УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2025-006432-21

Судья Бирюкова О.В.                                                                      Дело № 33-1490/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                        30 апреля 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Рыбалко В.И., Кузнецовой О.В.,

при секретаре Фионовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Т Плюс» на решение Ленинского районного суда                        г. Ульяновска от 04 декабря 2025 года по гражданскому делу № 2-4267/2025, которым постановлено:

исковые требования Колобочкина Максима Александровича удовлетворить.

Признать недействительным Приложение № 3 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «На Минаева» и публичным акционерным обществом «Т Плюс», в части определения границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности: ул. Минаева, 48А!% - стена камеры ТК – 151.

Признать недействительным Приложение № 6 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «На Минаева» и публичным акционерным обществом «Т Плюс», в части наименования участка тепловой сети потребителя, на котором производится расчет тепловой энергии: от ТК до жилого дома.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя                         ПАО «Т Плюс» Казаковой Э.Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Колобочкина М.А. – Селезнева А.А., представителя ООО УК «На Минаева» Николаева А.Ю., представителя ООО «ИСК КПД-2» Подболотовой Е.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

 

Колобочкин М.А. обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями  к публичному акционерному обществу (ПАО) «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «На Минаева» (далее - ООО УК «На Минаева») о признании недействительными приложений к договору в части.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № 139  в доме № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «На Минаева».

Между ООО УК «На Минаева» и ПАО «Т Плюс» 01 января 2020 года был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК, предусматривающий поставку тепловой энергии в многоквартирный дом № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске!%.

Приложением № 3 к указанному договору является Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, согласно которому границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является: ул. Минаева 48А - стена камеры                ТК-151. Аналогичное содержание имеет и Схема присоединения потребителя в данном приложении к договору.

Однако содержание Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (приложения № 3 к договору) противоречит требованиям действующего законодательства, устанавливающим              по общему правилу границу балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности по внешней стене дома, и нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

Уточнив требования, просил суд признать недействительными Приложения  № 3 и № 6 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года, заключенному между ООО УК «На Минаева» и ПАО «Т Плюс», в части определения границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности: ул. Минаева, 48А - стена камеры               ТК – 151, и в части наименования участка тепловой сети потребителя, на котором производится расчет тепловой энергии: от ТК до жилого дома (т. 1 л.д. 198, 199).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: администрация города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее – УАиГ администрации г. Ульяновска), Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, (далее - УМС администрации г. Ульяновска), Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (далее - Управление ЖКХ администрации г. Ульяновска), общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания КПД-2» (далее - ООО «ИСК КПД-2»).  

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ПАО «Т Плюс» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. ПАО «Т Плюс» не нарушило права и законные интересы истца. Фактически по данному делу истец представлял интересы управляющей организации. Истцом не представлены доказательства несения расходов на содержание спорной тепловой сети. Согласно материалам дела участок спорной тепловой сети не является бесхозяйным, его владельцем является ООО «ИСК КПД-2».

Отмечает, что договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года не был заключен его сторонами в спорной редакции, в том числе не были согласованы границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности. Законом не предусмотрена возможность признания недействительными условий незаключенного договора. Поскольку между ПАО «Т Плюс» и ООО УК «На Минаева» возникли разногласия по отдельным условиям договора, до настоящего времени между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Указывает, что установленная в Приложениях № 3 и № 6 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января              2020 года граница балансовой принадлежности тепловых сетей соответствует действующему законодательству. ПАО «Т Плюс» не является  ни собственником, ни иным законным владельцем спорной тепловой сети. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 48А по ул. Минаева в                г. Ульяновске, оформленном протоколом от 14 октября 2019 года, было принято решение о передаче наружных сетей в муниципальную собственность.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Колобочкина М.А. – Селезнев А.А., ООО УК «На Минаева»,  ООО «ИСК КПД-2» возражают против удовлетворения апелляционной жалобы.

Определением от 31 марта 2026 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Судебной коллегией ООО «ИСК КПД-2» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Колобочкин М.А.,  а также представители третьих лиц администрации города Ульяновска, УАИГ администрации  г. Ульяновска, УМС администрации                г. Ульяновска, Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещались (т. 2              л.д. 200).

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ПАО «Т Плюс» Казакову Э.Ф., представителя Колобочкина М.А. – Селезнева А.А., представителя ООО УК «На Минаева» Николаева А.Ю., представителя ООО «ИСК КПД-2» Подболотову Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что истец Колобочкин М.А. является собственником квартиры № 139 в доме № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске!%.

