УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2025-004999-52
Судья Елистратов
А.М.
Дело № 33-2234/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
26 мая 2026 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Рыбалко В.И., Кузнецовой О.В.,
при секретаре Фионовой
О.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционные жалобы администрации
города Ульяновска,
Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска,
Сысуевой Анастасии Викторовны на решение Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 12 января 2026 года по гражданскому делу № 2-21/2026, которым постановлено:
исковые требования
Булаева Сергея Владимировича, Картюкова Вячеслава Анатольевича, Иванова Дмитрия
Евгеньевича, Салминой Светланы Евгеньевны, Тамаровой Александры Геннадьевны,
Хобта Натальи Васильевны к Сысуевой Анастасии Викторовне, Гуппа Игорю
Анатольевичу об установлении сервитута удовлетворить.
Установить
собственникам квартир в доме № 23 по ул. Красноармейской в г. Ульяновске Булаеву Сергею
Владимировича (квартира № !2!), Картюкову Вячеславу Анатольевичу (квартира № 6),
Иванову Дмитрию Евгеньевичу (квартира № !5), Салминой Светлане Евгеньевне
(квартира № 7!), Тамаровой Александре Геннадьевне (квартира № 11), Хобта
Наталье Васильевне (квартира № 10) частный сервитут - право проезда по
принадлежащему Сысуевой Анастасии Викторовне и предоставленному в залог Гуппа
Игорю Анатольевичу земельному участку с кадастровым номером *** по ул. *** к
многоквартирному дому № ***, а именно сроком на 49 лет, считая с даты
государственной регистрации указанного сервитута, площадью 95 кв.м, с оплатой
62 169 руб. в год (5181 руб. в месяц) в следующих границах: точка н12 (Х =
507663.340, Y = 2257790.510); точка н13 (Х = 507661.180, Y = 2257791.270); точка н14 (Х = 507660.970,
Y = 2257790.470); точка н15 (Х = 507657.370, Y = 2257781.800); точка н16 (Х =
507656.920, Y = 2257780.780); точка н17 (Х = 507652.460, Y = 2257776.570);
точка н18 (Х = 507651.180, Y = 2257775.890);
точка н19 (Х = 507650.920, Y = 2257775.280); точка н20 (Х = 507650.510, Y =
2257775.460); точка н21 (Х = 507648.500, Y = 2257770.620); точка н22 (Х =
507653.150, Y = 2257768.630); точка н23 (Х = 507655.170, Y = 2257773.460);
точка н24 (Х = 507654.830, Y = 2257773.610); точка н25 (Х = 507655.090, Y = 2257774.230); точка
н26 (Х = 507657.000, Y = 2257776.880);
точка н27 (Х = 507657.040,
Y = 2257773.350); точка н28 (Х
= 507654.780, Y = 2257767.930); точка н29 (Х = 507655.840, Y = 2257767.470);
точка н30 (Х = 507658.080, Y =
2257774.360); точка н12 (Х = 507663.340, Y = 2257790.510).
Исковые требования
Булаева Сергея Владимировича, Картюкова Вячеслава Анатольевича, Иванова
Дмитрия Евгеньевича, Салминой Светланы Евгеньевны, Тамаровой Александры
Геннадьевны, Хобта Натальи Васильевны к администрации города Ульяновска,
Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска,
обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
«Квартал» об установлении сервитута удовлетворить.
