УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2026-000115-20                                                                                            

Судья Зубрилина Е.А.                                                                 Дело № 33-3826/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                        18 августа 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Кузнецовой О.В., Малышева Д.В.,

при секретаре Фионовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кочериной Натальи Викторовны на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от              19 февраля 2026 года по гражданскому делу № 2-650/2026, которым постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к Кочериной Наталье Викторовне о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обследования удовлетворить.

Обязать Кочерину Наталью Викторовну предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 88, кв. 61, к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к внутридомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, отопления, для профилактического осмотра и выявления причин подтопления подвального помещения, к вентиляционным каналам, к крану отпуска газа для осмотра технического и санитарного состояния в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., судебная коллегия

 

установила:

 

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Ресурс» обратилось в суд с иском к Кочериной Н.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обследования общедомового имущества.

В обоснование иска указало, что ответчик Кочерина Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова,               д. 88 кв. 61. Управление данным многоквартирным домом осуществляет                      ООО «Ресурс». В управляющую компанию поступили жалобы об собственников квартир о намокании стены, смежной со стеной квартиры ответчика. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества - стояков холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС). Однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчика не предоставлен.

Просило суд обязать Кочерину Н.В. предоставить доступ в квартиру № 61 дома № 88 по ул. Рябикова в г. Ульяновске для осмотра общедомового имущества –сетей ХВСК, ГВС, канализации, отопления и выявления причин подтопления подвального помещения, а также к вентиляционным каналам, крану отпуска газа для осмотра технического и санитарного состояния в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.      

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены  ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», Абржова В.Г., Суркова Н.Н., Сурков Е.А.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кочерина Н.В. просит решение суда отменить.

Ссылается на недоказанность фактов извещения ее управляющей компанией о необходимости предоставления доступа в квартиру, составления актов,  а также ее уклонения от предоставления доступа в квартиру.

Указывает, что по состоянию здоровья она более года проживает у родственников не по месту ее регистрации. В связи с этим она не имела возможности заявить в суде о несогласии  с исковыми требованиями. О принятом решении она узнала после наложения судебным приставом-исполнителем ареста на ее счета.

После получения в январе 2026 года письма управляющей компании о наличии протечки в подвале дома и необходимости предоставления доступа в квартиру ее сын обращался в управляющую компанию и вел с ней переписку. Она не возражала против предоставления доступа в квартиру. В феврале 2026 года она представила в управляющую компанию письменное объяснение с указанием номера ее телефона. Однако после 11.02.2026 к ней никто не обращался.

Представитель истца, ответчик Кочерина Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Так, ответчик Кочерина Н.В. извещалась судебной коллегией о месте и времени судебного заседания заказными письмами по месту ее регистрации и по месту фактического проживания, однако судебная корреспонденция не была получена ответчиком по неизвестной причине и возвратилась в суд  по истечении срока хранения.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что ответчик Кочерина Н.В. является собственником квартиры, с кадастровым номером 73:24:030802:5204, общей площадью 58,8 кв.м, находящейся на 1 этаже,  по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 88, кв. 61                 (л.д. 51 - 54).

Многоквартирный дом № 88 по ул. Рябикова в г. Ульяновске находится            в управлении ООО «Ресурс» на основании решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, оформленного протоколом  № 1/2014 от 25.07.2014 (л.д. 6 – 10).

Актом проведения обследования от 24.07.2025 установлен факт намокания техподполья дома № 88 по ул. Рябикова под квартирой № 61. Указано о необходимости обследования общедомового имущества – инженерных сетей в указанной квартире для определения причины течи (л.д. 15). 

В письмах (исх. № 761 от 29.07.2025, исх. № 873 от 28.08.2025, № 1182 от 01.12.2025) ООО «Ресурс» просило Кочерину Н.В. предоставить доступ в квартиру № 61 дома № 88 по ул. Рябикова  в г. Ульяновске для осмотра общедомового имущества  инженерных сетей. Однако заказная корреспонденция не была получена ответчиком (л.д. 14 – 18, 20 – 23, 26 – 28).

Согласно актам от 08.08.2025, 11.09.2025, 12.12.2025 доступ в квартиру ответчика работникам управляющей компании предоставлен не был (л.д. 19, 24, 29).

Из пояснений третьего лица Сурковой Н.Н. следует, что она является председателем совета дома. Ее квартира является смежной с квартирой ответчика. Стена дома между ее квартирой и квартирой ответчика постоянно намокает, образуется плесень, подвал дома под квартирой ответчика подтапливается.  Со слов соседей, квартира ответчика переоборудована под хостел, в каждой комнате уставлен санузел и душевой поддон. Доступ работникам управляющей компании в квартиру не предоставляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от               13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоят из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая инженерная система водоотведения (канализации), состоит из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внутридомовая инженерная система отопления состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные              по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Ресурс».

При этом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что целью доступа работников истца в квартиру ответчика являлся осмотр технического состояния общедомового имущества (инженерных сетей и коммуникаций), находящегося в данной квартире, выявление возможных неисправностей и проведение ремонта общедомового имущества. 

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы выражают формальное несогласие ответчика с принятым судом решением. Однако они не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда. Кроме того, они направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах, принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19 февраля 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кочериной Натальи Викторовны - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19 февраля 2026 года, с учетом дополнительного решения  от 13 марта 2026года, по исполнительным листам серии ФС № 053262528 от 07 апреля 2026 года и серии ФС № 053262703 от 21 апреля 2026 года, установленное определением судьи от 29 июня 2026 года.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи 

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 августа 2026 года.