УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2025-005472-88
Судья Жилкина А.А.
Дело №33-1606/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
07 апреля 2026 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Власовой Е.А.,
Кузнецовой Э.Р.,
при секретаре
Болмашновой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
представителя Сюксюмова Михаила Николаевича – Прокофьева Александра
Вячеславовича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 17
октября 2025 года по гражданскому делу № 2-3651/2025, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований Сюксюмова Михаила Николаевича к
Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого
строительства о возложении обязанности передать квартиру отказать.
Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения истца Сюксюмова М.Н.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Сюксюмов М.Н. обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду
защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении
обязанности передать квартиру.
Требования мотивированы тем, что решением суда от 15.09.2020 ООО СК «Атриум»
признано несостоятельным (банкротом). Определением от 31.05.2021 Ульяновскому
областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства
переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на многоквартирный жилой дом (МКД)
по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
31.07.2024 требование истца о передаче жилого помещения: подъезд №***, этаж ***,
номер квартиры (строительный*** количество комнат 2, общей проектной площадью
57,95 кв.м, расположенное в МКД со встроенными помещениями социального и
коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами
по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***, включено в реестр
требований кредиторов.
Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в мае 2025
года, вместе с тем, жилое помещение истцу не было передано.
Просил обязать передать ему жилое помещение:
подъезд №***, этаж ***, номер квартиры (строительный) ***, количество комнат 2,
общей проектной площадью 57,95 кв.м, расположенное в МКД со встроенными
помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными
индивидуальными гаражными боксами по адресу: г. ***, кадастровый номер
земельного участка ***
Судом к участию в деле в качестве третьих
лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора, были
привлечены ООО СК
«Атриум» в лице арбитражного управляющего Саховского А.В., Управление
Росреестра по Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства
администрации г.Ульяновска, Администрация города Ульяновска, Министерство
имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Агентство
государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ППК «Роскадастр»,
публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Сюксюмова М.Н. – Прокофьев А.В. просит отменить решение
суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы
ссылается на незаконность и необоснованность вынесенного по делу решения.
Полагает, что судом
не приняты во внимание обстоятельства выплаты ППК «Фонд развития
территорий» в счет возмещения стоимости спорного жилого помещения. Настаивает
на том, что истец был введен в заблуждение и не понимал истинных намерений своих
действий. В связи с неверно донесенной информацией и введения истца в
заблуждение, он фактически лишен права на получение в собственность жилого
помещения по договору долевого участия в строительства.
Указывает, что истец
готов возвратить в полном объеме денежные средства, полученные в счет
возмещения выплаты за квартиру.
Публично-правовая
компания «Фонд развития территорий» в возражениях на апелляционную жалобу
просит оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, кроме истца
Сюксюмова М.Н., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени
рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Судебная коллегия на основании статей 167,
327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает
возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о
месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав
участника процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что
11.11.2015 между ООО «Птицефабрика Тагайская» и ООО «Многопрофильный
юридический центр» заключен договор участия в долевом строительстве ***, по
условиям которого застройщик обязался построить и передать в числе прочих
двухкомнатную квартиру №***, проектной площадью 57,95 кв.м, расположенную на ***
этаже МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового
назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: ***,
кадастровый номер земельного участка ***
Факт оплаты по
договору подтверждается справкой ООО «Птицефабрика Тагайская» от 16.03.2016.
Договор
зарегистрирован в установленном порядке 22.12.2015.
ООО «Птицефабрика
Тагайская» передало права и обязанности застройщика по указанному объекту ООО
СК «Атриум».
06.04.2016 между ООО
«Многопрофильный юридический центр» (Правоприобретатель 1) и ООО
«Стройдорсервис» (Правоприобретатель 2) был заключен договор уступки права
требования, согласно которому Правоприобретатель 1 уступает, а
Правоприобретатель 2 принимает все принадлежащие Правоприобретателю 1 по
договору №*** о долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
заключенного 11.11.2015 года в г. Ульяновске между Правообладателем 1 и ООО «Птицефабрика Тагайская.
Предметом указанного
договора являлась квартира, имеющая следующие характеристики: 2-комнатная
квартира, общей проектной площадью 57,95 кв.м, проектный №***, расположенная на
***-м этаже 1-го подъезда многоквартирного жилого дома со встроенными
помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными
индивидуальными гаражными боксами по адресу: ***, кадастровый номер земельного
участка ***
02.03.2018 между ООО
«Стройдорсервис» и ***. заключен договор уступки права по договору участия в
долевом строительстве *** от 11.11.2015.
23.11.2018 между ***.
и Сюксюмовым М.Н. заключен договор уступки прав требования по договору №*** о
долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными
помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными
индивидуальными гаражными боксами от 11.11.2015.
