Ульяновский областной суд

Судебный акт

Взыскание задолженности по жилищно-коммунальным платежам
Документ от 07.04.2026, опубликован на сайте 15.04.2026 под номером 125076, 2-я гражданская, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, решение (осн. требов.) изменено (без направления дела на новое рассмотрение)

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0003-01-2025-004177-84

Судья Михайлова О.Н. Дело № 33-1607/2026

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 07 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Герасимовой Е.Н.,

судей Карабанова А.С., Лисовой Н.А.,

при секретарях Болмашновой А.В., Леонченко А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ефимова Владимира Германовича, Ефимова Романа Владимировича, Ефимовой Марии Алексеевны на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновка от 20 октября 2025 года по гражданскому делу № 2-1786/2025, по которому постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» удовлетворить частично.

Взыскать с Ефимова Владимира Германовича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 11 418 руб. 49 коп.; за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.05.2022 по 31.10.2022, пени за период с 26.06.2022 по 20.10.2025 в размере 2 000 руб.

Взыскать с Ефимова Владимира Германовича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.05.2022 по 31.10.2022, пени в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 21.10.2025 по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/130 ключевой ставки установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности (11 418 руб. 49 коп.), за каждый день просрочки, с учетом особенностей установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329.

Взыскать солидарно с Ефимова Владимира Германовича (***), Ефимовой Марии Алексеевны (***), Ефимова Романа Владимировича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.10.2022, пени в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 21.10.2025 по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/130 ключевой ставки установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности (6 711 руб. 13 коп.), за каждый день просрочки, с учетом особенностей установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329.

Взыскать с Ефимова Владимира Германовича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1397 руб.

Взыскать с Ефимовой Марии Алексеевны (*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 229 руб.

Взыскать с Ефимова Романа Владимировича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 229 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» отказать.

Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., пояснения Ефимова В.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (далее - ООО «УК Галактика») обратилось в суд с иском к Ефимову В.Г., Ефимову Р.В., Ефимовой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилого дома, судебных расходов. В обоснование исковых требований указало, что между ООО «УК Галактика» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома *** *** был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются собственниками *** данного многоквартирного жилого дома. В нарушение статей 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 не вносили плату за коммунальные услуги, в связи с чем за данный период у них образовалась задолженность в размере 39 077,63 руб. В связи с несвоевременной оплатой с ответчиков на основании п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат взысканию пени в размере 30 420,19 руб. ООО «УК Галактика» просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере 39 077,63 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 - 30 420,19 руб., а также пени по день фактического исполнения ответчиками обязательства; а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 руб.

Суд привлек к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск» и, рассмотрев спор по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Ефимов В.Г., Ефимов Р.В., Ефимова М.А. считают решение суда незаконным и подлежащим отмене. В обоснование жалобы указывают, что в исковом заявлении не был указан порядок взыскания задолженности: солидарно или в равных долях. ООО «УК Галактика» не оказывало услуг по содержанию дома, а лишь начисляло платежи. Доказательств предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого дома истцом представлено не было. Обращают внимание, что первоначально ООО «УК Галактика» обращалось с аналогичным иском к мировому судье, который ввиду повторной неявки в суд представителя истца был оставлен без рассмотрения. Затем было обращение к мировому судье за выдачей судебного приказа, который был выдан, но затем отменен. Полагают, что ООО «УК Галактика» следовало обращаться к мировому судье с заявлением о возобновлении производства по делу по первоначальному иску. Считают, что суд не учел данные обстоятельства по делу и неправильно исчислил срок исковой давности по настоящему делу. Представленные истцом расчеты задолженности, по мнению авторов жалобы, являются недопустимыми доказательствами. Полагают, что Ефимов В.Г. и Ефимова М.А. должны быть освобождены от уплаты пени в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.04.2024 № 1059-р. Указывают, что расчет по услуге теплоснабжения за спорный период завышен. Кроме того, судом не учтены суммы оплаты, которая осуществлялась в спорный период за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица, ответчиков Ефимовой М.А., Ефимова Р.В., извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК Галактика» осуществляло управление многоквартирным жилым домом *** на основании договора управления *** (том 1, л.д.19-26).

Ефимов В.Г. является собственником ***, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** на основании *** (том 1, л.д. 111-115).

В жилом помещении зарегистрированы с *** Ефимов В.Г. (***), Ефимова М.А. (***), Ефимов Р.В. (***) (том 1, л.д. 31).

Согласно п. 3.25 договора управления собственник оплачивает услуги ежемесячно, до ***-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

ООО «УК Галактика», ссылаясь на то, что ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля по октябрь 2022 года, обратилось в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая по октябрь 2022 года, с учетом заявленного стороной ответчиков ходатайства о применении срока исковой давности, определил ее размер на основании выписки о задолженности по лицевому счету за жилое помещение, произвел расчет пени.

Вывод суда по существу спора о наличии у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период в пределах срока исковой давности – с мая по октябрь 2022 года, наличии оснований для начисления пени на сумму задолженности, является по существу правильным.

