УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2025-003407-22
Судья Зубрилина Е.А.
Дело № 33-1538/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
24 марта 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Рыбалко В.И.,
судей Грудкиной Т.М., Кузнецовой
О.В.,
при секретаре Мустафиной А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу представителя Козловой Веры Александровны – Мишалова Александра
Владимировича на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06 ноября
2025 года, с учетом определения судьи того же суда об исправлении описки от 29
декабря 2025 года, по гражданскому делу № 2-2600/2025, которым постановлено:
исковые требования товарищества собственников
недвижимости «Галактика» к Козловой Вере Александровне, Соловей Максиму
Игоревичу о возложении обязанности демонтировать дверь и иску товарищества
собственников недвижимости «Галактика» к Козловой Вере Александровне о
возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние
удовлетворить частично.
Обязать Козлову Веру Александровну восстановить жилое
помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Терешковой, д.
6Б, кв. 212/1, в соответствии с данными ЕГРН с учетом произведенного утепления
в квартире для приведения в состояние, аналогичное данным отраженным в ЕГРН,
произведя следующие работы:
по помещению № 1: разбор отделки помещения; демонтаж
витражной конструкции по площади – 30,72 кв.м; разбор облегченных трубостоек витражной
конструкции по периметру 10,24 м; демонтаж радиаторов – 3 шт.; демонтаж труб
системы отопления, ХВС и ГВС на выносной части площадью – 5,71 + 9,64 = 15,35 кв.м; разбор перекрытия и
кровли в пределах выноса конструкций балкона в соответствии с проектным
решением – 5,71 кв.м (зона зеленого цвета) на расстоянии 1,14 м от края
существующей конструкции; демонтаж конструкции стены с утеплением шириной 1,63
м – площадью 4,89 кв.м; устройство примыкания гидроизоляционного покрытия
(рулонная кровля) по площади балкона в соответствии с проектным решением, с
устройством водосливов по периметру -
7,39 м; разбор облицовки пилонов из искусственного камня отделанной
штукатуркой с окрасочным слоем; устройство ограждающих конструкций с учетом
расположения несущих элементов – пилонов с использованием газосиликатных блоков
автоклавного твердения «Теплон» (Д400, толщина 400 мм), – 19,59 кв.м (с учетом площади проемов, без
площади – 12,97 кв.м, с устройством проемов – оконный блок с балконной дверью
1,47 + 2,10 = 3,57 кв.м, с устройством
второго оконного блока на перпендикулярно расположенной стене – 3,05
кв.м (см. рис. 12); устройство утеплителя снаружи из негорючих
теплоизоляционных плит «Техновент Двухслойный» на основе базальтового волокна
толщиной 150 мм – по площади 19,59 кв.м (с учетом площади проемов, без площади
– 12,97 кв.м) по утеплителю укладывается
супердиффузионная пленка «ТехноНиколь»; устройство штукатурки по ГОСТ 21520-89
с окраской аналогично колеру фасада (номер цвета установить не представляется
возможным); установку оконных конструкций и балконного выхода – оконный блок с
балконной дверью 1,47 + 2,10 = 3,57 кв.м, с устройством второго оконного блока
на перпендикулярно расположенной стене – 3,05 кв.м в соответствии с рис. 12 экспертизы;
переоборудование теплого пола в
соответствии с проектным решением (демонтаж ранее существующих веток) с
установкой 2 радиаторов Теплотерм 11 секций; демонтаж мокрых точек зоны ХВС,
ГВС, канализации; закладку вентиляционного окна из негорючих материалов
(керамический кирпич); отделку помещений в соответствии с полученной площадью –
19,1 кв.м на усмотрение собственников; установку витражей алюминиевых по
системе ТатПроф по площади – 21,81 кв.м
в соответствии с рис. 12 экспертизы;
по помещению № 2: демонтаж отделки по помещению; разбор
существующих коробов по площади – 6,24 кв.м (периметром 2,08 м); вывод точек
ХВС, ГВС в помещение № 4; устройство вентиляционного отверстия в венткоробе;
демонтаж радиатора 6 секций; устройство радиаторов Теплотерм 11 секций; отделка
помещения в соответствии с полученной площадью – 13,2 кв.м на усмотрение
Козловой В.А.;
по помещению № 3: демонтаж радиатора 8 секций; установка
радиаторов Теплотерм 11 секций;
по помещению № 4: разбор отделки помещения; снятие
дверного полотна – 0,8 х 2,02 м; демонтаж дверной коробки – 1 шт.; демонтаж
перегородки, площадью – 4,98 кв.м (без вычета проема, с вычетом – 3,36 кв.м);
установка перегородки на расстоянии 0,93 м от угла помещения № 6 из
керамического кирпича - 4,98 кв.м (без вычета проема, с вычетом – 3,36 кв.м);
установка дверного блока – 1 шт.