Установить
собственникам квартир в доме № 23 по ул. Красноармейской в г. Ульяновске Булаеву Сергею
Владимировича (квартира № 2!, Картюкову Вячеславу Анатольевичу (квартира № !6!),
Иванову Дмитрию Евгеньевичу (квартира №!5!), Салминой Светлане Евгеньевне
(квартира № 7), Тамаровой Александре Геннадьевне (квартира № 11), Хобта Наталье
Васильевне (квартира № 0!) частный сервитут - право проезда по
принадлежащему муниципальному образованию «город Ульяновск» и
предоставленному в аренду обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Квартал» земельному участку с кадастровым номером 73:24:041609:205
по ул. Красноармейской, 25 в г. Ульяновске к
многоквартирному дому № 23 по ул. Красноармейской в г. Ульяновске, а
именно, сроком на 49 лет, считая с даты государственной регистрации указанного
сервитута (но не ранее даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома, возводимого на
земельном участке с кадастровым номером *** по ***, площадью 63 кв.м, с оплатой
31 509 руб. в год (2626 руб. в
месяц) в следующих границах: точка н1 (Х
= 507660.540, Y = 2257773.920); точка н2 (Х = 507660.540, Y = 2257779.350);
точка н3 (Х = 507658.940, Y = 2257774.420); точка н4 (Х = 507656.810, Y =
2257767.940); точка н5 (Х = 507654.380, Y = 2257760.320); точка н6 (Х = 507653.370, Y = 2257758.030);
точка н7 (Х = 507647.990, Y = 2257743.230);
точка н8 (Х = 507645.910, Y =
2257737.920); точка н9 (Х = 507649.330, Y = 2257736.580); точка н10 (Х
= 507652.980, Y = 2257745.890); точка н11 (Х = 507649.530,
Y = 2257747.240); точка н1 (Х = 507660.540, Y =
2257773.920)!%.
В удовлетворении
исковых требований Булаева Сергея Владимировича, Картюкова Вячеслава
Анатольевича, Иванова Дмитрия Евгеньевича, Салминой Светланы Евгеньевны,
Тамаровой Александры Геннадьевны, Хобта Натальи Васильевны к Управлению
архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, а также к обществу с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» в части
возложения обязанности демонтировать ограждение между участком с кадастровым
номером 73:24: 041609:205 по ул. Красноармейской в г. Ульяновске и участком с
кадастровым номером 73:24:041609:198 по ул. Красноармейской, 23 отказать.
Взыскать в пользу
Тамаровой Александры Геннадьевны в возмещение расходов на оплату госпошлины с
общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
«Квартал», Сысуевой Анастасии Викторовны и администрации города Ульяновска за
счет казны муниципального образования «город Ульяновск» по 1000 руб. с каждого.
Взыскать в пользу
Тамаровой Александры Геннадьевны в возмещение расходов на проведение судебной
экспертизы от 07 ноября 2025 года № 123 с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Квартал», Сысуевой Анастасии Викторовны и
администрации города Ульяновска за счет казны муниципального образования «город
Ульяновск» по 36 833 руб. 33 коп. с каждого.
Взыскать в пользу общества
с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной
экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы от 28
ноября 2025 года № 160 и от 05 декабря 2025 года
№ 165 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
«Квартал», Сысуевой Анастасии Викторовны и администрации города Ульяновска за
счет казны муниципального образования «город Ульяновск» по 13 033 руб. 33 коп.
с каждого.
Заслушав доклад
судьи Рыбалко В.И., объяснения ответчика Сысуевой А.В., поддержавшей доводы своей апелляционной
жалобы, истца Тамаровой А.Г. и представителя истцов Самошкиной Н.В., полагавших
решение суда законным и обоснованным, представителя ответчика ООО «СЗ «Квартал»
Черникова Р.А., продержавшего доводы апелляционной жалобы администрации города
Ульяновска, судебная коллегия
установила:
Булаев С.В.,
Картюков В.А., Иванов Д.Е., Салмина С.Е., Тамарова А.Г., Хобта Н.В. обратились в суд с уточненными
в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Сысуевой А.В., Гуппа И.А.,
администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства
администрации города Ульяновска (далее – УАиГ администрации г. Ульяновска), Управлению
муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (далее - УМС
администрации г.
Ульяновска) обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «Квартал» (далее - ООО «СЗ «Квартал») об установлении частного
сервитута, демонтаже забора.
В обоснование иска
указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме (МКД)
№ 23 по ул. Красноармейской в г. Ульяновске, расположенном на земельном участке
с кадастровым номером 73:24:041609:198 (ранее участок с кадастровым номером 73:24:041609:56!%).
02 марта 2012 года в
Управлении Росреестра по Ульяновской области был зарегистрирован сервитут на
смежный земельный участок для обеспечения прохода и проезда с ул. Красноармейской к земельному участку под
их многоквартирным домом. Однако в 2016 году в связи с перераспределением
земельных участков сервитут был отменен.