Вместе с тем, выводы суда о размере задолженности не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем решение суда подлежит изменению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции правильно определен период, за который истец имеет право требовать задолженность по жилищно-коммунальным платежам с ответчиков – с мая по октябрь 2022 года включительно.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что *** ООО «УК Галактика» обращалось к мировому судьей судебного участка *** с иском к Ефимовым В.Г., М.А., Р.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с марта по октябрь 2022 года в сумме 39 077,63 руб. (том 1, л.д. 131-132).

*** мировым судьей судебного участка *** по указанному иску ООО «УК Галактика» к Ефимовым было вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 1, л.д. 150).

Определением мирового судьи судебного участка *** заочное решение от *** было отменено по заявлению ответчика Ефимова В.Г. (том 1, л.д. 154).

Определением того же мирового судьи от *** исковое заявление ООО «УК Галактика» к Ефимовым В.Г., М.А., Р.В. было оставлено без рассмотрения на основании абзаца 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (том 1, л.д. 195).

*** ООО «УК Галактика» обратилось к мировому судье судебного участка *** с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ефимовых В.Г., М.А., Р.В. задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с марта по октябрь 2022 года в сумме 39 077,63 руб., пени – 26 479,33 руб. (том 1, л.д. 67).

*** судебный приказ был выдан мировым судьей, а определением от *** - отменен по заявлению Ефимова В.Г. (том 1, л.д. 75, 78).

С настоящим исковым заявлением ООО «УК Галактика» обратилось в *** (том 1, л.д. 4-5).

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Остановка течения исковой давности и возможность удлинения оставшейся части срока исковой давности по правилам статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечивают защиту права в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с исковым заявлением, если это заявление принято к производству, а потому нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что в случае оставления заявления без рассмотрения по существу на основании абзаца восьмого статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации период рассмотрения такого спора не должен исключаться при исчислении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений, время нахождения дела в производстве суда до оставления искового заявления без рассмотрения не засчитывается в срок исковой давности.

Причина оставления искового заявления без рассмотрения имеет значение лишь при разрешении вопроса об удлинении неистекшей части срока исковой давности до шести месяцев.

Учитывая факт первоначального обращения ООО «УК «Галактика» к мировому судье с иском к Ефимовым о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта по октябрь 2022 года ***, срок нахождения этого дела в производстве мирового судьи до его оставления без рассмотрения (13.11.2023), установленный договором управления срок оплаты услуг (до *** числа месяца, следующего за истекшим), а также обращение в суд с настоящим иском ***, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с мая по октябрь 2022 года.

Определяя размер задолженности ответчиков перед истцом за указанный выше период с мая по октябрь 2022 года, суд первой инстанции исходил из представленной выписки о состоянии задолженности по расчету пени, где отсутствуют сведения о суммах оплаты, которая поступала от ответчиков в спорном периоде (том 1, л.д. 55).

Вместе с тем, согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету за жилое помещение ответчиков в каждый месяц спорного периода за жилое помещение ответчиков производилась оплата (том 1, л.д. 41-44).

В материалах дела также имеются платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение ответчиков за каждый месяц спорного периода 2022 года, из которых усматривается, что к оплате было начислено: за май – 2323,95 руб.; за июнь – 1726,23 руб.; за июль – 2248,72 руб.; за август – 2582,10 руб.; за сентябрь – 2587,85 руб.; за октябрь – 6342,15 руб. (том 1, л.д. 156-160).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период отношений сторон, было предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22) разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 следует, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету, которая была приложена ООО «УК Галактика» к исковому заявлению, оплата за жилое помещение ответчиками в 2022 году производилась ежемесячно, вместе с тем в справке указано лишь о поступлении оплаты за период с 01.11.2022 по 11.08.2025 в сумме 1478,58 руб. (том 1, л.д. 41-44).

Из представленных ответчиком Ефимовым В.Г. в суд апелляционной инстанции кассовых чеков на оплату услуг ООО «УК Галактика» следует, что им произведена оплата за спорные месяцы 2022 года: за май – на сумму 2323,95 руб.; за июнь – 1723,23 руб.; за июль – 2248,72 руб.; за август – 2582,10 руб.; за сентябрь – 2587,85 руб.; за октябрь – 1478,58 руб.

В каждом чеке указано, за какой месяц вносится оплата, в связи с чем в силу приведенных выше положений закона и разъяснений денежные средства подлежат учету за указанные в документах месяцы спорного периода.

Из сравнения сумм, указанных в платежных документах и кассовых чеках, усматривается, что ответчиками не в полном объеме была произведена оплата услуг за июнь 2022 года и октябрь 2022 года, а именно: в июне услуга по содержанию жилья оплачена на 3 руб. меньше от начисленного, в октябре 2022 года не оплачены услуги отопления на сумму 3751,59 руб. и содержания жилья на сумму 1111,98 руб.

Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию жилья истцом не оказывались, судебной коллегией отклоняются, поскольку в суд апелляционной инстанции истцом представлены документы, свидетельствующие об обратном.