Данная квартира была приобретена истцом по договору № 139 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 марта 2018 года, заключенному с застройщиком  ООО «ИСК КПД-2» (т. 2 л.д.  203 – 216).

Многоквартирный дом № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске находится в управлении ООО УК «На Минаева» на основании договора управления многоквартирным домом № М-48А от 01 ноября 2019 года (т. 1 л.д. 145 – 154).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 июня 2022 года по делу № А72-13831/2021 по иску ПАО «Т Плюс» к ООО УК «На Минаева» о взыскании задолженности за потребленные энергетические ресурсы установлено, что ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) в адрес ООО УК «На Минаева» (потребитель) была направлена оферта договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00221АК от 01 января 2020 года по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, в том числе в качестве горячей воды на нужды горячего водоснабжения (далее - энергетические ресурсы), а потребитель обязуется принимать и оплачивать  энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный  договором режим их потребления (п. 1.1). Потребитель является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в Приложении № 4 к настоящему договору (п. 1.2).

Данный договор не был подписан потребителем. Однако  ПАО «Т Плюс» фактически осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме № 48А по ул. Минаева в                       г. Ульяновске, находящемся в управлении ООО УК «На Минаева».

Никто из сторон не оспаривает того факта, что между ними сложились фактические отношения по договору теплоснабжения, в результате которых             ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) подает ООО УК «На Минаева» (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду (энергоресурсы), потребляемые на нужды жильцов многоквартирных домов, находящихся в управлении потребителя (т. 1 л.д. 132 – 136).

При рассмотрении в суде настоящего дела по иску Колобочкина М.А. установлено, что согласно п. 6.2 договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года, теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемой горячей воды, в том числе за параметры горячей воды,  в точках поставки, которые располагаются  на границе балансовой принадлежности (т. 2 л.д. 30 – 52).

Как указано в Приложении № 3 к договору теплоснабжения (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности), границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является: ул. Минаева 48А – Стена камеры ТК-151 (т. 2 л.д. 42).

В  Приложении № 6 к договору теплоснабжения (Расчет потерь тепловой энергии  в тепловых сетях потребителя) приведено наименование участка тепловой сети потребителя, на котором производится расчет тепловой энергии: от ТК до жилого дома (т. 2 л.д. 45).

Составленный ООО УК «На Минаева» Протокол разногласий к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января               2020 года, предусматривающий, в том числе, установление в Приложении № 3  границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в точке соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью, входящей в многоквартирный дом № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске, и исключение Приложения № 6 к договору, не был подписан  уполномоченным лицом ПАО «Т Плюс» (т. 1 л.д. 139 – 144).

Ранее между ООО «ИСК КПД-2» (заявитель) и АО «Волжская ТГК» (исполнитель) был заключен договор о подключении к системе теплоснабжения             № 7800-FA058/01-013/0005-2015 от 18 марта 2015 года, предусматривающий подключение к системе теплоснабжения  многоквартирных домов по ул. Минаева  в г. Ульяновске в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:041701:134. Местоположение точки подключения к  системе теплоснабжения  - ТК-153а на тепломагистрали М-11 (т. 1 л.д. 31 – 44).

26 ноября 2018 года  ООО «ИСК КПД-2» (заявитель) и ПАО «Т Плюс» (исполнитель) был подписан Акт о подключении к системе теплоснабжения, подтверждающий выполнение исполнителем  мероприятий, предусмотренных  договором о подключении к системе теплоснабжения № 800-FA058/01-013/0005-2015 от 18 марта 2015 года. Установлена граница раздела балансовой принадлежности  тепловых сетей – по стене камеры ТК-151 (т. 1 л.д. 47).

Таким образом, как следует из пояснений сторон и материалов дела, при строительстве многоквартирного дома № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске для его подключения к тепловой сети застройщиком ООО «ИСК КПД-2» была построена тепловая сеть (трубопровод) от камеры ТК-151 на тепловой магистрали до цоколя дома. Данная тепловая сеть частично проходит по земельному участку с кадастровым номером 73:24:041701:143 под многоквартирным домом № 48А по           ул. Минаева в г. Ульяновске, а частично проходит за пределами данного земельного участка (т. 2 л.д. 187, 188).

Многоквартирный дом № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске оснащен общедомовым прибором учета потребленной тепловой энергии.