размером 0,8 х 2,02 м;
отделка помещения в соответствии с полученной площадью – 14,2 кв.м на
усмотрение Козловой В.А.;
по помещению № 6: разбор отделки помещения; снятие
дверного полотна – 0,8 х 2,02
м (тот же блок, что в помещении № 4); демонтаж дверной коробки – 1 шт. (тот же блок, что в помещении №
4); демонтаж перегородки, площадью –
4,98 кв.м (без вычета проема, с вычетом – 3,36 кв.м); демонтаж радиатора
6 секций; установка радиаторов Теплотерм 11 секций; установка перегородки на
расстоянии 0,93 м от угла помещения № 6 из керамического кирпича - 4,98 кв.м
(без вычета проема, с вычетом – 3,36 кв.м); установка дверного блока – 1 шт. с
размером 0,8 х 2,02 м (тот же блок, что в помещении № 4); отделка помещения в
соответствии с полученной площадью – 11,8 кв.м на усмотрение Козловой В.А.
Обязать Козлову Веру Александровну и Соловей Максима
Игоревича произвести демонтаж самовольно установленной на 16-м этаже металлической
двери при входе в тамбур и установленное на ней запирающее устройство освободив
выход на лестницу незадымляемого противопожарного прохода.
Взыскать с Козловой Веры Александровны в пользу
товарищества собственников недвижимости «Галактика» расходы по оплате
экспертизы в размере 20 000 руб.
Взыскать с Козловой Веры Александровны в пользу общества
с ограниченной ответственностью «УЛСТЭ» расходы по оплате экспертизы в размере
25 000 руб.
Взыскать с Козловой Веры Александровны в пользу
товарищества собственников недвижимости «Галактика» расходы по оплате
государственной пошлины в общем размере 15 000 руб.
Взыскать с Соловей Максима Игоревича в пользу
товарищества собственников недвижимости «Галактика» расходы по оплате
государственной пошлины в общем размере 5000 руб.
Обязать УФНС России по Ульяновской области вернуть
товариществу собственников недвижимости «Галактика» излишне уплаченную государственную пошлину в
размере 20 000 руб. по платежному поручению № 112 от 23 мая 2025 года.
В удовлетворении требований товарищества собственников
недвижимости «Галактика» к Козловой Вере Александровне, Соловей Максиму
Игоревичу в большем размере отказать.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения
представителя Козловой В.А. -
Мишалова А.В., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, представителя ТСН «Галактика» Белякова В.В., полагавшего
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников недвижимости (ТСН)
«Галактика» обратилось в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми
требованиями к Козловой
В.А. о демонтаже тамбурной двери, приведении жилого помещения в первоначальное
состояние.
В обоснование иска указано, что ответчику Козловой В.А.
на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Ульяновск, ул.
Терешковой, д. 6Б, кв.
212/1.!
Управление многоквартирным домом № 6Б по ул. Терешковой
в г.
Ульяновске осуществляет ТСН «Галактика».
Ответчиком самовольно выполнены перепланировка и
переустройство жилого помещения -
демонтированы стены с юго-западной стороны многоквартирного дома, увеличена
жилая площадь, внесены изменения в систему отопления, что подтверждается
техническим паспортом помещения, поэтажным планом, экспликацией, фотографиями и
актом осмотра.
Уточнив требования, окончательно просило суд обязать
Козлову В.А. восстановить квартиру, расположенную по адресу: . Ульяновск, ул.
