УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2025-002959-08

Судья Щеголева О.Н.                                                                      Дело № 33-4816/2025

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      05 декабря 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Рыбалко В.И., Тудияровой С.В.,

при секретаре Фионовой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мамедовой Конюл Акиф кызы на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от           20 июня 2025 года, с учетом определения судьи того же суда об исправлении описки от 27 августа 2025 года, по гражданскому делу № 2-2467/2025, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Мамедовой Конюл Акиф кызы к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Новая Жизнь-Ульяновск» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений отделки квартиры в размере 159 904 руб.                    81 коп., расходов на оплату независимой экспертизы в размере 11 500 руб., неустойки за период с  7 апреля по 6 мая 2025 года в размере 46 371 руб. 16 коп., а за период  с  7 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на составление доверенности в размере 2700 руб., штрафа отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя ООО СЗ  «Новая Жизнь-Ульяновск» Чиржа Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

Мамедова К.А. обратилась в суд с уточненными в ходе рассмотрения           дела исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Новая Жизнь Недвижимость» (далее ООО СЗ «НЖН»), обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Новая Жизнь-Ульяновск» (далее - ООО СЗ «Новая Жизнь-Ульяновск») о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 07 декабря 2020 года между ней (участник долевого строительства) и ООО СЗ «НЖН» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-7-003!. Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Александра Невского, д. 2Ж, корп. 1, кв. 3. Цена договора составила               2 635 694 руб. Гарантийный срок по договору составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства.

19 марта 2021 года квартира была передана ей застройщиком по акту приема-передачи квартиры.

В период проживания в квартире ею были выявлены строительные недостатки в виде трещин на стенах и потолке.

Согласно акту экспертного исследования № !2767/2025 от 04 марта 2025 года стоимость ремонтных работ по устранению повреждений отделки квартиры составила 159 904 руб. 81 коп.

Ею понесены расходы на проведение экспертизы в размере 11 500 руб.

14 марта 2025 года она направила ответчику ООО СЗ «НЖН» претензию с требованиями о возмещении стоимости ремонтных работ в квартире и расходов на проведение экспертизы. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уточнив требования, окончательно просила суд взыскать в ее пользу с надлежащего ответчика ООО СЗ «Новая Жизнь-Ульяновск» стоимость ремонтных работ в размере 159 904 руб. 81 коп., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 11 500 руб., неустойку за период с 07 апреля по 06 мая          2025 года в размере 46 371 руб. 16 коп. и за период с 07 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя  в размере 30 000 руб.; расходы на составление доверенности в размере 2700 руб., штраф (т. 1 л.д. 222).

Определением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20 июня 2025 года производство по гражданскому делу по иску Мамедовой К.А. к ООО СЗ «НЖН», ООО СЗ «Новая Жизнь-Ульяновск» в части требований, предъявленных к ООО СЗ «НЖН», прекращено в связи с его ликвидацией.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мамедова К.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Не соглашается с выводами суда о том, что ООО СЗ «Новая Жизнь-Ульяновск» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, имеет иной адрес и ИНН. Отмечает, что ООО СЗ «НЖН» и ООО СЗ «Новая Жизнь-Ульяновск» располагаются по одному адресу: г. Ульяновск, ул. Герасимова, д. 10М, стр. 4, имеют одинаковые  виды деятельности. Полагает, что суд при принятии решения не дал надлежащей оценки доводам стороны истца.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО СЗ «Новая Жизнь–Ульяновск» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что 07 декабря 2020 года между ООО СЗ «НЖН» (ОГРН 1147327004274, ИНН 7327074980) (застройщик) и Мамедовой К.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-7-003 (т. 1 л.д. 6 – 11).

Объектом долевого строительства по указанному договору являлась двухкомнатная квартира со строительным номером !003!, проектной площадью без учета балкона (лоджии) – 50,06 кв.м, строительные оси 1-4/В-Г в многоквартирном доме № !7! на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031016:4953 в Засвияжском! районе г. Ульяновска.

Цена договора составила 2 635 694 руб.

Гарантийный срок по договору составляет 5 лет со дня подписания акта-приема-передачи на объект долевого строительства.

Оплата по договору произведена Мамедовой К.А. в полном объеме (т. 1                л.д. 12).

19 марта 2021 года квартира была передана Мамедовой К.А. застройщиком ООО СЗ «НЖН» по акту приема-передачи квартиры (т. 1 л.д. 13, 14).

Принадлежащая истцу Мамедовой К.А. квартира расположена по адресу:                    г. Ульяновск,  ул. Александра Невского, д. 2Ж, корп. 1, кв. 3!.

В период проживания в квартире истцом были выявлены строительные недостатки в виде трещин на стенах и потолке.

По заказу истца обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» подготовлен акт экспертного исследования № 2767/2025 от 04 марта 2025 года, согласно которому стоимость ремонтных работ по устранению повреждений отделки квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск,  ул. Александра Невского, д. 2Ж, корп. 1, кв. 3, составила  159 904 руб. 81 коп. (т. 1 л.д. 18 – 36)

Истцом понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 11 500 руб. (т. 1 л.д. 38 - 40).

14 марта 2025 года истцом была направлена ответчику ООО СЗ «НЖН» претензия с требованием возмещения стоимости ремонтных работ в квартире и расходов на проведение экспертизы (т. 1 л.д. 16, 17).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) ООО СЗ «НЖН» (ОГРН !1147327004274, ИНН 7327074980), зарегистрированное 24 ноября 2014 года, имевшее место нахождения по адресу:             г. Ульяновск, ул. Герасимова!, !д. 10М!, ликвидировано 30 августа 2022 года (т. 2           л.д. 43 - 51).

Ранее по аналогичным делам в суде в качестве правопреемника ООО СЗ «НЖН» выступало ООО «Гарантия 24».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Гарантия 24» (ОГРН 1227300001950, ИНН 1727100623), зарегистрированное 14 февраля 2022 года, имевшее место нахождения по адресу: г. Ульяновск, ул. Герасимова, д. 10М, стр. 2, пом. 5, ликвидировано 24 мая 2025 года на основании определения арбитражного управляющего о завершении конкурсного производства (т. 2 л.д. 52 – 56).

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Новая Жизнь-Ульяновск» (ОГРН !1207300003789!, ИНН !7327094377!), зарегистрированное 13 марта 2020 года, является действующим юридическим лицом,  место нахождение по адресу:                   г. Ульяновск, ул. Герасимова  д. 10М, стр. 2, пом. 5!, (т. 2 л.д. 33 – 42).

Из ответов Агентства государственного строительного и жилищного          надзора Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства  Администрации города Ульяновска на запросы судебной коллегии следует, что  при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск,  ул. Александра Невского, д. 2Ж, корп. 1, ООО СЗ «НЖН» выступало в качестве застройщика и лица осуществлявшего строительство данного объекта (т. 2 л.д. 104, 109).

Согласно ст. 2 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее – Закон о долевом строительстве), застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

В соответствии с чч. 1, 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований  к ООО СЗ «Новая Жизнь-Ульяновск», поскольку данное общество            не является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу:              *** от 07 декабря 2020 года.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции были тщательно исследованы все собранные по делу доказательства, дана оценка каждому представленному доказательству в отдельности, а также учтена взаимная связь доказательств между собой.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20 июня              2025 года, с учетом определения судьи того же суда об исправлении описки от           27 августа 2025 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мамедовой Конюл Акиф кызы – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 декабря 2025 года.