В настоящее время
для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ***
под их многоквартирным домом необходимо установление частного сервитута на
смежные земельные участки: принадлежащий Сысуевой А.В. и находящийся в залоге у
Гуппа И.А. земельный участок с кадастровым номером 73:24:041609:197 по ул. Красноармейской,
21; находящийся в муниципальной собственности и переданный в аренду ООО «СЗ
«Квартал» для строительства многоквартирного дома земельный участок с
кадастровым номером 73:24:041609:205 по ул. Красноармейской, 25!%.
Администрацией
города Ульяновска при выдаче ООО «СЗ «Квартал» разрешения на строительство МКД
на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041609:205 по
ул. Красноармейской, 25, не были предусмотрены условия, обеспечивающие
возможность проезда к существующему МКД по ул. Красноармейской, 23.
Ранее участок с кадастровым номером 73:24:041609:205 не был обозначен на
местности. Установленное ООО «СЗ «Квартал» ограждение строительной площадки
исключает возможность проезда к их дому по ул. ***.
Их досудебное
обращение в администрацию города Ульяновска по вопросу установления сервитута
было оставлено без удовлетворения.
Сысуева А.В.,
являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 73:24:041609:197
по ул. Красноармейской, 21, не возражает против прохода и проезда через ее
участок к земельному участку с кадастровым номером *** под их домом.
Полагали наиболее
удобным и рациональным вариант сервитута по плану № 2 в заключении эксперта № 160
от 28 ноября 2025 года, так как данный вариант
предусматривает возможность прохода и проезда ко всем двум входам
(подъездам) их дома.
Уточнив требования,
просили суд установить частный сервитут в виде права проезда по принадлежащему
Сысуевой А.В. земельному участку с кадастровым номером 73:24:041609:197 по ул. Красноармейской,
21 в г. Ульяновске к земельному участку с кадастровым номером 73:24:041609:198 по
ул. Красноармейской, 23 в
г. Ульяновске, площадью 95 кв.м, сроком на 49 лет, считая с даты
государственной регистрации указанного сервитута, с оплатой 62 169 руб. в
год (5181 руб. в месяц) в указанных
границах; установить частный сервитут в виде права проезда по
принадлежащему муниципальному образованию «город Ульяновск» и предоставленному
в аренду ООО «СЗ «Квартал» земельному участку с кадастровым номером 73:24:041609:205
по ул. Красноармейской, 25 в г. Ульяновске к земельному участку с кадастровым
номером 73:24:041609:198 по ул. Красноармейской, 23 в г. Ульяновске, площадью 63
кв.м, сроком на 49 лет, считая с даты государственной регистрации указанного
сервитута, с оплатой 31 509 руб. в год (2626 руб. в месяц) в указанных границах.
Судом к участию в
деле в качестве соответчиков были привлечены администрация города Ульяновска, Гуппа И.А., УМС администрации
г. Ульяновска, УАиГ администрации г. Ульяновска, в качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области,
Управление Росреестра по Ульяновской области, ГУ МЧС России по Ульяновской
области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора
Ульяновской области, Яшин Н.Н., действующий в своих интересах и в интересах
Яшина Е.Н. и Яшина Н.Н., Фатыхов Р.И., Авакумов И.В., Авакумова Т.А., Алиев Р.Р., Елисеева Т.В.,
Борисенко Я.Н., Борисенко А.В., действующих в своих интересах и в интересах
Борисенко В.А., Иванова Г.И., Ершов А.Б., Уренцова Н.В., Полонянкина Н.Б.,
Хореев А.В., Кузнецова Т.И., Кузнецов Д.Н., Полуэктова Е.Н., Друзин А.И., Бутко
С.Ю., Панкратова М.Е.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска,
УАиГ администрации г. Ульяновска просят решение суда отменить, принять по делу
новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Указывают, что ранее сервитут устанавливался
собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:041609:56 и 73:24:041609:104
(в настоящее время кадастровые номера 73:24:041609:198 и73:24:041609:197), к
которым администрация города Ульяновска не имеет отношения. Сервитут на
земельный участок с кадастровым номером 73:24:041609:205 не устанавливался.