Терешковой, д. 6Б, кв.
212/1, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН) с выполнением следующих работ:
по помещению № 1: разбор отделки помещения; демонтаж
витражной конструкции по площади – 30,72 кв.м; разбор облегченных трубостоек
витражной конструкции по периметру 10,54 м; демонтаж радиаторов – 3 шт.;
демонтаж труб системы отопления, ХВС и ГВС на выносной части площадью – 5,71 +
9,64 = 15,35 кв.м; разбор
перекрытия и кровли в пределах выноса конструкций балкона в соответствии с
проектным решением – 5,71 кв.м (зона зеленого цвета) на расстоянии 1,14 м от
края существующей конструкции; демонтаж конструкции стены с утеплением шириной
1,63 м – площадью 4,89 кв.м; устройство примыкания гидроизоляционного покрытия
(рулонная кровля) по площади балкона в соответствии с проектным решением, с
устройством водосливов по периметру -
7,39 м; разбор облицовки пилонов из искусственного камня отделанной
штукатуркой с окрасочным слоем; устройство ограждающих конструкций с учетом
расположения несущих элементов – пилонов с использованием газосиликатных
блоков автоклавного твердения «Теплон»
(Д400, толщина 400 мм), – 19,59 кв.м
(с учетом площади проемов, без площади – 12,97 кв.м, с устройством
проемов – оконный блок с балконной дверью 1,47 + 2,10 = 3,57 кв.м, с
устройством второго оконного
блока на перпендикулярно расположенной стене – 3,05 кв.м; устройство утеплителя
снаружи из негорючих теплоизоляционных плит «Техновент Двухслойный» на основе
базальтового волокна толщиной 150 мм – по площади 19,59 кв.м (с учетом площади
проемов, без площади – 12,97 кв.м) по утеплителю укладывается супердиффузионная пленка
«ТехноНиколь»; устройство штукатурки по ГОСТ 21520-89 с окраской аналогично
колеру фасада; установку оконных конструкций и балконного выхода – оконный блок
с балконной дверью 1,47 + 2,10 = 3,57 кв.м, с устройством второго оконного
блока на перпендикулярно расположенной стене – 3,05 кв.м в соответствии с рис.
12 экспертизы; переоборудование теплого
пола в соответствии с проектным решением (демонтаж ранее существующих веток) с
установкой 2 радиаторов Теплотерм 11 секций; демонтаж мокрых точек зоны ХВС,
ГВС, канализации; закладку вентиляционного окна из негорючих материалов
(керамический кирпич); отделку помещений в соответствии с полученной площадью –
19,1 кв.м на усмотрение собственников; установка ограждающей металлической
конструкции по периметру балкона с юго-западной стороны 7,27 м (длины сторон 6,01 м и 1,25 м);
демонтаж внешнего блока установленного кондиционера;
по помещению № 2 демонтаж отделки по помещению; разбор
существующих коробов по площади – 6,24 кв.м (периметром 2,08 м); вывод точек
ХВС, ГВС в помещение № 2; демонтаж радиатора 6 секций; устройство радиаторов
Теплотерм 11 секций; отделка помещения в соответствии с полученной площадью –
13,2 кв.м на усмотрение собственников;
по помещению № 3:демонтаж радиатора 8 секций; установка
радиаторов Теплотерм 11 секций;
по помещению № 4: разбор отделки помещения; снятие
дверного полотна – 0,8 х 2,02
м; демонтаж дверной коробки – 1 шт.; демонтаж перегородки, площадью – 4,98 кв.м
(без вычета проема, с вычетом – 3,36 кв.м); установка перегородки на расстоянии
0,93 м от угла помещения № 6 из керамического кирпича - 4,98 кв.м (без вычета
проема, с вычетом – 3,36 кв.м); установка дверного блока – 1 шт. размером
0,8 х 2,02 м; отделка помещения в соответствии с полученной площадью –
14,2 кв.м на усмотрение собственников;
по помещению № 6: разбор отделки помещения; снятие
дверного полотна – 0,8 х 2,02
м; демонтаж дверной коробки – 1 шт.; демонтаж перегородки, площадью – 4,98 кв.м
(без вычета проема, с вычетом – 3,36 кв.м); демонтаж радиатора 6 секций; установка
радиаторов Теплотерм 11 секций;
по помещению тамбур: перенос входной двери в квартиру №
212/1 в помещение коридора № 4;
обязать Козлову В.А. обеспечить доступ собственников
помещений многоквартирного дома № 6Б по
ул. Терешковой в г. Ульяновске к местам общего пользования, в том числе с
выходом на лестницу незадымляемого противопожарного прохода; демонтировать
самовольно установленную на
16 этаже металлическую дверь при входе в тамбур и установленное на ней
запирающее устройство; освободить незадымляемый противопожарный проход от
личных вещей и предметов;
обязать Соловей Л.И. демонтировать самовольно установленную
на 16 этаже металлическую дверь при входе в тамбур и установленное на ней
запирающее устройство и освободить незадымляемый противопожарный проход от
личных вещей и предметов;
взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца
неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки в случае
неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца с момента
вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда
(т. 2 л.д. 151 - 154).
