УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2025-002520-20

Судья Алексеева Е.В.                                                                   Дело № 33-1926/2026

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                        21 апреля 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Маслюкова П.А., Кузнецовой О.В.,

при секретаре Мустафиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шеремеева Аркадия Олеговича на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 23 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-1992/2025, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Шеремеева Аркадия Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки отказать.

Заслушав доклад судьи Маслюкова П.А., объяснения истца Шеремеева А.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» Новикова Н.М., просившего оставить принятое по делу решение без изменения, судебная коллегия

 

установила:

Шеремеев А.О. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно заключенному между сторонами договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 03 марта 2023 года им приобретена однокомнатная квартира площадью 20,85 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ЖК «Сиреневый» в границах ул.Оренбургской, ул.Врача Михайлова и пр.Сиреневый, проектный номер дома 4, проектный номер квартиры 304, которая должна быть передана истцу не позднее 01 октября 2024 года. Однако квартира фактически была передана только 28 февраля 2025 года.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2024 года по 28 февраля 2025 года, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Определением Ленинского районного суда города Ульяновска от 23 мая 2025 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Шеремеева А.О. к ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о взыскании неустойки за период с 01 октября 2024 года по 01 декабря 2024 года прекращено на основании абзаца третьего статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шеремеев А.О. просит отменить решение суда, принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы истец указывает, что требования о компенсации морального вреда за период с 01 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 года ранее им не были заявлены, а решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 27 января 2025 года по делу №2-333/2025 о взыскании в его пользу компенсации морального вреда вынесено до 01 декабря 2024 года – до передачи ему спорного жилого помещения.

Полагает, что суд безосновательно лишил его права на компенсацию морального вреда за период, который ранее не являлся предметом судебного разбирательства.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» просит решение суда оставить без изменения, а жалобу истца  – без удовлетворения.            

Первоначально апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07 октября 2025 года обжалуемое решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 23 мая 2025 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца Шеремеева А.О. – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 января 2026 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07 октября 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции 03 марта 2023 года  между стороанми по делу – истцом Шеремеевым А.О. и ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (ответчик) заключен договор долевого участия в строительстве № С04-87, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом № 4 со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения. «Жилой комплекс «Сиреневый» в границах улицы Оренбургской, улицы Врача Михайлова и проспект Сиреневый (города Ульяновск, Заволжский район), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект стоимостью 1 939 050 рублей.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве дома срок передачи объекта участнику - не позднее 01 октября 2024 года.

В установленный срок квартира истцу передана не была, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 28 февраля 2025 года.

Ранее Шеремеев А.О. обращался в суд с иском к  ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2024 года по 01 декабря 2024 года, компенсации морального вреда за неисполнение обязательств за указанный период в размере 150 000 рублей и штрафа.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновск от 27 января 2025 года по гражданскому делу № 2-333/2025 в удовлетворении требований о взыскании неустойки Шеремееву А.О. отказано, в его пользу взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 106 рублей.

В претензии от 27 марта 2025 года  истец просил ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» выплатить ему компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, поскольку жилое помещение передано ему не 1 октября 2024 года, а 28 февраля 2025 года.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту - Постановление Правительства   № 326), в соответствии с которым за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются, оставил без удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период со 2 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 года и штрафа.

Установив в ходе судебного разбирательства, что вступившим в законную силу решением суда в пользу истца с застройщика уже взыскана компенсация морального вреда, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для повторного взыскания такой компенсации за допущенное нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта строительства и в удовлетворении данного требования отказал.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, а приведенные истцом доводы в обоснование требований о компенсации морального вреда находит подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон  № 214-ФЗ, Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части первой статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части второй статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства № 326 (в редакции, действовавшей на момент вынесения судом решения) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В силу части 2 статьи 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как установлено по делу, первоначальным решением Ленинского районного суда города Ульяновск от 27 января 2025 года установлено нарушение со стороны ответчика срока передачи истцу объекта долевого строительства.

С учетом моратория, установленного Постановлением Правительства № 326 (в редакции, действующей на момент вынесения решения 27 января 2025 года), истцу было отказано во взыскании неустойки за нарушение данного срока за период с 1 октября 2024 года по 1 декабря 2024 года.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В настоящем споре истцом заявлен период с 01 декабря 2024 года по дату фактической передачи объекта - 28 февраля 2025 года, который не был предметом рассмотрения по первоначальному иску Шеремеева А.О.

Судебная коллегия учитывает, что решением суда от 27 января 2025 года в пользу истца взыскан моральный вред в связи с нарушением его прав за более ранний период просрочки обязательства (до 01 декабря 2024 года) по передаче объекта долевого строительства. В рассматриваемом же споре истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда за новый период просрочки исполнения обязательства.

Сам факт нарушения прав участника долевого строительства презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред. Указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, однако не были приняты во внимание судом первой инстанции.

Таким образом, факт нарушения прав истца за новый период установлен судом, что не оспаривается сторонами и является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда.

Разрешая требование о компенсации морального вреда за указанный выше период - с 01 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 года, руководствуясь, в том числе, положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, данными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд апелляционной инстанции, установив факт нарушения прав истца в указанный период времени, на основании статьи 10 Закона № 214-ФЗ полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд первой инстанции, исходя из положений Постановления Правительства № 326, обоснованно признал, что отсутствуют основания для начисления штрафа за указанный выше период просрочки исполнения обязательства.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 23 мая 2025 года в части отказа во взыскании морального вреда отменить.

Принять в данной части новое решение.

Исковые требования Шеремеева Аркадия Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» в пользу Шеремеева Аркадия Олеговича компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 5000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шеремеева Аркадия Олеговича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 мая 2026 года