Ранее установленный сервитут был отменен по заявлению собственников земельных
участков. Проектом строительства МКД по ул. Красноармейской, 23 был
предусмотрен проход и проезд к дому через участок с кадастровым номером в
настоящее время ***.
Полагают необоснованным выводы суда о том,
что фактически проезд к МКД по ул. Красноармейской, 23 является тупиковым, а
расстояние между строениями на
участке с кадастровым номером 73:24:041609:198 и межевой границей с участком с кадастровым
номером 73:24:041609:205 не соответствует по своей ширине требованиям СНиП,
предъявляемым для организации проезда автомобилей. Отмечают, что изменения,
внесенные в проектную документацию МКД по ул.!Красноармейской, 23,
не предусматривали возможность проезда к дому со стороны подъездов. Проектом
предусматривалась парковка автомобилей с торца дома. Отмечает, что нормы СП
42.13330.2016 не могут быть применены к земельным участкам под МКД. Отсутствует
нормирование подъезда к МКД, что было подтверждено судебным экспертом.
Не соглашаются с выводами суда о том, что
ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность
возражений против иска, в том числе в части необходимости и возможных вариантов
организации проезда к дому № 23, а также
о том, что проезд минимально возможной ширины необходим для обеспечения доступа
автомобилей скорой помощи, для организации проезда специальной техники и
доставки грузов. Экспертом не указывалось
на отсутствие проезда к МКД по ул. Красноармейской, 23 без использования
участка с кадастровым номером 73:24:041609:205. Установление сервитута на часть
участка с кадастровым номером 73:24:041609:205 необходимо для устройства
разворотной площадки. При этом согласно пояснениям эксперта доступ должен быть
обеспечен до границ земельного участка. Нормы, на которые сослался судебный
эксперт, не применимы к земельным участкам под МКД.
Ссылаются на выводы судебного эксперта о том,
что предусмотренный пожарный проезд
строящегося МКД по ул. Красноармейской, 25 обеспечит проезд пожарной
техники к МКД истцов по ул. Красноармейской, 23, в связи с чем отсутствует
необходимость в установлении сервитута.
Судом не были приняты во внимание доводы о
том, что сервитут на часть участка с кадастровым номером 73:24:041609:197
обеспечивал доступ к МКД истцов.
Отмечают, что ранее установленный в 2012 году
сервитут не мог прекратить свое действие вследствие перераспределения земельных
участков. Сервитут был прекращен по решению собственников земельных участков.
Администрация города Ульяновска не принимала решений и не совершала действий по
прекращению указанного сервитута. Фактический доступ к МКД истцов имеется.
Полагают необоснованным возложение на них
расходов на проведение судебной экспертизы ввиду отсутствия с их стороны
нарушения прав истцов.
В апелляционной жалобе Сысуева А.В. просит решение
суда отменить в части взыскания с нее в пользу Тамаровой А.Г. расходов на
проведение судебной экспертизы и расходов на оплату госпошлины.
Указывает, что изначально она была привлечена
к участию в деле в качестве третьего лица, но впоследствии суд изменил ее
статус на соответчика. Судом не принято во внимание, что она не возражала
против удовлетворения исковых требований в части предоставления сервитута, не
препятствовала проезду по ее земельному участку к земельному участку истцов. Истцы
не обращались к ней с какими-либо претензиями. Проведение судебной экспертизы
было необходимо истцам. Полагает необоснованным взыскание расходов на
проведение судебной экспертизы в равных долях, тогда как земельный участок ООО
«СЗ «Квартал» имеет большую площадь.
В отзывах на апелляционные жалобы
представитель истцов Самошкина Н.В. просит оставить решение суда без изменения,
а апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Истцы Булаев С.В.,
Картюков В.А., Иванов Д.Е., Салмина С.Е., Хобта Н.В., ответчик Гуппа И.А.,
представители администрации города Ульяновска, УАиГ администрации г.
Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска, третьи лица Яшин Н.Н., Фатыхов
Р.И., Авакумов И.В., Авакумова Т.А., Алиев Р.Р., Елисеева Т.В., Борисенко
Я.Н., Борисенко А.В., Иванова Г.И., Ершов А.Б., Уренцова Н.В., Полонянкина Н.Б.,
Хореев А.В., Кузнецова Т.И., Кузнецов Д.Н., Полуэктова Е.Н., Друзин А.И., Бутко
С.Ю., Панкратова М.Е., представители Министерства имущественных отношений и
архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области,
ГУ МЧС России по Ульяновской области, Агентства государственного строительного
и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явились, о
месте и времени судебного заседания извещались
электронными заказными письмами (т. 4 л.д. 144 – 191).