Определением суда
иски ТСН «Галактика» к Козловой В.А. объединены для совместного
рассмотрения в одно производстве.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен
Соловей М.И., в качестве
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета
спора, привлечены Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Ульяновской области,
администрация г. Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства
администрации г. Ульяновска, Управление по благоустройству администрации г.
Ульяновска, Лаврентьев А.Н., Куликов Р.Г., администрация Засвияжского района г.
Ульяновска, Соловей Е.В., прокуратура Засвияжского района г. Ульяновска.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Козловой В.А. –
Мишалов А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об
отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Указывает, что предъявленный иск не имеет юридически
определенного и осуществимого предмета. Имеющая проектная документация
предусматривает наличие двухуровневой
квартиры на *** этажах. Однако впоследствии было образовано две отдельные
квартиры, право собственности на которые было зарегистрировано в ЕГРН. При этом
истцом не были представлены суду документы, узаконивающие произведенное
разделение двухуровневой квартиры на две отдельные квартиры. Полагает, что суд
не может обязать гражданина восстановить
то, что не имеет документального облика. Более того восстановление квартиры не
может быть осуществлено без противоправного вторжения в смежное изолированное
помещение другого собственника - квартиру № 210. Таким образом, удовлетворение
иска нарушает базовые принципы правовой определенности и исполнимости судебных
актов.
Ссылается на ненадлежащую оценку судом собранных
доказательств, необоснованное принятие в качестве допустимого доказательства по
делу заключения судебной экспертизы. Полагает противоречивыми выводы судебной
экспертизы о наличии критических дефектов и при этом об отсутствии нарушений,
влияющих на несущую способность конструкций. Сделанные судебными экспертами
выводы носят умозрительный характер и не подтверждены инструментальными
исследованиями. Кроме того, выводы экспертов сделаны на основании
неподтвержденных устных заявлений заинтересованной стороны.
Отмечает неправильное распределение судом бремени
доказывания, недоказанность существенных
для дела обстоятельств. Разделение двухуровневой квартиры на две изолированные
одноуровневые квартиры имело место до приобретения ответчиком квартиры № 212/1.
Ответчик является добросовестным приобретателем квартиры. Обязанность
представления технической документации на квартиру лежит на истце, как на
управляющей организации. Доводы истца о проведении ответчиком самовольной
реконструкции квартиры не подтверждены допустимыми и достоверными
доказательствами. Также вопрос о подключении реконструированной квартиры к
общедомовым инженерным сетям не мог быть решен без ведома управляющей
организации.
Ссылается на злоупотребление истца своим правом,
несоразмерность возложенной на ответчика обязанности последствиям допущенного
нарушения. Выполнение возложенных на ответчика работ сделает квартиру
непригодной для проживания на длительный срок и потребует значительных
финансовых затрат. При этом реконструированная квартира не создает угрозу
безопасности. Заявленное истцом требование
носит формальный характер.
Полагает необоснованным отнесение тамбура,
обслуживающего две квартиры №№ !210 и 212/1!, к местам общего пользования и не
подлежащим удовлетворению требование о демонтаже двери.
Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были
надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что ответчику Козловой В.А. на праве
собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 77,1 кв.м,
расположенная на 16 этаже дома, по адресу: г. Ульяновск, ул. Терешковой, д. 6Б,
кв. 212/1, на основании договора
купли-продажи недвижимости *** от 21 июля 2019 года. Право собственности
зарегистрировано в ЕГРН 08 августа 2019 года (т. 1 л.д. 16, 17, т. 2 л.д. 22 - 25).
Ответчик Соловей М.И. является собственником трехкомнатной
квартиры общей площадью 76,7 кв.м, расположенной на 15 этаже дома, по
адресу: г.
Ульяновск, ул. Терешковой, д. 6Б, кв. 210, под квартирой № 212/1 (т. 1 л.д.
157).
Управление многоквартирным домом № 6Б по ул. Терешковой
в г. Ульяновске!%
осуществляет ТСН «Галактика».
Согласно проектной документации на 16!-этажный 2-секционный жилой дом на земельном участке, прилегающем к земельному участку по ул. Терешковой, 6А в Засвияжском районе г.
Ульяновска предусматривалось возведение
на 15 и 16 этажах дома двухуровневой квартиры (т. 1 л.д. 86 оборот и 87
оборот).
Однако фактически застройщиком ООО СК «Симбирский дом»
на 15 и 16! этажах вместо одной двухуровневой квартиры были возведены две
изолированные трехкомнатные одноуровневые квартиры № 210 и № 212/1!% (т. 1 л.д. 231).
Многоквартирный дом № 6Б по ул. Терешковой в г.
Ульяновске!% был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию *** на общедомовое имущество,
ТСН «Галактика»
обратилось в суд с настоящими исками, объединенными в одно производство.
Судом по данному делу были назначены судебная
строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная
строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертиз было поручено обществу
с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория
строительно-технической экспертизы».
Согласно экспертному заключению № 2982С/2025! от 22 сентября 2025 года в
квартире № 121/1 дома № 6Б по ул. Терешковой в г. Ульяновске отсутствует балкон (лоджия). Имеется
пристройка - объединение ранее имевшегося балкона с пристройкой, установленной
в пределах габарита кровли квартиры № 210!%. Нарушений несущей способности
конструкций не установлено. Возведенное строение не несет угрозы жизни и
здоровью граждан, однако имеются недостатки, влияющие на безопасность объекта и
проживающих там лиц. Реконструкция жилого помещения затрагивает общее имущество дома.
Самовольные перепланировка, переустройство и
реконструкция в квартире *** не соответствуют СНиП и другим нормативным
документам. Сохранение конструкций возможно. При этом сохранение
переустройства и перепланировки невозможно в связи с необходимостью устранения недостатков,
требующих проведения следующих работ: открытия системы вентиляции в санузле;
переноса вентиляционного окна в помещение № 4
(рис. 5) с закладкой ранее использованной системы вентиляции; устройства
теплоизоляции труб холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС); устройства
лючков для обеспечения возможности осмотра общедомовых сетей, разбора коробов
при выполнении ремонтных работ; обеспечения доступа к местам общего пользования (тамбур) с выходом на лестницу, в том числе к
квартире № 210; разработки проектного
решения в части устройства конструкций, согласованных с собственниками,
выполнения расчета несущей способности конструкций.
Приведение в первоначальное (проектное) состояние
невозможно, так как фактически двухуровневая квартира разделена на две
квартиры, зарегистрировано право собственности на разных собственников.
Приведение в соответствие с техническим паспортом
невозможно в связи с
отсутствием сведений о расположении балкона (имеются незамкнутые линии).
Устройство балкона ранее было вероятно предусмотрено.
Экспертом приведен перечень работ, подлежащих выполнению
для приведения квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим
паспортом.
В исследовательской части экспертного заключения
отмечено, что согласно проектной документации на дом предусматривалось
возведение двухуровневой квартиры № 210!. Однако на момент ввода дома в
эксплуатацию квартира № 210 была
разделена на 2 квартиры: квартиру № 210 на 15 этаже и квартиру !№ 212/1! на 16
этаже. Согласно экспликации в квартире !№ 210! помещение !№ 4!являлось кухней,
в квартире !№ 212/1! помещение !№ 4! также являлось кухней.
