УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
73RS0024-02-2025-000695-55
Судья Лёшина
И.В. Дело
№ 33-1310/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
21 апреля 2026 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Рыбалко В.И.,
судей Кузнецовой
О.В., Маслюкова П.А.,
при секретаре Мустафиной
А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бусса Вадима Анатольевича на
решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 09 декабря 2025 года, по делу №
2-2-449/2025, по которому постановлено:
исковые требования
Кутузова Павла Александровича удовлетворить частично.
Исключить из Единого
государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ
земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:101201:351 и 73:19:101201:254,
расположенных в садовом некоммерческом товариществе «Волжские зори» по адресу:
Ульяновская область Ульяновский район.
Взыскать с
Кочетковой Ольги Евгеньевны, Бусса Вадима
Анатольевича в пользу Кутузова Павла Александровича расходы на оплату
судебной строительно-технической экспертизы в размере 85 000 руб. - по
42 500 руб. с каждого, расходы на оплату государственной пошлины в размере
3 000 руб. - по 1500 руб. с каждого, расходы на оплату юридических услуг в
размере 15 000 руб. - по 7500 руб. с каждого, почтовые расходы в размере
412 руб., по 206 руб. с каждого, в удовлетворении исковых требований в части
компенсации морального вреда и убытков отказать.
Заслушав доклад
судьи Кузнецовой О.В., объяснения Бусса В.А., поддержавшего доводы жалобы,
объяснения Кутузова П.А., Кочетковой О.Е., Кузяева Д.А., не возражавших против
ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Кутузов П.А.
обратился в суд с иском к Кочетковой О.Е. об установлении границ земельного
участка согласно межевому плану.
В обоснование иска
указал, что с 31.08.2021 он является собственником земельного участка №254 площадью
658 кв.м, с кадастровым номером 73:19:101201:257, по адресу: г.Ульяновск пос.им.Карамзина
ул.Верхняя площадка, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжские зори»
(далее – СНТ «Волжские
Зори».
При проведении
кадастровых работ и подготовке межевого плана установлено, что площадь
земельного участка истца уменьшилась на 314 кв.м и фактически составляет 344
кв.м. На границы его земельного участка накладываются границы смежных земельных
участков: земельного участка №251 с кадастровым номером 73:19:101201:254,
принадлежащего Кочетковой О.Е. (площадь наложения составляет 62 кв.м), и
земельного участка с кадастровым номером 73:19:101201:351 (площадь наложения
составляет 253 кв.м.). Предполагается наличие ошибки в местоположении границ земельных
участков с кадастровыми номерами 73:19:101201:254 и 73:19:101201:351.
Просил суд установить
границы его земельного участка в соответствии с данными межевого плана от
04.08.2025, взыскать с Кочетковой О.Е. убытки в виде суммы кредита и процентов
за пользование им в размере 87 535 руб., компенсацию морального вреда в размере
50 000 руб., расходы на оплату стоимости судебной экспертизы в размере 85 000
руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на
оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 412
руб.
Судом к участию в
деле в качестве соответчика привлечен Бусс В.А.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Бусс В.А. просит решение отменить, принять по делу новое решение об
отказе в удовлетворении требований к Буссу В.А.
В жалобе указывает,
что он является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку земельный
участок с кадастровым номером 73:19:101201:351 ему не принадлежит.
Собственником указанного земельного участка является СНТ «Волжские зори». Бусс
В.А. и Бусс Е.А. являются собственниками земельного участка №57 с кадастровым
номером 73:19:101201:69, который не граничит с земельным участком истца. Бусс
В.А. является председателем правления СНТ «Волжские зори», действует
в его интересах.
Определением от 24.03.2026
судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде
первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации. Изменен процессуальный статус СНТ
«Волжские зори» с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, на ответчика. К участию в деле в качестве третьих
лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (далее
– третьи лица), привлечены кадастровые инженеры Качалов С.А., Кузяев Д.А.,
Корнейчук Е.А. Румянцев Н.В., Злобина Н.С., Глазера Д.Ю.
В суде апелляционной
инстанции Кутузов П.А. исковые требования уточнил, просил суд исключить из ЕГРН
сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами
73:19:101201:351 и 73:19:101201:254, расположенных в СНИ «Волжские зори», по
адресу: Ульяновская область, Ульяновский район; взыскать с Кочетковой О.Е. в
его пользу стоимость судебной экспертизы в размере 75000 руб., расходы на
оплату государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату
юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 412 руб.,
установить межевую границу между земельным участком истца и земельным участком
Кочетковой О.Е. согласно плану 3 к заключению судебной экспертизы.