Поскольку лица, не явившиеся в судебное
заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения,
судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
и возражениях относительно жалобы.
Выслушав ответчика Сысуеву А.В.,
представителя ООО «СЗ «Квартал» Черникова Р.А., истца Тамарову А.Г.,
представителя истцов Самошкину Н.В., обсудив доводы апелляционных жалоб и
возражений на апелляционные жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
приходит к следующему.
Из материалов дела
следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме № 23 по
ул. Красноармейской в г. Ульяновске с кадастровым номером 73:24:041609:458,
расположенном на земельном участке площадью 982 кв.м с кадастровым номером 73:24:041609:198,
образованном из земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:041609:104,
73:24:041609:56 (т. 1 л.д. 12 –
17, 23 – 36, 81 – 110, 179, 180).
Ответчик Сысуева А.В. является собственником
смежного земельного участка площадью 284 кв.м с кадастровым номером 73:24:041609:197,
расположенного по адресу: г. Ульяновск,
ул. Красноармейская, 21, также образованного из земельных участков с
кадастровыми номерами 73:24:041609:104, 73:24:041609:56. Земельный участок
обременен ипотекой в пользу Гуппа И.А. На данном земельном участке возведен
жилой дом с кадастровым номером 73:24:041609:576 (т. 1 л.д. 226 – 233, 179,
180).
Муниципальному
образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежит смежный
земельный участок площадью 1486 кв.м с кадастровым номером !73:24:041609:205!, по
адресу: г. Ульяновск, ул. Красноармейская, 25! (т. 1 л.д. 146 – 150).
На основании
договора аренды земельного участка № 24-4-48 от 29 января 2025 года,
заключенного между УАиГ администрации г.
Ульяновска (арендодатель) и ООО «СЗ
«Квартал» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером 73:24:041609:205
передан в аренду ООО «СЗ «Квартал» на срок до 28 января 2028 года для использования под
строительство малоэтажного жилого дома (т. 1 л.д. 152 – 154).
В соответствии с п.
2.1.8 договора арендодатель имеет право устанавливать ограничения права аренды
земельного участка или его части.
В связи с
отсутствием проезда к дому № 23 по ул. Красноармейской с дороги общего
пользования без использования части земельного участка с кадастровым номером %3:24:041609:205!
истцы обращались в администрацию города Ульяновска, УАиГ администрации г.
Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска с заявлением об установлении
бессрочного сервитута (т. 1 л.д. 21). Однако их требование было оставлено без
удовлетворения. УАиГ администрации г. Ульяновска рекомендовало истцам
обратиться по данному вопросу к арендатору земельного участка ООО «СЗ «Квартал»
(т. 1 л.д. 52).
Обращение истцов в ООО
«СЗ «Квартал» по вопросу установления сервитута на часть земельного участка с
кадастровым номером 73:24:041609:205 для обеспечения проезда к дому по ул. Красноармейской,
23 было оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. 53 – 55).
Из письма Управления
Росреестра по Ульяновской области следует, что 02 марта 2012 года было
зарегистрировано обременение в виде сервитута
в
отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041609:104,
расположенного по адресу: г Ульяновск,
ул. Красноармейская, 21, для обеспечения проезда к земельному участку
участка с кадастровым номером 73:24:041609:56!
по адресу: г. Ульяновск, ул.
Красноармейская, 23. Однако данное обременение
было погашено 02 декабря 2016 года по заявлению собственника земельного
участка с кадастровым номером 73:24:041609:104 в связи с перераспределением
земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:041609:104 и 73:24:041609:56
(т. 1 л.д. 56, 57).
Стороной истцов не
были представлены суду доказательства обращения к Сысуевой А.В. по вопросу
установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:041609:197
по ул. Красармейской, 21 для обеспечения проезда к земельному участку и жилому
дому истцов по ул. Красноармейской, 23.
