УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2018-005193-37

Судья Киреева Р.Р.                                                                                  № 33-3736/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                     25 августа 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Кузнецовой О.В., Рыбалко В.И.,

при секретаре Пугачевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании заявление Варакиной Арины Владимировны о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 27.01.2026.

Заслушав   доклад   председательствующего,  пояснения представителя Варакиной А.В. – Шалаевой И.А., поддержавшей заявление, представителя ООО «Эридан люкс» Курбатова И.В., возражавшего против удовлетворения заявления, судебная коллегия

 

установила:

 

Варакина А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эридан Люкс» (далее – ООО «Эридан Люкс») о взыскании денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 22.03.2022 между ООО «Эридан Люкс» и Варакиной А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец имеет намерение продать покупателю, а покупатель имеет намерение купить у продавца в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, назначение: жилое, общей площадью по проектной документации 38,67 кв.м, на 3 этаже 4-хэтажного дома (далее по тексту - договор).

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 242 860 руб. Часть стоимости квартиры в размере 1 900 000 руб. передана покупателем продавцу в момент подписания договора.

Согласно пункту 3 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.07.2022. Однако до настоящего момента основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Впоследствии истица узнала, что квартира № *** по указанному адресу была продана другому лицу, что подтверждается актуальными сведениями ЕГРН, из чего следует, что продавец не намерен передавать истцу указанную квартиру в собственность.

Таким образом, у ООО «Эридан Люкс» возникло неосновательное обогащение в размере 1 900 000 руб., в связи с чем ответчик обязан выплатить неустойку.

Просила взыскать с ООО «Эридан Люкс» сумму, оплаченную за квартиру, в размере 1 900 000 руб., неустойку за период с 01.07.2022 по 27.06.2025 в размере 1 900 000 руб., штраф в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 35 600 руб.,  расходы на почтовую отправку 382 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Кузнецова М.А., Бекерский Е.С.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 29.08.2025 с ООО «Эридан Люкс» в пользу Варакиной А.В. взысканы денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от 22.03.2022 в сумме 1 900 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., почтовые расходы в размере 382 руб. В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказано. С ООО «Эридан Люкс» взыскана государственная пошлина в доход местного  бюджета в сумме 8400 руб.

С данным решением не согласилось ООО «Эридан Люкс», просило его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии от 27.01.2026 произведена процессуальная замена ответчика на ИП Кузнецову М.А. в связи с переводом долга на нее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 27.01.2026 вышеприведенное решение районного суда было отменено, утверждено мировое соглашение, заключенное между Варакиной А.В. и ИП Кузнецовой М.А. в лице представителя ***., по условиям которого: истец Варакина А.В. отказывается от исковых требований к ИП Кузнецовой М.А. о взыскании денежных средств, переданных по договору от 22.03.2022 в сумме 1 900 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины 35 600 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., почтовых расходов в размере 382 руб.  Ответчик ИП Кузнецова М.А. обязуется в срок до 01.03.2026 передать Варакиной А.В. в собственность по акту приема - передачи следующий объект недвижимости – вид объекта: помещение; кадастровый номер ***; номер кадастрового квартала ***; дата присвоения кадастрового номера 30.01.2024; ранее присвоенный государственный учётный номер: данные отсутствуют; адрес (местоположение): ***; площадь, кв.м: 39,9;  номер, тип этажа: *** этаж; назначение: жилое; наименование и вид жилого помещения: квартира.

Варакина А.В. обратилась в Ульяновский областной суд с заявлением о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 27.01.2026 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

В обоснование данного ходатайства заявителем указано, что 04.03.2026 стороны обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации прав в связи с переходом права собственности на вышеуказанное помещение с кадастровым номером ***.

11.04.2026 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок 3 месяца в связи с наложением ареста на имущество.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на основании поступившего в Управление постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г.Новоульяновску от 28.01.2026 № *** наложен запрет совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры в рамках исполнительного производства № ***, возбужденного 16.01.2026. Имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в пользу *** Заявление и какие-либо документы на погашение регистрационной записи об ипотеке в Управление представлены не были.

Вместе с тем по условиям мирового соглашения, утверждённого апелляционным определением Ульяновского областного суда от 27.01.2026, ответчик гарантирует, что объект под арестом, запрещением и правами третьих лиц не состоит, в объекте отсутствуют зарегистрированные лица. Таким образом, ответчик на момент утверждения мирового соглашения предоставил суду заведомо ложные сведения об отсутствии обременения в отношении объекта, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца.

На момент утверждения мирового соглашения ни истец, ни судебная коллегия не знали и не могли знать о наличии арестов на квартиру, тогда как ответчик Кузнецова М.Л. знала об этом обстоятельстве, но не сообщила о нём.

Учитывая, что с 27.01.2026 по настоящее время ИП Кузнецовой М.Л. не исполнена обязанность по передаче квартиры Варакиной А.В., ответчицей существенно нарушены обязательства, принятые на себя по мировому соглашению.

Изучив материалы дела, обсудив доводы заявления, судебная коллегия  приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 392 ГПК РФ основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства.

В соответствии с частью 3 статьи 392 ГПК РФ к вновь открывшимся обстоятельствам относятся существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

Исходя из положений, закрепленных в части второй названной статьи, вновь открывшиеся и новые обстоятельства могут являться основанием для пересмотра судебного постановления, если они имеют существенное значение для правильного разрешения дела.

Из материалов дела следует, что заключенное между сторонами по делу мировое соглашение не исполнено, поскольку на момент его заключения имело место исполнительное производство № ***, возбужденное 16.01.2026, в рамках которого на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г.Новоульяновску от 28.01.2026 № *** наложен запрет совершения регистрационных действий в отношении квартиры, подлежащей передаче по мировому соглашению.

Данное существенное обстоятельство не было известно ни стороне истицы, ни суду. Напротив, по условиям мирового соглашения ответчик гарантировал, что объект под арестом, запрещением и правами третьих лиц не состоит.

При установленных обстоятельствах заявление Варакиной А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328, 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

Заявление Варакиной Арины Владимировны о пересмотре апелляционного определения Ульяновского областного суда от 27.01.2026 удовлетворить.

Отменить апелляционное определение Ульяновского областного суда от 27.01.2026  по делу № 33-420/2026 (33-5674/2025) об утверждении мирового соглашения, заключенного между Варакиной Ариной Владимировной в лице представителя Шалаевой Ирины Александровны и индивидуальным предпринимателем (ИП) Кузнецовой Мариной Александровной  в лице представителя Тюрина Александра Ивановича, по вновь открывшимся обстоятельствам.

Назначить судебное заседание на 11 часов 45 минут 06.10.2026, о чем уведомить лиц, участвующих в деле.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено  28.08.2026.