В судебное заседание
явились истец Кутузов П.А., ответчик и председатель третьего лица СНТ «Волжские
зори» Бусс В.А., ответчица Кочеткова О.Е., третье лицо Кузяев Д.А. Иные лица,
участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
В соответствии со
статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие
неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Довод жалобы
заслуживают внимания.
Судом ошибочно
установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером
73:19:101201:351 является Бусс В.А. Однако согласно сведениям из ЕГРН
собственником указанного земельного участка является СНТ «Волжские зори».
Учитывая, что судом
апелляционной инстанции установлен факт существенного нарушения норм
процессуального права, на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к
выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене.
Разрешая заявленные
требования по существу по правилам производства в суде первой инстанции, без
учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и представленные письменные
доказательства в их совокупности, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия приходит к следующему.
В соответствии с
пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику
принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского
кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких
нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением
владения.
Согласно
разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской
Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от
29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об
устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит
удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или
лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или
договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,
нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит
удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза
нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск
об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит
удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо
ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие
право истца.
В соответствии с пунктом
4 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия,
нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их
нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего
до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих
угрозу его нарушения.
Из материалов дела
следует, что Кутузов П.А. с 08.09.2021 является собственником земельного
участка № 254, площадью 658 кв.м, с
кадастровым номером 73:19:101201:257, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский
район, СНТ «Волжские зори» (том 1 л.д.150-154).
Кочеткова О.Е. с
27.07.2020 является собственником земельного участка №251, с кадастровым
номером 73:19:101201:254, расположенного по адресу: Ульяновская область
Ульяновский район, СНТ «Волжские зори» (том 1 л.д.155-166).
Собственником
земельного участка с кадастровым номером 73:19:101201:351, расположенного по
адресу: Ульяновская область Ульяновский район с/т «Волжские зори», с 10.06.2009
является СНТ «Волжские зори» (л.д.169-247 том 1). Бусс В.А. является
председателем СНТ «Волжские зори», сособственником земельного участка в
указанном СНТ, не граничащего с земельным участком истца.
По настоящему делу судом
была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее производство было
поручено обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский
центр судебной экспертизы» (далее – ООО «НИЦ СЭ»).
Согласно заключению эксперта
границы земельного участка общего пользования СНТ «Волжские зори», с
кадастровым номером 73:19:101201:351 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета
на плане 1 приложении) накладываются на документальные границы участка истца №254,
с кадастровым номером 73:19:101201:257 (см. линии сплошные линии красного цвета
на плане 1 приложения) на площади 237 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок
на плане 1 в приложении).
Вероятными причинами
наложения являются ошибки, допущенные кадастровым инженером Кузяевым Д.А. при
подготовке в 2019 году межевого плана земельного участка с кадастровым номером
73:19:101201:351 кадастровый инженер не учел конфигурацию участка № 254 по государственному
акту, присоединив заросшую деревьями часть заброшенного участка №254 к лесному
участку общего пользования СНТ «Волжские зори».
Границы земельного
участка №251 СНТ «Волжские зори» с кадастровым номером 73:19:101201:254 по
данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на плане 1 приложения) накладываются на
документальные границы участка истца №254 с кадастровым номером
73:19:101201:257 (см. линии сплошные линии красного цвета на плане 1
приложении) на площади 69 кв.м (см. заштрихованный желтым цветом участок на
плане 1 в приложении).
Вероятными причинами
наложения являются ошибки, допущенные кадастровым инженером Румянцевым Н.В. при
подготовке межевого плана земельного участка №251, с кадастровым номером
73:19:101201:254. Кадастровый инженер не учел конфигурацию участка № 251 по государственному
акту.
Данные наложения
являются реестровыми ошибками.
Устранить наложения
участков возможно путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ
земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:101201:351 и 73:19:101201:254
или путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми
номерами 73:19:101201:351 и 73:19:101201:254.
На плане 3 в
приложении к заключению экспертом отражен возможный вариант закрепления границ
земельного участка истца с максимальным приближением к границам указанного
участка по государственному акту, при этом площадь земельного участка составит
648 кв.м. Координаты характерных точек
границ участка №254 по плану 3 отражены в таблице 2 заключения (том 2
л.д. 123-146).
Судебная коллегия не
находит оснований не доверять заключению эксперта, которое аргументировано,
подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.
