УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2025-004369-46
Судья Залюков И.М.
Дело № 33-576/2026 (33-5840/2025)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
03 февраля 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Богомолова С.В.
судей Федоровой Л.Г., Санатулловой Ю.Р.
при секретаре Леонченко А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу
общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» на решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 01 сентября 2025 года, по гражданскому делу № 2-3309/2025, по
которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной
ответственностью «АЛМАЗ плюс» к Катковой Анастасие Игоревне, Зубаковой
Екатерине Сергеевне, Шлындовой Анастасие Александровне о признании
недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного
протоколом № *** от 19.05.2025 по вопросу № 3 в многоквартирном жилом доме № ***
- отказать.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Г., пояснения
представителя ООО «АЛМАЗ плюс» Игнатьевой Н.Д., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, пояснения представителя Шлындовой А.А. – Игнатьевой М.В.,
возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» (далее
- ООО «АЛМАЗ плюс») обратилось в суд с иском к Катковой А.И., Зубаковой Е.С.,
Шлындовой А.А. о признании недействительным решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Требования мотивировало тем, что 19.05.2025 по инициативе
Катковой А.И., Зубаковой Е.С. Шлындовой А.А. проведено внеочередное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: ***. Итоги голосования оформлены протоколом внеочередного общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** от 19.05.2025.
Согласно вопросу № 3 повестки дня собственники помещений приняли решение отменить
дополнительную услугу «уборка подъездов», утверждённую протоколом № *** от
12.03.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в
форме очно-заочного голосования (вопрос № 7). В размер платы за содержание
жилого помещения, утвержденный протоколом № *** от 12.03.2025 в размере 20 руб.
52 коп. включить плату за услугу «Уборка подъездов». Объем и виды работ по
услуге «уборка подъездов» установить согласно пункту 23 Минимального перечня
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства
Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Истец считает, что указанное решение
общего собрания собственников помещений принято с нарушениями норм действующего
жилищного и гражданского законодательства. Отсутствие в перечне услуг и работ
по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренном протоколом
№ *** от 12.03.2025 услуги «уборка подъездов» исключает обязанность управляющей
организации оказывать вышеуказанную услугу, с той периодичностью, которая
установлена в Правилах № 170, в качестве составляющей части содержания общего
имущества многоквартирного дома, поскольку собственники помещений
многоквартирного дома утвердили ежемесячный размер платы за содержание
жилого/нежилого помещения с 1 кв.м, в месяц на период с 01.05.2025 по
30.04.2026 в размере 20 руб. 52 коп. без оказания услуги «уборка подъездов».
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ***,
оформленное протоколом № *** от 12.03.2025 в судебном порядке не оспорено. Включение
в размер платы за содержание жилого помещения, утвержденного протоколом № ***
от 12.03.2025 в размере 20 руб. 52 коп. платы за услугу «уборка подъездов»
противоречит нормам действующего законодательства.
По уточненным требованиям истец просил суд признать
недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № ***, оформленное протоколом внеочередного общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного
голосования № *** от 19.05.2025 по вопросу № 3 «Об утверждении услуги «уборка
подъездов», периодичности ее оказания и ежемесячного размера платы»; взыскать с
Катковой А.И., Зубаковой Е.С., Шлындовой А.А. в пользу ООО «АЛМАЗ плюс» расходы
по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (л.д.99).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация
города Ульяновска, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации
города Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора
Ульяновской области.
Рассмотрев по существу заявленные требования, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО «АЛМАЗ плюс» не соглашается с решением суда, просит его
отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указано, что выводы суда первой
инстанции основаны на неправильном толковании норм материального и
процессуального права. Полагает, что решение общего собрания по третьему вопрос
повестки собрания о том, что оплата услуги «уборка подъездов» должна
осуществляться в рамках утвержденного размера платы за содержание
жилого\нежилого помещения является ошибочной, принято с нарушением норм
жилищного и гражданского законодательства и с превышением полномочий общего
собрания собственников. Указывает, что собственники помещений многоквартирного
дома на внеочередном общем собрании, оформленном протоколом от 07.08.2014 приняли решение об утверждении
условий договора управления многоквартирным домом, в котором отражены
существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе
перечень работ и услуг, периодичность их оказания, размер платы. В пункте 6.1
договора содержится таблица №1, в которой отражен перечень работ и услуг в этой
таблице указано, что услуга «уборка подъездов» оказывается согласно графику. На
общем собрании, проводимом в период с 17.02.2025 по 03.03.2025 собственники
утвердили ежемесячный размер платы за содержание жилого\нежилого помещения с 1
кв.м в месяц на период с 01.05.2025 по 30.04.2026 в размере 20 руб. 52 коп.;
исключить из размера платы за содержание жилого помещения плату за услугу
«уборка подъездов». Указанный размер платы за содержание жилого помещения не
включает в себя размер платы по дополнительной услуге «уборка подъездов». При
этом подписания дополнительного соглашения к договору управления
многоквартирным домом и принятие общим собранием собственников дополнительного
решения о размере платы, определяемом в вышеназванном порядке, не требуется
(вопрос №6). Вопросом №7 от 12.03.2025 собственники утвердили услугу «уборка
подъездов», утвердили периодичность оказания услуги, размер платы с 1 кв.м в
размере 3 руб. 50 коп. Утверждаемым размером платы за содержание жилого
помещения не предусмотрен размер платы по услуге «уборка подъездов». Указывает,
что размер платы 20 руб. 52 коп. за содержание жилого помещения за период с
01.05.2025 по 30.04.2026 не включал услугу «уборка подъездов» и размер платы за
данную услугу 3 руб. 50 коп. Исключение из перечня услуг и работ по содержанию
общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренном протоколом от
12.03.2025 услуги «уборка подъездов» исключает обязанность управляющей
организации оказывать данную услугу, с той периодичностью, которая установлена
п.23 Минимального перечня, утвержденного постановлением Правительства РФ от
03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания и выполнения», поскольку собственники утвердили ежемесячный
размер платы за содержание жилого\нежилого помещения с 1 кв.м в размере 20 руб.