Доводы жалобы ответчиков о том, что расчет платы за услугу отопления производился по завышенному тарифу, несостоятельны, так как из платежного документа за октябрь 2022 года следует, что для определения платы за услугу отопления был использован тариф 2084,09 руб., на который ссылаются ответчики в апелляционной жалобе как на тариф, подлежащий применению.

С учетом изложенного, исходя из приведенных выше норм закона, с ответчика Ефимова В.Г., являющегося собственником жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилья за июнь 2022 года, октябрь 2022 года в общем размере 1114,98 руб. (3 руб.+1111,98 руб.); солидарно с Ефимова В.Г. и членов его семьи Ефимовой М.А., Ефимова Р.В. в пользу ООО «Управляющая компания Галактика» подлежит взысканию задолженность по оплате услуги отопления за октябрь 2022 года в размере 3751,59 руб.

Принимая во внимание наличие у ответчиков задолженности, истец имеет право на взыскание с ответчиков пени.

Разрешая исковые требования ООО «УК Галактика» о взыскании с ответчиков пени суд первой инстанции правильно исходил из того, что по общему правилу, установленному ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (пли) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 по 30.09.2022 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» указанные особенности применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации установлены до 01.01.2027.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 27.02.2022 составляла 9,5%. Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации с 23.06.2026 составляет 15%.

Таким образом, при определении размера пени суд первой инстанции обоснованно исходил из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022 – 9,5%.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными выше положениями закона и разъяснений, учитывая размер задолженности, судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии в данном споре оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер пени на сумму 3 руб. за период с 01.10.2022 по 07.04.2026 (с учетом периода моратория и сроков начисления с 31-го дня) составляет 2,68 руб. (с 01.10.2022 по 30.10.2022 – 0 руб.; с 31.10.2022 по 29.12.2022 – 0,06 руб. (3 руб. х60 дней х1/300х9,5%); с 30.12.2022 по 07.04.2026 – 2,62 руб. (3 руб.х1195 дней х1/130х9,5%).

Размер пени на сумму 1111,98 руб. за период с 26.11.2022 по 07.04.2026 с учетом установленных сроков оплаты (25 числа месяца, следующего за истекшим) и сроков начисления (с 31-го дня) составляет 946,68 руб. (с 26.11.2022 по 25.12.2022 – 0 руб.; с 26.12.2022 по 23.02.2023 – 21,13 руб. (1111,98 руб.х60 днейх1/300х9,5%); с 24.02.2023 по 07.04.2026 – 925,55 руб. (1111,98 руб.х1113 дней х 1/130х9,5%).

Размер пени на сумму 3751,59 руб. за период с 26.11.2022 по 07.04.2026 с учетом установленных сроков оплаты (25 числа месяца, следующего за истекшим) и сроков начисления (с 31-го дня) составляет 3193,90 руб. (с 26.11.2022 по 25.12.2022 – 0 руб.; с 26.12.2022 по 23.02.2023 – 71,28 руб. (3751,59 руб. х 60 дней х 1/300х9,5%); с 24.04.2023 по 07.07.2026 – 3122,62 руб. (3751,59 руб. х 1139 дней х 1/130х9,5%).

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с Ефимова В.Г. до 500 руб., размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков солидарно – до 1500 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исковые требования ООО «УК Галактика» удовлетворены на сумму 4866,57 руб. от заявленных в размере 39 077,63 руб., или на 12,5%, в связи с чем общий размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 500 руб. (4000 руб.х12,5%), из которых 115 руб. подлежит взысканию с Ефимова В.Г., а 385 руб. – с ответчиков солидарно, что пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда города Ульяновка от 20 октября 2025 года изменить в части взысканных с Ефимова Владимира Германовича, а также солидарно с Ефимова Владимира Германовича, Ефимовой Марии Алексеевны, Ефимова Романа Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» сумм задолженности, пени и государственной пошлины.

Взыскать солидарно с Ефимова Владимира Германовича (***), Ефимовой Марии Алексеевны (***), Ефимова Романа Владимировича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) задолженность по оплате услуги отопления за октябрь 2022 года в размере 3751,59 руб.; пени за период с 26.11.2022 по 07.04.2026 в размере 1500 руб.

Взыскать с Ефимова Владимира Германовича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) за несвоевременное внесение платы за услугу по содержанию жилья пени в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 08.04.2026 по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности (1114,98 руб. на день рассмотрения спора), за каждый день просрочки, с учетом особенностей установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329.

Взыскать солидарно с Ефимова Владимира Германовича (***), Ефимовой Марии Алексеевны (***), Ефимова Романа Владимировича (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (***) за несвоевременное внесение платы за услугу отопления пени в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 08.04.2026 по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/130 ключевой ставки установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности (3751,59 руб. на день рассмотрения спора), за каждый день просрочки, с учетом особенностей установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефимова Владимира Германовича, Ефимова Романа Владимировича, Ефимовой Марии Алексеевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.04.2026.

О суде

Деятельность суда

Приёмная суда

Судебные органы

Ссылки