Квартиры !№ 210 и № 212/1 являются обособленными помещениями, в связи с
чем общий холл с лестничным маршем, объединяющий данные помещения, относится к местам общего пользования
многоквартирного дома.
Изучив технический паспорт от 25 июля 2014 года и данные
ЕГРН от 08 августа 2019
года на квартиру № 212/1, эксперт отметил, что объект видоизменялся. При вводе
дома в эксплуатацию имело место быть устройство покрытия кровли над
пристройками, тогда как по данным ЕГРН
имеет место быть устройство балкона. При этом в документах на ввод дома
в эксплуатацию предусматривалось проектирование помещения как балкона. Площадь
балкона соответствует площади покрытия крыши (рис. 2 т. 1 л.д. 109 оборот,
рис.4 т. 1 л.д. 111).
Фактически на момент исследования балкон в квартире №
212/1!% отсутствует. По площади установлено витражное остекление с
установленными трубостойками, обеспечивающими жесткость конструкции. Защитное
ограждение отсутствует (рис.1 т. 1 л.д.
111 оборот, помещение № 1). Вынос балкона
находится в единой плоскости
фасада аналогично 14 этажу.
Жилой дом!№ 6Б по ул. Терешковой! построен по
каркасно-стеновой системе. Несущими конструкциями являются монолитные
железобетонные конструкции (пилоны) и монолитные плиты перекрытия.
Помещение балкона в квартире № 212/1 объединено с
помещением жилой комнаты и кухни (помещение № 1, площадью 35,9 кв.м),
конструкции застеклены, установлена электрическая плита. Система
вентиляции выведена в подвесной короб,
закрытый пленкой.
Увеличена площадь коридора за счет комнаты ***. Площадь
санузла уменьшена в связи с устройством короба с коммуникациями. В помещении
санузла система вентиляции выведена в шкаф. Произведена горизонтальная разводка
труб из помещения санузла, в том числе в жилой комнате. Помещение жилой комнаты
№ 2 уменьшено в связи с устройством каскадных коробов. Произведен самозахват
тамбура относящегося к местам общего пользования.
Выполненные работы свидетельствуют о произведенной
реконструкции квартиры № 212/1. Разрешительная документация, согласие
собственников жилых помещений дома не представлены.
Помещение кухни № 4 (рис. 2) переоборудовано в помещение
жилой комнаты № 2 (рис. 5). Кухня вынесена в помещение № 1 (рис. 2, 5). Таким
образом, помещение кухни - жилой комнаты в квартире № 212/1 располагается над
помещением жилой комнаты квартиры № 210.
В экспертном заключении № 2982Сд/2025 от 15 октября 2025
года по результатам проведения дополнительной экспертизы указано, что
квартира *** на момент проведения исследования не
соответствует проектному решению, предусматривающему наличие двухуровневой
квартиры, а также не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН.
Судебным экспертом указан перечень работ для приведения
квартиры *** в соответствие
с данными ЕГРН по помещениям *** и тамбура
(т. 2 л.д. 135 оборот, 136).
С учетом возражений представителя Козловой В.А. -
Мишалова А.В. относительно выводов судебной экспертизы, в судебном заседании от
06 ноября 2025 года
судебный эксперт Басманова А.С!. поддержала выводы заключения судебной
экспертизы и заключения дополнительной судебной экспертизы.
При принятии решения по данному делу суд первой
инстанции правильно руководствовался нормами ст. 209, 246, 247 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 17, 25, 26, 29, 36 Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ),
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением
Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.
Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив
собранные по делу
доказательства, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и
подлежащими частичному удовлетворению
заявленные истцом исковые требования, поскольку в принадлежащей
ответчику Козловой В.А. квартире № 212/1 в доме № 6Б по ул.
Терешковой в г. Ульяновске! произведены самовольные перепланировка,
переустройство и реконструкция.
Решение суда обжаловано ответчиком Козловой В.А. лишь в
части возложения на нее судом обязанности выполнить работы по восстановлению
квартиры в состояние, аналогичное данным, отраженным в ЕГРН.