Как следует из
материалов дела, фактически Сысуевой А.В. не чинятся препятствия по
осуществлению проезда через ее земельный участок к земельному участку и жилому
дому истцов.
Для проверки доводов
истцов о необходимости установления сервитута на часть земельных участков с
кадастровыми номерами 73:24:041609:197 и 73:24:041609:205 для обеспечения
прохода и проезда к жилому дому и земельному участку истцов с кадастровым
номером 73:24:041609:198 с дороги общего пользования по ул. Красноармейской
судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и дважды была
назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.
Проведение данных экспертиз было поручено экспертам общества с ограниченной
ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» (***).
Согласно заключению
эксперта № 123 от 07 ноября 2025 года земельный участок истцов сформирован
таким образом, что изначально отсутствовала возможность подъезда автотранспорта
и пожарных машин к расположенному на нем жилому дому.
При реализации
проекта на строительство МКД по ул. Красноармейской,
25 предусмотренный проектом проезд для пожарных машин шириной 3,5 м может быть
использован для пожарного подъезда к дому истцов при условии отсутствия
ограждения между участками на отрезке вдоль длины здания с кадастровым номером 73:24:041609:458.
Проход с земель
общего пользования к дому истцов с кадастровым номером 73:24:041609:458
предусмотрен через тропу шириной 0,77 – 0,78 м на участке с кадастровым номером
73:24:041609:198, не отгороженную от земельного участка с кадастровым номером 73:24:041609:197!%.
Подъезд
автотранспорта с ул. Красноармейской к участку истцов с кадастровым номером 73:24:041609:198
без использования части земельного
участка по ул. Красноармейской, 21 с кадастровым номером 73:24:041609:197
и части земельного участка по ул. Красноармейской, 25 с кадастровым номером 73:24:041609:205!%
невозможен.
Экспертом предложены
варианты сервитута на часть участка с кадастровым номером 73:24:041609:197
площадью 49 кв.м и на часть участка с кадастровым номером 73:24:041609:205
площадью 94 кв.м., рассчитана плата за сервитут (т. 2 л.д. 125 – 181).
Из заключения
эксперта № 160 от 28 ноября 2025 года следует, что изначально при строительстве
МКД истцов с кадастровым номером 73:24:041609:458, расположенного на земельном
участке с кадастровым номером 73:24:041609:198 по ул. Красноармейской, 23,
предусматривалось устройство автопарковки с разворотной площадкой в торце дома
на площади 80 кв.м. Со стороны входа в подъезды дома истцов предусматривалось
устройство площадки для отдыха, исключающее проезд автотранспорта. Подъезд
шириной 3 м для пожарной техники предусматривался вокруг здания по городской территории.
Однако впоследствии
на части земельного участка, который предусматривался проектом строительства
жилого дома истцов по ул. Красноармейской, 23 в месте предполагаемого подъезда
к дому и в месте автопарковки с разворотной площадкой в торце дома было возведено строение на земельном участке
с кадастровым номером 73:24:041609:197 по ул. Красноармейской, 21 (т. 2 л.д.
231, 232), что делает невозможным осуществить подъезд автотранспорта к жилому
дому истцов по ул. Красноармейской,
23.
Экспертом предложены
варианты сервитута на часть участка с кадастровым номером 73:24:041609:197
площадью 49 кв.м и на часть участка с кадастровым номером 73:24:041609:205
площадью 62 кв.м, для обеспечения
проезда транспорта к жилому дому истцов по ул. Красноармейской, 23 и его
разворота, рассчитана плата за сервитут (т. 2 л.д. 222 – 242).
В заключении
эксперта № 165 от 05 декабря 2025 года предложены варианты сервитута на часть
участка с кадастровым номером 73:24:041609:197 площадью 95 кв.м и на часть участка с
кадастровым номером 73:24:041609:205 площадью 63 кв.м, для обеспечения проезда
транспорта к жилому дому истцов по ул. Красноармейской, 23 и его
разворота с учетом возможности въезда на подземный паркинг данного дома, рассчитана плата за сервитут
(т. 3 л.д. 64 – 72).