Согласно Приложению № 1 к договору многоквартирным домом № М-48А от 01 ноября 2019 года в состав общедомового имущества не входит тепловая сеть (трубопровод), ведущая от ТК-151 к цоколю дома (т. 1 л.д. 155, 156).

Как следует из письма УМС администрации г. Ульяновска (исх. № 10295-07 от 22 июля 2024 года)  тепловые сети от стены ТК-151 до цоколя многоквартирного дома № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске не являются бесхозяйными, владельцем сетей является застройщик дома ООО «ИСК КПД-2». Обращение от застройщика о передаче тепловых сетей в муниципальную собственность не поступало.

Согласно правовой позиции ООО «ИСК КПД-2» спорные тепловые сети от стены ТК-151 до цоколя многоквартирного дома № 48А по ул. Минаева в                     г. Ульяновске не относятся к общедомовому имуществу, не передавались застройщиком  участникам долевого строительства.  ООО «ИСК КПД-2» не имеет интереса к указанным сетям, не содержит их, сети не приняты им на баланс. Организация теплоснабжения в границах городского поселения относится к вопросам местного значения. Спорный участок тепловой сети обладает признаками бесхозяйной вещи (т. 2 л.д. 220).

В соответствии со ст. 539, 543, п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

При этом, местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации             является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно п. 2 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 года № 2115, акт о подключении (техническом присоединении) объекта к системе теплоснабжения подтверждает завершение подключения, включая данные о балансовой принадлежности (указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или на ином законном основании) и эксплуатационной ответственности.

Граница сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома - место физического соединения тепловых сетей заявителя и исполнителя, определяемое по наружной стене многоквартирного дома заявителя.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу ч. 4 ст. 8, чч. 5, 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении, а также п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года                 № 808, точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

В соответствии с чч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 3            ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с сетью теплоснабжения, входящей в многоквартирный дом.

Теплоснабжение и горячее водоснабжение многоквартирного дома № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске, в том числе и квартиры истца, осуществляется на условиях оферты ПАО «Т Плюс» в договоре теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года.

При этом, материалами дела не подтверждается принадлежность спорной тепловой сети от стены ТК-153 до цоколя многоквартирного дома к общедомовому имуществу.

Принятие на внеочередном общем собрании собственников помещений                    в многоквартирном жилом доме № 48А по ул. Минаева в г. Ульяновске, оформленном протоколом № 1/2019 от 14 октября 2019 года, решения по вопросу повестки № 28 о передаче в собственность муниципального образования «город Ульяновск» и на баланс специализированным организациям ЖКХ г. Ульяновска наружных инженерных сетей дома, не подтверждает принадлежность спорной тепловой сети к общему имуществу многоквартирного дома (т. 1 л.д. 159, 162,             177, 178).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает обоснованными доводы истца о нарушении его прав, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, в связи с определением в Приложении № 3 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности: ул. Минаева, 48А - стена камеры ТК – 151, а также в связи с указанием в Приложении № 6 к указанному договору теплоснабжения наименования участка тепловой сети потребителя, на котором производится расчет тепловой энергии: от ТК до жилого дома.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы представителя ответчика ПАО «Т Плюс» о пропуске истцом                  срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер и связаны с нарушением прав истца,           как собственника жилого помещения и доли общего имущества в многоквартирном доме, то есть относятся к требованиям, на которые не распространяется срок исковой давности. Кроме того, о нарушении своего права истец узнал из письма  ООО УК «На Минаева» от 29 сентября 2025 года (ст. 196, 199, 208 ГК РФ).

С учетом перехода судебной коллегией к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Колобочкина М.А.

На основании ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации  с ПАО «Т Плюс», ООО УК «На Минаева», ООО «ИСК КПД-2» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., то есть по  1000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 04 декабря 2025 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Колобочкина Максима Александровича удовлетворить.

Признать недействительным Приложение № 3 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «На Минаева» и публичным акционерным обществом «Т Плюс», в части определения границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности: ул. Минаева, 48А! - стена камеры ТК – 151.

Признать недействительным Приложение № 6 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1814-00022АК от 01 января 2020 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «На Минаева» и публичным акционерным обществом «Т Плюс», в части наименования участка тепловой сети потребителя, на котором производится расчет тепловой энергии: от ТК до жилого дома.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс», общества                      с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «На Минаева», общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания КПД-2» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере по 1000 руб. с  каждого.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех  месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи 

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 мая 2026 года.