Из содержания пункта
1.1 указанного договора следует, что предметом договора является квартира,
имеющие следующие характеристики: подъезд № ***, этаж/этажность ***, номер
квартиры (строительный) ***, количество комнат 2; общей проектной площадью
57,95 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных
помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, трасс и иных холодных помещений по
договоренности сторон определена без понижающих коэффициентов) - 68,5 кв.м,
расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями
социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными
гаражными боксами по адресу: г. ***, кадастровый номер земельного участка ***.
В соответствии с пунктом
1.4 договора уступки права требования от 23.11.2018 следует, что цена договора
составляет 2 397 500 руб., которая передана цеденту до подписания договора.
08.09.2020 решением
Арбитражного суда Ульяновской области ООО СК
«Атриум» признано несостоятельным (банкротом).
23.03.2021
наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» в соответствии со статьей
13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании
«Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» принял решение о целесообразности финансирования
мероприятий по завершению строительства объекта должника.
31.05.2021 определением
Арбитражного суда Ульяновской области заявление Ульяновского областного фонда
защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать
приобретателем прав застройщика ООО СК «Атриум» удовлетворено.
Постановлено передать
Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства
права застройщика ООО СК «Атриум» на:
-многоквартирный жилой дом
со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и
встроенными индивидуальными гаражными боксами, адрес (месторасположение)
объекта: *** (жилой дом), расположенный
на земельном участке с кадастровым номером земельного участка ***;
-земельный участок,
кадастровый номер ***, принадлежащий ООО СК
«Атриум» на праве собственности;
-обязательства ООО СК
«Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр
требований участников строительства в рамках дела № *** по указанному жилому дому;
-права и обязанности ООО
СК «Атриум» по договорам, заключенным
конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1
Закона о банкротстве.
Требование
Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого
строительства в размере 377 444 130 руб. 63 коп. - разница между стоимостью
прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми
улучшениями, включая объекты незавершенного строительства, и совокупным
размером требований участников строительства, включенных в реестр требований
участников строительства, включены в третью очередь реестра требований
кредиторов ООО СК «Атриум».
09.09.2021
определением Арбитражного суда Ульяновской области в реестр требований
кредиторов включены требования Сюксюмова М.Н. о передаче спорного жилого
помещения.
18.05.2022 Сюксюмов
М.Н. обратился в ППК «Фонда развития территорий» с заявлением о выплате
возмещения.
23.05.2022 Сюксюмову
М.Н. перечислены денежные средства в сумме 2 388 467 руб. 20 коп.,
что не оспаривалось истцом.
Разрешая исковые
требования Сюксюмова М.Н., суд первой инстанции обоснованно руководствовался
положениями пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2022 №127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве», статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017
№218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив,
что требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений
09.09.2021, то есть после принятия 23.03.2021 наблюдательным советом Фонда решения
о завершении строительства объекта, пришел к выводу об отсутствии у ответчика
обязанности передать квартиру истцу, отказал в удовлетворении исковых
требований.
Кроме того, из
материалов дела следует, что истец воспользовался своим правом на получение денежного
возмещения.
Судебная коллегия полагает, что разрешая
заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически
значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую
правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам
и постановил судебный акт, отвечающий нормам материального права при соблюдении
требований гражданского процессуального законодательства.
Согласно пункту 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002
№127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников
строительства, включенные в реестр требований участников строительства после
дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2
статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой
компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом
субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по
завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат
удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта
1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.
В указанном случае участники строительства
вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального
закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития
территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
Частью 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от
29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что выплата возмещения гражданам
- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений,
включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на
основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5
части 2 статьи 13.1 названного
федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан
арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного
производства застройщика.
Таким образом, вопреки доводам жалобы,
порядок осуществления денежного возмещения участнику долевого строительства
определен вышеуказанными нормами права. Поскольку истец включен в реестр
требований кредиторов после принятия Фондом решения о завершении строительства
объекта, у истца возникло право
требования исключительно денежной выплаты, а не передачи квартиры.
В этой связи доводы жалобы о введении истца в
заблуждение, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм
права.
В настоящее время права истца восстановлены
путем выплаты денежного возмещения по его заявлению.
Выводы суда мотивированы, соответствуют
собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными не
имеется. Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем
представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и
процессуальный законы применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является
правильным, оснований для его отмены, а равно изменения по доводам
апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 17 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу
представителя Сюксюмова Михаила Николаевича – Прокофьева Александра
Вячеславовича - без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть
обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного
апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд
общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд
города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 14.04.2026.