В остальной части решение суда сторонами в апелляционном
порядке не обжаловалось и в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом оценки
судебной коллегии.
Согласно чч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля
2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон
о регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в
соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о
зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их
возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с
настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества -
внесение в ЕГРН сведений об
объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта
недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной
вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных
предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах
недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов данного
дела, фактические характеристики принадлежащей истцу квартиры *** не
соответствуют ее характеристикам, отраженным в ЕГРН, фиксирующим нормативное
(узаконенное) техническое состояние квартиры.
В результате выполненных в квартире истца работ была
увеличена площадь квартиры в связи с объединением жилой комнаты № 1 и балкона в
единое отапливаемое помещение с устройством витражного остекления. При этом
были затронуты крыша, наружные стены и инженерные коммуникации дома, которые в
силу ст. 36 ЖК РФ и пп. «б», «в», «г», «д» п. 2 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, входят в
состав общедомового имущества.
Кухня перенесена из помещения № 4 в помещение № 1,!% в
связи с чем помещение кухни - жилой
комнаты в квартире № 212/1 располагается над помещением жилой комнаты квартиры №
21, что прямо запрещено строительными и техническими нормами.
Путем установки металлической двери с запорным
устройством произведен самозахват тамбура на 16 этаже дома, являющегося частью
коридора, обслуживающего две квартиры №
210 и № 212/1!% и относящегося к местам общего пользования.
Стороной ответчиков не были представлены суду
доказательства наличия согласия собственников помещения в многоквартирном доме
на выполнение работ, уменьшающих и видоизменяющих общедомовое имущество.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия
соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела
и основаны на правильно примененных
нормах материального права.
Несоответствие сведений ЕГРН о характеристиках квартиры
ответчика имеющейся в материалах дела проектной документации на двухуровневую
квартиру не свидетельствует о незаконности заявленных требований и не исключает
обязанность ответчика привести квартиру в состояние, соответствующее сведениям
ЕГРН, отражающим нормативное (узаконенное) техническое состояние квартиры.
Как следует из ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСН «Галактика»,
представляющее собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме
для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Соответственно, такое товарищество обязано осуществлять
управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, обеспечивать надлежащее
санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (пп. 2, 4 ст. 138, ч. 9 ст. 162 ЖК
РФ).
Таким образом, при предъявлении данного иска ТСН
«Галактика» действует в интересах собственников помещений в многоквартирном
доме и в соответствии с установленными законом полномочиями.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой
инстанции правомерно принял в качестве допустимых доказательств по делу
заключения судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной
судебной строительно-технической экспертизы, а также пояснения судебного
эксперта.
Экспертиза была проведена квалифицированными судебными
экспертами, предупрежденными судом об ответственности за дачу заведомо ложного
заключения. Выводы судебных экспертов ясны, четки, логичны и последовательны.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают обоснованность выводов судебных
экспертиз.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ ответчик Козлова В.А., как собственник квартиры, обязана поддерживать ее
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с жилым
помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме.
Приобретая квартиру в реконструированном состоянии, не
соответствующем характеристикам, приведенным в ЕГРН, ответчик Козлова В.А. не
проявила должной осмотрительности и приняла на себя все правовые последствия.
Стороной ответчика не были представлены суду
доказательства наличия иного законного и более экономически целесообразного
способа устранения нарушения прав собственников помещений в многоквартирном
доме в части использования общедомового имущества.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
не усматривает в действиях истца злоупотребление правом.
При рассмотрении данного гражданского дела судом
тщательно исследовались все представленные по делу доказательства, была дана
оценка относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства по
отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их
совокупности.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на
какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда
первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность
принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене
решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку исследованных судом
доказательств, с чем судебная коллегия
согласиться не может.
Нарушений норм материального и процессуального права,
повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не
опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований
для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда
подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06
ноября 2025 года, с учетом определения судьи того же суда об исправлении описки
от 29 декабря 2025 года,
оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Козловой Веры
Александровны – Мишалова Александра Владимировича - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в
законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский
районный суд г. Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31
марта 2026 года.
