УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Яковлева
Н.А. 73RS0001-01-2025-002145-78
Дело № 33-4964/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
09 декабря 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Герасимовой Е.Н.,
судей Карабанова
А.С., Самылиной О.П.,
при секретаре Синчуговой
А.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ереминой Натальи Александровны
на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-1795/2025, по которому
постановлено:
исковые требования
общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Ереминой
Натальи Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «МН
Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с
01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 94 573 руб.
78 коп., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 4500 руб., пени в
размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на
день оплаты, от суммы основного долга, начиная с 01.01.2025 года по день
фактической оплаты долга, в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме
4000 руб., судебные расходы в размере 5000 руб.
Заслушав доклад
судьи Карабанова А.С., судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «МН Сервис»
обратилось в суд с иском к Ереминой Н.А. о взыскании задолженности за
жилищно-коммунальные услуги.
Требования
мотивированы тем, что Еремина Н.А. является собственником квартиры,
расположенной по адресу: ***, в отношении которой имеется задолженность по
оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в
сумме 94 573 руб. 78 коп., на которую начислены пени в размере 25 856
руб. 36 коп.
С учетом
изложенного, ООО «МН Сервис» просило взыскать с
Ереминой Н.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме
94 573 руб. 78 коп., пени в размере 25 856 руб. 36 коп. с
перерасчетом на дату вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины
в сумме 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, привлечена
Маяксина А.В.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
Еремина Н.А. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение,
которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей
позиции указывает, что она зарегистрировала свое право собственности на спорную
квартиру 24.12.2024, в связи с чем требование о взыскании задолженности за
период с 01.10.2022 по 31.12.2024 не подлежит удовлетворению. Сумму судебных
расходов в размере 5000 руб. считает завышенной, подлежащей снижению.
В соответствии со
статьями 167, 327 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть
дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим
образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной
инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных
жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела,
обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества
собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании пункта 4 части 2 статьи 153
Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с
момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса
Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами
участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании
многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129
указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в
жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы
одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего
Кодекса.
На основании части 5 статьи 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на
содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с
оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления
товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива
или органами управления иного специализированного потребительского кооператива,
в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей
171 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского
кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного,
гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на
паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное
помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право
собственности на указанное имущество.
По правилам Жилищного кодекса предоставление
жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому
лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании
решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в
соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного
кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в
домах жилищного кооператива.
Как установлено судом первой инстанции,
решением общего собрания членов ЖСК «***», оформленным протоколом от
21.06.2022, удовлетворено заявление Ереминой Н.А. о приеме ее в члены данного
кооператива (л.д. 86-87).
Между ЖСК «***» и Ереминой Н.А. заключен
договор паенакопления от 21.06.2022, разделом первым которого предусмотрена
обязанность кооператива осуществить строительство и передать пайщику в
собственность квартиру по адресу: ***. Срок передачи определен в течение 60
дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, который ориентировочно установлен во
2 квартале 2022 г. (л.д. 92-94).
Справкой от 21.06.2022 и квитанцией к
приходно-кассовому ордеру от 21.06.2022 подтверждается полная оплата Ереминой
Н.А. паевого взноса в сумме 6 496 000 руб. (л.д. 95).
Квартира по адресу: ***, передана Ереминой
Н.А. по акту приема-передачи от 22.08.2022 (л.д. 96).
Решением Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 16.01.2023 были удовлетворены исковые требования Ереминой Н.А. к
ЖСК «***» о признании права собственности на квартиру по адресу: *** (л.д.
97-98).
Решением внеочередного общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома № ***, оформленным протоколом от
16.09.2022, в качестве управляющей компании выбрано ООО «МН Сервис» (л.д. 8-11).
Из представленного ООО «МН Сервис» расчета
задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по
адресу: ***, усматривается наличие задолженности за период с 01.10.2022 по
31.12.2024 в сумме 94 573 руб. 78 коп. (л.д. 5-7).
Доказательств оплаты указанной задолженности
ответчиком Ереминой Н.А. не представлено.
Оценив указанные доказательства в их совокупности,
суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых
требований
ООО «МН Сервис» частично с учетом снижения пеней в порядке статьи 333
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право
собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за Ереминой Н.А.
только 24.12.2024, в связи с чем она не должна нести обязанности по оплате за
жилищно-коммунальные услуги до указанной даты, подлежат отклонению, поскольку
они основаны на ошибочном толковании вышеприведенных норм материального права,
регулирующих спорные правоотношения.
Исходя из требований жилищного
законодательства, обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента
предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пункт 4 части 2 статьи
153 Жилищного кодекса Российской Федерации), у лица, принявшего от застройщика
(лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему
разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме
по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи
(пункт 6 части 2 этой же статьи).
По смыслу закона, положения пункта 4 части 2
статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающие момент
возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом,
подразумевают, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме,
введенном в эксплуатацию и в установленном законом и договором порядке.
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и
жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору
социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по
внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица,
принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения
на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи
жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч.
2 ст. 153 ЖК Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Конституционного
Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных
услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности
заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и
внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того,
что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на
лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма
жилого помещения, так и на иных законных основаниях (Определение от 18.07.2006
№ 373-0).
Принимая во внимание, что на момент начала
возникновения спорной задолженности акт приема-передачи жилого помещения между Ереминой
Н.А. и ЖСК «***» был подписан без разногласий, в спорный период с 01.10.2022 по
31.12.2024 жилое помещение находилось у Ереминой Н.А., которая фактически
эксплуатировала его, у ответчика возникла обязанность по своевременной оплате
за жилищно-коммунальные услуги.
Однако доказательств надлежащего исполнения
данной обязанности ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом,
доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом
исследования суда первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном
решении с изложением соответствующих мотивов.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского районного суда
города Ульяновска от 12 мая 2025
года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ереминой Натальи
Александровны – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 12.12.2025
