Судья Ульяновского
областного суда Карабанов А.С., рассмотрев частную жалобу частную жалобу представителя Китаева Анатолия Алексеевича –
Францева Романа Алексеевича на определение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 17 октября 2025 года
об отказе в утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-3688/2025,
УСТАНОВИЛ:
Китаев А.А.
обратился в суд с иском к Китаеву И.А., администрации города Ульяновска,
Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании
права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Требования
мотивированы тем, что 23 февраля 1994 г. между Китаевым А.А. и ААПК
«Ульяновсксельстрой» был заключен Договор № *** о передаче жилой площади в
собственность гражданина в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.
В качестве стороны
по договору был также указан сын истца Китаев И.А., однако он свою волю на
заключение договора не изъявлял и его не подписывал.
Таким образом,
договор приватизации был заключен с Китаевым А.А. В свою очередь, Китаев И.А.,
являясь на момент приватизации совершеннолетним лицом, договор не подписывал,
не заключал и не давал своего волеизъявления на участие в приватизации и на
приобретение права собственности на указанный объект недвижимости.
С учетом
изложенного, Китаев А.А. просил признать за ним единоличное право собственности
в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, с кадастровым
номером ***.
В ходе рассмотрения
дела от Китаева А.А. и Китаева И.А. поступило ходатайство об утверждении между
ними мирового соглашения, по условиям которого признается право собственности
Китаев А.А. в порядке приватизации на объект недвижимости квартиру,
расположенную по адресу: ***, и отсутствие каких-либо прав у Китаева И.А. на указанный
объект недвижимости.
Определением Ленинского
районного суда города Ульяновска от 17 октября 2025 года в утверждении данного мирового соглашения отказано.
Не соглашаясь с указанным определением, представитель Китаева А.А. – Францев Р.А. в частной жалобе
просит определение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает,
что оспариваемое определение нарушает права его доверителя и нормы действующего
законодательства. Просит учесть пожилой возраст Китаева А.А., отмечая, что он,
возможно, не успеет восстановить свои жилищные права при жизни, в связи с чем
необходимость разрешения вопроса о признании права собственности на данную
квартиру возникнет у его наследников.
На
основании части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле,
и без проведения судебного заседания.
Проверив
представленные материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной
инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого определения суда по доводам
частной жалобы.
Частью 1 статьи 39
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что
истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить
размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать
иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает
отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое
соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные
интересы других лиц (часть 2 указанной статьи).
Согласно части 1
статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое
соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса
и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные
требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении
мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие
самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать
участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на
них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.
Мировое соглашение
не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону
(часть 2 данной статьи).
В соответствии с
частью 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону
или нарушает права и законные интересы других лиц.
Основания
возникновения гражданских прав и обязанностей закреплены пунктом первым статьи
8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности подпунктом первым
данной нормы предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из
договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных
сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с
пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.
В случае смерти
гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по
наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абзацу
второму статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права
собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в
отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на
него другим лицом.
Пунктом первым
статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им
на праве общей собственности.
В силу пункта
второго указанной статьи имущество может находиться в общей собственности с
определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая
собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность
на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом
предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт
третий статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, в силу статьи 2
Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату
заключения договора о передаче жилой площади в собственность гражданина от 23
февраля 1994 г. № ***) граждане, занимающие жилые помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд,
находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном
управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды,
вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи
приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на
условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами
Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Общая собственность
возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества,
которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи)
либо не подлежит разделу в силу закона (пункт четвертый статьи 244 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
На основании пункта
первого статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению
всех ее участников.
В пункте втором этой
же статьи закреплено право участника долевой собственности по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею
иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о
преимущественном праве покупки другими участниками совместной собственности,
предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Ленинского районного
суда города Ульяновска от 17 октября
2025 года, оставленным без
изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 03 марта 2026 года, установлено, что право
общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: ***,
возникло у Китаева А.А. и Китаева И.А. на основании договора о передаче жилой
площади в собственность гражданина от 23 февраля 1994 г. № ***.
Дальнейшее же
распоряжение Китаевым А.А. и Китаевым И.А. их совместной собственностью
возможно на основании сделок, предусмотренных гражданским законодательством
(статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) с соблюдением правил,
закрепленных в статьях 246 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в
связи с чем в рассматриваемом случае отсутствует спор о праве, которое может
быть восстановлено только в судебном порядке.
При таких
обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что
представленное мировое соглашение, нарушает требования закона, что является
основанием для отказа в его утверждении.
Таким образом, нарушений норм процессуального
и материального права, которые могли бы служить основанием для отмены
обжалуемого определения суда, судом допущено не было.
С учетом
вышеизложенного, оснований для отмены определения по доводам частных жалоб не
имеется.
На
основании изложенного, руководствуясь статьёй 334 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Определение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 17 октября
2025 года оставить без изменения, а
частную жалобу представителя Китаева Анатолия Алексеевича – Францева Романа
Алексеевича – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Судья А.С.
Карабанов