В судебном заседании
от 13 ноября 2025 года судебный эксперт Филина Т.В. поддержала выводы
заключения эксперта № 123. Указала, что пожарный проезд к дому истцов может
быть осуществлен только с использованием
запроектированного пожарного проезда строящегося МКД по ул. Красноармейской,
25, для чего не требуется установление сервитута. В то же время, настаивала на
необходимости обеспечения проезда автотранспорта к МКД истцов по ул. Красноармейской,
23, для чего требуется установление сервитута (т. 2 л.д. 207 – 211).
Исследовав и оценив
собранные по делу доказательства, суд первой инстанции на основании ст. 216,
274 – 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принял
решение об удовлетворении исковых требований, установив сервитут на часть участка с кадастровым номером 73:24:041609:197
площадью 95 кв.м и на часть
участка с кадастровым номером 73:24:041609:205 площадью 63 кв.м, для обеспечения проезда
транспорта к жилому дому истцов по ул. Красноармейской,
23 и его разворота, а также с учетом возможности въезда на подземный паркинг
дома истцов, с указанием координат точек и с установлением платы за
сервитут.
Как указано в п.п.
7, 9, 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на
земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской
Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у
собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной
возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком
(объектом).
При наличии нескольких
вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный
участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов
сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для
собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Плата за сервитут
определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом
характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может
иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Размер платы за сервитут должен быть
соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного
участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения,
которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
При этом необходимо в том числе учитывать
долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного
участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным
участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств,
испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом;
степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Суд первой инстанции правильно исходил из
непредставления ответчиками допустимых и
достаточных доказательств отсутствия оснований для установления сервитута.
Отклоняя возражения
ответчиков администрации города Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска и
ООО «СЗ «Квартал» о том, что организация проезда к МКД истцов с территории
общего пользования не является обязательной, а также о том, что проезд к дому
истцов может быть организован без доступа к двум входам (подъездам) в дом, суд
первой инстанции обоснованно указал, что
МКД истцов был спроектирован и введен в эксплуатацию с учетом возможности
организации проезда с общегородских земель к двум входам (подъездам) в дом. Также
суд первой инстанции обоснованно принял во внимание доводы истцов о
необходимости обеспечения доступа к дому автомобилей скорой помощи, специальной
техники и доставки грузов.
С выводами суда
первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует
фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах
материального и процессуального права.
Вопреки
доводам апелляционной жалобы администрации города Ульяновска, УАиГ
администрации г. Ульяновска, суд первой инстанции тщательно исследовал все
собранные по делу доказательства, в том числе письменные документы, заключение
судебных экспертиз, пояснения судебного эксперта, дал надлежащую оценку каждому
представленному доказательству в отдельности, а также учел взаимную связь
доказательств в их совокупности.
Установление сервитута в 2012 года и его
отмена в 2016 году не влияют на существо спора и не свидетельствуют об
обоснованности заявленных требований, в связи с тем, что после ввода МКД истцов
в эксплуатацию на смежном участке с кадастровым номером 73:24:041609:197 было
возведено строение, принадлежащее Сысуевой
А.В., исключающее возможность парковки и разворота автотранспорта с
торца дома истцов.
В соответствии с пп. 1, 4 – 7, 14, 14.2 ч. 5,
п. 2, ч. 6 ст. 36 Устава муниципального образования «город Ульяновск»,
принятого решением Ульяновской Городской
Думы от 23 сентября 2014 года № 119, к полномочиям администрации города
Ульяновска по решению вопросов местного значения, в частности, относятся:
управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной
собственности; утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом
плане или кадастровой карте соответствующей территории; осуществление
муниципального земельного контроля в границах городского округа; резервирование земель и
изъятие земельных участков и жилых помещений в границах городского округа для
муниципальных нужд; предоставление
земельных участков в соответствии с генеральным планом, утвержденной
градостроительной документацией на правах и для целей, предусмотренных
действующим законодательством; контроль за реализацией градостроительной
документации; организация благоустройства территории городского округа; выдача
градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах
городского округа, выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов
капитального строительства.
Сложившаяся ситуация, при которой МКД № 23 по
ул. Красноармейской в г.
