УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
УИД 73RS0004-01-2025-002260-59
Судья Постаногова А.Ф.
Дело №33-4560/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
11 ноября 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Рыбалко В.И.,
судей Тудияровой
С.В., Маслюкова П.А.,
при секретаре
Фионовой О.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» на решение
Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20 мая 2025 года по делу №2-1630/2025, с учетом
дополнительного решения от 26 июня 2025 года, по которому
постановлено:
исковые требования
Арешина Александра Эдуардовича, Арешиной Юлии Зиноновны о защите прав
потребителей удовлетворить частично.
Взыскать в пользу
Арешина Александра Эдуардовича, Арешиной Юлии Зиноновны с общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
неустойку в размере 297 570 руб. 74 коп., в равных долях по 148 785 руб.
37 коп. каждому, моральный вред 20 000
руб., по 10 000 руб. в пользу каждого.
С учетом
постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 (редакция от 26
декабря 2024 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа,
пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»
предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик Стандарт-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания
неустойки до 30 июня 2025 года включительно.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 927 руб.
В удовлетворении
требований Арешина Александра Эдуардовича, Арешиной Юлии Зиноновны к обществу с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о
взыскании штрафа отказать.
Заслушав доклад
судьи Тудияровой С.В., объяснения общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Стандарт – Инвест» Акимова Д.О., поддержавшего
доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Арешин А.Э., Арешина
Ю.З. обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Стандарт – Инвест» (далее - ООО «СЗ
Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей.
Требования
мотивированы тем, что 06 июня 2024 года между истцом и ответчиками заключен
договор участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора
является двухкомнатная квартира, проектный номер *** этаже многоквартирного
дома (далее – МКД) *** в границах *** Срок передачи объекта – 4 квартал 2024
года. Однако до настоящего времени квартира не передана, несмотря на
направление претензии.
Стоимость объекта
составила 5 892 490 руб., период просрочки с 01 января 2025 года по 11
апреля 2025 года (101 день).
В связи с чем размер
неустойки составляет 833 198 руб. 09 коп., по 416 599 руб. 04 коп.
каждому. Также действиями ответчика им причинен моральный вред.
Просили взыскать с
ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры за
период с 01 января 2025 года по 11 апреля 2025 года в размере 833 198 руб. 09
коп., по 416 599 руб. 04 коп. в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере по 50
000 руб. в пользу каждого; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «СЗ
Стандарт-Инвест» не соглашается с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований
в части взыскания неустойки и штрафа. Взыскать расходы по оплате
государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Доводы жалобы
мотивированы тем, что судом неверно применены нормы материального права.
Согласно п.3.4 договора участия в долевом
строительстве срок передачи объекта – 4 квартал 2024 года. Объект долевого
строительства был передан участникам по акту приема-передачи 20 мая 2025 года.
Ссылаясь на положения постановление Правительства РФ от
18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки
(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»
(далее – Постановление №326), постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024
года №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской
Федерации от 18 марта 2024 года №326», которые применяются, в том числе, и к
правоотношениям, возникшим из договоров участвуя в долевом строительстве,
заключенных до дня вступления в силу постановления, неустойка за нарушение срока передачи объекта
долевого строительства в данном случае не подлежит взысканию.
Несмотря на то, что судом не принято решение
по требованию в части взыскания штрафа в размере 50% от взысканной судом
денежной суммы, на основании абзаца 4 п.1 Постановления №326 он также не
подлежит взысканию. Поскольку претензия о выплате неустойки ответчику была
направлена и получена им в период действия моратория, установленного
Постановлением №326, а именно 16 января 2025 года, то оснований для взыскания с
ответчика в пользу истца штрафа не имелось.
Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании ч.1
ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК
РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Судом установлено и
из материалов дела следует, что 06 июня 2024 года между Арешиным
А.Э., Албутовой Ю.З. и ООО «СЗ Стандарт-Инвест» был заключен договор участия в
долевом строительстве (л.д.6-14).
Условиями договора
предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими
силами и (или) с привлечением других лиц построить МКД и после получения
разрешения на ввод МКД в эксплуатацию передать участникам долевого
строительства для оформления в общую долевую собственность квартиру, а
участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором
цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект
долевого строительства (п.3.1).
Объектом договора
является двухкомнатная квартира, площадью 36,45 кв.м, проектный номер ***
Цена договора
составляет 5 892 490 руб., из которых 1 773 640 руб. внесены за счет
собственных средств, 4 118 850 руб. за счет кредитных денежных средств
(п.4.2, 4.3 договора).
Оплата произведена
полностью, что сторонами не оспаривалось.
Срок передачи
объекта – 4 квартал 2024 года (п.3.4 договора).
Пунктом 6.1 договора
предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и его
принятие участником осуществляется по акту приема-передачи.
В случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участникам объекта застройщик
уплачивает участникам неустойку (пени) в порядке и размере, предусмотренном
законодательством Российской Федерации (п.9.1 договора).
27 июля 2024 года
между Арешиным А.Э. и Албутовой Ю.З. был заключен брак (л.д.16).
14 января 2025 года
АрешинымА.Э. в адрес ответчика направлена претензия о нарушении срока и
необходимости передачи квартиры (л.д.18-19).
В ответе на
претензию ООО «СЗ Застройщик – Инвест» было предложено подписать дополнительное
соглашение о переносе срока передачи квартиры (л.д.40-41).
Согласно акту приема
– передачи квартира была передана истцам 20 мая 2025 года (л.д.42).
Поскольку срок
передачи квартиры был нарушен, истцы обратились в суд с иском о взыскании
неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01 января 2025 года по 11
апреля 2025 года, компенсации морального вреда, штрафа.
Разрешая исковые
требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.309, 310, 151,
1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.4, 6
Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон
о долевом участии в строительстве), Закона
Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1
«О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), постановлением Правительства №326, оценив
представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что имело
место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им
обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный
договором срок, определил период взыскания неустойки за несвоевременную
передачу квартиры с 01 января 2025 года по 11 апреля 2025 года (в пределах
заявленных требований) в размере 297 570 руб. 74 коп. (по 148 785 руб.
37 коп. каждому). Также взыскал
компенсацию морального вреда 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого,
отказав во взыскании штрафа.
Решение суда
обжаловано стороной ответчика в части взыскания неустойки. Также ответчик
просил отказать во взыскании штрафа.
В остальной части
решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и в силу
ст.327.1 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.
Рассматривая дело в
пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не соглашается с выводом
суда о взыскании неустойки, исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст.4
Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом
строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором
срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)
многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект
долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона
(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором
цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со
ст.6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику
долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного ч.3 данной
статьи (ч.1).
В случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за
исключением случая, установленного ч.2.1 данной
статьи). Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная настоящей частью
неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае
нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника
долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты
участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего
исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).
Постановлением
Правительства РФ №326, вступившим в законную силу 22 марта 2024 года (в
редакции от 18 марта 2024 года), постановлено следующее:
в период начисления
неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5
и ч.2 ст.6
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления
в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно;
неустойка (штраф,
пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних
и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не
начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31
декабря 2024 года включительно.
В отношении
применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных
финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим
пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня
вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31
декабря 2024 года включительно.
Указанные
требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению
со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не
исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими
обслуживание счетов застройщика.
Особенности,
установленные п.1
и п.2
настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим
из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в
силу настоящего постановления.
Указанное постановление
вступило в силу со дня его официального опубликования 22 марта 2024 года.
Постановлением
Правительства РФ №326 (в редакции от 26 декабря 2024 года, изменения вступили в
силу с 1 января 2025 года), постановлено следующее:
в период начисления
неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5
и ч.2 ст.6
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления
в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно;
неустойка (штраф,
пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних
и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не
начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30
июня 2025 года включительно.
Истцы обратились к
ответчику с претензией 14 января 2025 года, с иском в суд 15 апреля 2025 года,
то есть после вступления в законную силу постановления Правительства РФ №326 (в
редакции от 26 декабря 2024 года, изменения вступили в силу с 1 января 2025
года), которое применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из
договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу
настоящего постановления.
При установленных
обстоятельствах, у районного суда не имелось оснований для взыскания неустойки
за период с 01 января 2025 года по 11 апреля 2025 года, предоставления отсрочки
исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года
включительно. Решение суда в указанной части подлежит отмене с вынесением
нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Вопреки доводам
жалобы, требования о взыскании штрафа разрешены судом, в его взыскании истцам
отказано. Решение суда в данной части стороной истца не обжалуется.
В соответствии с ч.1
ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает
возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за
исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск
удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы
присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых
требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой
истцу отказано.
Поскольку в
удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказано, с ООО «СЗ
Стандарт-Инвест» в доход местного бюджета подлежит оплате государственная
пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Заволжского
районного суда г.Ульяновска от 20 мая 2025 года, с учетом дополнительного
решения того же суда от 26 июня 2025 года, отменить в части взыскания
неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, предоставлении отсрочки
исполнения решения суда в части взыскания неустойки. Принять в этой части новое
решение.
В удовлетворении
исковых требований Арешина Александра Эдуардовича, Арешиной Юлии Зиноновны к
обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
Стандарт-Инвест» о взыскании неустойки отказать.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
В остальной части
решение суда оставить без изменения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Заволжский районный суд г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 24 ноября 2025 года.
