.03.2021, 16.02.2022, 01.09.2021, 10.12.2019, договором управления многоквартирным домом от 01.01.2020.

Между тем, доказательств неосведомленности истца об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

Довод истца о том, что об оспариваемом договоре управления многоквартирным домом от 01.01.2020 стало известно только в ходе рассмотрения гражданского дела №2-151/2024, рассматриваемого в Бахчисарайском районном суде  Республике Крым, в суд считает несостоятельными.

Получение сведений о состоявшемся внеочередном  собрании  собственников помещений многоквартирного дома и заключении договора управления многоквартирным домам на основании принятого решения такого собрания собственников   при осуществлении истцами  защиты своих прав и интересов в рамках рассмотрения другого гражданского дела  не может являться уважительной причиной  пропуска  срока на обращение в суд за защитой своих прав, поскольку данные обстоятельства не связны с личностью истцов, предметом судебного разбирательства являлась обязанность истцов, как собственников  жилого помещения  нести бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг, то есть имущественные права Макаровой Э.В. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец Макарова Э.В. не оплачивает жилищные услуги, в связи с чем ООО «Обслуживающая компания» обращалось в суд  о взыскании задолженности.

Так за период задолженности за жилищные услуги с 01.01.2020 по 31.12.2020 ООО «Обслуживающая компания» обращалось в суд за выдачей судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Засвияжского судебного района г.Ульяновска от 03.06.2021 судебный приказ от 04.05.2021 отменен. Таким образом, исходя из даты судебного приказа – 04.05.2021, срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решений собственников, оформленных протоколом от 10.12.2019, истек 05.11.2021.

При этом, судебная коллегия отмечает, что Макарова Э.В., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, действуя добросовестно  и заведомо зная о своей обязанности по его содержанию, должна была и могла заблаговременно осведомиться, как о выбранном способе управления, так и установленных платах по содержанию жилья.

За период задолженности с 01.01.2021 по 28.02.2022 ООО «Обслуживающая компания» также обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Согласно определению мирового судьи судебного участка № 2 Засвияжсокго судебного района г.Ульяновска от 19.09.2022 судебный приказ от 01.07.2022 отменен. Таким образом, исходя из даты судебного приказа – 01.07.2022, срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решений собственников, оформленных протоколами от 01.09.2021, 30.03.2021, 16.02.2022 истек 02.01.2023.

Судебная коллегия приходит к выводу, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительными решений, оформленных протоколами от 10.12.2019, 16.02.2021, 16.02.2022.

Несогласие истца с принятыми собранием решениями,  в связи с взысканием в настоящее время с истца  задолженности за жилищно‑коммунальные услуги управляющей организацией, в силу закона не может служить достаточным основанием для признания решения собрания недействительным.

Как указывалось выше, доводы истца о ничтожности решений собственников в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения.

При этом, судебная коллегия учитывает, что ни один из собственников помещений в данном многоквартирном доме не присоединился к настоящему иску, что в свою очередь косвенно также указывает на их действительность.

Поскольку договор с ООО «Обслуживающая компания» заключен в соответствии с решениями собственников, оформленных протоколом от 10.12.2019, признанных судебной коллегией действительными,  оснований для признания недействительным договора от 01.01.2020 также не имеется.

Поскольку требования Макаровой Э.В. об исключении из лицевого счета задолженности за содержание жилого помещения и начисленных пени за период с  01.01.2020 по 14.09.2023 основаны лишь на недействительности вышеуказанных решений общих собраний, то они удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

ОПРЕДЕЛИЛА:

 

решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 7 ноября 2024 года отменить.

Принять по делу новее решение.

В удовлетворении исковых требований Макаровой Эльзы Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания»,  Мубиновой Наталье Анатольевне о признании недействительными договора от 01 января 2020 года, решений общих собраний, оформленных протоколами от 10 декабря 2019 года, 30 марта 2021 года, 01 сентября 2021 года, 16 февраля 2022 года, об исключении из лицевого счета задолженности за содержание жилого помещения и начисленных пени за период с  01.01.2020 по 14.09.2023 отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­Засвияжский районный суд г.Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.11.2025.