ООО «НИЦ СЭ»
является экспертной организацией. Эксперт Мишин С.И. имеет необходимую квалификацию и достаточный опыт
работы, является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом
об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Судебная коллегия
учитывает отсутствие каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под
сомнение выводы, изложенные заключение эксперта. Указанные выводы не
опровергнуты какими-либо доказательствами.
Следовательно,
экспертное заключение является допустимым доказательством по настоящему делу.
Поскольку на земельный
участок истца накладываются границы земельного участка Кочетковой О.Е. и земельного
участка с кадастровым номером 73:19:101201:351, собственником которого согласно
сведениям из ЕГРН является СНТ «Волжские зори», судебная коллегия приходит к
выводу о том, что надлежащими ответчиками по настоящему делу являются Кочеткова
О.Е., СНТ «Волжские зори». Оснований для удовлетворения исковых требований к
Буссу В.А. не имеется.
Согласно части 1
статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением
описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за
исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного
участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный
участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если
такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного
участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего
Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных
участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости
описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3
статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного
участка).
В силу пункта 2
части 6 статьи 43 Закона №218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о
местоположении границ земельных участков исключаются из Единого
государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации
прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ
земельных участков в судебном порядке.
Учитывая выводы,
изложенные в заключении эксперта, судебная коллегия считает, что необходимо
устранить наложение границ земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений
о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами
73:19:101201:351 и 73:19:101201:254.
При этом межевую
границу между земельными участками истца Кутузова П.А. и ответчицы Кочетковой
О.Е. следует установить согласно плану 3 к заключению судебной экспертизы ООО
«НИЦ СЭ», с установлением координат характерных точек в соответствии с таблицей
2 заключения.
Поскольку на ранее
заявленных исковых требованиях о взыскании компенсации морального вреда Кутузов
П.А. не настаивает, при этом заявление об отказе от иска в данной части от него
не поступило, данные требования должны быть рассмотрены по существу.
Судебная коллегия
полагает, что ответчиками личные неимущественные права истца не нарушены.
Следовательно, оснований для взыскания в его пользу компенсации морального
вреда не имеется.
На основании статьи
98 ГПК РФ с надлежащих ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных
долях документально подтвержденные расходы на оплату судебной
строительно-технической экспертизы в размере 85 000 руб., расходы на оплату
государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату юридических
услуг в размере 15 000 руб. почтовые
расходы в размере 412 руб.
При таких
обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения о
частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 09 декабря 2025 года
отменить. Принять по делу новое решение.
Исковые требования
Кутузова Павла Александровича к Кочетковой Ольге Евгеньевне, садоводческому
некоммерческому товариществу «Волжские Зори» удовлетворить частично.
Исключить из Единого
государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ
земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:101201:351 и 73:19:101201:254,
расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Волжские зори» по
адресу: Ульяновская область Ульяновский район.
Установить межевую
границу между земельными участками с кадастровыми номерами 73:19:101201:257 и
73:19:101201:254 согласно плану 3 к заключению судебной экспертизы общества с
ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной
экспертизы», с установлением координат характерных точек:
|
№ точки
|
Координаты точек
|
|
|
X
Y
|
|
н1
|
492586.760
|
2254613.350
|
|
169
|
492859.350
|
2254617.690
|
|
168
|
492597.310
|
2254628.510
|
|
6
|
492588.690
|
2254634.580
|
|
5
|
492581.830
|
2254639.810
|
|
4
|
492583.150
|
2254641.780
|
|
3
|
492573.530
|
2254648.830
|
|
н2
|
492568.190
|
2254652.640
|
|
н3
|
492562.420
|
22546343.200
|
|
н4
|
492559.430
|
2254638.300
|
|
н1
|
492586.760
|
225613350
|
Взыскать с
Кочетковой Ольги Евгеньевны, садоводческого некоммерческого товарищества
«Волжские Зори» в пользу Кутузова Павла Александровича расходы на оплату судебной
строительно-технической экспертизы в размере 85 000 руб. - по 42 500
руб. с каждого, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000
руб. - по 1500 руб. с каждого, расходы на оплату юридических услуг в размере
15 000 руб. - по 7500 руб. с каждого, почтовые расходы в размере 412 руб.,
по 206 руб. с каждого.
В удовлетворении
исковых требований Кутузова Павла Александровича к Кочетковой Ольге Евгеньевне,
садоводческому некоммерческому
товариществу «Волжские Зори» в остальной части и в удовлетворении исковых
требований Кутузова Павла Александровича к Буссу Вадиму Анатольевичу отказать.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ульяновский
районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 06 мая 2026 года.