Ульяновске не имеет проезда с дороги общего пользования к входам (подъездам) в
данный дом свидетельствует о ненадлежащей реализации органами местного самоуправления
г. Ульяновска установленных законом полномочий в области землепользования и
градостроительства.
В то же время судебная коллегия не может
согласиться с решением суда в части распределения расходов на проведение
судебных экспертиз.
Как следует из материалов дела, расходы ООО
«НИЦСЭ» на проведение судебных экспертиз составили 149 600 руб. (110 500 руб. + 32 300
руб. + 6800 руб.) (т. 2 л.д. 182, 220, т. 3 л.д. 62).
Истцом Тамаровой А.Г. в депозит Управления
Судебного департамента по Ульяновской области была внесена оплата экспертизы в
размере 110 500 руб. (т. 2 л.д. 70).Таким образом, неоплаченная часть
экспертиз составила 39 100 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88
ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек,
связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94
ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности
суммы, подлежащие выплате экспертам.
В
силу ч. 1 ст. 98
ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает
возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 1, 19
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016
года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении
издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных
расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят
итоговый судебный акт по делу.
Не подлежат
распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с
рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением
фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Бремя доказывания отсутствия прохода и
проезда к земельному участку возлагается на лицо, заявляющее требование об
установлении сервитута.
Поскольку заявленные исковые требования
признаны судом обоснованными на основании выводов проведенных по делу судебных
экспертиз, а установление сервитута на части земельных участков в равной
степени затрагивает права и интересы как истцов, так и ответчиков, расходы на
проведение судебных экспертиз подлежат распределению между истцами и
ответчиками администрацией города Ульяновска,
ООО «СЗ «Квартал», Сысуевой А.В.
Нечинение ответчиком Сысуевой А.В.
препятствий истцам в пользовании частью земельного участка с кадастровым
номером 73:24:041609:197, отсутствие письменного обращения истцов к данному
ответчику по вопросу установления сервитута не свидетельствуют о
необоснованности заявленного истцами требования и об отсутствии необходимости в
установлении сервитута, а также об отсутствии необходимости несения расходов на
проведение судебных экспертиз.
Таким образом, на
истцов и ответчиков подлежат возложению расходы на проведение судебных
экспертиз в размере по 74 800 руб. (149 600 руб. : 2).
С учетом оплаты
Тамаровой А.Г. расходов на проведение судебной экспертизы в размере
110 500 руб., с администрации
города Ульяновска, ООО «СЗ «Квартал», Сысуевой А.В. в ее пользу подлежат
взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере по 11 900 руб. с
каждого (110 500 руб. - 74 800 руб. = 35 700 руб. : 3 =
11 900 руб.).
В пользу ООО «НИЦСЭ»
подлежат взысканию расходы на проведение судебных экспертиз: с администрации города Ульяновска, ООО «СЗ
«Квартал», Сысуевой А.В. – в размере по 13 033 руб. 33 коп. с каждого
(39 100 руб. : 3 =
13 033 руб. 33 коп.).
С учетом
вышеизложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части взыскания
расходов на проведение судебной экспертизы и принять по делу в данной части
новое решение.
В остальной части
решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 12 января 2026 года отменить в части взыскания расходов на
проведение судебной экспертизы. Принять по делу в данной части новое решение.
Взыскать в пользу
Тамаровой Александры Геннадьевны (паспорт гражданина Российской Федерации 73 24
605327) расходы на проведение судебной экспертизы: с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН 7328108752), с администрации
города Ульяновска (ИНН 7303014573), с
Сысуевой Анастасии Викторовны (паспорт гражданина Российской Федерации 73
10 780655) - по 11 900 руб. с каждого.
Взыскать в пользу общества
с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной
экспертизы» (ИНН 7328506577) расходы на проведение судебной экспертизы: с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН 7328108752), администрации города
Ульяновска (ИНН 7303014573), Сысуевой Анастасии Викторовны (паспорт гражданина
Российской Федерации 73 10 780655) - по 13 033 руб. 33 коп. с каждого.
В остальной части
решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы администрации
города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации
города Ульяновска, Сысуевой Анастасии Викторовны - без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного
апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд
общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 08 июня 2026 года.