52 коп. без оказания услуги «уборка подъездов» Таким образом, при принятии
решения об утверждении размера платы на содержание общего имущества
многоквартирного дома не были соблюдены нормы Жилищного кодекса РФ, процедура
рассмотрения предложения управляющей компании.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель
Шлындовой А.А. -Игнатьева М.В., просит решение суда оставить без изменения,
апелляционную жалобу без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу Агентство
государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, полагая
решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения,
апелляционную жалобу без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу Каткова А.И., Зубакова
Е.С. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без
удовлетворения.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного
разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно
жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии
со ст. 330
ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих
значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в
решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм
материального права или норм процессуального права.
Указанных
обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению
оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой
инстанции, управление многоквартирным домом №*** осуществляется управляющей
организацией ООО «АЛМАЗ плюс» на основании договора управления многоквартирным
домом (л.д.17-26).
19.05.2025 по инициативе Катковой А.И., Зубаковой Е.С.
Шлындовой А.А. собственниками помещений многоквартирного дома №*** было
проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме. Повестка дня общего собрания включала 4 вопроса.
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания
собственников многоквартирного дома с возложением на них полномочий счетной
комиссии общего собрания собственников МКД.
2. Об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов,
потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном
доме в составе платы за содержание помещения.
3. Об утверждении услуги «уборка подъездов»,
периодичности ее оказания и ежемесячного
размера платы.
4. Об отмене дополнительной услуги «вывоз снега с погрузкой»
периодичность оказания услуги, определении источника финансирования услуги и
выборе уполномоченного лица (л.д.27-28).
Решения собственников внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом № *** от
19.05.2025, по третьему вопросу было принято решение отменить дополнительную
услугу «уборка подъездов», утвержденную протоколом от 12.03.2025 №***
внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №***,
проводимого в форме очно-заочного голосования, вопрос №7. Включить размер платы
за содержание жилого помещения, утвержденный протоколом от 12.03.2025 №*** в
размере 20 руб. 52 коп. плату за услугу «уборка подъездов». Объем и виды работ
по услуге «уборка подъездов» установить согласно п.23 Минимального перечня
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ
от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания и выполнения»: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов,
коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка
подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных
устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков,
дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических
решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Периодичность работ по услуге «уборка подъездов» установить
в соответствии с п.3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об
утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: сухую
уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и
стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует проводить не реже, чем
через пять дней, а стен – не менее двух раз в год; мокрую уборку всех
поверхностей необходимо выполнять не реже чем раз в месяц. За данное решение
проголосовало – 1199, 83 кв.м, что составляет 100%.
Истцом решение общего собрания оспаривается только по
третьему вопросу.
Разрешая
спор, суд первой инстанции правильно установил характер спорных правоотношений,
закон, подлежащий применению, руководствуясь которым, пришел к верному выводу
об отказе в удовлетворении требований ООО «АЛМАЗ плюс».
Вывод
суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не
усматривает.
Размер
платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не
созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании
собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,
установленном статьями 45
- 48
данного кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в
соответствии с частью 9.2
этой статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в
многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации
и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7
статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии
с частью 2
статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том
числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом,
содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за
коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за
коммунальные услуги.
Пунктом
23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290,
предусмотрено, что в состав работ по содержанию помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме входят: сухая и влажная уборка
тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и
кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников,
оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных
устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков,
дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических
решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение
дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на
земельном участке, на котором расположен этот дом.
Пунктом 3.2.7.
Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ
15.10.2003 № 5176) установлена периодичность основных работ, выполняемых при
уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При
использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем,
сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола
и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже
чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех
поверхностей в этом случае необходимо выполнить не реже одного раза в месяц.
Порядок
проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
установлен ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В
соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не
установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,
годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в
порядке, установленном данной статьей.
Проводимые
помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в
многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе
любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45).
Общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет
кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их
представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах
4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса (ч. 3 ст. 45).
Согласно
ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо,
указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам
помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять
дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в
системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения
в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего
собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ
направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении
данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников
помещений в данном доме.
Частью
1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от
общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников
помещений в многоквартирном доме.
Решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются
протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами
как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия
в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме
обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав
и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат
размещению в системе или региональной информационной системе при условии
обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных
документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого
собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по
инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию,
правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного
кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при
непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган
государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после
проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно
ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным
Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В
соответствии с п. 1 ст.
181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания
недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными
законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо
от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания
оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В
соответствии с п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение
собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований
закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка
принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего
собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия
решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у
лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества
при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено
существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о
письменной форме протокола (пункт 3
статьи 181.2).
В
силу ч. ст. 181.5
Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом,
решение собрания ничтожно в случае, если
оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая,
если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники
соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии
необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции
собрания; противоречит основам
правопорядка или нравственности.
ООО
«АЛМАЗ плюс» вправе оспаривать решение общего собрания в части, затрагивающей
его права.
Истец
полагал, что оспариваемое решение является ничтожным поскольку принято с
превышением полномочий.
Разрешая
спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции
установил, что порядок созыва и
проведения собрания был соблюден, наличие кворума имелось, решения приняты по
вопросам, относящимся к компетенции общего собрания.
Ранее,
с 17.02.2025 по 03.03.2025 проводилось внеочередное общее собрание
собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное
протоколом №*** от 12.03.2025, в повестку собрания, в том числе входил вопрос №7 об утверждении услуги «уборка
подъездов», периодичности ее оказания и ежемесячного размера платы. Управляющей
компанией ООО «АЛМАЗ плюс» было предложено утвердить услугу «уборка подъездов»,
утвердить периодичность оказания услуги
«уборка подъездов», утвердить на период с 01.05.2025 по 30.04.2026
ежемесячный размер платы по услуге «уборка подъездов» с 1 кв.м жилого\нежилого
помещения в размере 3 руб. 50 коп. Утверждаемым размером платы за содержание
жилого помещения не предусмотрен размер платы по услуге «уборка подъездов».
Большинством голосов было принято решение об утверждении услуги «уборка
подъездов», утверждена периодичность оказания услуги «уборка подъездов»,
ежемесячный размер платы по услуге «уборка подъездов» с 1 кв.м жилого\нежилого
помещения в размере 3 руб. 50 коп., утверждаемым размером платы за содержание жилого помещения
не предусмотрен размер платы по услуге «уборка подъездов» (л.д.29-32).
Ответчики,
возражая против удовлетворения исковых требований ООО «АЛМАЗ плюс» ссылались на
то, что управляющей компанией им была навязана дополнительная услуга «уборка
подъездов» за дополнительную плату.
Как
указано выше право собственников помещений в многоквартирном доме на созыв
внеочередного общего собрания собственником МКД регламентировано ч.2 ст. 45
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оспариваемым
решением внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных
протоколом №*** от 19.05.2025 была
отменена дополнительная услуга «уборка подъездов», с размером платы 3 руб. 50 коп., плата за услугу «уборка подъездов» включена в размер
платы за содержание жилого помещения, утвержденный протоколом от 12.03.2025 №*** в размере 20 руб. 52 коп.
Пунктом
3.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что размер платы
по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления
устанавливается в размере, обеспечивающем минимальный перечень оказываемых
услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме и исчисляется с 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения за месяц,
в минимальный перечень работ и услуг, выполняемых и оказываемых управляющей
организацией, при наличии соответствующего общего имущества многоквартирного
дома, в том числе входит уборка подъездов (л.д.17-26).
Таким
образом, обязанность управляющей компании предоставлять услугу по уборке и
санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, в том числе
уборка подъездов является частью содержания общего имущества в многоквартирном
доме, входит в состав обязательных услуг.
Принятое
на собрании решение по 3 вопросу относится к компетенции собственников
помещений в многоквартирном доме, соответствует повестке дня и не противоречит
основам правопорядка.
Согласно
протоколу общего собрания кворум на собрании имелся, что стороной истца ни в
суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривалось,
письменная форма соблюдена, истинное волеизъявление собственников подтверждено.
Таким
образом, судебная коллегия исходит из отсутствия признаков ничтожности
оспариваемого решения, принятого на указанном общем внеочередном собрании.
Доводы
апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в иске, были предметом
тщательной проверки суда первой инстанции и обоснованно признаны не
состоятельными, по мотивам изложенным в решении суда.
Несогласие
истца с толкованием судом норм материального права, подлежащих применению к
спорным правоотношениям, а также с оценкой представленных по делу
доказательств, к чему сводятся приведенные в апелляционной жалобе доводы, не
могут являться основанием для отмены правильного по существу решения.
В
силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 01
сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 17 февраля 2026 года.
